Renoverad 2022-2025, trivsam enplansvilla med vidbyggt varmgarage. Trevlig hörntomt mot naturen och väldigt fina lekytor för barn och både lekstuga och rutschkana finns. Villan har fina uteplatser på både fram och baksida och vidbyggt varmgarage ger bra komfort. Luftvärmepump ger låg driftkostnad och fiber finns indraget. Vatten buren komfortabel värme och alternativ med ved ger möjlighet att ha väldigt låg driftkostnad för den som önskar. Villan är ommålad exteriört 2025, tomten restaurerad 2024 och invändigt 2022-2025. Elljusspår finns nära intill, precis som skoterleder och finfina skidmöjligheter. Trivsam villa på lugn hörntomt som gränsar till naturen. Välkommen till Rönnvägen 22

Utgångspris

1 395 000 kr

Boarea/biarea

121/42 kvm

Driftkostnad

42 119 kr/år

Tomtarea

1 223 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1-plans villa med vidbyggt garage

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Örjan för mer information kring Rönnvägen 22.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Umeå

Örjan Swanberg

Ansvarig mäklare

090-13 90 00

070-666 40 72

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

28 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

RENOVERAD BARNVÄNLIG OCH TRIVSAM ENPLANSVILLA MED VIDBYGGT GARAGE. TREVLIG HÖRNTOMT SOM GRÄNSAR TILL NATUREN

Väderskyddande förstukvist i villans centrum.
Hall renoverad med ljus behaglig tapet 2022, golv från 2023. Luftvärmepump i central placering ger bra värmespridning. Genomsyn till vardagsrumsfönster och altandörren.
Toalett med wc och tvättställ.
Kök med ny tapet 2025 i grön behaglig nyans och ljus matplats vid två fönster. Kyl, frys, spishäll, fläkt, inbyggd micro, diskmaskin. Köket nytt 2020.
Vardagsrum renoverat 2022 och trefönster och altandörr ger ljusa trivsamma ytor, ekparkettgolv ger fin kontrast med de ljusa väggarna 2022. Utgång till stor altan som ansluter till tomten med gott plats för familjens sällskapslekar
Sovrum renoverat 2025 och även här är det ekparkettgolv.
Badrum med kakel och klinker, fönster, tvättställ, wc och dusch.
Stort sovrum renoverat 2025 och altandörr ger fin tillgänglighet direkt ut till den rymliga altanen. Garderober.
Sovrum renoverat 2023. Garderober.
Tvättstuga renoverad 2024, fönster, tvättmaskin, tvättho och torktumlare 2026. Steglucka i taket leder till förvaring på vinden.
Sovrum renoverat 2025.

Varmgarage med fönster.
Förråd med hyllor och gångdörr till altanen och baksidan på tomten, altanen och vedförråd.
Pannrum med elpanna och vedpanna.
Vedförråd med dörr till dels förrådet och ut till altanen och tomten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

121 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

42 kvm

Tomtarea

1 223 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VÄNNÄS JÄMTEBÖLE 1:65

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plans villa med vidbyggt garage

Byggnadsår

1982

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump, vattenburen uppvärmning el, ved

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i villan

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Fina Uteplatser finns både på villans fram och villans baksida, altanen på villans baksida är mycket stor och lättillgänglig från såväl altandörren i vardagsrummet, altandörren i stora sovrummet samt från dörr i garagedelen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Friggebod från 2022. Friggeboden har altan med tak utanför entrén.
Lekstuga

Beskrivning, parkering

Garageuppfart

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1223 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt som restaurerades 2024 med gott om plats för familjens sällskapslekar, lekstuga, trädgårdsland och rutschkana samt Friggebod från 2022.

Rättigheter last

Avtalsservitut: kraftledning - se beskrivning

Planbestämmelser

Jämteböle 1:13 mfl tväråbäck, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1984-03-13, Senast ändrad: 2024-11-18)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut kraftledning

08 Övrigt

Försäkring 3850-4850 kr/år.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

794 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

634 000 kr

Markvärde

160 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Vatten och avlopp

7 784 kr/år

Renhållning

3 214 kr/år

Sotning

545 kr/år

Elkostnad

16 776 kr/år

Årlig elförbrukning

14731 kWh/år

Ved 23 m3 tr. 23x600kr kalkylen bygger på att färdigklyven ved köps in. Om ved klyvs själv blir det väsentligt lägre.

13 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 119 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

5 955 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 074 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 275 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Idylliska och barnvänliga Tväråbäck med vacker natur direkt utanför tomten, elljusspår helt nära ger finfina motionsmöjligheter såväl sommar som vinter och skoterleder finns nära.

Kommunikationer

Buss

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi