Kommande försäljning

Kristinagatan 7

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr

Anmäl intresse

Härnön— Härnösand

Kristinagatan 7

Kommande försäljning

Utgångspris

3 995 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Härnön

Läge, läge, läge och tomt!

Välkommen till ett av Härnösands mest eftertraktade lägen!
Här bor du nära flera skolor och omges av en fantastisk, uppvuxen trädgård med fruktträd, gröna ytor och ett lummigt insynsskydd.

Huset har fjärrvärme och fiber. Köket är nyligen renoverat med stilrena material och smarta lösningar, och de ljusa, öppna sällskapsytorna gör att rummen känns inbjudande och lätta att möblera.

En av fastighetens främsta tillgångar är den stora altanen som nås från både köket och matrummet. På övre plan finns dessutom en balkong med vacker utsikt över omgivningarna. Här finns flera sovrum, två badrum och gott om förvaring, samt garage och uppfart som ger bra parkeringsmöjligheter.

Ett hem som kombinerar ett toppläge med fina ytor både ute och inne – redo att flytta in i och börja trivas direkt.
En extra bonus är att det är otroligt trevliga grannar!

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea/biarea

161/100 kvm

Driftkostnad

57 022 kr/år

Tomtarea

1 432 kvm

Rum

6 rum (3 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Ester för mer information kring Kristinagatan 7.

Anmäl intresse

Lämna bud

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 85 80

Skicka e-post

Talar även engelska, spanska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

30 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré/Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med ljusa väggar och gott om plats för avhängning. Härifrån nås både vardagsrum, kök, gästtoalett och trappa till övre plan. Plats för sittbänk för att praktisk kunna ta på och av skorna.

02 Kök (Entréplan)

Ljust och modernt kök med stilrena luckor och trädetaljer som ger värme. Köksön erbjuder extra arbetsyta och plats för två sittplatser. Här finns generösa arbetsytor, bra förvaring samt moderna vitvaror. Stora fönster ger härligt ljusinsläpp och utsikt mot trädgården. Utgång till altan.

03 Tvättstuga (Entréplan)

Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torkskåp och gott om förvaring. Utgång till tomten.

04 Duschrum (Entréplan)

Praktiskt och funktionellt duschrum som är utrustat med toalett, handfat med kommod samt dusch.

05 Matplats (Entréplan)

I anslutning till köket finns en rymlig matplats med plats för större middagsbord, perfekt för familjemiddagar och sociala tillställningar. Ljusa väggar och stora fönster bidrar till en öppen och inbjudande känsla.

06 Vardagsrum (Entréplan)

Stort och ljust vardagsrum med plats för både soffgrupp och ytterligare möblering. De stora fönsterpartierna ger rikligt med naturligt ljus.

07 Allrum (Ovanvåning)

Mysigt allrum med utgång till balkong och en centralt placerad öppen spis som skapar både värme och trivsel. Perfekt som tv-rum eller läshörna. Utgång till stor mysig balkong.

08 Badrum (Ovanvåning)

Exklusivt badrum med marmorinspirerade kakelplattor, fristående badkar, dusch, dubbla handfat och stilfulla detaljer i mässing. Ett fönster släpper in naturligt ljus och ger en luftig känsla.

09 Sovrum 1 (Master) (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med snedtak och gott om förvaring längs hela väggen. Stora fönster ger fin utsikt och bra ljusinsläpp. I anslutning finns en klädkammare.

10 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Ljust sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring.

11 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Perfekt som barnrum eller gästrum och bra förvaringsmöjligheter. Idag använd detta rum som en Walk in closet.

12 Förråd och utrymmen (Källare)

Rymlig hall i källaren som fungerar som en central yta med förvaring och anslutning till flera av källarens rum. Härifrån når du både garage och flera förråd.

13 Matkällare/Vinkällare (Källare)

Praktisk matkällare med svalt klimat, perfekt för förvaring av vin, konserver och torrvaror. Här finns hyllsystem. De högt placerade fönstren släpper in dagsljus utan att påverka temperaturen, vilket bidrar till en idealisk lagringsmiljö.

14 Gym/Fritidsrum (Källare)

Ett generöst rum i källaren som idag är inrett som hemmagym. De högt placerade fönstren släpper in dagsljus.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

161 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

100 kvm

Tomtarea

1 432 kvm

Rum

6 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND KYRKVÄRDEN 6

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan med källare

Byggnadsår

1981

Standardpoäng

Grundmur

Betong

Grund

Betong

Stomme

Betong /trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Larm finns

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning är gjord under 3 månader och värdet låg på 70 Bq/m3. Riktvärdet för radon i inomhusluft är 200 Bq/m3.

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Allmän information

Ett kännetecken för Modulenthusen har varit att husen har haft mycket god design och väl genomtänkt planlösning. Samtliga hus har tillverkats i fabrik och levererats färdiginredda till byggplats i volymelement.
Småhus har tillverkats under detta varumärke i fabrik i Hässleholm från slutet på 1960-talet.

Renovering omarbetning etc

Fastigheten har löpande underhållits och förbättrats enligt följande:

2017
    •    Installation av fjärrvärme
    •    Installation av Verisure larmsystem
    •    Nytt kök installerat
    •    Stengolv lagt i hallen

2020
    •    Entrédörr utbytt
    •    Badrummet på övervåningen totalrenoverat
    •    Parkettgolv lagt i källaren

2021
    •    Inomhusdörrar delvis utbytta

2022
    •    Staket (Tujor) planerat runt hela tomten

2024
    •    Fasadmålning
    •    Taktvätt samt byte av nock
    •    Hela huset omtapetserat

2025
    •    Altanen oljats och målats

Övrigt
    •    Balkongdörr inköpt för ca 18 000 kr (ej installerad ännu – ingår vid försäljning om köparen önskar)
    •    Betongfärg för målning av betong/tegel finns inköpt – målningen är ännu inte genomförd men kan enkelt slutföras av ny ägare
    •  Dräneing gjord -81

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

148 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-03-18

Beskrivning

Energideklarationen är inte omgjord efter man har bytt uppvärmningssystem.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Balkong
Från allrummet på övre plan nås en mysig balkong med glasräcke och plats för caféset. Här kan du njuta med en fin vy över omgivningens grönska.

Altan
Från både köket och matrummet kliver du rakt ut på en rymlig altan som bjuder in till umgänge och avkoppling. Här finns gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, perfekt för sommarens middagar och grillkvällar. Det öppna läget ger fint ljus större delen av dagen, medan den gröna omgivningen skapar en privat och trivsam atmosfär.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Bekväma parkeringsmöjligheter direkt till entrén med både garage och uppställningsplats utomhus.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1432 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten är en grönskande och välvårdad trädgårdstomt belägen i ett stillsamt villaområde. Den stora, öppna gräsmattan omges av lummiga träd och buskar som ger både insynsskydd och en ombonad känsla. Trädgården bjuder på årstidsrelaterade planteringar och en rik variation av frukt och bär, här växer goda äppelträd och plommonträd.

Läget är lugnt och naturnära, med vackra omgivningar. Tomten har stor potential för den som önskar skapa sin egen trädgårdsoas, med plats för uteplats, odlingar eller andra trivsamma lösningar.

Planbestämmelser

Hovsjorden, Stadsplan (Beslutsdatum: 1947-01-10, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 162 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 769 000 kr

Markvärde

393 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Uppvärmning

30 273 kr/år

Vatten och avlopp

8 133 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

14 854 kr/år

Årlig elförbrukning

7293 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

57 022 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 096 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 7 293 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 5 761 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 004 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 963 kr vilket ger en total elkostnad om 14 854 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 44 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 50 kbm/år/person. Försäkring ingår ej och sotning tillkommer.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 380 000 kr.

Boendekalkyl

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Teknisk beskrivning

Nybyggnadskarta

Planritningar

Teknisk beskrivning

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 162 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 769 000 kr

Markvärde

393 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1981

Uppvärmning

30 273 kr/år

Vatten och avlopp

8 133 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

14 854 kr/år

Årlig elförbrukning

7293 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

57 022 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 67 096 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 2 380 000 kr.

Boendekalkyl

Kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Härnön

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.

01 Fördelar med området

Simhall Båthamn Bussar Ridning Skidspår Restaurangtätt Gym Tågstation Ishall Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Sportevenemang Orientering Restauranger Badstrand

02 Förskola och skola

På Härnön finns Härnösands gymnasium för gymnasieelever, Hedda Wisingskolan för högskoleelever, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadieelever samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadieelever. Det finns också många förskolor att välja mellan beroende på om man vill ha kommunalt eller privat och hur man vill att det ska ligga.

03 Sport och fritid

Härnön erbjuder flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning som är utrustad med bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall och ishockeyhall.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.
Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.

04 Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.

05 Närområde

Vårdkasen som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen som också har fina strövområden och klapperstensfält. Restaurang, motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstränderna i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstensfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.