Exklusivt boende med karaktär och omfattande renoveringar!
På en av Härnösands mest eftertraktar adresser erbjuds nu en mycket sällsynt möjlighet att förvärva denna unika fastighet. En fastighet med genuin karaktär. Byggd med en, vid den tiden befintlig prästgård som förebild.
En fastighet med historisk identitet som varsamt bevarats genom åren.
Bostaden utmärker sig genom sin harmoniska kombination av tidstypiska detaljer och moderna uppdateringar. Invändigt möts du av ett karaktärsfullt kök med stenbänkskivor och golvvärme, en vacker originalkakelugn samt genomgående charmiga materialval som framhäver husets själ.
Den stora, lummiga tomten bjuder på en idyllisk miljö med flera äldre äppelträd, generösa grönytor och en genomtänkt struktur som ger både insynsskydd och rofylld atmosfär.
Fastigheten har genomgått omfattande och löpande renoveringar mellan 2015 och 2025, där bland annat köket byggts om, två badrum totalrenoverats, fönster renoverats, kakelugn restaurerats samt ytskikt förnyats i princip i hela huset. Därtill har tvättstuga, källare och snickarrum rustats upp, golv slipats och lackerats, nya klinkergolv lagts och altanen förbättrats.
Detta är en mycket välvårdad och karaktärsfull fastighet där historiskt djup möter modern komfort. Kombinationen av läge, skick och tomtens kvalitet gör detta till ett boende i en klass för sig.
Har du några frågor?
Kontakta Ester för mer information kring Rosenbäcksallén 14.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Ester
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Lilla hallen (Entréplan)
Direkt innanför ytterdörren möts du av en praktisk entrédel med slitstarkt klinkergolv lagt 2025. Plats för skor och ytterkläder. En stilren och funktionell yta som leder vidare in i hallen.
02
Inre hall (Entréplan)
Välkomnande och ljus hall med god plats för möblering och avhängning. Golvet slipades och lackerades 2023 och ger tillsammans med de ljusa väggarna ett mycket fräscht helhetsintryck. Härifrån nås bostadens sociala ytor, kök och badrum. Hallen knyter ihop planlösningen på ett naturligt och generöst sätt.
03
Vardagsrum (Entréplan)
Stort, luftigt vardagsrum i fil med flera fönster som ger rikligt ljusinsläpp. Här finns den vackra, renoverade kakelugnen (2022) som blir rummets naturliga blickfång. Generösa ytor för både soffgrupp och läshörna, samt ett vackert fiskbensgolv som bevarar den äldre karaktären. Vardagsrummet har direkt anslutning till matsalen via bred öppning, vilket skapar ett socialt flöde genom hemmet.
04
Matsalen (Entréplan)
Matsalen ligger i fil med vardagsrummet och erbjuder plats för större middagsbord. De renoverade fönstren (2024) släpper in rikligt med dagsljus och dubbeldörrarna leder direkt ut till altanen, perfekt för sommarens middagar och sociala tillställningar. Ett extra fönster sattes in 2015, vilket ytterligare förstärker rymden och ljusflödet.
05
Kök (Entréplan)
Ett stilfullt och välplanerat kök som genomgick en omfattande ombyggnation 2015, med nya ytskikt, golv och installerad golvvärme. Köket har vita skåpluckor, vackra stenbänkskivor och gott om arbetsyta. Modern utrustning, generösa förvaringsmöjligheter och flera fönster skapar en ljus och trivsam arbetsmiljö. Köksgolvet renoverades ytterligare 2023 för fortsatt hög standard.
06
Gäst-WC / toalett (Entréplan)
Helrenoverad 2023 i tidlös stil. En välplacerad toalett i anslutning till hallen, perfekt för gäster och vardagsbruk.
07
Hall / Allrum (Ovanvåning)
Direkt vid trappan möts du av en ljus och trivsam hall med charmigt snedtak och breda plankgolv. Här finns plats för läshörna eller mindre möblemang och från hallen nås utgången till den mysiga balkongen, perfekt för att njuta av kvällssol eller en stunds lugn. Rummet fungerar som ett naturligt nav på våningsplanet och skapar en hemtrevlig atmosfär.
08
Master Bedroom (Ovanvåning)
Generöst och harmoniskt master bedroom med vackert ljusinsläpp från en större fönstersektion. Här finns gott om förvaring och plats för en stor säng. Sovrummet har egen ingång till det helrenoverade badrummet (2020), en lyxig funktion som ger våningen en svitkänsla.
09
Badrum (Ovanvåning)
Badrummet på ovanvåningen byggdes om 2020 och håller en modern, stilren standard med exklusiva materialval. Grå klinker och kakel i naturtoner kombineras med golvvärme, dusch med taksil, vägghängd inredning och stort takfönster som skapar ett fantastiskt ljusflöde. Ett mycket smakfullt och praktiskt badrum i toppskick.
10
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Det andra sovrummet är idag ett generöst rum med plats för både säng, sittdel och förvaring. Rummet var tidigare uppdelat i två sovrum men är nu öppnat upp vilket skapar ett stort, ljust och flexibelt utrymme. Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Ljust trägolv och snedtak ger charm och karaktär.
11
Allrum / ungdomsrum (Källare)
Källarvåningen erbjuder ett trivsamt och inbjudande allrum, en perfekt yta för tonårsrum, mysig tv-del eller hobbyverksamhet. Här finns plats för soffa, förvaring och arbetsplats. Rummet har målade väggar, fint trägolv och ett behagligt ljusinsläpp från källarfönster. Utrymmet renoverades och byggdes om 2019 och fungerar idag som en flexibel bonusyta med många användningsmöjligheter.
12
Lyxigt badrum med spa-känsla (Källare)
Källarens stora badrum är en av bostadens verkliga pärlor. Rummet byggdes om i två etapper (2021 och 2022) och erbjuder en exklusiv helhetslösning med fristående badkar, separat dusch med glasväggar, golvvärme och moderna materialval i sobra grå toner. Den generösa ytan skapar en rofylld och spa-inspirerad miljö.
13
Tvättstuga (Källare)
Praktisk och välplanerad tvättstuga som totalrenoverades 2019. Här finns generös arbetsbänk, gott om förvaring, ho, två moderna maskiner (tvättmaskin och torktumlare) och ordnade förvaringslösningar. Klinkergolv och målade väggar ger ett fräscht och lättskött utrymme.
14
Övriga utrymmen (Källare)
Källarvåningen rymmer även extra förvaring och teknikutrymmen. Samtliga ytskikt har renoverats löpande och källaren upplevs ljus, välskött och trivsam.
01
Beskrivning
175 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
112 kvm
1 339.8000 kvm
6 (4 sovrum)
HÄRNÖSAND HOVSJORDEN 1
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2 plan med källare
1931
34
Betong
Grundsula
Timmer
Trä
Stående träpanel
Tegel
2-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Kakelugnen är renoverad 2022.
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
20 A
2025
Nytt golv, klinker i lilla hallen, entreplan
Renovering av altan
2024
Samtliga fönster renoverade
2023
Golvslipning och lackering hall, entreplan
Renovering av golv, kök
Renovering av toalett, entreplan
2022
Fortsatt ombyggnation badrum, källarvåning
Renovering av kakelugn
2021
Ombyggnation badrum, källarvåning
2020
Ombyggnation badrum, övervåning
2019
Ombyggnation snickarrum, källare, tvättstuga
2018
Ombyggnation av verandatak
2015
Ombyggnation av kök inkl. golv och golvvärme
Ombyggnation och nedtagning av vägg, övervåning
Insättning av fönster i matrummet
Samtliga ytskikt är renoverade fortlöpande mellan 2015 och 2025.
03
Energideklaration
134 kWh/kvm och år
74 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-11-12
Hans Dahl, Hans Dahls Energikonsult AB
04
TV/Internet
Det finns fiber i området. Idag är det inte indraget, så nuvarande ägare använder mobilt bredband.
05
Uteplats
Det finns bra uteplatser som bjuder in till både avkoppling och sociala stunder. På husets framsida finns en rymlig och solig altan med direkt utgång från huset. Här får du en trivsam plats för morgonkaffet, middagar utomhus. Altanen ligger i ett fint solläge och har ett trevligt insynsskydd tack vare tomtens utformning.
Utöver detta finns även en balkong, som ger ytterligare en möjlighet att njuta av utsikten. Balkongen fungerar perfekt för en plats för kvällssol eller en liten sitthörna.
06
Tomt/Servitut
1339,8 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
En charmig och lättskött sommartomt med fantastiskt solläge.
På tomten finns tre äppelträd som ger både blomsterprakt och frukt på sensommaren. Det finns gott om plats för odling, perfekt för dig som vill skapa en egen köksträdgård eller låta gröna fingrar ta plats. Den generösa ytan gör det också barnvänligt, med gott om utrymme för lek och spring och plats för studsmatta om man önskar.
Ledningsrätt: avlopp
Hovsjorden, Stadsplan (Beslutsdatum: 1947-01-10, Senast ändrad: 2023-03-16)
01
2 181 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 796 000 kr
385 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1931
26 463 kr/år
8 551 kr/år
3 762 kr/år
15 199 kr/år
6011 kWh/år
53 975 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 500 kr/år)
Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 6 011 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 4 749 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 300 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 225 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 793 kr vilket ger en total elkostnad om 15 199 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 35 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 70 kbm/år. Försäkring ingår ej.
2
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 040 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 181 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 796 000 krMarkvärde
385 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1931Uppvärmning
26 463 kr/årVatten och avlopp
8 551 kr/årRenhållning
3 762 kr/årElkostnad
15 199 kr/årÅrlig elförbrukning
6011 kWh/årSammanlagd driftskostnad
53 975 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 500 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.Elförbrukningen är 6 011 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 4 749 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 3 300 kr/år och kostnad för 20 Ampere säkring är 6 225 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 793 kr vilket ger en total elkostnad om 15 199 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 35 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 70 kbm/år. Försäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 040 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Härnön
Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.
01
Fördelar med området
02
Förskola och skola
På Härnön finns Härnösands gymnasium för gymnasieelever, Hedda Wisingskolan för högskoleelever, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadieelever samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadieelever. Det finns också många förskolor att välja mellan beroende på om man vill ha kommunalt eller privat och hur man vill att det ska ligga.
03
Sport och fritid
Härnön erbjuder flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning som är utrustad med bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall och ishockeyhall.
Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.
Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.
04
Kommunikation
Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.
05
Närområde
Vårdkasen som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen som också har fina strövområden och klapperstensfält. Restaurang, motionsspår, slalombacke och pulkabacke.
Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstränderna i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstensfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.
Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde189 m--
-
Lokalt centrum456 m--
-
Hav441 m2 min2 min7 min
-
Sjö1,72 km4 min8 min29 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ester!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.