Till salu

Södra Klaragatan 8

Utgångspris

4 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 495 000 kr



Klara— Karlstad

Södra Klaragatan 8


Till salu
Utgångspris
4 495 000 kr

Karlstad - Klara

Karaktärsfull lägenhet med stor charm i Klara!

I ett av stadens mest eftertraktade lägen, erbjuder vi nu en unik lägenhet om 118 kvm med utsikt över den grönskande Malmtorgsparken. Här får du en bostad som präglas av klassiska detaljer och tidlös elegans, där varje rum andas historia och karaktär. Lägenheten har stora öppna ytor med högt i tak och stora fönster som släpper in ett generöst ljusflöde och skapar en fantastisk rymd. De vackra fiskbensparkettgolven ger en varm och inbjudande känsla, och de äldre, unika detaljerna, som eleganta stuckaturer och fina snickerier, ger lägenheten en charm som inte går att hitta i nyproducerade bostäder. Här kan du njuta av en riktigt mysig vardagsrumsdel med en vacker öppen spis, perfekt för kyliga vinterkvällar. Lägenheten erbjuder ett separat kök och flera rymliga rum, vilket ger goda möjligheter att anpassa bostaden efter egna behov och önskemål. Läget är oöverträffat – här bor du lugnt och ostört med direkt närhet till Malmtorgsparken, men ändå med alla stadens bekvämligheter runt hörnet. Det här är en bostad för den som uppskattar äldre charm och vill bo i ett hem med historia och själ, samtidigt som du har närhet till allt du behöver i staden.
En unik möjlighet att förvärva ett hem med klassiska detaljer, hög takhöjd och ett oslagbart läge.

I hjärtat av Klara bor du naturnära, centralt och vackert med närhet till bland annat trevliga promenadstråk, caféer och butiker. Klarälven ligger alldeles intill lägenheten, Brigadmuseum en kort promenad bort och Bergvik Köpcentrum ligger en kort bilresa från bostaden. Söker du efter ett boende med ett centralt läge har du hamnat rätt!
Välkommen på visning!


Utgångspris
4 495 000 kr
Boarea
118 kvm
Avgift
5 609 kr/mån
Rum
5 rum (2-3 sovrum)
Våning
4 av 4 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Måndag 09 december 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Anmälan krävs, varmt välkomna!

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Andreas eller Anna för mer information kring Södra Klaragatan 8.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande och rymlig hall med parkettgolv och ljusa väggar som ger ett luftigt och inbjudande intryck. Här finns gott om plats för både ytterkläder och skor, med praktiska klädhängare och två mindre klädkammare som ger extra förvaring. Den generösa ytan gör det enkelt att skapa en funktionell och stilren entré.


02
Vardagsrum

Ett rymligt och luftigt vardagsrum med vacker fiskbensparkett och vita väggar som skapar en lugn och tidlös atmosfär. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp och andra möbler för att skapa ett mysigt och funktionellt sällskapsrum. De stora fönstren ger ett härligt ljusinsläpp och bjuder på en fantastisk utsikt mot den grönskande Malmtorgsparken.


03
Allrum

Ett mycket stort och ljust allrum som erbjuder flera möjligheter att skapa både en avslappnad vardagsrumsdel och en imponerande matsalsdel. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp och en generös matsalsmöbel, vilket gör det till den perfekta ytan för både vardagligt umgänge och festliga tillfällen. Den eleganta öppna spisen skapar en mysig och inbjudande atmosfär, medan de stora fönstren bjuder på en fantastisk utsikt mot den grönskande Malmtorgsparken och släpper in ett härligt dagsljus. Fiskbensparketten och de ljusa väggarna ger rummet en tidlös och sofistikerad känsla.


04
Badrum

Badrummet är funktionellt och praktiskt inrett med toalett, kommod och badrumsskåp för god förvaring. Här finns en dusch med kaklade väggar som ger ett fräscht och lättskött intryck. På golvet ligger en plastmatta som är både hållbar och lätt att underhålla. Ett enkelt, men funktionellt badrum som ger de nödvändiga bekvämligheterna.


05
Kök

Ett praktiskt och funktionellt kök med vita luckor och laminatgolv som ger ett fräscht och lättskött intryck. Köket är utrustat med spis, ugn, diskmaskin, kyl och frys – allt du behöver för en smidig vardag. Här finns även plats för en mindre matgrupp. De vita väggarna bidrar till en ljus och ren känsla i rummet, och ger möjlighet att anpassa inredningen efter egen stil.


06
Sovrum 1

Ett stort och luftigt sovrum med blåa väggar som ger en rofylld och harmonisk känsla. Rummet har plats för en dubbelsäng och erbjuder gott om yta. Här finns även fem inbyggda garderober som ger utmärkt förvaring och hjälper till att hålla ordning i rummet. Här finns laminatgolv.


07
Sovrum 2

Ett mysigt och funktionellt sovrum med laminatgolv och vita väggar som ger ett ljust och neutralt intryck. Rummet är något mindre, men erbjuder ändå plats för en säng och är perfekt som sovrum, kontor eller gästrum.


08
Gäst WC

Ett praktiskt och stilrent gäst-WC med mörkt klinkergolv och vita väggar. Här finns handfat och toalett, vilket gör det till en bekväm och funktionell lösning för gäster och familj.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

118 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (2-3 sovrum)

Våning

4 av 4


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1938

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme, solceller.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

141 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-26

Besiktningsman

Peter Persson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har ett gemensamt abonnemang med Tele 2 med kanal 1-12 och bredband 100/10. Det finns dessutom uttag till stadsnätet.


05
Balkong

En mysig, öppen balkong med vacker utsikt över Malmtorgsparken. Här kan du njuta av morgonkaffet eller en lugn kväll. Det finns plats för ett mindre bord, vilket gör det till en perfekt plats för att koppla av och ta in den gröna omgivningen


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Det finns 2st varmgarage och 5st parkeringsplatser på gården.
Parkering med motorvärmare kostar c:a 265 kr/mån.
För laddplats till elbil tillkommer 300 kr/ mån i fast avgift + förbrukad el.
Separat kö till parkeringsplatserna.


07
Övrigt

Det har uppdagats ett fel i årsredovisningen 2023, sida 9 under Summa tillgångar. Beloppet som ska stå är 5 400 025kr.


Ekonomi

01
Avgift

5 609 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV

Försäkring

100 kr/mån

Hushållsström

200 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 432.5 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

11,8%

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-11-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Vid kontroll med ordförande 2024-11-08: Inget beslut om avgiftshöjning, men det är något som styrelsen alltid överväger.


Föreningen

01
Benämning

Brf Domaren 10.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningens bildades år 1980 och har för närvarande 15 medlemmar. Föreningen utgör en s.k. äkta bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen äger marken som huset står på och föreningen ingår inte i någon samfällighetsförening. Fastighetsbeteckningen är Domaren 10. Föreningens hus är byggt 1938. Lägenhetsytan (BOA) uppgår till 1 004 m2. Fastigheten innehåller 12 lägenheter: en lägenhet med 6 rum och kök, fem lägenheter med
5 rum och kök, tre lägenheter med 2 rum och kök och tre lägenheter med ett rum och kök.

Kommande renoveringar

För kommande renoveringar se bilaga i årsredovisningen.

Gjorda renoveringar

2003/2005 - Byte av kall- och varmvattenledningar i hela huset utom i källartaket.
2007/2009 - Relining (rörinfordring) av alla avloppsrör och avloppsbrunnar.
2010 - Fönsterbyte utom i källare och på vind.
2011 - Fasadreparation efter fönsterbyte.
2012 - Ny dörr mot gården.
2013 - Renovering av hissmotor, förbättring av trappbelysning.
2014 - Målning av källarfönster, målning av golv och väggar i torkrum, en tvättmaskin och torktumlaren utbytt.
2015 - Underhållsplan framtagen med stöd av Sweco.
2016 - Utbyte av alla elledningar, gemensam el med lägenhetsavläsning, ny ingående elledning från gatan, ny ingående huvudvattenledning.
2017 - Asfaltering av innergård, dagvattenbrunn mellan garagen reparerad, nytt takvärmesystem.
2018 - Nytt portlåssystem, ny huvudvattenmätare – två i stället för en vattenmätare, ny torktumlare, nytt styrsystem till värmeväxlaren (Karlstad Energi AB), blomlåda och staket som skydd mot ”garagestupet”.
2019 - Nya kall- och varmvattenledningar i källartaket, ommålning av balkonger och höjning av balkongräcken, energideklaration, byte av cirkulationspump till tryckstryrd sådan.
2020 - Byte av takplåt och renovering av takfönster, solcellsanläggning på taket.
2021 - Installation av två billaddare, renspolning av köksavlopp.
2022 - Ny torktumlare och tvättmaskin, byte av avstängnings- och styrventiler för värmesystemet, installation av datorstyrt styrsystem för värmesystemet, byte av ventiler och termostater på alla element, byte av värmeväxlare (bekostat av Karlstads Energi AB).
2023 - Reparation av vattenskada i lgh 1103, 1203 och 1302.

Övriga utrymmen i föreningen

På vinden finns vindskontor till vare lägenhet. I källaren finns förråd, ett förråd per lägenhet kompletterat med ytterligare ett (ved-)förråd till de sex lägenheter som har öppen spis. I källaren finns också en tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare. I anslutning till tvättstugan finns ett större torkrum. I källaren finns också möjlighet att vinterförvara cyklar.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

623 476 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Räntebärande skulder 5 591 875 kr - Räntebärande tillgångar och likvida medel 308 177 kr = 5 283 698 kr. Beräknat från årsredovisningen 2023.


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 609 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet och kabel-TV
Försäkring
100 kr/mån
Hushållsström
200 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
300 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 432.5 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
11,8%
Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-11-08.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Vid kontroll med ordförande 2024-11-08: Inget beslut om avgiftshöjning, men det är något som styrelsen alltid överväger.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Klara

Stadsdelen Klara innehar några av Karlstads vackraste hus med flertalet eftersökta adresser. Området ligger vid vackra Klarälven med närhet till Centrum.


01
Fördelar med området
Parker/Grönområden Teater Lätt att parkera bilen Opera Bussar Lugnt Konserter och stora evenemang Cykelbanor Muséer Barnvänligt Motionsspår Caféer Hippt Rikt kulturliv

02
Nöje

Den stora vackra teaterbyggnaden i Klara välkomnar dig när du kommer från City och är belägen vid Klarälven. Där huserar nu Wermlands Opera som förser värmlänningar och tillresande med ett brett urval av opera-, musikal- och orkesterproduktioner av hög konstnärlig kvalitet. Operan har rykte om sig att vara nyskapande och djärv, både i verkval och utförande. Inom både opera och musikal presenterar de ofta Sverige- och Nordenpremiärer, men framför även ofta klassiska stycken i en något nyare kostym. Klara har även en populär lunchrestaurang/café som heter Klaras samt en livsbutik.


03
Fritid

Längs Sandbäcksgatan kan du njuta av utsikten mot Klarälvens glittrande vatten. Härliga grön- och motionsområden finner du inom gångavstånd vid bland annat I2, Tingvalla IP och Teaterparken.


04
Kommunikationer

Från Klara promenerar du till det mesta med enkelhet. För längre turer finns goda kommunikationer i form av buss till City eller mot Skåre.


05
Familjeliv

I närområdet finns Klara förskola. Populärt hos familjen är Brigadmuseet som ligger i området och är ett upplevelsemuseum där det även finns café.

Använd kartan
X

Platser

Klaras

124 m


Happy Belly

267 m


Claessons Restaurang

303 m


Gossip & Bubbels

347 m


The Bishops Arms

372 m


Klara Förskola

69 m


Infokomp Vuxenutbildning - Karlstad

162 m


Iris Hadar Karlstad - Utbildning, Omställning, Bemanning & Lediga Jobb

233 m


Socialtjänsten

248 m


Change Institute

366 m


Coop

449 m


Hemköp Karlstad C

490 m


Coop Tullholmen

1,14 km


Lidl

1,16 km


Allmat

1,18 km


Karlstad, Södra Klaragatan

152 m


Karlstad Länsstyrelsen

173 m


Karlstad, Regementsgatan

277 m


Karlstad, Almentorget

326 m


Karlstad Karolinen

371 m


Karlstad Centralstation

629 m


Välsviken

5,06 km


Kil

16,88 km


Väse

20,41 km


Fagerås Stationen

21,72 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Karlstad Centralstation
    629 m
    -
    -
  • Hållplats
    Karlstad, Södra Klaragatan
    152 m
    -
    -
  • Vatten
    168 m
    1 min
    1 min
    2 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Andreas eller Anna!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.