Till salu

Tallvägen 4

Utgångspris

995 000 kr

Sparad

Utgångspris

995 000 kr

Boka visning

Skoghall— Hammarö

Tallvägen 4

Till salu

Utgångspris

995 000 kr

Boka visning

Hammarö - Skoghall

Välkommen till Tallvägen 4 – Ett hem att trivas i med utsikt över Vänerns glittrande vatten

Välkommen till Tallvägen 4 – Ett hem att trivas i.

Välkommen till denna ljusa tvåa omgiven av natur och med ett fantastiskt läge nära Vänern. Bostaden är belägen 1 trappa upp i ett välskött hus och erbjuder ett hem att trivas i – med öppen planlösning, stora fönster, genomgående ljusa väggar och en rymlig inglasad altan med utsikt över Vänern. Perfekt för dig som söker ett bekvämt boende med det lilla extra. Redan när du kliver in möts du av en välkomnande hall och en öppen känsla som genomsyrar hela lägenheten. Det luftiga vardagsrummet ligger i direkt anslutning till köket och skapar en social yta för både vardagsliv och umgänge. Härifrån nås också den stora inglasade balkongen – en naturlig förlängning av bostaden där du kan njuta av utsikten året om. Bostaden ligger i Skoghall – centralorten i Hammarö kommun – en naturnära och omtyckt plats. Här bor du i ett tryggt och trivsamt bostadsområde med närhet till både badvikar, båthamnar, vackra promenadstråk och grönområden. Samtidigt är du bara cirka 10 minuter från Karlstad centrum, vilket gör Skoghall särskilt attraktivt för både unga, äldre och pendlare som vill ha lugnet – men ändå närheten till stadens utbud.

Det ljusa sovrummet är rofyllt och har plats för både dubbelsäng och förvaring. Badrummet är praktiskt utrustat och lägenheten har genomgående stilrena materialval och färgsättning, vilket ger en harmonisk helhet. Läget på Tallvägen kombinerar det bästa av två världar – ett lugnt och naturnära område med närhet till både service, kommunikationer, skolor och badplatser.
Varmt välkommen på visning!

Utgångspris

995 000 kr

Boarea

60.6 kvm

Avgift

4 030 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Aktuella visningar

Torsdag 22 maj 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Anmälan krävs, varmt välkomna!

Mäklarhuset Karlstad

Kontakta Klara eller Anna för mer information kring Tallvägen 4.

Anmäl intresse

Lämna bud

Klara Andersson

Ansvarig mäklare

Tel:

072-092 69 96

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Anna Henriksson

Assisterande mäklare

Tel:

070-881 92 00

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Välkomnande hall med vita väggar, ljust stengolv och praktisk hatthylla – en ljus och stilren entré med plats för ytterkläder och skor.

02 Badrum

Badrum med blå plastmatta och vitt kakel med blå detaljer vid dusch och handfat. Utrustat med dusch, toalett, handfat med spegelskåp, handdukstork samt tvättmaskin och torktumlare med bänk ovanpå.

03 Sovrum

Sovrum med vita väggar, parkettgolv i trä och 2st garderober. Finns plats för säng och erbjuder bra förvaringsmöjligheter.

04 Vardagsrum

Vardagsrum med vita väggar, parkettgolv i trä och gott om plats för soffa och möblemang, vilket skapar en trivsam och luftig känsla.

05 Kök

Kök med vita väggar, svart kakel och ljust träfärgade skåpsluckor. Utrustat med spis och ugn, kombinerad kyl och frys samt plats för matbord, vilket skapar en funktionell och inbjudande yta.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

60,6 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2009

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

101 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-03-04

Besiktningsman

Peter Persson

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tele2.
Alla lägenheter har Tv/bredband till en kostnad av 211 kr/mån/lägenhet. Avtal förnyas i höst så vi vet inte ännu ev höjning.

05 Inglasad balkong

Inglasad balkong i söderläge med utsikt mot Vänern. Här finns plats för sittgrupp eller annat möblemang, vilket gör det till en perfekt oas för avkoppling och umgänge.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns 20 garageplatser (640 kr/mån) och man får ställa sig i kö.
Det finns 38 parkeringsplatser ute varav 24st är med motorvärmaruttag (185kr/mån)och 14 platser utan motorvärmare. 5 platser är tillgänglighets anpassade.
Om man inte behöver motorvärmaruttag är parkeringsplatsen utan kostnad.
Alla lägenheter har tillgång till en parkeringsplats, under förutsättning att man har en bil som man kör (måste vara registrerad i trafik).

Ekonomi

01

Avgift

4 030 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, sophantering, skötsel av gräsmattor, snöskottning mm. Föreningen har även en kollektiv
bostadsrättsförsäkring tecknad för alla medlemmar.

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg för TV/bredband 211kr/mån.
Hushållsel och garage/motorvärmare är utöver månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

1,09434

Andelstal insats

1,11271

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Vid kontroll med styrelsen 2025-05-08: Under innevarande år kommer inte någon höjning av månadsavgiften att göras.

Föreningen

01

Benämning

BRF Hammarö Sjöstad.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Hammarö Mörmon 1:3 i Hammarö kommun med därpå uppförda byggnader med 58 lägenheter. Byggnaderna är uppförd 2009 . Fastighetens adresser är Tallvägen 4 och 6. Föreningen upplåter 58 lägenheter med bostadsrätt och 20 garageplatser samt 38 parkeringsplatser, varav 24st med eluttag med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning: 16st 2rok, 28st 3rok, 8st 4rok och 6st 5rok. Total tomtarea: 9104kvm. Total bostadsarea: 4220kvm. Total garagearea 300 kvm.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår ansvarsförsäkring för styrelsen samt kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Kommande renoveringar

2025 - Ommålning väggar och tak av trapphus och entréer, Ommålning räcken och ledstänger trapphus och entréer, Ommålning linjer parkeringsplatser, Tvätt av norra fasaden Tallvägen 6.
2030 - Ev. byte av elmätare, Ev. byte av låssystem, Ev. byte av hiss, Ommålning Taksprång, Byte plasttak över inglasade balkonger, Ev. byte snörasskydd över plasttak, Ev. byte ståndskivor.

Avgiftsförändringar

Under innevarande år kommer inte någon höjning av månadsavgiften att göras.

Utförda renoveringar

2016 - Energideklaration
2018 - Linjemålning av parkeringsplatser. Målning av garage-, förråd och återvinningsbyggnader.
2020 - Radonmätning.
2021 - OVK-besiktning, Målning av trapphusentré.
2022 - Översyn av brandvarnare, Installation av ny belysning på förråd, Underhåll och flytt av ventilataionsutrustning, Service av inglasade balkonger, Byggnation av trädäck vid befintliga uteplatser.
2023 - Takbesiktning, Inköp och montering av 2st hjärtstartare, Hissrenovering på Tallvägen 4, Anläggning av ny parkeringsplats.

Övriga utrymmen i föreningen

Förutom boningshusen så har vi 2 förrådsbyggnader som hör till vardera hus 4 och 6, miljöstation samt garage. Inga andra gemensamma lokaler.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

378 213 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Räntebärande skulder 38 526 972 kr - Räntebärande tillgångar och likvida medel 3 966 124 kr = 34 560 848 kr. Beräknat från årsredovningen 2024.

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 030 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, sophantering, skötsel av gräsmattor, snöskottning mm. Föreningen har även en kollektiv
bostadsrättsförsäkring tecknad för alla medlemmar.

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriskt tillägg för TV/bredband 211kr/mån.
Hushållsel och garage/motorvärmare är utöver månadsavgiften.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel av årsavg.

1,09434

Andelstal insats

1,11271

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-05-08.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Vid kontroll med styrelsen 2025-05-08: Under innevarande år kommer inte någon höjning av månadsavgiften att göras.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Skoghall

Skoghall är centralort i Hammarö kommun och har ett lugnt toppläge nära Vänerns strand. Ett stenkast ner till vatten, båtbryggor och härliga promenadstråk.

01 Fördelar med området

Lugnt Barnvänligt Sport och friluftsliv Båtliv Restauranger Fiske Badstrand Motionsspår Parker/Grönområden Bussar Butiksgata/köpcentrum

02 Restaurang/Butiker

Skoghalls Centrum har ett bra utbud av butiker, restauranger, café, vårdcentral, tandläkare, systembolag och flera mataffärer.

03 Fritid

På fritiden i Skoghall finns det mycket att göra, det är inte långt till Hammarö Arena eller Mörmons IP. Det finns även butiker att handla i samt fina promenadstråk vid vattnet och även Lillängshamnen som har badplats och båtplats.

04 Familjeliv

Skoghall är ett perfekt familjeområde med närhet till både förskola, skola, lekparker samt olika aktiviteter som Mörmons idrottsplats och flera badplatser.