Till salu

Gådeåvägen 1 B

Utgångspris

480 000 kr

Sparad

Utgångspris

480 000 kr

Boka visning

Gådeåstaden— Härnösand

Gådeåvägen 1 B

Till salu

Utgångspris

480 000 kr

Boka visning

Härnösand - Gådeåstaden

Rymlig fyra med inglasad balkong och centralt läge

Varmt välkommen till Gådeåvägen 1 B och denna välplanerade bostadsrätt på första våningen. Boarenan är hela 96,9 kvm och här erbjuds det gott om plats för både vardagsliv och sociala tillställningar med tre rymliga sovrum, ett smart planerat kök och ett ljust vardagsrum. Från vardagsrummet når du även den inglasade balkongen som förlänger utomhussäsongen. Lägenheten har även ett duschrum med egen tvättmaskin, ett separat wc-rum och goda förvaringsmöjligheter.

Från lägenheten är det gångavstånd till det mesta, inom några minuter går man enkelt stadskärnan, resecentrum och handelsområdet Ankaret. I området finns även vackra Nattviken med småbåtshamnen samt Gådeåparken med havsnära promenadstråk.

Välkomna att boka in er på visning!

Utgångspris

480 000 kr

Boarea

96.9 kvm

Avgift

6 808 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

1 av 3 (Hiss finns ej)

Aktuella visningar

Måndag 15 september 15:00 — 16:00

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Johan för mer information kring Gådeåvägen 1 B.

Anmäl intresse

Lämna bud

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 86 16

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

20 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

96,9 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

A102

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1957

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

139 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-08

Besiktningsman

Håkan Grundel, HG EnergiKontroll

Beskrivning

Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder: Byte till närvarostyrd LED belysning i tvättstuga, torkrum,skyddsrum och
förråd.
Åtgärderna är utförda av föreningen enligt rekommendation.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV via Tele2 och deras grundutbud.
Internet via Tele2 100 mbit internet.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Källarförråd medföljer.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 350 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 250 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 10 garage och 14 bilplatser med motorvärmarstolpe, till samtliga är det separat kö. Föreningen har även två p-platser med elbilsladdare som alla boenden i föreningen får nyttja.

Ekonomi

01

Avgift

6 808 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, grundutbud tv och bredband där en fast avgift på 322 kr/mån, en fast elavgift om 50 kr/mån samt en obligatorisk avgift för bostadsrättstillägg om 25 kr/mån som ingår i månadsavgiften. Föreningen har gemensamhetsel så du som bostadsrättsägare betalar din egna förbrukning som läggs på varje månadsavi.

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

250 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,0358

Andel av årsavg.

0,0481

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Lärkan. I föreningen finns 31 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Lärkan är belägen på Gådeåvägen 1 A och B samt Gådeåvägen 3 A och B.
Föreningen är fullvärdesförsäkring och har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna endast behöver teckna en vanlig hemförsäkring.

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen handhas av Ekoni Redovisning AB sedan årsskiftet 2018/2019.

Kommande renoveringar

För kommande år har det påbörjats en projektering för att delvis ersätta fjärrvärmen med värmepump. Antingen djupborrad eller en luft-vatten pump. Fasaden vid 3 B kommer också att åtgärdas.

Utförda renoveringar

2023 Generella nödvändiga reparationer. Återställning av vattenskada orsakad av skyfall i november. Bytt ut pumparna som är kopplade till dräneringen. Monterat två ladduttag för elbil.
2022 Förutom normalt löpande underhåll med diverse små reparationer, har föreningen besiktigat fasaderna, installerat dörrautomatik till soprummet, samt åtgärdat golvet i pannrummet.
2020 Nya balkonger.
2019 Miljöbod har uppförts.
2017-2018 Översyn av status på balkonger och eventuell åtgärd.
Mellan 2000 och 2017 har följande skett:
Målning av fasaderna är genomförda.
Garageportar är bytta.
Nytt tak är lagt.
Ca 2000 sattes extra ljudisolerade fönster mot E4:an in.
2000 Stambyte.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga finns i källaren under trappuppgång Gådeåvägen 1 B.
Det finns ett vindsförråd och ett matkällarförråd till varje lägenhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

279 137 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. Frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Området

01

Kommunikationer

Busshållplatser finns på Storgatan där många av busslinjerna stannar och det är gångavstånd till Resecentrum där både bussar och tåg finns.

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning

Frågelistan

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 808 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

250 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,0358

Andel av årsavg.

0,0481

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gådeåstaden

Gådeåstaden är ett väldigt lugnt område som ligger mycket centralt. Närmast centrum har du också en vacker utsikt över Nattviken.

01 Fördelar med området

Gym Tågstation Tryggt Barnvänligt Parker/Grönområden Teater Lugnt Simhall Bussar Cykelbanor Restaurangtätt

02 Förskolor och skolor

I området finns tre förskolor och Solenskolan med årskurser från förskoleklass till och med årskurs sex. Solenskolan är en mångkulturell skola där nästan hälften av de 380 eleverna har ett annat modersmål. Skolan har ett språkutvecklande arbetssätt och ser tvåspråkigheten som en styrka. Utomhuspedagogik är en naturlig del i den dagliga verksamheten. I området finns Orrens förskola, Tullportens förskola och Kullens förskola.

03 Lekplats

I närområdet finns en fin lekplats med gungor, klätterställning, rutschkanor och en linbana samt sandlådor.

04 Kommunikation

Till och från Gådeåstaden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det knappt en kilometer. Du kan också enkelt ta dig till och från Sundsvall med buss 201 som går från E4:an vid Gulf.

05 Närområde

I absolut närhet ligger livsmedelsaffär, bageri, bensinmack, återvinningsstation och pizzeria.
Du har bara några minuter till Härnösands teater, Technichus Science Center samt centrum med caféer, restauranger, butiker, gym och livsmedelsaffärer. I närheten till området ligger vårdcentral och folktandvård.