Till salu

Klabböle 233

Utgångspris

4 390 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 390 000 kr



Klabböle— Umeå

Klabböle 233


Till salu
Utgångspris
4 390 000 kr

Umeå - Klabböle

Gedigen timrad västerbottensgård i älvsnära vackert jordbrukslandskap i Klabböle. Dubbelt varmgarage

Gedigen timrad Västerbottensgård i älvsnära vackert jordbrukslandskap i Klabböle. Västerbottensgård med läckert breda golvtiljor och breda panel i tak. I vardagsrummet (salen) bjuds ni på en atmosfär som heter duga, här kan ni bjuda gäster på middag och njuta av långa trevliga middagar. Dubbelt varmgarage med en port och gångdörr. Uterum i dags och kvällssol. Välkommen till Klabböle 233

Följ skyltning hela vägen till gräsmattan på gavelsidan där ni kan parkera på gräsmattan vid husets gavel.


Utgångspris
4 390 000 kr
Boarea/biarea
199/13 kvm
Driftkostnad
37 882 kr/år
Tomtarea
1 486 kvm
Rum
5 rum (3-5 sovrum)


Aktuella visningar


Fredag 04 juli 11:30 — 12:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Söndag 06 juli 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Umeå

Kontakta Örjan för mer information kring Klabböle 233.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

GEDIGEN VÄSTERBOTTENSGÅRD I VACKERT LANTLIGT LÄGE I KLABBÖLE. STORA RUM, HÄRLIGA BREDA GOLVTILJOR OCH PANELTAK GER UNDERBAR ATMOSFÄR I DENNA VÄSTERBOTTENSGÅRD. DUBBELVARMGARAGE.
BREDA FÖNSTER, GOLV OCH DÖRRFODER ÖVERALLT OCH DELAR AV HUSET HAR SYNLIGA TAKÅSAR SOM BYGGER PÅ DEN HEMTREVLIGA ROBUSTA KÄNSLAN YTTERLIGARE. UTERUM MED DAGS OCH KVÄLLSSOL.
VACKRA RUSTIKA PARDÖRRAR HÄLSAR ER VARMT VÄLKOMNA TILL KLABBÖLE 233

Entrévåning:

Förstukvist ger bra väderskydd till de välkomnande gedigna pardörrarna som hälsar dig välkommen till denna rejäla Västerbottensgård. Överljus ovan pardörrarna ger naturligt ljus till hallen.
Hall med genomsyn till allrummets fönster, hallen rymmer ett lättare möblemang.
Toalett med wc och tvättställ.
Allrum med effektfull och vacker timrad vägg och breda golvplank, homogena fina parspegeldörrar till vardagsrummet (Salen).
Stort härligt vardagsrum med tre fönster i två väderstreck, mycket breda rejäla golvtiljor och vitmålat gediget paneltak med smidda spikar.
Rymligt lantkök med fönster i två väderstreck som ger fint naturligt ljus till detta kök och här finns kyl, frys, spis, spisfläkt, diskmaskin. Homogena gedigna furuköksluckor som nu är mörkbetsade.
Badrum med ytterdörr även ut till uterummet och gården, perfekt för att ha bubbelbad på tomten i dags och kvällssol. Badrummet är utrustat med duschkabin, wc, tvättställ och handduksvärmare.
Bastu i nära anslutning till dörren ut, väldigt lämpligt att ha bubbelbad direkt utanför på tomten i dags och kvällssol och därmed har ni en fullutrustad relaxavdelning.
Uterum med härlig dags och kvällssol, dörr in till huset.

Övervåning med synliga effektfulla takåsar:

Allrum med fönster i två väderstreck.
Sovrum med tre fönster i två väderstreck.
Klädkammare
Badrum med två tvättställ, wc och duschkabin.
Sovrum
Klädkammare
Stort sovrum med fönster i flera väderstreck och balkong i sydsydvästlig riktning.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

199 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

13 kvm

Tomtarea

1 486 kvm

Rum

5 (3-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

UMEÅ KLABBÖLE 4:23


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Västerbottensgård

Byggnadsår

1977

Standardpoäng

30

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direkt el

Allmän information

Gedigen timrad Västerbottensgård, stor renovering 1977 som gör att Skatteverket ändrat taxerat byggår till 1977 men stommen är handbilat timmer och alltså betydlig äldre, säljaren vet inte ursprungligt byggår.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

113 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

164 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-17

Besiktningsman

Oktopal


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uterum i dags och kvällssol. Dörr in till huset från uterummet, perfekt för att placera ett bubbelbad i dags och kvällssol


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Dubbelvarmgarage med fönster, en garageport och en gångdörr.
Bänkar, skåp och hyllor finns i garaget.

Beskrivning, parkering

Fastighetens köpare ordna en infart för bil på husets södra gavelsida.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1486 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Rymlig trädgårdstomt som rymmer familjens alla sällskapslekar

Rättigheter förmån

Officialservitut: vatten-och avloppsledning, Officialservitut: väg

Rättigheter last

Avtalsservitut: va-ledningar - se beskrivning, Ledningsrätt: vatten och avlopp

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut VA-ledningar


07
Övrigt

Försäkring 6600-8000 kr/år


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 326 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 393 000 kr

Markvärde

933 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Vatten och avlopp

8 754 kr/år

Renhållning

4 567 kr/år

Elkostnad

24 561 kr/år

Årlig elförbrukning

20159 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 882 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 956 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 385 300 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Området

01

Älvsnära vackert jordbrukslandskap, fina marker att ströva i längs älven

Kommunikationer

Nära till buss


02
Vägbeskrivning
Vägbeskrivning

Skyltat.
OBS. följ skyltning hela vägen till gräsmattan på gavelsidan där ni kan parkera på gräsmattan vid husets gavel.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 326 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 393 000 kr
Markvärde
933 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1977
Vatten och avlopp
8 754 kr/år
Renhållning
4 567 kr/år
Elkostnad
24 561 kr/år
Årlig elförbrukning
20159 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
37 882 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 956 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 385 300 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Klabböle

Lugnt och trevligt område med närhet till både natur och centrum


01
Fördelar med området
Lugnt Caféer Fiske Barnvänligt Parker/Grönområden Hundvänligt Motionsspår Tryggt

02
Allmänt

Klabböle är en småort strax utanför Umeå, belägen på den södra sidan av Umeälven. Under förhistorisk tid nådde havet ända fram mot de omgivande bergen i söder och trängde in som vikar i dalgångarna. Bynamnet finns belagt från 1500-talet och antas betyda klaves, nybygge eller nyodling. Byn torde ha bildats i samband med kolonisationen av norrlandskusten, vilken skedde under 1200/1300-talen, då stränderna vid de stora laxfiskeälvarna befolkades. Klabböle utgör tillsammans med Norrfors ett område av riksintresse för kulturmiljövården, vilket betyder att det finns värdefulla kulturmiljöer som skyddas enligt den centrala svenska miljölagstiftningen. Här finns vacker natur och närhet till både skog och vatten.


03
Rekreation

Här hittar du också Klabböle Kraftverk som stod för merparten av elförsörjningen till Umeå stad fram till 1958. Det gamla kraftverket står kvar än idag och ingår som kraftverksmuseum i Umeå Energicentrum. Här finns det möjligheter till lek i äventyrslekparken, gå en guidad tur i kraftverksmuseet, prova på experiment och kör vår elbilsbana. På Umeå Energicentrum kan både stora och små lära mer om energi och hållbarhet. På området finns grillplatser och gott om gröna ytor för en picknick. Om du känner för att ta en promenad så kan du promenera över Notvarpsbron, en hängbro som går från Klabböle till Baggböle på andra sidan Umeälven och bidrar till en mycket trevlig upplevelse.


04
Service

Med ett avstånd på ca 6,7 km har du området Umedalen som bland annat erbjuder en stor matvaruaffär, apotek, restauranger, träningsanläggning, förskolor och skolor. Här hittar du det mesta som du behöver för service och bekvämlighet i vardagen.


05
Kommunikation

Det finns gott om bussförbindelser från Klabböle som smidigt tar dig in till Umeå centrum och även möjligheten att resa till och från andra stadsdelar.

Använd kartan
X

Platser

Bistro Le Garage

2,24 km


Matbitens Restaurang

2,3 km


Backen Pizzeria och Grill

2,3 km


Farsi Catering (Persiska Köket)

2,55 km


Restaurang Stallmästaren

2,81 km


Mariaskolan

1,63 km


Umeå Waldorfskola

1,85 km


Förskolan Fjärilen

1,89 km


Klockargårdens bagarstuga

1,97 km


Umeå Montessoriskola

2,08 km


Coop

3,82 km


Coop Grisbacka

4,69 km


Tehörnan

7,01 km


Exotisk Mat

7,1 km


Umeå Central

6,98 km


Umeå Centralstation

7,09 km


Umeå Östra station

8,49 km


Vännäsby station

17,87 km


Vännäs Resecentrum

20,33 km


Klabböle

530 m


Baggböle 1

994 m


Baggböle 2

1,27 km


Baggböle

1,31 km


Baggböle 3

1,57 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Umeå Central
    6,98 km
    -
    -
  • Hållplats
    Klabböle
    530 m
    -
    -
  • Vatten
    297 m
    1 min
    1 min
    4 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Örjan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.