Markus Bylund, ansvarig mäklare i Härnösand

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel

070-348 83 80

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Hammarvägen 15

Utgångspris

1 295 000 kr

Utgångspris

1 295 000 kr

Boka visning

Älandsbro— Härnösand

Hammarvägen 15

Till salu

Utgångspris

1 295 000 kr

Boka visning

Älandsbro— Härnösand

Hemtrevlig och rymlig familjevilla med hörntomt i Älandsbro!

Välkomna till denna hemtrevliga och rymliga familjevilla med fin hörntomt i populära Älandsbro.
Utrymmena upplevs mycket större i verkligheten och här finns hela tre plan att utnyttja. Entréplanet erbjuder fina sällskapsytor i det stora köket och det ljusa vardagsrummet. Intill dessa finns även en möblerbar hall med utgång till altan med mysig öppen spis. Samma våningsplan har även ett helkaklat duschrum och två rymliga sovrum med förvaringsutrymmen. En trappa upp finns ytterligare ett stort sovrum, en klädkammare samt en oinredd vind med stor potential för framtida rum!
I källarplanet finns ett till sovrum eller varför inte extra allrum/tv-rum. Här finns även en stor tvättstuga, pannrum, garage samt mycket gott om förvaringsutrymmen.
Innergården som framförallt har väl uppbyggda odlingsytor erbjuder även plats för barnens lekar. Intill lekstugan och hönshuset är det exempelvis plats för en stor studsmatta.

De senaste åren har flertalet renoveringar genomgåtts vilket gör det smidigt för framtida ägare att bara flytta in och leva villalivet!
2022 fick huset ett helt nytt värmesystem i form av den effektiva luft/vattenvärmepumpen. Merparten av husets ytskikt har även renoverats och nästintill alla vitvaror är nya. Fiber via Servanet är installerat och även hemlarm finns.
I närområdet finns både lekpark, förskolor, grundskola, livsmedelsaffär och bensinmack. Det finns även bra bussförbindelser och säkra promenadvägar till/från skolorna.

Välkommen att kontakta oss för mer information eller visningsbokning!

Utgångspris

1 295 000 kr

Boarea/biarea

90/98 kvm

Driftkostnad

35 664 kr/år

Tomtarea

1 120 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 07 maj 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus eller Tove för mer information kring Hammarvägen 15 Anmäl intresse.

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Tove Jacobsson

Assistent

Tel:

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

30 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med en inre och en främre del. Intill ytterdörren finns plats för hatthylla och exempelvis skoskåp.
I den inre delen med möblerbara ytor finns även stor öppning mot kök/vardagsrum samt utgång till altanen.

02 Kök (Entréplan)

Rymligt kök med fint ljusinsläpp och även vy mot trädgården. Förutom stor kyl och frys samt mycket skåpförvaring finns plats för ett stort matbord.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med bra placering till kök och stora fönsterpartier mot trädgården. De stora ytorna skapar plats för både soffgrupp, fåtöljer och tv-möbel. Tidigare har funnits en pelletskamin vid murstocken, dock är endast kanalen kvar nu.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Stort sovrum med flera garderober samt utrymme för både dubbelsäng och förvaringsmöbler.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum som är perfekt som barnrum. Det finns plats för säng, skrivbord och förvaring. En garderob finns även.

06 Duschrum (Entréplan)

Duschrum med kakel, klinker och golvvärmeslingor (el). Det finns en stor duschplats med infällbara duschväggar, handfat med kommod, wc-stol och högskåp.

07 Sovrum 3 (Övre plan)

På övre plan finns ett stort sovrum med gott om utrymmen.

08 Klädkammare och vindsförråd (Övre plan)

Intill sovrummet finns en klädkammare och den oinredda vinden med motsvarande storlek.

09 Hall (Källarplan)

Stor hall med plats för exempelvis träningsutrustning eller som förvaringsyta.

10 Allrum / Sovrum 4 (Källarplan)

Stort allrum eller användsbart som ytterligare sovrum. Här finns även en öppen spis, dock ej kontrollbesiktigad.

11 Tvättstuga (Källarplan)

Stor tvättstuga med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns både tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och

12 Pannrum (Källarplan)

Pannrum med nuvarande luft/vattenvärmepump, värmepanna med pelletsbrännare och elpatron samt förråd för pellets/bränsle.

13 Garage (Källarplan)

Garage med plats för en större bil, förvaring och exempelvis arbetsbänk.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

98 kvm

Tomtarea

1 120 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ÄLAND 1:69

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan med källare

Byggnadsår

1963

Standardpoäng

Grund

Betong

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Senaste sotningen av pelletspannan gjordes 2022-09-08 och sista BSK gjordes 2023-02-16.
Det finns även en öppen spis vid altanen samt tidigare pelletskamin vid vardagsrummet, dessa eldstäder/rökgångar är inte besiktigad i närtid och måste undersökas för att säkerställa status/skick.
Uppgifter från Härnösands sotningsdistrikt 2023-09-28.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump samt pelletspanna
Ålder: 2022 - Luft/vattenvärmepump

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2020: Diskmaskin
2021: Bytt ytterdörr
2021: Spis/ugn
2021: Nya ytskikt i hall och trapp samt installerat golvvärme i hall
2021: Lagt nya golv i hela entréplanet
2022: Kyl och frys
2021: Bytt köksfläkt samt paxfläkt i duschrum
2022: Tvättmaskin och torktumlare
2022: Renovering av altan
2022: Grus vid uppfart och gång
2022: Tagit upp större passage till köket samt installerat vitrinskåp
2022: Nytt värmesystem - luft/vattenvärmepump
2022: Ny altandörr och fönster bredvid
2022: Byggt hönshus samt gjort markarbete vid slänten
2022: Installerat tilluftsventil i vardagsrum och sovrum
2022: Tapetsering kök samt bytt en del foder/lister
2023: Slipat och oljat altanen

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

183 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

151 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-08-11

Besiktningsman

Anders Åström, Högakusten Energi & Byggkontroll

Beskrivning

Energideklarationen är utförd av tidigare ägare, efter att energideklarationen gjordes har huset fått ett nytt värmesystem och några fönster bytts ut.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Fiber via Servanet
Internet: Fiber via Servanet

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan med tak och fina ytor för matgrupp. Vid hörnet av altanen finns en murad öppen spis, OBS. Ej kontrollerad i närtid. Behöver besiktigas för att veta status.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Lekstuga
Förråd
Hönshus
Växthus

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil. Från garaget finns även grovingång till huset.
Parkeringsplats för flera bilar vid uppfarten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1120 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fin hörntomt med stor andel gräsmatta som innefattar bland annat lekstuga, odlingslådor, växthus och hönshus. Det finns även bra utrymme för exempelvis studsmatta och lekytor.

Planbestämmelser

Älandsbro, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1967-04-21, Senast ändrad: 2021-09-20)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

500 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

365 000 kr

Markvärde

135 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1963

Vatten och avlopp

8 524 kr/år

Renhållning

3 049 kr/år

Elkostnad

24 091 kr/år

Årlig elförbrukning

14688 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 664 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 750 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 414 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2023-09-26.
Elförbrukningen är 14 688 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 11 604 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 7 197 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 518 kr, myndighetsavgifter är 64 kr och elöverföringsavgift är 1 708 kr vilket ger en total elkostnad om 24 091 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 4 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 105 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Teknisk beskrivning

Fasad och planritning

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

500 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

365 000 kr

Markvärde

135 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1963

Vatten och avlopp

8 524 kr/år

Renhållning

3 049 kr/år

Elkostnad

24 091 kr/år

Årlig elförbrukning

14688 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 664 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 750 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 414 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 105 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Älandsbro

I Älandsbro - ca 10 km norr om Härnösand, bor ungefär 860 personer. Älandsbro ligger vackert vid Älandsfjärden med närhet till service och natur. I centrum finns livsmedelsbutik, några butiker, bensinstation och restauranger.

01 Fördelar med området

Lätt att parkera bilen Hundvänligt Glesbebott Restauranger Lugnt Cykelbanor Bussar Fiske Tryggt Liv i rörelse Barnvänligt Sport och friluftsliv Landsbygd Motionsspår

02 Förskolor och skolor

I Älandsbro ligger Älandsbro Skola som är en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns två förskolor, Älandsbro Förskola (kommunal) och Rönnbackens Förskola EF (fristående) samt fritidshem.

03 Sport och fritid

På Brovalla idrottsplats håller Älandsbro AIK till med en stor inhägnad fotbollsplan i naturskönt läge. I direkt anslutning till idrottsplatsen finns 2,5 km elbelyst motionsspår.
Här finns också skoterleder vintertid som tar dig hela vägen till Gussjö, Stigsjö och till och med Kramfors. I skogarna kring Älandsbro är det också populärt att plocka svamp och framför allt kantareller. För den som inte gillar att plocka svamp finns vackra naturstigar med stundvis slående utsikter.

04 Kommunikation

Till och från Älandsbro kan du lätt ta dig till och från med buss, bil eller cykel, bil. Buss 532, 533, 534 och 535 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg nästan hela vägen till centrum. Till och från Älandsbro med omnejd finns också flertalet bussar med tider anpassade för skola.

05 Närområde

Det är nära till Härnösands Golfbana, som är en havs- och parkbana 18-hålsbana belägen på Vägnön. https://harnosandgk.se/
Bortom Vägnön finns Hemsön där du hittar Hemsö Fästning med tillhörande restaurang. Inåt landet mot Aspnäs hittar du kuperade och öppna landskap med bland annat lantbruk. Älandsbro Intresseförening är aktiv förening som arbetar med utvecklingen av Älandsbro, läs om dem på www.älandsbro.se.