Gedigen timrad västerbottensgård i älvsnära vackert jordbrukslandskap i Klabböle. Dubbelt varmgarage
Gedigen timrad Västerbottensgård i älvsnära vackert jordbrukslandskap i Klabböle. Västerbottensgård med läckert breda golvtiljor och breda panel i tak. I vardagsrummet (salen) bjuds ni på en atmosfär som heter duga, här kan ni bjuda gäster på middag och njuta av långa trevliga middagar. Dubbelt varmgarage med en port och gångdörr. Uterum i dags och kvällssol. Välkommen till Klabböle 233
Följ skyltning hela vägen till gräsmattan på gavelsidan där ni kan parkera på gräsmattan vid husets gavel.
4 390 000 kr
199/13 kvm
37 882 kr/år
1 486 kvm
5 rum (3-5 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Örjan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
GEDIGEN VÄSTERBOTTENSGÅRD I VACKERT LANTLIGT LÄGE I KLABBÖLE. STORA RUM, HÄRLIGA BREDA GOLVTILJOR OCH PANELTAK GER UNDERBAR ATMOSFÄR I DENNA VÄSTERBOTTENSGÅRD. DUBBELVARMGARAGE.
BREDA FÖNSTER, GOLV OCH DÖRRFODER ÖVERALLT OCH DELAR AV HUSET HAR SYNLIGA TAKÅSAR SOM BYGGER PÅ DEN HEMTREVLIGA ROBUSTA KÄNSLAN YTTERLIGARE. UTERUM MED DAGS OCH KVÄLLSSOL.
VACKRA RUSTIKA PARDÖRRAR HÄLSAR ER VARMT VÄLKOMNA TILL KLABBÖLE 233
Entrévåning:
Förstukvist ger bra väderskydd till de välkomnande gedigna pardörrarna som hälsar dig välkommen till denna rejäla Västerbottensgård. Överljus ovan pardörrarna ger naturligt ljus till hallen.
Hall med genomsyn till allrummets fönster, hallen rymmer ett lättare möblemang.
Toalett med wc och tvättställ.
Allrum med effektfull och vacker timrad vägg och breda golvplank, homogena fina parspegeldörrar till vardagsrummet (Salen).
Stort härligt vardagsrum med tre fönster i två väderstreck, mycket breda rejäla golvtiljor och vitmålat gediget paneltak med smidda spikar.
Rymligt lantkök med fönster i två väderstreck som ger fint naturligt ljus till detta kök och här finns kyl, frys, spis, spisfläkt, diskmaskin. Homogena gedigna furuköksluckor som nu är mörkbetsade.
Badrum med ytterdörr även ut till uterummet och gården, perfekt för att ha bubbelbad på tomten i dags och kvällssol. Badrummet är utrustat med duschkabin, wc, tvättställ och handduksvärmare.
Bastu i nära anslutning till dörren ut, väldigt lämpligt att ha bubbelbad direkt utanför på tomten i dags och kvällssol och därmed har ni en fullutrustad relaxavdelning.
Uterum med härlig dags och kvällssol, dörr in till huset.
Övervåning med synliga effektfulla takåsar:
Allrum med fönster i två väderstreck.
Sovrum med tre fönster i två väderstreck.
Klädkammare
Badrum med två tvättställ, wc och duschkabin.
Sovrum
Klädkammare
Stort sovrum med fönster i flera väderstreck och balkong i sydsydvästlig riktning.
01
Beskrivning
199 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
13 kvm
1 486 kvm
5 (3-5 sovrum)
UMEÅ KLABBÖLE 4:23
02
Byggnadssätt
Västerbottensgård
1977
30
Betong
Betong
Timmer
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Direkt el
Gedigen timrad Västerbottensgård, stor renovering 1977 som gör att Skatteverket ändrat taxerat byggår till 1977 men stommen är handbilat timmer och alltså betydlig äldre, säljaren vet inte ursprungligt byggår.
03
Energideklaration

113 kWh/kvm och år
164 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-17
Oktopal
04
Uteplats
Uterum i dags och kvällssol. Dörr in till huset från uterummet, perfekt för att placera ett bubbelbad i dags och kvällssol
05
Bilplats/Övriga byggnader
Dubbelvarmgarage med fönster, en garageport och en gångdörr.
Bänkar, skåp och hyllor finns i garaget.
Fastighetens köpare ordna en infart för bil på husets södra gavelsida.
06
Tomt/Servitut
1486 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rymlig trädgårdstomt som rymmer familjens alla sällskapslekar
Officialservitut: vatten-och avloppsledning, Officialservitut: väg
Avtalsservitut: va-ledningar - se beskrivning, Ledningsrätt: vatten och avlopp
Avtalsservitut VA-ledningar
07
Övrigt
Försäkring 6600-8000 kr/år
01
3 326 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 393 000 kr
933 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1977
8 754 kr/år
4 567 kr/år
24 561 kr/år
20159 kWh/år
37 882 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 956 kr/år)
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 385 300 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
01
Älvsnära vackert jordbrukslandskap, fina marker att ströva i längs älven
Nära till buss
02
Vägbeskrivning
Skyltat.
OBS. följ skyltning hela vägen till gräsmattan på gavelsidan där ni kan parkera på gräsmattan vid husets gavel.
Taxeringsvärde
3 326 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 393 000 krMarkvärde
933 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1977Vatten och avlopp
8 754 kr/årRenhållning
4 567 kr/årElkostnad
24 561 kr/årÅrlig elförbrukning
20159 kWh/årSammanlagd driftskostnad
37 882 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 956 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 385 300 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Klabböle
Lugnt och trevligt område med närhet till både natur och centrum
01
Fördelar med området
02
Allmänt
Klabböle är en småort strax utanför Umeå, belägen på den södra sidan av Umeälven. Under förhistorisk tid nådde havet ända fram mot de omgivande bergen i söder och trängde in som vikar i dalgångarna. Bynamnet finns belagt från 1500-talet och antas betyda klaves, nybygge eller nyodling. Byn torde ha bildats i samband med kolonisationen av norrlandskusten, vilken skedde under 1200/1300-talen, då stränderna vid de stora laxfiskeälvarna befolkades. Klabböle utgör tillsammans med Norrfors ett område av riksintresse för kulturmiljövården, vilket betyder att det finns värdefulla kulturmiljöer som skyddas enligt den centrala svenska miljölagstiftningen. Här finns vacker natur och närhet till både skog och vatten.
03
Rekreation
Här hittar du också Klabböle Kraftverk som stod för merparten av elförsörjningen till Umeå stad fram till 1958. Det gamla kraftverket står kvar än idag och ingår som kraftverksmuseum i Umeå Energicentrum. Här finns det möjligheter till lek i äventyrslekparken, gå en guidad tur i kraftverksmuseet, prova på experiment och kör vår elbilsbana. På Umeå Energicentrum kan både stora och små lära mer om energi och hållbarhet. På området finns grillplatser och gott om gröna ytor för en picknick. Om du känner för att ta en promenad så kan du promenera över Notvarpsbron, en hängbro som går från Klabböle till Baggböle på andra sidan Umeälven och bidrar till en mycket trevlig upplevelse.
04
Service
Med ett avstånd på ca 6,7 km har du området Umedalen som bland annat erbjuder en stor matvaruaffär, apotek, restauranger, träningsanläggning, förskolor och skolor. Här hittar du det mesta som du behöver för service och bekvämlighet i vardagen.
05
Kommunikation
Det finns gott om bussförbindelser från Klabböle som smidigt tar dig in till Umeå centrum och även möjligheten att resa till och från andra stadsdelar.
Bistro Le Garage
2,24 km
Matbitens Restaurang
2,3 km
Backen Pizzeria och Grill
2,3 km
Farsi Catering (Persiska Köket)
2,55 km
Restaurang Stallmästaren
2,81 km
Mariaskolan
1,63 km
Umeå Waldorfskola
1,85 km
Förskolan Fjärilen
1,89 km
Klockargårdens bagarstuga
1,97 km
Umeå Montessoriskola
2,08 km
Coop
3,82 km
Coop Grisbacka
4,69 km
Tehörnan
7,01 km
Exotisk Mat
7,1 km
Umeå Central
6,98 km
Umeå Centralstation
7,09 km
Umeå Östra station
8,49 km
Vännäsby station
17,87 km
Vännäs Resecentrum
20,33 km
Klabböle
530 m
Baggböle 1
994 m
Baggböle 2
1,27 km
Baggböle
1,31 km
Baggböle 3
1,57 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationUmeå Central6,98 km--
-
HållplatsKlabböle530 m--
-
Vatten297 m1 min1 min4 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Örjan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.