Fällforsvägen 42 / Vännäs

Rymligt hus med vacker utsikt över älvslandskapet

Utgångspris

1 750 000 kr

Boendekalkyl

Beräkna din månadskostnad

Boarea/biarea

240/110 kvm

Driftkostnad

34 143 kr/år

Totalareal

2 292 kvm

Rum

9 rum (7-11 sovrum)

Visningar

Lör 25 maj 15:30-16:00

Öppen visning / Välkommen på visning! Anmälan uppskattas

Boka Budgivning

Rymligt hus med vacker utsikt över älvslandskapet. Jordvärme med ny jordvärmepump hösten 2015 ger energiklass B och låg driftkostnad. Fiber och kabel-TV finns. En stor del av huset har golvvärme-jordvärme som ger trivsam komfort. Huset inrymmer två kök och en mycket flexibel planlösning. 2 kallgarage och 3 carportar samt stora förråd. Stor trevlig tomt som är lättskött. Detta är ett mycket rymligt och flexibelt hus som också ger goda möjligheter till uthyrning, speciellt när det ligger så nära Liljaskolan. Välkommen till Fällforsvägen 42.

Ansvarig mäklare

Bilder

Sponsrade länkar

Drönarvy

Visa alla 36 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Planritning

Fakta

Rumsbeskrivning

Beskrivning av samtliga rum

Hall med plats för ett lättare möblemang. Förråd under trappa.
Kök med fönster i två väderstreck, och ljusa köksluckor, kyl/frys, spis, fläkt samt diskmaskin.
Sovrum med fyra garderober.
Badrum med fönster, tvättställ, wc samt dusch.
Stort vardagsrum med tre stora fönster.
Toalett med wc och tvättställ.
Sovrum med garderober.

Hall som rymmer ett lättare möblemang, utgång till mycket stor balkong med tak, härifrån har du enastående trevlig utsikt över älvssluttningen.
Kök med ljusa köksluckor, kyl 2016, frys 2016, spis, fläkt samt diskmaskin.
Sovrum med fyra garderober.
Badrum med fönster, tvättställ, wc samt dusch.
Sovrum.
Vardagsrum / sovrum med fönster i två väderstreck.
Toalett med wc och tvättställ.
Sovrum med garderober.

Möblerbar hall med vacker utsikt över älvslandskapet. Vindslucka till kallvind.
Stort sovrum med garderober.
Alkov med fönster.
Alkov med fönster.
Tvättstuga med fönster, tvättmaskin från hösten 2013. Varmvattenberedare.
Duschrum / relax.
Stort sovrum med garderober.
Alkov med fönster.
Toalett med wc och tvättställ.
Vindsförråd med fönster.

Vid nedgången till matkällaren finns jordvärmepumpen från hösten 2015.
2016 gjordes överbyggd trappa till matkällaren.

Fakta

Beskrivning

Boarea

240 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea:

110 kvm
Rum:

9 (7-11 sovrum)
Fastighetsbeteckning

VÄNNÄS VÄNNÄS 50:125

Visa fastighetsgräns på karta

Byggnadssätt

Byggnadstyp:

2½-plan
Byggnadsår:

1900
Standardpoäng:

28
Grund:

Torpargrund
Stomme:

Trä
Bjälklag:

Trä
Fasad:

Träfasad
Takbeklädnad:

Kvartotak
Utv plåtarbeten:

Plåt
Fönster:

2-glasfönster
Ventilation

Mekanisk frånluft och självdrag
Vatten:

Kommunalt vatten året om
Avlopp:

Kommunalt avlopp
Uppvärmning:

Jordvärme (2015)

Energideklaration

Energiklass:
Energiprestanda:

70 kWh/kvm och år
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2010-06-22
Besiktningsman:

Apoidea AB

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet:

Fiber och Kabel-TV finns.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Flera fina uteplatser i sydvästligt väderstreck och alla har härligt vacker utsikt över älvslandskapet.
Stor Entréveranda, rymlig balkong, altan mot huset samt altan vid carportarnas gavel.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

2 kallgarage och 3 carportar finns samt kallförråd.
Matkällare finns.
Beskrivning, parkering:

Stor asfalterad yta.

Tomt/Servitut

Tomtarea

2292 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Rättigheter förmån

Avtalsservitut: Jordvärme - Se beskrivning

Övrigt

Centraldammsugare finns.
Jordvärmepump byttes till ny hösten 2015. Entréplanet har ca halva våningen golvvärme- jordvärme, övriga planet el med IQ-styrning. Planet på 1 trappa har golvvärme-jordvärme på hela planet. Vindsvåning har golvvärme-jordvärme i hall och tvättstuga, el med IQ-styrning övriga planet.

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 156 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:

926 000 kr
Markvärde:

230 000 kr
Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår:

1929
Vatten och avlopp:

4 568 kr/år
Renhållning:

1 643 kr/år
Elkostnad:

23 276 kr/år
Årlig elförbrukning:

24828 kWh/år
Hushållsström:

4 656 kr/år
Sammanlagd driftskostnad:

34 143 kr/år
Antal personer i hushållet:

4
Kommentar, driftkostnad

Försäkringskostnad tillkommer med ungefär 6000-8000 kr/år.
Upplåtelseform:

Småhus
Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 400 000 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Lugnt och trivsamt område med mycket grönska och fina strövområden. Nära intill på det fina lägerområdet finns förskola, elljusspår, isbana och pulkbacke. Nära till Liljaskolan. På promenadavstånd ligger Vännäs fritidsområde med badet, minigolfbana, campingen, ishall och fotbollsplaner. Strax sydöst om detta går ett av Vännäs elljusspår. På promenadavstånd ligger centrum med restauranger och service samt pendeltågsstation. På promenadavstånd öster ligger älven med dess fina strandpromenad. Skoterleder finns nära intill vintertid, då är även slalombacken på Middagsberget populär och välbesökt och för den hästintresserade finns fin ridanläggning i närområdet.
Kommunikationer:

Pendeltåg och buss.

Dokument & Länkar

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Klicka här för att börja använda kartan

Närliggande platser & landmärken

Vatten
854 m
4 min
6 min
21 min
Sjö
1,86 km
7 min
7 min
27 min
Tågstation - Vännäs Resecentrum/Station
770 m
2 min
3 min
11 min
Hållplats - Vännäs Läger Göransvägen
81 m
1 min
1 min
1 min

Tre Kronor Pizzeria

733 m

Restaurang Perrongen

747 m

Roma Restaurang

772 m

La Gondola | Pizzeria | Restaurang Vännäs

827 m

Pim's Thaifood

853 m
Hammarskolan

369 m

Förskolan Lägret

395 m

Liljaskolan

505 m

Förskolan Bjällran

671 m

Förskolan Ögonstenen

845 m
Vännäs Läger Göransvägen

81 m

Vännäs Läger Grenvägen

311 m

Vännäs Hammarskolan

444 m

Vännäs Liljaskolan

570 m

Vännäs Läger Rotvägen

607 m
Vännäs Resecentrum/Station

770 m

Vännäsby station

4,04 km