Välkommen till Bastvägen 5 – ett hemtrevligt och välskött 1 1/2-planshus med källare, beläget i populära och familjevänliga Dalen. Här bor du med närhet till naturen, skola, förskola och service, samtidigt som du njuter av lugnet i ett tryggt och omtyckt bostadsområde.
Huset präglas av sin klassiska mexistenfasad kombinerad med stående träpanel. Den genomtänkta planlösningen om 112 kvm erbjuder totalt 4 rum, varav 3 är rymliga sovrum. Till detta tillkommer en biyta om 136 kvm, idealiska för familjen eller dig som vill ha gott om utrymme.
På entréplanet möts du av en ljus hall med plats för avhängning av ytterkläder, ljust och socialt kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. En bra plats för umgänge, middagar och vardagens alla stunder. Här flödar ljuset fint genom fönstren och skapar en trivsam atmosfär.
I huset finns ett helkaklat badrum med golvvärme. Dessutom finns ett separat duschrum med klinkergolv samt en bastu, där du kan njuta av avkopplande stunder året runt.
Källarplanet bjuder på generösa ytor med både gillestuga med braskamin, perfekt för mysiga kvällar, samt ett stort allrum som kan användas som hobbyrum, tv-rum eller förvaring. Här finns även en tvättstuga med goda arbetsytor samt en toalett.

Den inglasade verandan blir snabbt en favoritplats och förlänger sommarsäsongen på ett härligt sätt. Oavsett väder kan du dricka morgonkaffet här eller njuta av kvällssolen i en lugn och skyddad miljö.
Till huset hör även ett sambyggt garage med carport, som gör att både bil och förvaring har sin självklara plats. Fastigheten är ansluten till fiber. Uppvärmningen sker via jordvärme, en energisnål och ekonomisk lösning som ger låga driftkostnader.

Detta är ett hem som kombinerar bekvämlighet, charm och funktion – perfekt för dig som söker ett trivsamt boende i ett av Dalens omtyckta områden. Här är det bara att flytta in och börja skapa dina egna minnen.
Varmt välkommen att boka upp dig för en visning!

Utgångspris

1 495 000 kr

Boarea/biarea

112/136 kvm

Driftkostnad

57 712 kr/år

Tomtarea

1 281 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

1 plan med källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 08 april 15:30 — 15:45

Anmälan krävs

Boka

Detta är en digital livevisning med ZOOM. Inbjudan skickas ut samma dag till den e-postadress ni anger. Visningen spelas INTE in.

▶ Onlinevisning - Obs! Det finns ingen länk än så länge

Onsdag 08 april 16:00 — 16:30

Anmälan krävs

Boka

Vänligen ange hur många ni är som kommer.

Har du några frågor?

Kontakta Pär för mer information kring Bastvägen 5.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Hagfors

Pär Emilsson

Ansvarig mäklare

0563-120 00

070-657 39 07

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

44 bilder

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Golv: laminat. Vägg: tapet. Tak: vita tak skivor.

02 Kök (Entréplan)

Golv: laminat. Vägg: tapet/akustik. Tak: vita tak skivor. Öppen planlösning till vardagsrum. Utrustning: spis (Cylinda-21), kyl och frys (Electrolux-21), diskmaskin (Electrolux-19), köksfläkt (Ikea).

03 Vardagsrum (Entréplan)

Golv: laminat. Vägg: tapet. Tak: vit papp.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Golv: laminat. Vägg: tapet. Tak: vita tak skivor.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Golv: laminat. Vägg: tapet. Tak vita tak skivor. Utgång till uteplats.

06 Sovrum 3 (Entréplan)

Golv: laminat. Vägg: tapet. Tak: vitt trätak.

07 Badrum (Entréplan)

Golv: golv värme el, kakel. Vägg: kakel. Tak: vita tak skivor. Utrustning: WC, handfat i möbel, dusch plats.

08 Gillestuga (Källare)

Golv: klinker. Vägg: liggande skivor. Tak: vitt trätak. Braskamin (Handöl).

09 Allrum-kontor (Källare)

Golv: klinker. Vägg: liggande skivor. Tak: vitt trätak.

10 Toalett (Källare)

Golv: klinker. Vägg: vägg skivor. Tak: tak skivor. WC och handfat.

11 Duschrum med bastu (Källare)

Golv: klinker. Vägg: kakel. Tak: vita tak skivor. Bastu.

12 Allrum (Källare)

Golv: klinker. Vägg;betong/skivor. Tak: vita tak skivor.

13 Tvättstuga (Källare)

Golv: målad betong. Vägg: målad betong. Tak: gips tak. Utrustning: tvättmaskin (Samsung-20), torktumlare (Electrolux-21), torkskåp (*Electro Helios).

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

112 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

136 kvm

Tomtarea

1 281 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HAGFORS GRANEN 3

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnadsår

1972

Standardpoäng

Grund

Källargrund, dränerad 2011

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten och stående trä -2014

Takbeklädnad

Betongpannor -2013

Utv plåtarbeten

Svartlackerad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Jordvärmepump / kombipanna
Ålder: 2010 / 1972
Märke på värmeanläggning: Nibe F1245 / Kombipanna CTC.

Renovering omarbetning etc

Utökning med ett rum - 2018
Nytt golv i vardagsrum och hall - 2022
Nytt golv i ett sovrum - 2024
Ny entré/altan samt entrédörr - 2024
Ny display och cirkulationspump i värmepumpen - 2025

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

34 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

54 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-11

Besiktningsman

Tomas Johansson, KanBoBra inomhusmiljö.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasad veranda med ryggåstak, 2013

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Sambyggt garage med vidbyggd garageport

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1281 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning mm - se beskrivning, Officialnyttjanderätt: tele, Avtalsservitut: ledning mm - se beskrivning, Officialnyttjanderätt: tele

Planbestämmelser

Dalen, mellersta delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-09-28, Senast ändrad: 2023-03-10)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning mm

08 Övrigt

Fastigheten försäljs i befintligt skick, varvid det åligger intresserade spekulanter att själva inspektera fastigheten för att förvissa sig om dess skick och gränser. En spekulant måste ovillkorligen själv inhämta tillräckliga uppgifter om fastigheten som grund för ev köpbeslut.
Lagen om undersökningsplikt säger att köparen ska utföra en sådan undersökning som är "påkallad med hänsyn till fastighetens skick, den normala beskaffenheten hos jämförliga fastigheter samt omständigheterna vid köpet". Tanken är att fastigheter säljs i befintligt skick och att köparen ska ta reda på fastighetens fysiska beskaffenhet. Säljaren är aldrig ansvarig för fel som kunde ha upptäckts vid en undersökning.
Om du hittar någonting som kan tyda på ett fel ingår det i undersökningsplikten att utreda detta närmare. Det finns inget krav på att undersökningen ska göras av en fackman, men många gånger kan det vara klokt att ta till hjälp. Ibland, särskilt om du misstänker ett allvarligt fel, kan det vara klokt att anlita någon som yrkesmässigt utför besiktningar.
Det är inte mäklarens uppgift att utföra undersökningen.

Ekonomi