Valsvägen 2
Valsvägen 2
Michelle Felixson, ansvarig mäklare i Karlstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Michelle Felixson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Valsvägen 2


Nolgård— Hammarö

Valsvägen 2


Kommande försäljning

Nolgård— Hammarö

Hemtrevligt och ljust boende på populära och trevliga Valsvägen!

Välkommen till detta hus som rymmer 157 kvadratmeter att bo och trivas på. Här erbjuds ett ljust boende där man känner sig hemma på en gång.

Det första som möter dig i huset är en fin, funktionell och inbjudande hall med klädhängare, goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder. Längre in finns ett mysigt och socialt vardagsrum med fönster åt två håll samt en värmande kamin. Här finns det plats för en rymlig soffa och du tar dig även ut på den inglasade altanen. I vinkel till vardagsrummet finns även ett charmigt och vacker kök, där det finns gott om yta att laga mat på. Badrummet är fräscht och stilrent med toalett, dusch, kommod och handdukstork. Huset har sedan 4 sovrum där tre av dom är belägen på entréplan samt ett större på våning två. På våning två finns det gott om möjligheter att använda den öppna ytan till lekrum/kontor eller gästrum om så önskas. Huset är vackert beläget på en trevlig och barnvänlig tomt med välskött gräsmatta, stora gräsytor, pergola och många soltimmar.

Det här hemmet är som gjort för en barnfamilj, perfekt beläget i Nolgårds hjärta. Djupsundsviken ligger ett stenkast från huset och Nolgårds handelsområde finns en promenad bort. Dessutom har man Karlstad centrum en kort bilresa från bostaden.
Varmt välkommen till Valsvägen!


Boarea/biarea
157/12 kvm
Driftkostnad
40 555 kr/år
Tomtarea
667 kvm
Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Den fina, funktionella och inbjudande hallen öppnar upp och välkomnar både boende och gäster med vitmålade väggar och mörkt golv. Här finns det mesta man kan kräva av en hall, såsom klädhängare, goda avhängningsmöjligheter och gott om plats för jackor och skor.


02
Kök

Det praktiska, trevliga och moderna köket har gråmålade väggar och laminatgolv. Utrustningen består av ugn, kombinerad kyl/frys, diskmaskin, induktionshäll och fläkt. I övrigt erbjuder köket bänkskiva i ek, fönster mot tomten, generösa arbetsytor och gott om plats för matbord och stolar.


03
Vardagsrum

Vardagsrummet är husets givna samlingspunkt – ett mysigt, socialt och rymligt rum med mörkt golv och vita väggar med en grön fondvägg. Här erbjuds fönster åt två håll, generösa sällskapsytor, öppen spis, härliga umgängesytor och gott om plats för soffa och matgrupp.


04
Allrum

Detta stora, sociala och mysiga rum har generösa sällskapsytor, bra förvaringsmöjligheter, vackert ljusinsläpp och plats för soffgrupp. Ett allrum med vitmålade väggar och laminatgolv. Här är det även förberedd för dusch och toalett.


05
Sovrum 1

Ett mysigt och trevligt sovrum som ramas in av laminatgolv och gråmålade väggar. Rummet nås från korridoren och har gott om förvaring, plats för säng och plats för garderob.


06
Sovrum 2

Ett stort, lättmöblerat och mysigt sovrum med platsbyggda garderober, gott om förvaring och plats för dubbelsäng. Vitmålade väggar samt en svart fondvägg och har laminatgolv.


07
Sovrum 3

Ett trevligt och mysigt sovrum med fint ljusinsläpp, plats för säng och plats för garderob. Detta rum med vitmålade väggar samt en röd fondvägg och laminatgolv passar utmärkt som gästrum, barnrum eller avlastningsrum.


08
Sovrum 4

Det fjärde sovrummet har utmärkta förvaringsmöjligheter, fint ljusinsläpp och plats för dubbelsäng. Rummets laminatgolv och grå väggar går fint ihop och skapar en rogivande känsla.


09
Badrum

Fräscht, stilrent och funktionellt badrum med toalett, dusch, kommod och handdukstork. Här ligger mörkt golv som går fint ihop med rummets väggar i vitt kakel.


10
Gästtoalett

Husets gästtoalett är praktisk och fräsch och har toalett och handfat.


11
Uterum

Här finns dessutom ett inglasat, mysigt och charmigt uterum med utgång till altanen, skjutdörrar och plats för matbord. Uterummet nås från vardagsrummet.


12
Tvättstuga

Husets tvättstuga är praktisk, fräsch och väldisponerad och utrustad med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

157 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

12 kvm

Tomtarea

667 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HAMMARÖ HÄLLTORP 1:214


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plansvilla

Byggnadsår

1985

Kommentar, byggnad

Originaltak
Originalfönster

Standardpoäng

34

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el (med återvinning) + LVP + Kamin

Renovering omarbetning etc

2023 - Handdukstork
2021 - Diskmaskin
2020- Golv entré
2020 - fläkt kök
2019- Badrum + nya rör
2018 - Torktumlare
2017 - Tvättmaskin
2017 - innertak vardagsrum
2015 - innertak sovrum
2015 - Induktionshäll
2015 - LVP
2010 - Kyl/Frys
2007- Kök
2007 - inglasning av altanen
2007 - innertak kök
2004 - Vägg för att skapa ett rum på övervåningen
2002 - Uteplats entré
2000 - Bytt brädfodring öster


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Bredband från Comhem via samfälligheten.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Här finns ett inglasat uterum samt altan med kvällssol. I anslutning till entrédörren finns en pergola i söderläge.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd med förvaring.

Beskrivning, parkering

På uppfarten finns plats för två bilar. Det finns även en gästparkering i anslutning till huset med plats för fyra bilar.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

667 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Hälltorp 1:49, bfr hälltorp, Detaljplan (Beslutsdatum: 1995-12-20)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 989 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 193 000 kr

Markvärde

796 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1985

Försäkring

5 580 kr/år

Sotning

310 kr/år

Årlig elförbrukning

8500 kWh/år

Samfällighet

6 000 kr/år

Ellevio

8 926 kr/år

Fortum

9 175 kr/år

Vatten + Avlopp + Renohållning

10 564 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

40 555 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 842 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnaden för samfälligheten ingår det: Gatubelysning, väg, snö samt Comhem Kabel-TV samt en möjlighet till båtplats.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 080 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 989 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 193 000 kr
Markvärde
796 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1985
Försäkring
5 580 kr/år
Sotning
310 kr/år
Årlig elförbrukning
8500 kWh/år
Samfällighet
6 000 kr/år
Ellevio
8 926 kr/år
Fortum
9 175 kr/år
Vatten + Avlopp + Renohållning
10 564 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
40 555 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 842 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för samfälligheten ingår det: Gatubelysning, väg, snö samt Comhem Kabel-TV samt en möjlighet till båtplats.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 080 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Högrevet Bistro

598 m


Assars Hamburgeri

626 m


Bacceria

642 m


Spice 'N Rice Hammrö

670 m


Solsta Industriställningar AB

1,21 km


Nolgårds förskola

298 m


Föräldrakooperativet Tassen

1,2 km


Stjärnhimlens förskola

1,25 km


Sikvägens förskola

1,3 km


Götetorps skola

1,5 km


Stora Coop Hammarö

546 m


Coop Herrhagen

4,05 km


Coop

4,13 km


Allmat

4,83 km


Jonsbol Bytespunkt

484 m


Skoghall Nolgård

754 m


Gårdsvägen

842 m


Skoghallsleden

940 m


Hammar Lövnäsleden

1,23 km


Karlstad C

3,88 km


Välsviken

7,34 km


Kil

20,58 km


Väse

20,92 km


Grums station

21,59 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    209 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Tågstation
    Karlstad C
    3,88 km
    12 min
    21 min
    1 tim 6 min
  • Hållplats
    Jonsbol Bytespunkt
    484 m
    2 min
    3 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle eller Anna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.