Till salu

Timmervägen 32B

Utgångspris

1 600 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 600 000 kr

Boka visning

Södermalm/Centrum— Lycksele

Timmervägen 32B

Till salu

Utgångspris

1 600 000 kr

Boka visning

Lycksele - Södermalm/Centrum

Centralt och rymligt parhus

Välkommen till Timmervägen 32B, ett centralt beläget parhus i Lycksele med gångavstånd till skolor, sportanläggningar och centrum. Detta rymliga och välplanerade parhus erbjuder sju rum och kök, varav fem sovrum, vilket skapar en idealisk miljö för den stora familjen. Den öppna planlösningen med behagliga färgval, ger en ljus och luftig atmosfär som underlättar både vardagsliv och sociala tillställningar.

Med en bostadsyta på 167 kvadratmeter finns gott om utrymme för alla familjemedlemmar. Den stora trädgårdstomten om 899 kvadratmeter erbjuder stora gräsytor, bärbuskar, pallkragar för odling och en trevlig uteplats där du kan njuta av många soltimmar. Här finns även ett fristående isolerat förråd på baksidan.

Fiberanslutning och närhet till kommunikationer gör vardagen bekväm och effektiv. Oavsett om du söker en plats nära skolor som Tannbergsskolan, Södermalmsskolan och Finnbacksskolan, eller vill ha enkel tillgång till fritidsaktiviteter som Tannens multifunktionsbana, ishall och fotbollsplaner, erbjuder detta boende allt du behöver. Välkommen att upptäcka möjligheterna med detta centralt belägna hem!

Utgångspris

1 600 000 kr

Boarea/biarea

167/30 kvm

Driftkostnad

40 317 kr/år

Tomtarea

899 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

1 plans parhus i suterräng

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 11 mars 14:30 — 15:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helene för mer information kring Timmervägen 32B.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Lycksele

Helene Johansson

Ansvarig mäklare

0950-143 70

070-333 30 54

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

36 bilder

Planlösning

4 planritningar

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Rymlig entréhall med svart klinkergolv och laminatgolv, ljusa väggar och 2 garderober. Intill trappan till suterrängplanet finns en luftvärmepump -24.

02 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet är stort och har en öppen planlösning med ljust laminatgolv från 2017, ljusa väggar och en öppen spis som ger rummet en trivsam atmosfär.

03 Kök (Entréplan)

Köket har björkinredning från Ikea -03, utrustat med kyl, frys och spis med häll, alla från -16, fläkt -17 och diskmaskin från -25. Bänkskivor från 2016 och laminatgolv samt ljusa väggar. Öppen spis.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum 1 har laminatgolv och tapeter samt erbjuder två garderober för förvaring.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum 2 har laminatgolv och tapeter samt garderober för förvaring. Det finns ett praktiskt förråd/klädkammare mellan sovrum1 och sovrum 2.

06 Badrum (Entréplan)

Badrummet renoverades 1999 och har klinkergolv med golvvärme samt kaklade väggar. Det är utrustat med wc, tvättställ och badkar.

07 Allrum (Suterrängplan)

Rymligt allrum med ljus plastmatta och tapet. Här finns en klädkammare/förråd för extra förvaring.

08 Hall (Suterrängplan)

Hallen i suterrängplan har klinkergolv samt ljusa väggar. Här finns också bra med förvaringsmöjligheter med 2 garderober. Utgång till baksidan av gården.

09 Sovrum 3 (Suterrängplan)

Sovrum 3 har ekgolv, målade väggar, tapeter samt två garderober.

10 Sovrum 4 (Suterrängplan)

Sovrum 4 har ekgolv, ljusa tapeter och två garderober.

11 Sovrum 5 (Suterrängplan)

Sovrum 5 har ekgolv, ljusa tapeter och två garderober.

12 Tvättstuga/dusch/bastu (Suterrängplan)

Tvättstugan som är renoverat 2004, har klinkergolv med golvvärme och målad väv på väggarna. Utrustad med praktiska skåp, tvättmaskin-24, torktumlare, duschplats med kakel och klinker, bastu och äldre varmvattenberedare.

13 Toalett (Suterrängplan)

Toalett utrustad med wc och tvättställ.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

167 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

30 kvm

Tomtarea

899 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LYCKSELE TJÄDERN 34

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plans parhus i suterräng

Byggnadsår

1976

Standardpoäng

Grund

Murad

Stomme

Trä

Bjälklag

Gjutna valv

Fasad

Lockpanel

Takbeklädnad

Plåttak

Fönster

3-glasfönster med spröjs

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Äldre radonmätning från 2007, 128 Bq/m³, under gränsvärdet.

Uppvärmning

Direktverkande el, nya luftvärmepumpar -24 både vid trappan och i allrumet i suterrängplan. Öppen spis i vardagsrum och kök

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

Ny diskmaskin sept -25
Isolerat förrådet ute och ny ytterdörr till det -25
Ny luftvärmepump entréplan nov -24
Ny tvättmaskin okt -24
Ny luftvärmepump suterrängplan aug -24
Tak till altanen och nytt insynsskydd -24

Tidigare ägare:
Nya golv i hall, vardagsrum o kök -17
Nytt klinkergolv i hall och framför öppen spis -17
Renoverat tvättstugan -04
Nytt kök -03

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

64 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

87 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-02

Besiktningsman

Christer Granström, Oktopal OBM i Norrlan

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Fin uteplats på framsidan med sol större delen av dagen och kvällen (syd/väst läge).
Byggt tak på altanen -24 och ett nytt insynsskydd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående förrådsbyggnad på baksidan. Denna är isolerad -25 och försett med ny dörr.

Beskrivning, parkering

Fristående carport med förrådsdel. Asfalterad yta intill carporten, totalt ryms det 4 bilar på gården

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

899 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Rymligt trädgårdstomt med stor gräsyta på baksidan av huset

Planbestämmelser

Lycksele köping(del 1), Stadsplan (Beslutsdatum: 1943-03-12, Registreringsdatum: 2005-04-19, Senast ändrad: 2025-11-26), Tjädern, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1978-05-09)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 030 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

859 000 kr

Markvärde

171 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

4 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

5 341 kr/år

Elkostnad

23 100 kr/år

Årlig elförbrukning

15657 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 317 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 725 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 042 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Total elförbrukning 2025: 15 657 kWh/år. Fakturerad kostnad från Skellefteå Kraft inkl. 20 amp säkring: 23 100 kr.
Hushållet har bestått av 4 personer och man har haft en inomhustemperatur på ca 21 grader.

2026 Taxor LAVAB
Fasta avgifter per år och kärl gällande renhållning, avfallskostnad:
240 l kärl
Grundavgift: 1 680 kr | Hämtningsavgift: 1 035 kr
Summa fast avgift: 2 715 kr/år

Rörliga avgifter per kg lämnat avfall tillkommer
Matavfall: 2,60 kr/kg
Restavfall: 5,00 kr/kg

Beräknat kostnaden med ett 240 l kärl och 15 kg restavfall samt 10 kg matavfall per tömning, 26 tömningar per år.
Restavfall: 26 x 15 = 390 kg/år, 390 x 5,00 = 1 950 kr/år
Matavfall: 26 x 10 = 260 kg/år, 260 x 2,40 = 676 kr/år

Fasta avgifter plus rörliga avgifter lika med årskostnad för renhållning, avfall
2 715 + 1 950 + 676 = 5 341 kr per år

Kostnad för sotning samt brandskyddskontroll tillkommer. Beroende på nyttjandegrad varierar intervallet för sotning samt brandskyddskontroll.