Varmt välkomna till Lidgatan 17, en oerhört barnvänlig villa med eftertraktat toppenläge på Härnön!

För er som söker efter både läget och villan med rätt storlek för hela familjens behov så kan denna fastighet mycket väl vara rätt. Lidgatan är beläget endast ett stenkast från Gerestaskolan och Willys, dessutom är det tacksamt och tryggt gångavstånd till flertalet förskolor, högstadieskola, idrottsanläggningar och Härnösands ridsportarena.

Huset uppgår till ca 250 kvm fördelat om två våningar och för närvarande åtta rum och kök. Här finns plats för hela familjens behov, både vad gäller sociala ytor, sovrum i blandade storlekar, dusch/badrum och olika sorters förvaring.
Entréplanet består framförallt av ett stort vardagsrum och kök, fina ytor att samla familjen för middagar och härligt umgänge. I samma våningsplan finns även hall med förvaringslösningar, fyra sovrum och två våtrum varav ett med badkar. Ingång till huset ges både via huvudentrén och en praktiskt grovingång till köket. Ned till källarplanet finns två trapphus i vardera ände av huset. Källarplanet är nyrenoverat år 2026 efter en vattenskada, vilket bland annat resulterat i en helt ny tvättstuga, dusch, wc och oerhört trivsam bastu. I samma våningsplan finns ett flexibelt hobbyrum, mysigt allrum med värmande täljstenskamin och utöver kontor/sovrum även värdefulla förvaringsytor.
Huset skapar verkligen utrymme för familjen att växa, dela upp sig vid behov och sammanfattningsvis få plats!

Ett steg utanför huset väntar en inbjudande villatomt med stora grönytor och en trivsam altan. Här kan man sitta och njuta av det fina solläget medan barnen leker på gården. Husets höga placering ger även eftertraktat kvällssol!
Vid sidan om huset finns ett stort garage med förråd där takhöjden och ytorna är överraskande stora. Uppfarten intill och det tillbyggda förrådet intill ger gott om plats för bilar, båtar, husvagn etc.

Utgångspris

3 300 000 kr

Boarea/biarea

130/121 kvm

Driftkostnad

37 648 kr/år

Tomtarea

1 221 kvm

Rum

8 rum (5 sovrum)

Byggnadstyp

1 plan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Lidgatan 17.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

45 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Luftig hall i vinkel med fint ljusinsläpp. Gott om blandad förvaring inkl. garderober med skjutdörrar.

02 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet har gott om utrymme för både matgrupp och soffgrupp. Flera fönstersektioner mot tomten.

03 Kök (Entréplan)

Stort kök som verkligen har ytorna för er som vill skapa ert egna kök efter smak och behov. Gott om plats för bänkar, skåp och så klart matgrupp. Praktisk utgång till altan och tomt.

04 Duschrum (Entréplan)

Duschrum vid hallen med kakel, klinker och golvvärmeslingor (el). Helrenoverades 2016. Utrustat med en stor duschplats med duschväggar.

05 Sovrum 1 (Entréplan)

Mycket stort vardagsrum med flertalet garderober längst med ena väggen. Utrymme att möblera med både dubbelsäng, sängbord och fler förvaringsmöbler.

06 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum 2 och 3 är storleksmässigt likvärdiga men spegelvända. Passar bra som barnrum, gästrum eller större kontorsrum.

07 Sovrum 3 (Entréplan)

Sovrum 2 och 3 är storleksmässigt likvärdiga men spegelvända. Passar bra som barnrum, gästrum eller större kontorsrum.

08 Sovrum 4 (Entréplan)

Sovrum i bortre änden av huset ganska nära grovingången. Rymligt med plats för ex. säng, skrivbord och förvaringsmöbler.

09 Badrum (Entréplan)

Badrum planerat vid den inre delen av hallen. Utrustat med badkar, wc-stol, dubbla handfat och golvvärmeslingor (el).

10 Allrum (Källarplan)

Rymligt och användbart allrum i mycket gott skick och med en värmande täljstenskamin.

11 Hobbyrum (Källarplan)

Stort extrarum som kan bli barnens lekrum, plats för pingisbordet eller varför inte hemmagymmet. Dörr/öppningar bl.a. tvättstuga, dusch/bastu och kontor. Trapp till köket och grovingång.

12 Tvättstuga & torkrum (Källarplan)

Helt nygjort från grunden i genomgående smakfull och neutral stil. Tvättstugan har både tvättmaskin, tvättbänk och förvaring. I torkrummet finns tacksamma ytor för hela familjens tvätt.

13 Dusch och bastu (Källarplan)

Helt nygjort från grunden 2026 och efter dagens krav. Rymlig duschplats med duschvägg och en stor bastu där många får plats.

14 Kontor / Sovrum 5 (Källarplan)

Flexibelt rum som erbjuder ytor för att använda som sovrum eller ex. kontor.

15 Övriga rum i källarplan (Källarplan)

I källarplanet finns även en klädkammare, pannrum, och en matkällare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

130 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

121 kvm

Tomtarea

1 221 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND STALLET 9

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan med källare

Byggnadsår

1969

Standardpoäng

Grund

Betong

Fasad

Trä och tegel

Takbeklädnad

Papp

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, täljstenskamin

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Utförda renoveringar:

2003: Dränering.
2005: Altan.
2006: Täljstenskamin.
2007: Bytt tak.
2008: Förråd bakom/intill garage.
2011: Målat om huset.
2016: Duschrum entréplan.
2021: Byte brädor vid taksargen.
2026: Totalrenovering av källarplanet.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt bredband och antenn i dagsläget. Fiber via Servanet finns i området och kan anslutas till fastigheten.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor och inbjudande altan som har ett perfekt solläge. En inre del är under tak och den yttre har ett öppet soldäck.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd intill/vidbyggt garaget om ca 50 kvm. Gott om plats för ex. släpvagn, bil m.m.
Vedförråd, fristående på baksidan av tomten.
Lekstuga, perfekt placerat vid framsidan av tomten.

Beskrivning, parkering

Garage med överraskande stora ytor, framförallt generös takhöjd. Plats för större bil och ex. motorcykel. Förråd bakom med extra sidoingång.
Parkeringsplats för flertalet bilar vid uppfarten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1221 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor villatomt med i huvudsak plana grönytor vilket är utmärkt för barnfamiljen. Vid uppfarten finns plats för flera bilar utöver garaget och det tillbyggda förrådet.
Tomten ramas in fint av häckar och buskar. På tomten finns bland annat äppelträd.

Planbestämmelser

Härnösand, del av(gerestabäcken), Stadsplan (Beslutsdatum: 1965-08-04, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 909 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 471 000 kr

Markvärde

438 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Vatten och avlopp

9 713 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

23 905 kr/år

Årlig elförbrukning

14483 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 648 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 073 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 14 483 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 11 442 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 953 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 065 kr vilket ger en total elkostnad om 23 905 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 110 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 637 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 909 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 471 000 kr

Markvärde

438 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1969

Vatten och avlopp

9 713 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

23 905 kr/år

Årlig elförbrukning

14483 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

37 648 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 073 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 637 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Geresta

I området har du närhet till såväl samhällsservice som skog och natur. Området är familjevänligt med både villor, radhus och kedjehus.

01 Fördelar med området

Skidspår Tryggt Bussar Cykelbanor Barnvänligt Motionsspår Ridning Lugnt Parker/Grönområden

02 Förskolor och skolor

I närområdet finns Gånsviks förskola och Gerestaskolan. På Gerestaskolan finns det barn i förskoleklass till årskurs 6. Här finns grundskola, fritidshem, grundsärskola och träningsskola.
Det är cirka en kilometer till Kristinaskolan som är en specialskola för döva och hörselskadade barn samt Kastellskolan för barn i förskoleklass till årskurs 9.

03 Sport och fritid

Från Geresta och Gånsvik är det väldigt nära till Vårdkasen som har fina strövområden och klapperfält. Här finns en skidbacke i söderläge med fyra nedfarter i olika svårighetsgrad, hopp och rails samt en pulkabacke bredvid barnbacken. Här finns dessutom ett antal välpreparerade skidspår för den som vill åka längdskidor. Uppe på toppen finns även ett utkikstorn med fantastisk utsikt över staden och Södra Sundet och en restaurang som erbjuder middagar med en slående utsikt över staden. På Vårdkasen anordnas även aktiviteter med mountainbike, down hill, backtävlingar med bil, orientering.
Nära är det även till Härnösands Hästsportarena och brukshundsklubben har sin anläggning i området.

04 Kommunikation

Till och från Geresta och Gånsvik kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns Willys Matmarknad. I närområdet finns också en park med fotbollsplan, frisbeegolf, BMX- och skatepark. Ner till stadens innerkärna med bl.a. butiker, livsmedelsaffärer, caféer, restauranger, biograf, simhall, konsthall och teater är det cirka två kilometer.