Välkommen till en praktisk, välplanerad och mycket prisvärd 1:a med centralt läge!
Lägenhetens placering och utformning är perfekt för dig som söker en bra övernattningslägenhet eller vill ta steget och flytta hemifrån till din egna bostad.
De 25,5 kvm är fördelade över hall, stort allrum och ett helkaklat duschrum med plats för tvättmaskin. Det finns ett pentry med sedvanlig köksutrustning, kyl, frys och en rymlig garderobsmöbel.
Månadsavgiften som uppgår till knappt 1800 kr/månad inkluderar bland annat värme, vatten, tv och bredband 100 Mbit. Dessutom finns gemensamhetsel där man endast betalar för sin förbrukning.
Från lägenheten är det endast några minuters promenad till stadskärnan, resecentrum för smidiga tåg- och bussförbindelser samt handelsområdet Ankaret.

Utgångspris

75 000 kr

Boarea

25.5 kvm

Avgift

1 794 kr/mån

Rum

1 rum

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Gådeåvägen 3 A.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

15 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall som dels är förvaringsutrymme och öppet mot pentry och allrum. Hatthylla och plats för skor vid högra delen. Vänstra delen och en bit in finns diskho, diskbänk, spishäll och kylskåp. Köksfläkt ovanför häll/diskbänk.

02 Allrum

Stort och ljust allrum med utrymme för ex. säng, soffgrupp och skrivbord. Vid ena väggen finns kyl, frys och plats för mikro. Här finns även en garderobsmöbel.

03 Duschrum

Duschrum med kakel och klinker där ytorna är väl utnyttjade. Utrustat med duschplats, handfat, wc-stol och förberett för att installera egen tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

25,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Rum

1 rum

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

B304

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1957

Upplåten mark

Nej

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

139 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

121 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-03-08

Besiktningsman

Håkan Grundel, HG EnergiKontroll

Beskrivning

Rekommendationer om kostnadseffektiva åtgärder: Byte till närvarostyrd LED belysning i tvättstuga, torkrum,skyddsrum och
förråd.
Åtgärderna är utförda av föreningen enligt rekommendation.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV via Tele2 och deras grundutbud.
Internet via Tele2 100 mbit internet.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till lägenheten medföljer ett vindsförråd och ett matkällarförråd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: 350 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Parkering

P-plats: 250 kr/månad. Har separat kö. Har strömuttag.

Beskrivning, parkering

Föreningen har 10 garage och 14 bilplatser med motorvärmarstolpe, till samtliga är det separat kö. Föreningen har även två p-platser med elbilsladdare som alla boenden i föreningen får nyttja.

Ekonomi

01

Avgift

1 794 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, en fast avgift på 322 kr/mån för grundutbud av tv och bredband samt en obligatorisk avgift för bostadsrättstillägg om 25 kr/mån.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel, vilket innebär att du som bostadsrättsägare betalar för din egen elförbrukning, som läggs på månadsavin.

Hushållsström

50 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

50 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,0088000

Andel av årsavg.

0,015

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-12-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Lärkan. I föreningen finns 31 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Lärkan är belägen på Gådeåvägen 1 A och B samt Gådeåvägen 3 A och B.
Föreningen är fullvärdesförsäkring och har tecknat kollektivt bostadsrättstillägg vilket innebär att bostadsrättsinnehavarna endast behöver teckna en vanlig hemförsäkring.

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen handhas av Ekoni Redovisning AB sedan årsskiftet 2018/2019.

Kommande renoveringar

Under 2025 jobbar vi vidare med möjligheten att delvis ersätta fjärrvärmen med värmepumpar.
Vi planerar även att förändra parkeringsplatserna för att det ska vara lättare att nyttja dessa.

Utförda renoveringar

2024 Renovering av södra gavelfasaden på Gådeåvägen 3 B. Belysningsstolpar på parkeringen har bytts ut till nya energisnåla LED-ljuskällor. Rengöring av inkanaler gjordes under hösten.
2023 Generella nödvändiga reparationer. Återställning av vattenskada orsakad av skyfall i november. Bytt ut pumparna som är kopplade till dräneringen. Monterat två ladduttag för elbil.
2022 Förutom normalt löpande underhåll med diverse små reparationer, har föreningen besiktigat fasaderna, installerat dörrautomatik till soprummet, samt åtgärdat golvet i pannrummet.
2020 Nya balkonger.
2019 Miljöbod har uppförts.
2017-2018 Översyn av status på balkonger och eventuell åtgärd.
Mellan 2000 och 2017 har följande skett:
Målning av fasaderna är genomförda.
Garageportar är bytta.
Nytt tak är lagt.
Ca 2000 sattes extra ljudisolerade fönster mot E4:an in.
2000 Stambyte.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga finns i källaren under trappuppgång Gådeåvägen 1 B.
Det finns ett vindsförråd och ett matkällarförråd till varje lägenhet.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

87 049 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2024. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. För frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen

Området

01

Kommunikationer

Busshållplatser finns på Storgatan där många av busslinjerna stannar och det är gångavstånd till Resecentrum där både bussar och tåg finns.

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

1 794 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, en fast avgift på 322 kr/mån för grundutbud av tv och bredband samt en obligatorisk avgift för bostadsrättstillägg om 25 kr/mån.

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har gemensamhetsel, vilket innebär att du som bostadsrättsägare betalar för din egen elförbrukning, som läggs på månadsavin.

Hushållsström

50 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

50 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

0,0088000

Andel av årsavg.

0,015

Kommentar, andelstal

Uppgifter från Ekoni Redovisning AB.

Pantsättning

är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-12-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Gådeåstaden

Gådeåstaden är ett väldigt lugnt område som ligger mycket centralt. Närmast centrum har du också en vacker utsikt över Nattviken.

01 Fördelar med området

Simhall Restaurangtätt Parker/Grönområden Gym Cykelbanor Tryggt Lugnt Barnvänligt Teater Tågstation Bussar

02 Förskolor och skolor

I området finns tre förskolor och Solenskolan med årskurser från förskoleklass till och med årskurs 6. Solenskolan är en mångkulturell skola där nästan hälften av de 380 eleverna har ett annat modersmål. Skolan har ett språkutvecklande arbetssätt och ser tvåspråkigheten som en styrka. Utomhuspedagogik är en naturlig del i den dagliga verksamheten. I området finns Orrens förskola, Tullportens förskola och Kullens förskola.

03 Lekplats

I närområdet finns en fin lekplats med gungor, klätterställning, rutschkanor och en linbana samt sandlådor.

04 Kommunikation

Till och från Gådeåstaden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Bussar trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det knappt en kilometer. Du kan också enkelt ta dig till och från Sundsvall med buss som går från E4:an vid Gulf.

05 Närområde

I absolut närhet ligger livsmedelsaffär, bageri, bensinmack, återvinningsstation och pizzeria.
Du har bara några minuter till Härnösands teater, Technichus Science Center samt centrum med caféer, restauranger, butiker, gym och livsmedelsaffärer. I närheten till området ligger vårdcentral och folktandvård.