Välkommen till Tallvägen 4 – Ett hem att trivas i med utsikt över Vänerns glittrande vatten
Välkommen till Tallvägen 4 – Ett hem att trivas i.
Välkommen till denna ljusa tvåa omgiven av natur och med ett fantastiskt läge nära Vänern. Bostaden är belägen 1 trappa upp i ett välskött hus och erbjuder ett hem att trivas i – med öppen planlösning, stora fönster, genomgående ljusa väggar och en rymlig inglasad altan med utsikt över Vänern. Perfekt för dig som söker ett bekvämt boende med det lilla extra. Redan när du kliver in möts du av en välkomnande hall och en öppen känsla som genomsyrar hela lägenheten. Det luftiga vardagsrummet ligger i direkt anslutning till köket och skapar en social yta för både vardagsliv och umgänge. Härifrån nås också den stora inglasade balkongen – en naturlig förlängning av bostaden där du kan njuta av utsikten året om. Bostaden ligger i Skoghall – centralorten i Hammarö kommun – en naturnära och omtyckt plats. Här bor du i ett tryggt och trivsamt bostadsområde med närhet till både badvikar, båthamnar, vackra promenadstråk och grönområden. Samtidigt är du bara cirka 10 minuter från Karlstad centrum, vilket gör Skoghall särskilt attraktivt för både unga, äldre och pendlare som vill ha lugnet – men ändå närheten till stadens utbud.
Det ljusa sovrummet är rofyllt och har plats för både dubbelsäng och förvaring. Badrummet är praktiskt utrustat och lägenheten har genomgående stilrena materialval och färgsättning, vilket ger en harmonisk helhet. Läget på Tallvägen kombinerar det bästa av två världar – ett lugnt och naturnära område med närhet till både service, kommunikationer, skolor och badplatser.
Varmt välkommen på visning!
995 000 kr
60.6 kvm
4 030 kr/mån
2 rum (1 sovrum)
Mäklarhuset Karlstad
Kontakta Klara eller Anna för mer information kring Tallvägen 4.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Klara
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Välkomnande hall med vita väggar, ljust stengolv och praktisk hatthylla – en ljus och stilren entré med plats för ytterkläder och skor.
02
Badrum
Badrum med blå plastmatta och vitt kakel med blå detaljer vid dusch och handfat. Utrustat med dusch, toalett, handfat med spegelskåp, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare med bänk ovanpå.
03
Sovrum
Sovrum med vita väggar, parkettgolv i trä och 2st garderober. Finns plats för säng och erbjuder bra förvaringsmöjligheter.
04
Vardagsrum
Vardagsrum med vita väggar, parkettgolv i trä och gott om plats för soffa och möblemang, vilket skapar en trivsam och luftig känsla.
05
Kök
Kök med vita väggar, svart kakel och ljust träfärgade skåpsluckor. Utrustat med spis och ugn, kombinerad kyl och frys samt plats för matbord, vilket skapar en funktionell och inbjudande yta.
01
Beskrivning
60,6 kvm
2 (1 sovrum)
02
Byggnadssätt
2009
Fjärrvärme.
03
Energideklaration

101 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2016-03-04
Peter Persson
04
TV/Internet
Tele2.
Alla lägenheter har Tv/bredband till en kostnad av 211 kr/mån/lägenhet. Avtal förnyas i höst så vi vet inte ännu ev höjning.
05
Inglasad balkong
Inglasad balkong i söderläge med utsikt mot Vänern. Här finns plats för sittgrupp eller annat möblemang, vilket gör det till en perfekt oas för avkoppling och umgänge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Det finns 20 garageplatser (640 kr/mån) och man får ställa sig i kö.
Det finns 38 parkeringsplatser ute varav 24st är med motorvärmaruttag (185kr/mån)och 14 platser utan motorvärmare. 5 platser är tillgänglighets anpassade.
Om man inte behöver motorvärmaruttag är parkeringsplatsen utan kostnad.
Alla lägenheter har tillgång till en parkeringsplats, under förutsättning att man har en bil som man kör (måste vara registrerad i trafik).
01
4 030 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten
I månadsavgiften ingår värme, vatten, sophantering, skötsel av gräsmattor, snöskottning mm. Föreningen har även en kollektiv
bostadsrättsförsäkring tecknad för alla medlemmar.
Obligatoriskt tillägg för TV/bredband 211kr/mån.
Hushållsel och garage/motorvärmare är utöver månadsavgiften.
Bostadsrätt
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
1,09434
1,11271
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-08.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Vid kontroll med styrelsen 2025-05-08: Under innevarande år kommer inte någon höjning av månadsavgiften att göras.
01
BRF Hammarö Sjöstad.
Föreningen äger marken
Föreningen äger fastigheten Hammarö Mörmon 1:3 i Hammarö kommun med därpå uppförda byggnader med 58 lägenheter. Byggnaderna är uppförd 2009 . Fastighetens adresser är Tallvägen 4 och 6. Föreningen upplåter 58 lägenheter med bostadsrätt och 20 garageplatser samt 38 parkeringsplatser, varav 24st med eluttag med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning: 16st 2rok, 28st 3rok, 8st 4rok och 6st 5rok. Total tomtarea: 9104kvm. Total bostadsarea: 4220kvm. Total garagearea 300 kvm.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.
2025 - Ommålning väggar och tak av trapphus och entréer, Ommålning räcken och ledstänger trapphus och entréer, Ommålning linjer parkeringsplatser, Tvätt av norra fasaden Tallvägen 6.
2030 - Ev. byte av elmätare, Ev. byte av låssystem, Ev. byte av hiss, Ommålning Taksprång, Byte plasttak över inglasade balkonger, Ev. byte snörasskydd över plasttak, Ev. byte ståndskivor.
Under innevarande år kommer inte någon höjning av månadsavgiften att göras.
2016 - Energideklaration
2018 - Linjemålning av parkeringsplatser. Målning av garage-, förråd och återvinningsbyggnader.
2020 - Radonmätning.
2021 - OVK-besiktning, Målning av trapphusentré.
2022 - Översyn av brandvarnare, Installation av ny belysning på förråd, Underhåll och flytt av ventilataionsutrustning, Service av inglasade balkonger, Byggnation av trädäck vid befintliga uteplatser.
2023 - Takbesiktning, Inköp och montering av 2st hjärtstartare, Hissrenovering på Tallvägen 4, Anläggning av ny parkeringsplats.
Förutom boningshusen så har vi 2 förrådsbyggnader som hör till vardera hus 4 och 6, miljöstation samt garage. Inga andra gemensamma lokaler.
Privatbostadsföretag (äkta)
378 213 kr
Räntebärande skulder 38 526 972 kr - Räntebärande tillgångar och likvida medel 3 966 124 kr = 34 560 848 kr. Beräknat från årsredovningen 2024.
Avgift
4 030 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vattenBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten, sophantering, skötsel av gräsmattor, snöskottning mm. Föreningen har även en kollektivbostadsrättsförsäkring tecknad för alla medlemmar.
Kommentar, månadsavgift
Obligatoriskt tillägg för TV/bredband 211kr/mån.Hushållsel och garage/motorvärmare är utöver månadsavgiften.
Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel av årsavg.
1,09434Andelstal insats
1,11271Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-08.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Vid kontroll med styrelsen 2025-05-08: Under innevarande år kommer inte någon höjning av månadsavgiften att göras.Skoghall
Skoghall är centralort i Hammarö kommun och har ett lugnt toppläge nära Vänerns strand. Ett stenkast ner till vatten, båtbryggor och härliga promenadstråk.
01
Fördelar med området
02
Restaurang/Butiker
Skoghalls Centrum har ett bra utbud av butiker, restauranger, café, vårdcentral, tandläkare, systembolag och flera mataffärer.
03
Fritid
På fritiden i Skoghall finns det mycket att göra, det är inte långt till Hammarö Arena eller Mörmons IP. Det finns även butiker att handla i samt fina promenadstråk vid vattnet och även Lillängshamnen som har badplats och båtplats.
04
Familjeliv
Skoghall är ett perfekt familjeområde med närhet till både förskola, skola, lekparker samt olika aktiviteter som Mörmons idrottsplats och flera badplatser.
05
Kommunikationer
Goda kommunikationer till Karlstad med flertal busslinjer.
Lillängshamnens Fiskrökeri, Restaurang & Butik
209 m
Skoghalls Pizzeria
525 m
Byxfickstorget 1
559 m
Pizzeria Ceylan
573 m
Skoghalls Folkets Hus
620 m
Lillängsskolan
271 m
Talldungens förskola
445 m
Förskolan Lunna
480 m
Mörmo förskola
862 m
Mörmoskolan högstadiet
1,14 km
Stora Coop
3,51 km
Coop Tullholmen
6,5 km
XLFOOD
6,8 km
Stora Coop Bergvik
6,93 km
Coop Strand
6,96 km
Skoghall, Lillängshamnen
247 m
Skoghall Centrum
564 m
Skoghall Edsviksvägen
792 m
Skoghall Hagakorset
813 m
Skoghall Parkvägen
999 m
Karlstad Centralstation
6,88 km
Välsviken
10,42 km
Grums station
20,45 km
Kil
22,43 km
Väse
23,08 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationKarlstad Centralstation6,88 km--
-
HållplatsSkoghall, Lillängshamnen247 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Klara eller Anna!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.