Bråtenvägen 75
Bråtenvägen 75
Anna Henriksson, ansvarig mäklare i Karlstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Anna Henriksson

Ansvarig mäklare

Till salu

Bråtenvägen 75

Utgångspris

2 795 000 kr


Utgångspris

2 795 000 kr



Kristinehamn

Bråtenvägen 75


Till salu
Utgångspris
2 795 000 kr

Kristinehamn

Vänernära boende på fridfulla och omtyckta Bråtenvägen!

Välkommen till detta otroligt fina hus i idyllisk miljö! Här möts du av ett charmigt och mysigt hus om tre rum och kök som erbjuder härlig atmosfär. Ett inbjudande boende där solens strålar är en viktig del av karaktären. Det första som möter dig i huset är ett trevligt, inglasat uterum. Längre in finns ett rymligt, öppet och socialt vardagsrum med fint ljusinsläpp, härliga umgängesytor, braskamin och gott om plats för soffa och matgrupp, följt av ett socialt, stilrent och nyrenoverat kök. Badrummet är fräscht och stort med toalett, dusch, kommod, handfat, badrumsskåp, tvättmaskin och torktumlare. Längst in finns två sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Huset står på en stor, rogivande, välskött och trevlig tomt som omges av en fin gärdesgård och har fruktträd samt många soltimmar. Här kan du välja på flera uteplatser för umgänge med nära och kära. Huset kan användas både som fritids- eller åretruntboende. Ägarna har gjort stora investeringar i fastigheten det senaste året så som nytt avlopp, ny el och nytt kök. Fastigheten har även en stor och mycket praktisk carport samt en fin gäststuga och ytterligare en byggnad för förvaring..

Från huset har du Vänern ett stenkast bort med möjlighet till bad- och båtplats. Dessutom finns både Kristinehamn och Karlstad en halvtimme från bostaden. Varmt välkommen till Bråtenvägen!


Utgångspris
2 795 000 kr
Boarea/biarea
65/8 kvm
Driftkostnad
38 667 kr/år
Tomtarea
1 986 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Anna eller Andreas för mer information kring Bråtenvägen 75 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Otroligt fint och Vänernära läge!
Läget

Otroligt fint och Vänernära läge!

Underbar tomt med flera mysiga uteplatser och altaner.
Läget

Otroligt fint och Vänernära läge!

Tomten och uteplatser

Underbar tomt med flera mysiga uteplatser och altaner.

Huset är i mycket fint skick invändigt!
Fint skick

Huset är i mycket fint skick invändigt!




Rumsbeskrivning

01
Hall

Här möts vi av en trevlig, inbjudande och öppen hall med goda avhängningsmöjligheter och plats för skohylla. Rummet ligger i anslutning till den inglasade altanen. Där finns även ett rum för förvaring.


02
Kök

Det nya sociala, stilrena och praktiska köket har ljusa väggar och ljust golv. Utrustningen består av ugn, mikrovågsugn, kombinerad kyl/frys och induktionshäll. I övrigt erbjuder köket bra förvaringsmöjligheter, generösa arbetsytor, vita skåpluckor och öppen planlösning mot vardagsrummet.


03
Vardagsrum

Vardagsrummet är husets givna samlingspunkt – ett rymligt, öppet och socialt rum med parkettgolv och vita väggar. Här erbjuds fint ljusinsläpp, härliga umgängesytor, braskamin och gott om plats för soffa och matgrupp.


04
Sovrum 1

Från vardagsrummet når du husets master bedroom – ett rogivande och trevligt rum med parkettgolv och tapetserade väggar. Rummet har rymliga garderober och plats för dubbelsäng. Härifrån når du husets takbelagda altan.


05
Sovrum 2

Ett lite mindre sovrum med plats för säng. Tapetserade väggar och har parkettgolv. Fungerar utmärkt som barnrum, gästrum, kontor eller avlastningsrum.


06
Badrum

Fräscht och stort badrum med toalett, dusch, kommod, handfat, badrumsskåp, tvättmaskin och torktumlare. Här ligger mörkt golv som går fint ihop med rummets vita väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

65 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

8 kvm

Tomtarea

1 986 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTINEHAMN SKRÅKVIK 2:53


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1970

Standardpoäng

32

Grund

Plintgrund och mindre källardel

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten (borrad brunn)

Avlopp

Trekammarbrunn med infiltration

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, direktverkande el, kamin

Renovering omarbetning etc

2022 - Kök
2022 - Nytt avlopp
2022-2023 - Ny el invändigt i bostadshuset

Renoverat av föregående ägare:
2010 - Carport/förråd
2011 - Badrum
2011 - Pumphus
2019 - Fönster


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

216 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

231 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-01-23

Besiktningsman

Tomas Johansson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Mysig inbyggd altan vid entrén.
Stor altan i trådgården samt en altan med utgång från sovrummet.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Mycket fin gäststuga med två sängar.
Garage + förråd.

Beskrivning, parkering

Stor carport och uppfart med plats för flera bilar.


07
Gemensamhetsanläggningar

Kristinehamn kummelön ga:1 - väg


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1986 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Bråten 1:8., Byggnadsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1965-03-25, Senast ändrad: 2022-05-06), Bråten 1:8, Nybyggnadsförbud (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1965-03-25, Senast ändrad: 2022-05-06), Enl 110 § byggnadslagen förbud mot schaktning, trädfällning och fyllning inom del av bråten 1:8, Förbud mot schaktning, trädfällning mm (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1973-06-26, Senast ändrad: 2022-05-06), Skråkvik 2:1 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1989-01-11, Senast ändrad: 2022-05-06), Skråkvik 2:1, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1993-02-10, Senast ändrad: 2023-06-28)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 223 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

678 000 kr

Markvärde

545 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Försäkring

3 324 kr/år

Vatten och avlopp

4 368 kr/år

Renhållning

1 200 kr/år

Sotning

600 kr/år

Elkostnad

28 175 kr/år

Årlig elförbrukning

8642 kWh/år

Samfällighet

1 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 667 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 173 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 840 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 2 210 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 223 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
678 000 kr
Markvärde
545 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1970
Försäkring
3 324 kr/år
Vatten och avlopp
4 368 kr/år
Renhållning
1 200 kr/år
Sotning
600 kr/år
Elkostnad
28 175 kr/år
Årlig elförbrukning
8642 kWh/år
Samfällighet
1 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 667 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 173 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 840 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 2 210 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Gattet sjökrog

5,65 km


Skymningen Mat & Café

6,08 km


Papaya Restaurang Kristinehamn

6,7 km


Jacobs Pizzeria

7,68 km


Panncentralen Italienskt Möte - Italiensk Restaurang Kristinehamn

7,96 km


Förskolan Tummeliten ek för

6,27 km


Kristinehamns kommun Tekniska förvaltningen

6,54 km


Skeppet

6,67 km


Naturförskolan Trollstugan

7,29 km


Presterudsgymnasiet

7,32 km


Lidl

8,1 km


Stora Coop Kristinehamn

8,34 km


Kristinehamn Sörkastet

5,5 km


Kristinehamn Kapurja

5,53 km


Kristinehamn, Christinehamns SS

5,62 km


Kristinehamn Rönneberg

5,66 km


Kristinehamn, Vålösundsbryggan båthpl

5,81 km


Kristinehamn station

8,8 km


Väse

10,97 km


Välsviken

23,68 km


Karlstad C

27,52 km


Degerfors

28,53 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    144 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Tågstation
    Kristinehamn station
    8,8 km
    27 min
    -
    -
  • Hållplats
    Kristinehamn Sörkastet
    5,5 km
    31 min
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Anna eller Andreas!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.