Behållare Behållare

Vännäs
Nybyvägen 35

Boarea/biarea
126/120 kvm
Driftkostnad
36 142 kr/år
Tomtarea
1 000 kvm
Rum
5 rum (4-5 sovrum)

Naturnära boende med pool och närhet till Umeälven!

Drömmer ni om att bo lantligt och samtidigt ha nära till centrum? Här på Nybyvägen 35 bor ni fint till med naturen precis utanför dörren och endast ett stenkast från Umeälven. Huset har bergvärme och disponerar idag ett entréplan med två sovrum, kök, vardagsrum och badrum. Övervåning med wc och två större sovrum (möjlighet finns att uppföra en vägg om ett till sovrum önskas) samt källarvåning med tvättstuga, hobbyrum, förråd, matkällare och pannrum. På gården finns en stor pool (5,5x12m), två altaner varav en med tak och grillplats, två garage, ett vidbyggt med elport och det andra som nås från källaren där även verkstad finns. Fiber indraget och tegeltaket är bytt.
Endast några minuter till centrala Vännäs och dess utbud med livsmedelsbutiker, frisör, pizzeria och systembolag. Bra buss-och tågkommunikation till och från centrala Umeå. Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
03
OKT
Måndag
15:30-16:00

Anmälan krävs / Ni behöver boka er ankomsttid på vår hemsida eller ringa 090139000 för att boka andra tider.

Naturnära boende med pool och närhet till Umeälven!

Drömmer ni om att bo lantligt och samtidigt ha nära till centrum? Här på Nybyvägen 35 bor ni fint till med naturen precis utanför dörren och endast ett stenkast från Umeälven. Huset har bergvärme och disponerar idag ett entréplan med två sovrum, kök, vardagsrum och badrum. Övervåning med wc och två större sovrum (möjlighet finns att uppföra en vägg om ett till sovrum önskas) samt källarvåning med tvättstuga, hobbyrum, förråd, matkällare och pannrum. På gården finns en stor pool (5,5x12m), två altaner varav en med tak och grillplats, två garage, ett vidbyggt med elport och det andra som nås från källaren där även verkstad finns. Fiber indraget och tegeltaket är bytt.
Endast några minuter till centrala Vännäs och dess utbud med livsmedelsbutiker, frisör, pizzeria och systembolag. Bra buss-och tågkommunikation till och från centrala Umeå. Varmt välkommen på visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Hall (Entréplan)
Hall med målade väggar och stengolv samt ett härligt ljusinsläpp från ytterdörren med fönster. På höger sida ser ni trappen som leder upp till övervåningen och längre in når ni övriga rum på entréplan.
Kök (Entréplan)
Trivsamt kök med ljus köksinredning, stenbänkskiva och kakel ovanför diskbänk. Matplats framför fönsterparti med utsikt mot framsidan.
Maskinell utrustning: Kyl/frys (nytt 2022), spis, spisfläkt och diskmaskin.
Vardagsrum (Entréplan)
Ljust vardagsrum med lackat parkettgolv och mysig öppenspis att värma sig framför. Här ryms större soffgrupp samt en matplats om så önskas. Fönsterpartier i två väderstreck.
Sovrum (Entréplan)
På entréplan finns två sovrum i olika storlek, båda med flertalet garderober och lackade parkettgolv. Det större sovrummet har utgång till altan på baksidan.
Badrum (Entréplan)
Badrum med plastmatta på golvet och delvis kaklade väggar. Här är inrett med wc, handfat, spegelskåp med belysning, badkar samt ett vädringsfönster.
Sovrum (Ovanvåning)
På övre plan finns två ljusa och rymliga sovrum, ett större med dörr ut till balkong samt ett liknande stort där man valt att behålla delar av tidigare vägg för att dela av rummet. Det större sovrummet har lackat parkettgolv och det andra har laminatgolv.
Möjlighet finns att uppföra en vägg i det ena sovrummet om man önskar ytterligare ett sovrum.
Toalett (Ovanvåning)
Toalett med plastmatta på golv och kaklade väggar. Här finns wc, handfat och spegelskåp.
Källare
I källaren finns tvättstuga med dusch, torkrum, hobbyrum, förråd, matkällare och pannrum. Från källaren når du även garaget.
Fakta
Beskrivning
Boarea
126 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
120 kvm
Totalareal
1 000 kvm
Rum
5 (4-5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
VÄNNÄS VÄNNÄS 52:87
Byggnadssätt
Byggnadsår
1960
Standardpoäng
37
Fasad
Tegelstensfasad
Takbeklädnad
Bet. tegel
Fönster
2-glasfönster. Finns även innanfönster, vilket ger 3-glas som man kan plocka ut under sommaren.
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Bergvärmepump
Huvudsäkringar
25 A
Renovering omarbetning etc
2022 - Ny kyl och frys
2021 - Murat om nedfarten till garaget
2020 - Två nya radiatorer i källaren
2020/2018 Nytt tegeltak. Ena sidan byttes 2018 och den andra 2020.
2019 - Borrade bergvärme
2019 - Bytt reningsverk och uppvärmning till poolen samt målat poolen.
2019 - Fiber indraget
2018 - Bytt samtliga termostater till radiatorerna
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
44 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
62 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-06-07
Besiktningsman
Linus Sandström, Bosyn
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber indraget.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Två uteplatser varav en under tak intill poolen.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Pool 5,5 x 12 meter.
Beskrivning, parkering
2 st garage.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1000 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 371 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 171 000 kr
Markvärde
200 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1960
Vatten och avlopp
7 000 kr/år
Renhållning
1 700 kr/år
Sotning
350 kr/år
Elkostnad
27 092 kr/år
Årlig elförbrukning
15000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
36 142 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 016 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för el (15 000 kWh/år) beräknas utifrån säljarens faktiska årsförbrukning. Kostnad för renhållning, sotning, vatten och avlopp är beräknad utifrån schablon då säljaren under de senaste åren endast bott i huset under sommartid.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 60 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 371 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 171 000 kr
Markvärde :
200 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1960
Vatten och avlopp :
7 000 kr/år
Renhållning :
1 700 kr/år
Sotning :
350 kr/år
Elkostnad :
27 092 kr/år
Årlig elförbrukning
15000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
36 142 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 016 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Kostnad för el (15 000 kWh/år) beräknas utifrån säljarens faktiska årsförbrukning. Kostnad för renhållning, sotning, vatten och avlopp är beräknad utifrån schablon då säljaren under de senaste åren endast bott i huset under sommartid.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Kostnader för husförsäkring tillkommer med ca 2500-4000 kr/år.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 60 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Tre Kronor Pizzeria
      1,36 km
    • Roma Restaurang
      1,38 km
    • Vännäs wok och Grill
      1,39 km
    • La Gondola | Pizzeria | Restaurang Vännäs
      1,43 km
    • Banhoa Thairestaurang vännäs
      1,46 km
    • Förskolan Ögonstenen
      640 m
    • Förskolan Bjällran
      787 m
    • Hammarskolan
      972 m
    • Förskolan Lägret
      1,07 km
    • Liljaskolan
      1,29 km
    • Stenvägen 3
      568 m
    • Vännäs Läger Grenvägen
      712 m
    • Vännäs Läger Göransvägen
      784 m
    • Idrottsgatan (Vännäs kn)
      819 m
    • Rotvägen
      831 m
    • Vännäs Resecentrum/Station
      1,47 km
    • Vännäsby station
      4,64 km
    • Tvärålund station
      22,18 km
    • Umeå Centralstation
      27,51 km
    • Umeå Östra station
      29,17 km
Avstånd
  • Vatten
    248 m
    1 min
    2 min
    6 min
  • Sjö
    2,56 km
    9 min
    12 min
    38 min
  • Tågstation - Vännäs Resecentrum/Station
    1,47 km
    6 min
    9 min
    25 min
  • Hållplats - Stenvägen 3
    568 m
    3 min
    5 min
    16 min

Mäklarhuset Story Mäklarhuset Story — ägaren berättar med bilder

Story telling image
Härlig uppväxt
Här har jag haft en härlig uppväxt med direkt tillgång till skog och natur. Lärde mig simma i treårsåldern i den tempererade poolen och har kunnat ha många pool- och grillpartyn oavsett väder och vind.  Mina barn har alltid älskat att hälsa på hos mormor och morfar.
Story telling image
Många möjligheter
Grillade korv gjorde vi både ute och inne. Vi flyttade runt på vem som hade vilket sovrum flera gånger under min uppväxt, allt utifrån behov. I tonåren övertalade jag min pappa att öppna upp väggen mellan de små rummen på övervåningen så jag fick det stora rum jag länge drömt om.
Story telling image
Odling för självförsörjning
Nedre delen av trädgården användes till grönsaksodling och vi hade traktens största kålrötter. Det blev också potatis, lök, morötter, jordgubbs- och vinbärssaft mm för hela året. Vattnet till odlingarna togs ur den egenhändigt grävda brunnen
Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.