Har du behov av stora utrymmen? Kanske generationsboende. Eller har du funderat på att äga ett hyreshus? Detta hus i centrala Vännäs är en bra möjlighet för att prova på. Här finns nämligen ett gediget och mycket trivsamt hus med två stora lägenheter på ca 130 kvm. Båda inkluderar ett mer separat sovrum med toa och egen ingång – funkar ypperligt som tonårsrum, gästrum eller liknande. Med installerat pentry skulle dessa rum kunna hyras ut separat. I källarplan finns ytterligare lokal/gästrum ca 60 kvm samt gemensamma utrymmen. Dessa består av ett välutrustat badrum med dusch, bubbelbadkar och bastu samt tvättstuga och förråd. Vindsvåningen består av förrådsutrymmen. Huset ligger centralt med närhet till buss, skolor, affärer samt strandpromenaden vid älven.

Utgångspris

2 995 000 kr

Boarea/biarea

242/129 kvm

Driftkostnad

73 363 kr/år

Tomtarea

895 kvm

Rum

8 rum (6 sovrum)

Byggnadstyp

2-plan med vindsutrymme och källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta David för mer information kring Norrlandsgatan 5.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Umeå

David Bergh

Ansvarig mäklare

090-13 90 00

070-666 40 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

48 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Allmänt:
Två mycket rymliga och trivsamma lägenheter på ca 130 kvm med stora rum. Båda med 4 rok och med likadan planlösning. Den ena finns en halvtrappa upp och den andra finns på övervåningen i gemensamt trapphus. Vindsvåning med förråd. Källarvåning innehållande lokal/gästlägenhet ca 60 kvm samt gemensamma utrymmen.

Lägenhet 4 rok plan 1:
-Trivsam hall med laminatgolv och gjutjärnskamin. Hallen är lägenhetens nav och du når alla övriga rum härifrån.
-Stort gemytligt kök med mörkgrått laminatgolv och ljusinsläpp från fönster åt två håll, där ena är över arbetsbänken. Maskinvaror: Fullstor kyl, fullstor frys, spis, spisfläkt, inbyggd mikro samt diskmaskin.
-Rymligt lättmöblerat vardagsrum med trägolv och ljusinsläpp från fönster i två väderstreck. Plats för flera möbelgrupper.
-Tre ljusa och trevliga sovrum, alla med garderober. Ett rum har trägolv och två har plastmatta på golvet. Det största sovrummet har en egen klädkammare och egen toa och skulle kunna helt separeras från övriga lägenheten för t ex tonårsrum/gästrum eller liknande.
-Toalett med plastmatta på golvet, toalettstol, handfat och spegelskåp.
-Badrum som är helkaklat med vitt kakel på väggarna och mörkare klinkergolv med skön golvvärme. Ljusinsläpp från eget fönster. Här är inrett med toalettstol, handfatskommod, spegelskåp samt duschhörna.

Lägenhet 4 rok plan 2:
-Hall med laminatgolv. Även i denna lägenhet nås alla övriga rum från hallen.
-Ljust och rymligt kök med plastmatta på golvet och ljusinsläpp från två håll. Maskinvaror: Kylfrys, spis, spisfläkt och diskmaskin.
-Vardagsrum med ljusinsläpp från två fönster åt olika håll och ekgolv. Plats för flera möbelgrupper.
-Tre ljusa sovrum. Ett med laminatgolv och två med plastmatta på golvet. Det största sovrummet har egen klädkammare och egen toa och skulle kunna helt separeras från övriga lägenheten för t ex tonårsrum/gästrum eller liknande.
-Toalett med väggmatta, plastmatta på golvet, toalettstol, handfat och spegelskåp.
-Badrum med väggmatta och med plastmatta på golvet. Ljusinsläpp från fönster. Här finns toalettstol, handfat, spegelhylla samt duschhörna med skjutdörrar.
-Balkong

Källare:
-Lokal/gästrum (2 rok) med egen ingång utifrån. Plastmatta på golven. Lokalen har ett stort allrum med kökssektion, där det finns köksskåp, kylfrys, spis, spisfläkt och diskmaskin. Toan som hör till lokalen/gästrummet är placerad i de gemensamma utrymmena och har målat golv, toalettstol, handfatskommod och spegelskåp. Duschen finns i gemensamt badrum.
-I källaren finns i övrigt tvättstuga med två tvättmaskiner och en torktumlare, ett badrum med bubbelbadkar, dusch och bastu, samt några matkällare/förråd.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

242 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

129 kvm

Tomtarea

895 kvm

Rum

8 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VÄNNÄS PATRONEN 3

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plan med vindsutrymme och källare

Byggnadsår

1964

Standardpoäng

Grund

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Renovering omarbetning etc

2004 Källarvåning: Flytt av tvättstuga till gamla pannrummet samt byggnation av bastu, dusch och bubbelbad.
2005 Bottenvåningen: Nytt Kök, nya vitvaror och golv. Hall nya golv och braskamin. Ute: Nya garageportar.
2006 Nya golv vardagsrum övervåning. Uteplatsen vid förrådet byggdes.
2009 Badrum bottenvåning.
2012 Källarvåning rum samt nytt kök
2016 Relining avloppsystem
2020 Byte fasad södervägg

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

115 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

68 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-03-24

Besiktningsman

Peter Stålnacke, Sävar Energi & Entreprenad

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Bredband via Vännäs Net (Ej fiber)

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats vid förrådsbyggnad.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Dubbelgarage. Förrådsbyggnad. Växthus.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

895 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Lärjungen m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1989-12-18, Senast ändrad: 2022-12-21)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 287 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 947 000 kr

Markvärde

340 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1964

Uppvärmning

47 525 kr/år

Vatten och avlopp

8 576 kr/år

Renhållning

3 045 kr/år

Sotning

584 kr/år

Elkostnad

13 633 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

73 363 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 83 437 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Kostnad för el och Fjärrvärme är utifrån säljarens faktiska kostnader under 2025. Kostnad för renhållning, sotning, vatten och avlopp är beräknad utifrån schablon. Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 4500-7000 kr/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 1 916 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi