Trevlig villa i barnvänliga Hörnefors. Vardagsrum med eldstad och altan i eftermiddagssol, 4 sovrum och en tomt som rymmer familjens alla sällskapslekar. Promenadavstånd till skolan, havsbadet, idrottshallar och idrottsanläggningar, mataffärer och pendeltåget. Köket renoverat 2020, garaget renoverat 2025 och elbilsladdare 2022, 3-glasfönster-altandörrar och taket målat 2015. I Hörnefors finns också trevliga båthamnar och vackra Snöanskärgården finns att utforska. Välkommen till Granvägen 13 i Hörnefors.

Utgångspris

2 795 000 kr

Boarea/biarea

140/10 kvm

Driftkostnad

25 269 kr/år

Tomtarea

918 kvm

Rum

5 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

1-plan med garage

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Lördag 21 februari 13:00 — 14:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Örjan för mer information kring Granvägen 13.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Umeå

Örjan Swanberg

Ansvarig mäklare

090-13 90 00

070-666 40 72

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

33 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entrévåning: Skyddande förstukvistveranda vid entrédörr och även dörr till tvättstuga.
Hall med rustikt och slitstarkt klinkergolv med golvvärme som låter det snabbt torka om lite snö följer med skor. Längre in i hallen tar vacker ekparkett vid och trappa med eksteg. 4 ljusa garderober.
Badrum med fönster, tvättställ, wc 2026, tvättställ och bubbelbadkar med dusch.
Sovrum med ekparkettgolv och två garderober.
Matplats och Allrum, ljust och trivsamt sällskapsrum med med 4 fönster i två väderstreck och vackert ekparkettgolv. Större fönster sattes in i samband med fönsterbytet.

Vardagsrum med 4 fönster och altandörr som tillsammans ger fint ljus och god rymd, värmande eldstad som sätter brasan som levande, naturligt och vackert blickfång. Utgång till ombonade altan renoverad 2018, i skydd av hus och garage och tomt i eftermiddags och kvällssol och här finns även en stor restaurangmarkis. Trädgårdstomt med gott om plats för familjens sällskapslekar och naturen ansluter trivsamt med skogsremsa i direkt anslutning till tomtgränsen.
Kök renoverat 2020 med köksluckor 2020, kyl 2020, frys 2020, köksfläkt 2020, spis med häll. Köket har fönster med en praktisk arbetsbänk under och i detta kök står alltid kocken i centrum.
Tvättstuga och praktisk groventré med fönster i två väderstreck. Rostfri tvättbänk, tvättmaskin , torkskåp, förvaringsmöjligheter.

Övervåning: Takfönster ger gott ljus till trappan som har eksteg i harmoni med ekparkettgolven.
Allrum som får naturligt ljus från takfönstret, ekparkettgolv.
Toalett med tvättställ, wc och dusch.
Bastu som ligger vägg i vägg med dusch och toalett och allrummet kan användas som relax med nättare stolar.
Stort sovrum med fönster och balkongdörr med fönster som ger ljuset gott naturligt ljus och balkongen ger fin soltillgång för en mysig kopp kaffe i vårsolen till exempel.
Sovrum med ekparkettgolv och två garderober, detta rum har gjorts bredare och har två ljusa garderober.
Sovrum med ekparkettgolv och två garderober, detta rum har gjorts bredare och har två ljusa garderober.

Friggebod till cyklar/förvaring 1995.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

På övervåningen har två av sovrummen byggts ut och gjorts bredare ut mot sidovindar

Biarea

10 kvm

Tomtarea

918 kvm

Rum

5 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UMEÅ HÖRNEÅ 8:581

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plan med garage

Byggnadsår

1973

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt, ommålat 2015

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster och altandörrar från 2000

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump 2013, braskamin,elradiatorer 2000, golvvärme hall

Renovering omarbetning etc

Fönster och altandörrar utbytt till 3-glas, entrédörr utbytt och sprutmålad 2015, tak målat 2015, golvvärme klinkergolv hall 2010. Fasad utbytt löpande, utom liten bit vid altan. Garaget och dess tak renoverat 2025, elbilsladdare 2022 och automatport 2000. Altangolv 2018. Kök renoverat 2020. De flesta ytskikt från 2010.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

83 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

124 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-02-11

Besiktningsman

Oktopal

Beskrivning

Beräknad årsförbrukning 12 517 kWh - beräknad elbilsförbrukning 1500 kWh = Årsförbrukning 11 017 kWh/år

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i villan

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan renoverad 2018 på husets baksida i skön eftermiddags och kvällssol. Lättillgängligt med altandörr från vardagsrummet samt dörr från garaget som vetter till altanerna, stor restaurangmarkis kan erbjuda skugga varma soliga dagar.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage renoverat 2025 och elbilsladdare 2022, automatport från 2000 och samt gångdörr på baksidan mot altan, två fönster.

Friggebod från 1995 till cyklar och redskap

Beskrivning, parkering

Asfalterad garageuppfart

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

918 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med gott om plats för familjens sällskapslekar på baksidan som vetter i eftermiddags och kvällssol och gränsar till naturen/skogsremsa. Stor markis vid altanen bjuder svalka soliga varma dagar. På framsidan avgränsas tomten av en häck.

Planbestämmelser

Sandgärdan och skjutbaneheden, hörnefors, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-03-05, Senast ändrad: 2001-03-13)

08 Övrigt

Försäkring 3800-4800kr/år

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 034 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 613 000 kr

Markvärde

421 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Vatten och avlopp

7 251 kr/år

Renhållning

3 242 kr/år

Sotning

650 kr/år

Elkostnad

14 126 kr/år

Årlig elförbrukning

11017 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

25 269 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 694 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 311 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Mycket trevligt beläget i lummigt lugnt område med promenadavstånd till havet, barnomsorg, skolan, busshållplats, pendeltågstation, affärer mm.
Nära intill finns grönområde där lekpark och fotbollsplan finns.

Nära till havsbadet vid Megrundet och fina utflyktsplatser vid Gråbolandet där havet effektfullt möter både berg och sanddyner. Fina gemytliga motionsspår i skog och naturen precis öster om Granvägen.
På kort promenadavstånd ligger Sandgärdans förskola och Hörnefors centralskola ligger på lämpligt cykelavstånd.

Badhuset är mycket uppskattat och har även en stor fin utomhusbadanläggning.
Både ICA och Konsum finns, restauranger, klädaffär, bibliotek, mack, vårdcentral, tandläkare, stor träningslokal och ett stort idrottsengagemang med bred ungdomsverksamhet.
Bråvallahallen rymmer många trevliga sportevenemang och ger er möjlighet att testa flera idrotter. För utomhusidrott finns fina Nordahlsvallen som ligger praktiskt nära skolan och intill ligger Rosornas kyrka där skolavslutningarna brukar vara.

Båthamnen på Tuppholmen för er vidare ut i en fantastisk skärgård, full av historia och fina platser att utforska, till exempel är Norrbyskär ett populärt utflyktsmål.

Kommunikationer

Både pendeltåg och buss på promenadavstånd. Pendeltåget tar i genomsnitt 16 minuter till Umeå.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 034 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 613 000 kr

Markvärde

421 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Vatten och avlopp

7 251 kr/år

Renhållning

3 242 kr/år

Sotning

650 kr/år

Elkostnad

14 126 kr/år

Årlig elförbrukning

11017 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

25 269 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 694 kr/år)

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 311 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hörnefors

Där Hörneån möter kusten

01 Fördelar med området

Bussar Badstrand Simhall Tågstation Barnvänligt Skidspår Motionsspår Fiske

02 Allmänt

Tremil söder om Umeå vid kusten ligger Hörnefors. Orten växte fram under 1700-talet som ett brukssamhälle kring det då nyöppnade järnbruket. Nuförtiden är varken järn- eller pappersbruken i drift, men epoken har tillsammans med Hörnefors närhet till havet präglat orten starkt. Genom samhället rinner Hörneån som delar samhället i nord/sydlig riktning. Bebyggelsen består primärt av villor men det finns även en del flerfamiljshus. Här bor man med närhet till naturen och havet med fina utflyktsplatser som exempelvis Mergrundet, Gråbolandet och Norrbyskär i närheten.

03 Rekreation

Hörnefors läge vid kusten, ger en närhet till både havet såsom många närliggande badplatser. Runt omkring orten finns fina motions- och friluftslivsområden i såväl samhället, som mot skogen eller havet. I Hörnefors finns ett stort idrottsengagemang med bred ungdomsverksamhet. Nordahlsvallen, döpt efter fotbollsproffset Gunnar Nordahl, används som både fotbollsplan och friidrottsanläggning. Just bredvid ligger en lokal simhall och ett tempererat utomhusbad som har öppet under sommarsäsongen. Längs med Hörneån finns möjligheten att fånga bland annat öring.

04 Service

Här finns förskolor, grundskola (till och med årskurs 9), bibliotek, livsmedelsaffärer, restauranger, klädaffär, mackar, hälsocentral, tandläkare, apotek, m.m.

05 Kommunikation

Hörnefors ligger med direkt anslutning till E4:an. Härifrån går det även bekvämt att pendla med bussar eller tåg som passerar via Hörnefors resecentrum.

Använd kartan

Avstånd