Till salu

Lämmås Lindås

Utgångspris

2 350 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 350 000 kr

Boka visning

Hagfors

Lämmås Lindås

Till salu

Utgångspris

2 350 000 kr

Boka visning

Hagfors

Välskött lantbruksfastighet!

Välkomna till Lämmås Lindås i Edebäck!
Här erbjuds en charmig lantbruksfastighet med generösa ytor, vacker omgivning och stora möjligheter – perfekt för dig som söker lugn, frihet och ett liv nära naturen.
Bostadshuset omfattar cirka 118 kvm fördelat på fyra rum och kök i två plan. Redan i entrén möts du av en hemtrevlig känsla. Entréplanet rymmer ett lantligt kök med gott om plats för matlagning och samvaro, ett inbjudande vardagsrum med braskamin samt ett separat matrum. Här finns även badrum med badkar, tvättstuga och pannrum. Under tvättstugan finns en källardel som nyttjas som minigarage, idealiskt för förvaring eller mindre fordon.

På ovanvåningen finns en hall med härligt högt i tak, två rymliga sovrum där det ena har utgång till balkong med utsikt över den omgivande naturen. Här finns även toalett med wc och handfat.

Fastigheten erbjuder dessutom flera uppskattade byggnader på tomten: en uthuslänga med tillbyggt dubbelgarage, gäststuga för besökare samt en traditionell jordkällare.
Arealen uppgår till cirka 15 hektar mark och skog, vilket ger bra möjligheter för jakt då jakträtt ingår, rekreation, mindre lantbruk eller skogsbruk.

Välkommen att boka dig för en visning!

Utgångspris

2 350 000 kr

Boarea/biarea

118/35 kvm

Driftkostnad

32 680 kr/år

Tomtarea

15.3510 ha

Fastigh.bet

HAGFORS EDEBÄCK 2:6, Lämmås 1:19 & Ämtbjörk 1:140

Objekttyp

Övrigt

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 05 maj 16:00 — 16:15

Anmälan krävs

Boka

Detta är en digital livevisning med ZOOM. Inbjudan skickas ut samma dag till den e-postadress ni anger. Visningen spelas INTE in.

▶ Onlinevisning - Obs! Det finns ingen länk än så länge

Tisdag 05 maj 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Vänligen ange hur många ni är som kommer.

Har du några frågor?

Kontakta Pär för mer information kring Lämmås Lindås.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hagfors

Pär Emilsson

Ansvarig mäklare

0563-120 00

070-657 39 07

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

61 bilder

Planlösning

2 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

118 kvm

Biarea

35 kvm

Tomtarea

15.3510 ha

Fastighetsbeteckning

HAGFORS EDEBÄCK 2:6, Lämmås 1:19 & Ämtbjörk 1:140

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Objekttyp/areal

Objekttyp

Övrigt

03 Ekonomibyggnad - Uthuslänga med sambyggt dubbel garage

Taxeringsvärde byggnad

97 000 kr

Beskrivning

Uthuslänga med sambyggt dubbel garage, med inkommande vatten. Vedskjul. Hönshus.
Isolerad gäststuga. Jordkällare.

04 Småhusbyggnad - Bostadshus

Typ av byggnad

1 1/2- plan med källardel

Värdeår

1940

Taxeringsvärde byggnad

517 000 kr

Standardpoäng

Boarea

118 kvm

Biarea

35 kvm

Beskrivning, rum

Entréplan

Hall
Golv: plastmatta. Vägg: tapet/panel. Tak: vita tak skivor.

Kök
Golv: plastmatta. Vägg: tapet. Tak: vita tak skivor. Utrustning: spis (Electrolux), kyl (Cylinda), diskmaskin (Bosch) och köksfläkt (Whirl pool).

Vardagsrum
Golv: trägolv. Vägg: tapet. Tak: vita tak skivor. Braskamin med fläkt.

Matrum
Golv: laminat. Vägg: tapet. Tak: vita tak skivor.

Badrum
Golv: plastmatta. Vägg: plast matta. Tak: vita tak skivor. Utrustning: wc, handfat i möbel och badkar.

Groventré
Golv: klinker med vatten buren värme. Vägg: kakel. Tak: vita tak skivor. Utrustning: tvättmaskin (LG) och dusch plats.

Pannrum
Golv: klinker. Vägg: målade skivor. Tak: vita tak skivor.

Övervåning

Hall
Golv: plast matta. Vägg: tapet. Tak: vita tak skivor.

Sovrum 1
Golv: trägolv Vägg: tapet. Tak: vita tak skivor.

Sovrum 2
Golv: plast matta. Vägg: tapet. Tak: vita tak skivor. Utgång till balkong.

Badrum
Golv: plast matta. Vägg: målad väv. Tak: vita tak skivor. Utrustning: wc och handfat i möbel.

Källare
Mini garage under pannrum och tvättstuga.

Byggnadssätt

Grund: Torpargrund / källardel
Stomme: Timmer
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående trä
Takbeklädnad: Plåt
Utv plåtarbeten: Svart
Fönster: 2-glasfönster oc 3-glas

Vatten och avlopp

Vatten: Djupborrad brunn
Avlopp: 3 kammar brunn

Uppvärmning och el

Uppvärmning: Bergvärmepump, braskamin
Märke på värmeanläggning: Thermia -2023

Energideklaration

Utförd datum: 2026-04-17
Status: Energideklaration är utförd
Energiklass: B
Energiprestanda: 52 kWh/m²
Besiktningsman: Tomas Johansson, KanBoBra inomhusmiljö.

Ventilation

Ventilation: Självdrag

TV/Internet

Fiber finns

05 Gemensamhetsanläggningar

Hagfors edebäck ga:1 - väg

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

15,351 ha (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg

Rättigheter last

Officialservitut: väg, Ledningsrätt: starkström, Officialservitut: väg, Avtalsservitut: Kraftledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Kraftledning

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt Tele

07 Övrigt

Förvärvstillstånd kan i vissa fall krävas från länsstyrelsen vid förvärv av lantbruksegendom, enligt glesbygdsområde.
Det ingår jakträtt på en älgkalv på fastigheten.

Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut.
Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Tanken är att fastigheter säljs i befintligt skick och att köparen ska ta reda på fastighetens fysiska beskaffenhet. Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning.
Om du hittar någonting som kan tyda på ett fel ingår det i undersökningsplikten att utreda detta närmare. Det finns inget krav på att undersökningen ska göras av en fackman, men många gånger kan det vara klokt att ta till hjälp. Ibland, särskilt om du misstänker ett allvarligt fel, kan det vara klokt att anlita någon som yrkesmässigt utför besiktningar.
Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen.

Ekonomi