Till salu

Kojnäset 13

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr



Kristinehamn— Storfors

Kojnäset 13


Till salu
Utgångspris
2 495 000 kr

Storfors - Kristinehamn

Drömmen vid vattnet – Sjötomt med soligt läge och total avkoppling vid Stora Vilången!

Välkommen till Kojnäset 13, en oas för dig som söker det perfekta fritidsboendet med sjötomt och underbar utsikt över Stora Vilången. Här kombineras modern komfort med naturnära lugn, bara en kort biltur från centrala Kristinehamn – men tillräckligt avskilt för att verkligen kunna koppla av.

Denna smakfullt renoverade stuga om 35 kvm imponerar med sin genomtänkta planlösning och smarta lösningar som får varje kvadratmeter att kännas större än siffran antyder. Här möts du av öppen planlösning, fint ljusinsläpp och rymlig terrass i flera etager i soligt sydvästläge – perfekt för långa sommarkvällar med sjöutsikt som kuliss.

På tomten finns ett separat gästhus med plats för flera sovplatser – idealiskt för familj och vänner som stannar över natten. Totalt ryms idag sovplatser för minst 8 vuxna. För den som söker extra livskvalitet finns en vedeldad bastu nere vid vattnet, komplett med tillhörande relax som även det kan användas som extra sovutrymme. Här kan du basta, ta ett dopp från den privata bryggan, och sedan njuta av lugnet i solen.

Fastigheten erbjuder även ett mindre garage, utrymme för förbränningstoalett är diskret placerad bakom garaget. Låga driftkostnader och fiber finns indraget.

Detta är en plats där natur, komfort och funktionalitet samspelar – perfekt för avkoppling, bad, fiske och umgänge i en rogivande miljö.

Ett unikt tillfälle att förverkliga fritidshusdrömmen – upplev denna pärla på plats, välkommen på visning!


Utgångspris
2 495 000 kr
Boarea
35 kvm
Driftkostnad
21 101 kr/år
Tomtarea
1 600 kvm
Rum
2 rum (1-3 sovrum)

Mäklarhuset Mariestad, Töreboda och Gullspång

Kontakta Sanne eller Martin för mer information kring Kojnäset 13.

Sanne Skartnes

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Martin Jarhäll

Assisterande mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Fakta

01
Beskrivning
Boarea

35 kvm (Boareauppgifter enligt arean är uppskattad)

"Storstuga" med inredd vind om totalt ca 35 kvm och 2 rok, fristående gästhus ca 20 kvm samt friggebod med bastu och allrum nere vid sjön ca 20 kvm

Tomtarea

1 600 kvm

Rum

2 (1-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STORFORS ÅSVIKEN 1:27


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplan med inredd vind

Byggnadsår

1980

Om-/tillbyggnadsår

2013/2014

Standardpoäng

32

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Lackerad plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Skorsten murades om ca 2014, godkänd för eldning. Senast sotad augusti 2025

Vatten

Sommarvatten från sjön (samfällighet tar vatten prover en gång per år)

Avlopp

Avlopp saknas (köksavlopp finns) Förbränningstoalett i uthus

Uppvärmning

Luft/luft värmepump från 2023 (både varm och kall luft) Keddy braskamin, el radiatorer

Renovering omarbetning etc

Stugan totalrenoverades vid köp 2013 inkl uppbrutna golv som isolerades. I samma veva byggdes gång med trappor ner till sjön och samtliga altaner. Bastun uppfördes efter brand 2015. Yttertak okänd ålder. Stugan har varit uppvärmd året runt.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor altan i flera depåer (en av dem med ved leldad badtunna) som vetter mot soligt syd/väst läge ner mot sjön. Även altan i anslutning till brygga och sjön


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Gästhus ca 20 kvm
"Sjöbod" ca 20 kvm med bastu och allrum (potentiellt sovrum) precis nere vid vattnet
Garage med redskapsförvaring
Toalett i anslutning till garage byggnad med förbränningstoalett
Vedskjul

Beskrivning, parkering

Parkeringsmöjlighet för flera bilar på uppfart


06
Gemensamhetsanläggningar

Storfors åsviken ga:2, Storfors åsviken ga:1


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1600 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

809 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

265 000 kr

Markvärde

544 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Försäkring

1 719 kr/år

Renhållning

1 845 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

9 777 kr/år

Årlig elförbrukning

4621 kWh/år

Samfällighet

700 kr/år

Fiber

6 560 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

21 101 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

6 068 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 27 169 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Observera att driftskostnaderna som anges är baseras på säljarens driftkostnader från förgående år. Vilka driftskostnader ny köpare kommer att ha beror på hur fritidshuset kommer att användas, vilka abonnemang som tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet. Elkostnad innefattar elförbrukning av hushållsel samt uppvärmning. (El rörligt 4077 kr/år samt el nätavgifter 5700 kr/år Huset har varit uppvärmt året runt, luft/luft värmepumpen har främst använts som AC. I samfällighets avgiften om 700 kr ingår skötsel av vägen fram till fastigheten.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 605 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
809 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
265 000 kr
Markvärde
544 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Försäkring
1 719 kr/år
Renhållning
1 845 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
9 777 kr/år
Årlig elförbrukning
4621 kWh/år
Samfällighet
700 kr/år
Fiber
6 560 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
21 101 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
6 068 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 27 169 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Observera att driftskostnaderna som anges är baseras på säljarens driftkostnader från förgående år. Vilka driftskostnader ny köpare kommer att ha beror på hur fritidshuset kommer att användas, vilka abonnemang som tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet. Elkostnad innefattar elförbrukning av hushållsel samt uppvärmning. (El rörligt 4077 kr/år samt el nätavgifter 5700 kr/år Huset har varit uppvärmt året runt, luft/luft värmepumpen har främst använts som AC. I samfällighets avgiften om 700 kr ingår skötsel av vägen fram till fastigheten.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 605 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

sigma

6,08 km


Brassie Bistro AB

6,92 km


Burger King

7,65 km


McDonald's Kristinehamn

7,65 km


Picadeli

8,7 km


Kalleskolan

8,76 km


Hacklehemsskolan

8,76 km


Bjurtjärns skola

8,77 km


Ängslyckans Förskola

8,77 km


Förskolan kallen

8,87 km


Stora Coop Kristinehamn

9,81 km


Lidl

10,05 km


Coop Fröding

15,38 km


Kristinehamn (ReseCentrum)

9,25 km


Storfors station

18,75 km


Degerfors jvstn

18,99 km


Väse

21,91 km


Välsviken

37,37 km


Sjöändan

3,75 km


Norra Sjöändan

3,76 km


Hedbotten

4 km


Grenviken

4,45 km


Berg

4,5 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Kristinehamn (ReseCentrum)
    9,25 km
    -
    -
  • Hållplats
    Sjöändan
    3,75 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sanne eller Martin!

Sanne Skartnes

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Martin Jarhäll

Assisterande mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.