Ringgatan 1F
Ringgatan 1F
Michelle Felixson, ansvarig mäklare i Karlstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Michelle Felixson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Ringgatan 1F


Södra Råtorp— Karlstad

Ringgatan 1F


Kommande försäljning

Södra Råtorp— Karlstad

Modern 4-rumslägenhet med stor uteplats!

Välkommen till denna smakfulla 4-rok med ett perfekt läge i Råtorp, med byggår 2011. Bostaden bjuder på moderna bekvämligheter och ett öppet planlösning mellan kök och vardagsrum, perfekt för både en avslappnad vardag och underhållning. Med tre rymliga sovrum samt en praktisk klädkammare, finns det gott om plats för hela familjen eller för att skapa ditt egna arbetsrum eller hobbyrum. Vidare finns det ett renoverat badrum (2023) utrustat med både torktumlare och tvättmaskin som gör din livsstil mer bekväm, det finns även en gäst WC. För att göra livet mer komfortabelt finns det även en carport där det i anslutning finns ett förråd.

Stig ut från ditt vardagsrum och ut till bostadens charmiga hörntomt! Denna fantastiska yta kommer att förtrolla dig med sin rymliga altan som bjuder in till avkoppling och socialt umgänge. Här finns det generösa gräsytor som sträcker sig runt hörnet som ger en känsla av frihet och utrymme. Tack vare att det är en hörntomt så finns det gott om plats för att odla eller leka på. Uteplatsen ramas in av en avgränsande häck som ger ett harmoniskt intryck.

Missa inte chansen att bo i denna attraktiva och välutrustade lägenhet med bekvämt läge nära allt som Råtorp har att erbjuda!


Boarea
87 kvm
Avgift
6 707 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
1 av 2 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Michelle eller Andreas för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Rymligt och stilfullt badrum som renoverades 2023. Här finns det både en tvättmaskin och en torktumlare.
Renoverat badrum!

Rymligt och stilfullt badrum som renoverades 2023. Här finns det både en tvättmaskin och en torktumlare.

Med utgång från vardagsrummet tar du dig till lägenhetens uteplats som sträcker sig runt hörnet. Här finns det gott om plats att odla eller leka.
Renoverat badrum!

Rymligt och stilfullt badrum som renoverades 2023. Här finns det både en tvättmaskin och en torktumlare.

Stor hörntomt!

Med utgång från vardagsrummet tar du dig till lägenhetens uteplats som sträcker sig runt hörnet. Här finns det gott om plats att odla eller leka.

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med stora fönster som ger mycket naturligt ljus.
Trevlig planlösning!

Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum med stora fönster som ger mycket naturligt ljus.



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkommen till en ljus hall med vita väggar och parkettgolv. Här finns praktiska förvaringslösningar som hatthylla, skoställ och en rymlig garderob. En välkomnande och funktionell entré för dig och dina gäster.
Här finns även plejd installerad i takbelysningen.


02
Badrum

Ett modernt och stilrent badrum väntar här, helkaklat med grått golv och vita väggar som ger en tidlös känsla. Här finns alla bekvämligheter du behöver, inklusive en rymlig dusch för avkoppling, ett praktiskt handfat och ett funktionellt badrumsskåp för förvaring. Dessutom finns både tvättmaskin och torktumlare för bekväm tvättning hemma. För extra komfort finns även en handdukstork för att hålla handdukarna varma och torra. Ett badrum som kombinerar stil med funktionalitet för en bekväm vardag.
Här finns även plejd installerad i takbelysningen.


03
Kök

Ett rymligt och stilrent kök välkomnar dig med sina vita skåpsluckor och en elegant mörk bänkskiva. Här finns generösa arbetsytor som underlättar matlagningen och skapar en funktionell arbetsmiljö. Köket är fullt utrustat med en fullstor kyl och frys för optimal förvaring av livsmedel, samt en diskmaskin som förenklar disken efter måltiderna. Dessutom finns en integrerad ugn och mikrovågsugn för bekväm tillagning av olika rätter. Ett kök som kombinerar stil, funktionalitet och bekvämlighet för en trivsam matlagningsupplevelse.
Här finns även plejd installerad i takbelysningen.


04
Vardagsrum

Vardagsrummet är charmigt med en öppen planlösning mot köket, vilket skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Den öppna planlösningen ger en känsla av rymd och samhörighet mellan rummen, perfekt för socialt umgänge och familjetid. Från vardagsrummet har du en bekväm utgång mot uteplatsen, vilket gör det enkelt att njuta av utomhuslivet och skapa en sömlös övergång mellan inne och ute. En perfekt plats för avkoppling, umgänge och att skapa minnen med nära och kära.


05
Sovrum 1

I detta mysiga sovrum finns gott om plats för en bekväm dubbelsäng, perfekt för avkoppling och god nattsömn. Dessutom har rummet en rymlig klädkammare som erbjuder generöst med förvaringsutrymme för kläder och accessoarer. En harmonisk och funktionell plats där du kan koppla av och hålla ordning på din garderob utan problem.
Här finns även plejd installerad i takbelysningen.


06
Sovrum 2

I detta charmiga sovrum finns en praktisk garderob och tillräckligt med plats för en bekväm säng, vilket skapar en harmonisk och funktionell atmosfär. Golvet pryds av vacker parkett, medan de ljusrosa väggarna bidrar till en varm och inbjudande känsla. En perfekt plats att varva ned och njuta av en god natts sömn.
Här finns även plejd installerad i takbelysningen.


07
Sovrum 3

I detta stilrena sovrum finns en praktisk garderob och plats för en säng. På golvet ligger det ett vackert parkettgolvet. En harmonisk miljö som inbjuder till avkoppling och god sömn.
Här finns även plejd installerad i takbelysningen.


08
Klädkammare

I anslutning till sovrummet finns en praktisk klädkammare där du kan organisera dina kläder och accessoarer.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

87 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 2


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2010-2011

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och el (luftburen).


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

107 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-12-11

Besiktningsman

Peter Persson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Sappa TV, grundutbud ingår i avgiften.
Internet via Karlstad stadsnät och man kan välja på många internet leverantörer.


05
Uteplats

Stig ut från vardagsrummet och ta dig till bostadens uteplats! Denna uteplats erbjuder det bästa av två världar med en altan under tak som smidigt övergår till ett trädäck. Här kan du njuta av utomhuslivet oavsett väder. Med gott om gräsyta som sträcker sig runt hörnet finns det gott om plats för lek, trädgårdsarbete eller avkoppling i det fria. En perfekt plats för att skapa minnen och njuta av lugnet i din egen utomhusoas.


06
Övriga upplåtna utrymmen

Förråd finns framför carporten.


07
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Plats i carport och förråd ingår i avgiften.


Ekonomi

01
Avgift

6 707 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kabel-TV och carport

Försäkring

142 kr/mån

Hushållsström

1 000 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 142 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

4,53655%

Andel av årsavg.

4,53655%

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Trädgården i Karlstad.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Trädgården bildades år 2010 och är belägen på Råtorp i Karlstad. Lägenheterna är byggda år 2010-2011 och hade inflytt år 2011. Brf Trädgården är en förening med 24 lägenheter fördelade på 6st huskroppar. Dessutom finns 3 huskroppar med carportar och förråd som hör till lägenheterna. Föreningen har en gemensam innegård med grillplats. Det finns gemensamt soprum för hushållssopor, kompost, kartong, plast, tidningar, glas och metall. Bostadsrättstillägg ingår.

Kommande renoveringar

2024 - Underhåll av staket.
2026 - Byte av utomhusarmaturer.
2026 - Underhåll av markytor/utomhusmiljö (gräs, planteringar, asfalt, grill, lekutrustning), ventilation (rensning av kanaler).

Gjorda renoveringar

2021 - Fasadmålning av bostadshus och carportar.
2023 - Ventilation (besiktning).

Renoveringar gjorda av säljarna:
2020- Målning av alla sovrum + vardagsrum
2020- Hyllor i förrådet
2022/2023 - Trall byggdes på uteplatsen
2023 - Badrum
2024 - Montering av vägguttag ovanför köksbänken

Övriga utrymmen i föreningen

Soprum och redskapsbod.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

659 032 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Lån 15 548 404 - Kassa bank 1 021 237 = 14 527 167 SEK


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 707 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, kabel-TV och carport
Försäkring
142 kr/mån
Hushållsström
1 000 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 142 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
4,53655%
Andel av årsavg.
4,53655%
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-13.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Södra Råtorp

Södra Råtorp är ett populärt område i nordvästra delen av Karlstad som ligger längs Klarälven. Denna nybyggda del innehåller såväl villor som lägenheter.


01
Fördelar med området
Lugnt Parker/Grönområden Tryggt Caféer Gym Motionsspår Golf Barnvänligt Hundvänligt Bussar Sport och friluftsliv

02
Resturang/butiker

På Råtorp finns populära Café Råtorp som erbjuder goda bakelser och smakrika bröd. Det finns även Råtorps Pizzeria samt Allégrillen. Närmsta matbutiken är Coop som ligger på Södra Råtorp.


03
Fritid

Här erbjuds det mycket för den som gillar att vara ute i naturen. Bryngfjordens Golfklubb ligger endast några minuter bort och det finns även fina cykel- och promenadbanor längs Klarälven. För den som föredrar att vara inne och träna finns här Friskis&Svettis på Södra Råtorp. Nya Sola Arena ligger här som är en kombinerad fotbolls- och friidrottsarena.


04
Familjeliv

Perfekt familjeområde med närhet till både förskola, skola, lekparker samt Råtorps IK Fotboll som är områdes lokal fotbollsklubb.


05
Kommunikationer

Kommunikationerna är goda med bussar och bra busstider, buss nr 2 och 8 går mot centrum men även ut mot Ilanda och Stodene.

Använd kartan
X

Platser

Allégrillen

258 m


Pizzeri Bari

422 m


The Locker Room

710 m


Golden star

716 m


Färjestads Krog & Pizzeria

773 m


Gomorronsol förskola

438 m


Södra Råtorpsskolan

472 m


Sångtrastens förskola

509 m


Råtorpskolan

528 m


Råtorps förskola

528 m


Coop

251 m


Pekås Rud

1,41 km


Coop Norrstrand

1,64 km


Lidl

2,02 km


Allmat

2,18 km


Karlstad Valhallagatan

104 m


Karlstad Södra Råtorp

173 m


Karlstad Klarälvsgatan

242 m


Karlstad Sannagatan

339 m


Karlstad Paleniusparken

591 m


Karlstad C

2,65 km


Välsviken

5,05 km


Kil

15,32 km


Fagerås

20,38 km


Väse

20,47 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Karlstad C
    2,65 km
    6 min
    13 min
    41 min
  • Hållplats
    Karlstad Valhallagatan
    104 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    685 m
    10 min
    11 min
    47 min
  • Vatten
    107 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michelle eller Andreas!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.