Till salu

Granvägen 15

Utgångspris

2 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 850 000 kr



Hörnefors— Umeå

Granvägen 15


Till salu
Utgångspris
2 850 000 kr

Umeå - Hörnefors

Trevlig villa med stort härligt uterum. Promenadavstånd till skola, havsbad, affärer och pendeltåg

Trevlig villa i barnvänliga Hörnefors. Vardagsrum med täljstenskamin från 2016 och utgång till stort härligt uterum från 2018, luftvärmepump 2019 och altan från 2020 i läcker eftermiddags och kvällssol. Kök från 2024. 4 sovrum och en tomt som rymmer familjens alla sällskapslekar och för kalla vinterdagar har ni en välkomnande och värmande bastu från 2005 intill det helkaklade badrummet från 2005 med golvvärme. Även tvättstugan är kaklad och har golvvärme. Promenadavstånd till skolan, havsbadet, idrottshallar och idrottsanläggningar, mataffärer och pendeltåget. Garage med elbilsladdare , utbytta 3-glasfönster-altandörrar och taket målat 2016. Många golv utbytta 2021.
I Hörnefors finns trevliga båthamnar och hela vackra Snöanskärgården finns att utforska.
Välkommen till Granvägen 15, här kan ni en solvarm dag ta handduken över axeln och gå en kort promenad till Havsbadet på Megrundet och bada i havets vågor.

Utgångspris
2 850 000 kr

Boarea/biarea
140/7 kvm

Driftkostnad
26 399 kr/år

Tomtarea
944 kvm

Rum
5 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp
1 ½-plans villa med vidbyggt garage

Har du några frågor?

Kontakta Örjan för mer information kring Granvägen 15.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Entrévåning: Skyddande rymlig förstukvistveranda vid entrédörr, här kan ni sitta och dricka kaffe i morgon och förmiddagssolen.
Hall med nytt golv 2022 och ljusa garderober.
Badrum från 2005 med kakel och klinker, väggarna i ljusa toner och golvet mörkare, komfortabel golvvärme, fönster, tvättställ, wc, dusch med välvda duschglasväggar.
Bastu från 2005.
Tvättstuga från 2005 med ljusa kaklade väggar och golvet mörkare, komfortabel golvvärme. Varmvattenberedare ny 2021.
Sovrum med två garderober och nytt golv från 2021.
Matplats och Allrum har nytt golv från 2021. Värmande Täljstenskamin från 2016 som sätter brasan som levande, naturligt och vackert blickfång. Luftvärmepump från 2021 som kan ge både värme och kyla. Röda markiser.

Vardagsrum med 4 fönster och altandörr som tillsammans ger fint ljus och god rymd. Utgång till ombonad altan renoverad 2020, i skydd av hus och garage och tomt i eftermiddags och kvällssol och här finns även en ett fantastiskt stort och härligt uterum med glasskjutpartier två väderstreck, ljusinsläpp i taket och luftvärmepump från 2019. Trädgårdstomt med gott om plats för familjens sällskapslekar och naturen ansluter trivsamt med skogsremsa i direkt anslutning till tomtgränsen.
Kök nytt 2024, kyl 2024, köksfläkt 2024, spis med häll 2024. Köket har fönster med en praktisk arbetsbänk under och i detta trivsamma kök står alltid kocken i centrum. Röd markis ger solskydd varma dagar.
Kaklad tvättstuga 2005 med komfortabel golvvärme. Rostfri tvättbänk, tvättmaskin , torkskåp, förvaringsmöjligheter.


Övervåning: Takfönster ger gott ljus till trappan som har eksteg från 2021.
Allrum som får naturligt ljus från takfönstret, nytt golv 2021. Steglucka till vinden.
Toalett med tvättställ, wc och förberett för dusch.
Klädkammare.
Stort sovrum med fönster och balkongdörr med fönster som ger ljuset gott naturligt ljus och balkongen renoverad 2020 ger fin soltillgång för en mysig kopp kaffe i vårsolen till exempel. 4 garderober ger bra förvaringsutrymme.
Klädkammare.
Sovrum, detta rum har gjorts bredare och har två ljusa garderober.
Sovrum, detta rum har gjorts bredare och har tre ljusa garderober.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

7 kvm

Tomtarea

944 kvm

Rum

5 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UMEÅ HÖRNEÅ 8:582


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½-plans villa med vidbyggt garage

Byggnadsår

1973

Standardpoäng

37

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt, ommålat 2016

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Utbytta 3-glasfönster, enstaka 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Tre Luftvärmepumpar, Täljstenskamin 2016, golvvärme i badrum och tvättstuga


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Härlig altan från 2020 i eftermiddagssol, intill ligger det stora ljuvliga Uterummet från 2018 som har skjutbara glaspartier i 3 väderstreck och luftvärmepump 2019. Här kan ni ha riktig kvalitetstid och förlänga både dygnen och utesäsongen i eftermiddags och kvällssol.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage med , elbilsladdare, fönster och gångdörr till uterummet.

Beskrivning, parkering

Garageuppfart


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

944 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt som rymmer familjens alla sällskapslekar. Möjligt att köra ned från Kungsvägen genom skogsdungen med släpvagn, husvagn eller husbil till exempel.

Planbestämmelser

Sandgärdan och skjutbaneheden, hörnefors, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-03-05, Senast ändrad: 2001-03-13)


07
Övrigt

Försäkring 3800-4500kr/år


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 244 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 820 000 kr

Markvärde

424 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Vatten och avlopp

7 252 kr/år

Renhållning

3 215 kr/år

Sotning

465 kr/år

Elkostnad

9 467 kr/år

Årlig elförbrukning

6345 kWh/år

Ved 12m3 lös 12x500=6000 kr bygger på att färdigklyven ved köps in. Väsentligt lägre om ved klyvs själv.

6 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

26 399 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 824 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 065 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Mycket trevligt beläget i lummigt lugnt område med promenadavstånd till havet, barnomsorg, skolan, busshållplats, pendeltågstation, affärer mm.
Nära intill finns grönområde där lekpark och fotbollsplan finns.

Nära till havsbadet vid Megrundet och fina utflyktsplatser vid Gråbolandet där havet effektfullt möter både berg och sanddyner. Fina gemytliga motionsspår i skog och naturen precis öster om Granvägen.
På kort promenadavstånd ligger Sandgärdans förskola och Hörnefors centralskola ligger på lämpligt cykelavstånd.

Badhuset är mycket uppskattat och har även en stor fin utomhusbadanläggning.
Både ICA och Konsum finns, restauranger, klädaffär, bibliotek, mack, vårdcentral, tandläkare, stor träningslokal och ett stort idrottsengagemang med bred ungdomsverksamhet.
Bråvallahallen rymmer många trevliga sportevenemang och ger er möjlighet att testa flera idrotter. För utomhusidrott finns fina Nordahlsvallen som ligger praktiskt nära skolan och intill ligger Rosornas kyrka där skolavslutningarna brukar vara.

Båthamnen på Tuppholmen för er vidare ut i en fantastisk skärgård, full av historia och fina platser att utforska, till exempel är Norrbyskär ett populärt utflyktsmål.

Kommunikationer

Några stenkast till busshållplats och promenadavstånd till pendeltåget. Pendeltåget tar i genomsnitt 16 minuter till Umeå.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 244 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 820 000 kr
Markvärde
424 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Vatten och avlopp
7 252 kr/år
Renhållning
3 215 kr/år
Sotning
465 kr/år
Elkostnad
9 467 kr/år
Årlig elförbrukning
6345 kWh/år
Ved 12m3 lös 12x500=6000 kr bygger på att färdigklyven ved köps in. Väsentligt lägre om ved klyvs själv.
6 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
26 399 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 36 824 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 1 065 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hörnefors

Där Hörneån möter kusten


01
Fördelar med området
Bussar Badstrand Simhall Tågstation Barnvänligt Skidspår Motionsspår Fiske

02
Allmänt

Tremil söder om Umeå vid kusten ligger Hörnefors. Orten växte fram under 1700-talet som ett brukssamhälle kring det då nyöppnade järnbruket. Nuförtiden är varken järn- eller pappersbruken i drift, men epoken har tillsammans med Hörnefors närhet till havet präglat orten starkt. Genom samhället rinner Hörneån som delar samhället i nord/sydlig riktning. Bebyggelsen består primärt av villor men det finns även en del flerfamiljshus. Här bor man med närhet till naturen och havet med fina utflyktsplatser som exempelvis Mergrundet, Gråbolandet och Norrbyskär i närheten.


03
Rekreation

Hörnefors läge vid kusten, ger en närhet till både havet såsom många närliggande badplatser. Runt omkring orten finns fina motions- och friluftslivsområden i såväl samhället, som mot skogen eller havet. I Hörnefors finns ett stort idrottsengagemang med bred ungdomsverksamhet. Nordahlsvallen, döpt efter fotbollsproffset Gunnar Nordahl, används som både fotbollsplan och friidrottsanläggning. Just bredvid ligger en lokal simhall och ett tempererat utomhusbad som har öppet under sommarsäsongen. Längs med Hörneån finns möjligheten att fånga bland annat öring.


04
Service

Här finns förskolor, grundskola (till och med årskurs 9), bibliotek, livsmedelsaffärer, restauranger, klädaffär, mackar, hälsocentral, tandläkare, apotek, m.m.


05
Kommunikation

Hörnefors ligger med direkt anslutning till E4:an. Härifrån går det även bekvämt att pendla med bussar eller tåg som passerar via Hörnefors resecentrum.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    788 m
    4 min
    2 min
    11 min
  • Sjö
    2,17 km
    5 min
    10 min
    40 min
  • Vatten
    599 m
    5 min
    3 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Örjan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.