Rud Skansviken 414
Rud Skansviken 414
Michelle Felixson, ansvarig mäklare i Karlstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Michelle Felixson

Ansvarig mäklare

Till salu

Rud Skansviken 414

Utgångspris

2 595 000 kr


Utgångspris

2 595 000 kr



Rud Hammarö— Hammarö

Rud Skansviken 414


Till salu
Utgångspris
2 595 000 kr

Rud Hammarö— Hammarö

Drömfritidshus i Natursköna Rud, Hammarö - Nära Vänern!

Välkommen till ditt drömfritidshus på natursköna Rud, Hammarö! Denna charmiga bostad på 60 kvm erbjuder en perfekt tillflyktsort med 3 rum och kök, inkluderande två mysiga sovrum, ett ljust vardagsrum med en öppen spis, ett fullt utrustat kök och ett praktiskt badrum. Badrummet är en utbyggnad där det finns en duschkabin, handfat, varmvattenberedare och en toalett.
Njut av lugnet i den lummiga trädgården med enastående utsikt över dalen, bergen och skogen som är inpå knuten. Här finns två härliga uteplatser där du kan koppla av och njuta av naturen. Endast 5 minuters promenad genom skogen tar dig till Vänerns glittrande vatten. Upplev fridfulla dagar och magiska kvällar i denna idylliska miljö!
Här finns även goda bussförbindelser med 5 min till närmsta busshållplats och utvecklingsmöjligheter med stor byggrätt enligt detaljplan
Varmt välkommen på visning!


Budgivning pågår Visa bud
Utgångspris
2 595 000 kr
Boarea
60 kvm
Driftkostnad
28 368 kr/år
Tomtarea
1 249 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 24 juni 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Varmt välkommen på visning! Anmälan krävs!

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Michelle eller Oscar för mer information kring Rud Skansviken 414.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

I vardagsrummet finns en charmig eldstad som förhöjer mysfaktorn.
Eldstad

I vardagsrummet finns en charmig eldstad som förhöjer mysfaktorn.

Enbart några minuters promenad genom skogen tar du dig till Vänern.
Eldstad

I vardagsrummet finns en charmig eldstad som förhöjer mysfaktorn.

Nära Vänern

Enbart några minuters promenad genom skogen tar du dig till Vänern.

Köket är renoverat 2011 och har en modern stil.
Härligt kök

Köket är renoverat 2011 och har en modern stil.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Kök

Detta charmiga, kompakta kök är fullt utrustat med diskho, spis, ugn, kombinerad kyl och frys samt diskmaskin. Perfekt planerat för att maximera funktionaliteten utan att kompromissa med stilen.


02
Hall

Denna lilla, praktiska hall är utrustad med en hatthylla och en effektiv luftvärmepump, vilket ger både bekvämlighet och energieffektiv uppvärmning. På golvet ligger det ett laminatgolv och väggarna är vita.


03
Vardagsrum

Detta vardagsrum erbjuder parkettgolv, en mysig öppen spis och charmiga fönster som släpper in rikligt med ljus. Här finns gott om plats för en bekväm soffa och umgänge.


04
Sovrum 1

Detta sovrum rymmer en dubbelsäng och har en praktisk garderob för förvaring. Perfekt för en lugn och bekväm natts sömn.


05
Sovrum 2

Detta mindre sovrum erbjuder plats för en säng och är perfekt som ett mysigt gästrum eller barnrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

60 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Enligt lantmäteriet är boarean 41 kvm, men då är inte utbyggnaden inräknad.

Tomtarea

1 249 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HAMMARÖ RUD 4:195


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plans fritidshus

Byggnadsår

1959

Standardpoäng

18

Mark

Berg

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Sotad: 2023-08-14

Vatten

Kommunalt/enskilt sommarvatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el + LVP
Ålder: LVP 2021

Renovering omarbetning etc

Tidigare säljare:
2011 - Kök
2017 - Utvändig panel på större delen av huset

Nuvarande säljare:
2021 - Installation av Fiber
2021 - Installation av luftvärmepump
2021 - Isolering av vatten och avloppsrör
2021 - Installation av varmvattenberedare


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan på framsidan samt på baksidan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Komplementbyggnad med vedförvaring samt snickarbod.

Beskrivning, parkering

Plats för parkering utanför huset.


07
Gemensamhetsanläggningar

Hammarö rud ga:3


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1249 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Rud med rudstorp 1:20-28, 103, Avstyckningsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1944-01-07, Senast ändrad: 2009-05-28), Kiviksudden m m., Byggnadsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1968-05-13, Senast ändrad: 1997-03-17), Rud, skansviken, Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-02-20, Senast ändrad: 2023-06-01), Byggnadsförbud enl 83 par byggnadsstadgan, Nybyggnadsförbud (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1972-11-08, Senast ändrad: 1994-12-19)


09
Övrigt

Det finns byggrätt enligt detaljplan på fastigheten, där möjligheten att bygga ut eller bygga helt nytt finns.

Enbart kallvatten finns till köket, en mindre varmvattenberedare skulle behövas installeras.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

864 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

246 000 kr

Markvärde

618 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1959

Försäkring

280 kr/år

Vatten och avlopp

1 568 kr/år

Renhållning

1 200 kr/år

Sotning

200 kr/år

Vägav/Snö

200 kr/år

Årlig elförbrukning

6700 kWh/år

Ellevio

12 000 kr/år

Telinet

11 000 kr/år

Fiber

720 kr/år

Sommarvatten

1 200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

28 368 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 480 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 848 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Säljarna har bott i fastigheten permanent. ( 12 mån)

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Tre kronor

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 083 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
864 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
246 000 kr
Markvärde
618 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1959
Försäkring
280 kr/år
Vatten och avlopp
1 568 kr/år
Renhållning
1 200 kr/år
Sotning
200 kr/år
Vägav/Snö
200 kr/år
Årlig elförbrukning
6700 kWh/år
Ellevio
12 000 kr/år
Telinet
11 000 kr/år
Fiber
720 kr/år
Sommarvatten
1 200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
28 368 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 480 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 34 848 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Säljarna har bott i fastigheten permanent. ( 12 mån)
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Tre kronor
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 083 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rud

Rud är ett idylliskt område beläget på den östra delen av Hammarö med gångavstånd till grönområden med kommunala badplatser och bra bussförbindelser in till Karlstad. Rud är ett familjevänligt område som växer mer dag för dag.


01
Fördelar med området
Bussar Badstrand Växande område Barnvänligt Lugnt Gym Skidspår Utegym Fiske Parker/Grönområden Cykelbanor Båtliv Motionsspår Landsbygd Golf

02
Restaurang/Butiker

Närmaste matbutik finner du på Nolgård. Där har du möjlighet att välja mellan både Stora Coop och ICA Kvantum. Du finner även här lite restauranger gym, apotek och lågprisaffären Dollarstore.


03
Fritid

För de som gillar utomhusaktiviteter är Rud svårslaget. Fina gångstråk och fina grönområden. Kilenegårdens friluftsanläggning ligger endast ett stenkast bort och erbjuder flertalet löparspår, lekplats för barn, kanotuthyrning, grillplatser, gym både inomhus och utomhus, mm. På Hammarö finns det dessutom flertalet olika föreningar inom olika sporter.


04
Kommunikation

Rud erbjuder bra kommunikationsmöjligheter i form av både busslinje och gång-och cykelväg. Busslinjerna kan ta dig runt på Hammarö/Skoghall, samtidigt som det finns möjlighet att ta sig in till centrala Karlstad.


05
Familjeliv

Rud är ett lugnt och familjevänligt område med nära till skola och bussförbindelser. Det är det perfekta området för dig som uppskattar natur och harmoni, samtidigt som det är enkelt att ta sig in till de mer centralt belagda delarna av Hammarö och Karlstad. Närhet både till Bärstad förskola och skola för F-6 samt Hammarlundens skola där högstadium finns.

Använd kartan
X

Platser

Apwfood AB

3,65 km


Grillplats orrsandarna

3,95 km


Hammarö Pizzeria & grill

5,09 km


Solsta Industriställningar AB

5,34 km


Spice 'N Rice Hammarö

5,64 km


Bärstadsskolan

2,57 km


Bärstads förskola

2,59 km


Förskolan Sjöglimten

2,98 km


Kantarellens förskola

3,18 km


Hammarö Judo

3,28 km


Stora Coop Hammarö

5,82 km


Coop Herrhagen

7,92 km


Coop Tullholmen

8,02 km


Coop

8,69 km


Stora Coop Välsviken

8,78 km


Rud

304 m


Toverud

609 m


Östanås

1,62 km


Utteråsen

2,11 km


Bärstad skolan

2,65 km


Välsviken

8,2 km


Karlstad C

8,53 km


Väse

16,52 km


Kil

26,01 km


Grums station

27,42 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    279 m
    3 min
    3 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle eller Oscar!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.