På attraktiva Kastellgatan 39 erbjuds nu en unik möjlighet att förvärva en välskött villa från 1930-talet med tidlös charm och modern trivsel. Här möts klassiska detaljer såsom gedigna trägolv och vackra fönsternischer i dovt färgskalade rum som skapar en behaglig och varm atmosfär. På entréplan erbjuds hall med plats för ytterkläder och skor, ett trivsamt kök med fina arbetsytor, matrum med plats för matbord och där kaminen sprakar hemtrevligt och i vardagsrummet får både soffgruppen och matrumsmöbeln plats. Här finns även duschrum med tvättmaskin och torktumlare. På övre plan finns två sovrum, arbetsrum och möblerbar hall med utgång till balkongen och ett wc-rum.

Den uppvuxna trädgården är en grönskande oas där både avkoppling och lek får utrymme. I trädgården finner vi både bärbuskar och fruktträd tillsammans med fina uteplatser och altaner. I den mysiga paviljongen får både en loungemöbel samt välsmakande grönsaker plats. Plats för bilen finns i garaget eller på uppfarten framför. Fiber från Servanet finns indraget.

Här bor du i närheten av både skola och förskola, Högslättens fina sportcentrum med ishall, curlinghall, tennis- och padelbanor samt fina motionsspår i skogen. Nära är det även till både centrum med stadens service och Sälstens havsbad för härliga bad i eftermiddagssolen.

Det här är ett hem för dig som värdesätter stilfulla, dova kulörer, gedigen 1930-talscharm och en härlig trädgård. Missa inte chansen till ditt drömhem i en av Härnösands mest eftertraktade områden.

Anmäl dig till visningen redan idag!

Utgångspris

2 200 000 kr

Boarea

115 kvm

Driftkostnad

33 248 kr/år

Tomtarea

721 kvm

Rum

5 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp

Villa i 1 1/2-plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 03 september 16:45 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Kastellgatan 39.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

070-348 85 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

50 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall och inre hall (Entréplan)

Välkommen in! Hallen erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. Klinkergolv och tapetserade väggar.

I den inre delen av hallen finner vi trappan till övre plan samt luftvärmepumpen. Praktisk förvaring finns under trappan. Trägolv och tapetserade/målande väggar.

02 Kök och matrum (Entréplan)

Köket erbjuder gott om arbetsytor samt fina förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Extra yta finns i den praktiska köksön. I det platsbyggda skafferiet finns gott om plats för torrvarorna. Den maskinella utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin och kylskåp samt frys.

I matrumsdelen utanför köket finns gott om plats för köksbordet. Här kan man njuta av både trivsamma middagar och en sprakande brasa i kaminen. Trägolv och tapetserade/målade väggar.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet är ombonat och trivsamt. Här får det plats både en soffgrupp och en matrumsmöbel om önskemål finns. Trägolv och tapetserade väggar.

04 Duschrum (Entréplan)

Duschrummet är ljust och här erbjuds duschplats, tvättställ och toalett. Här finns även tvättmaskin och torktumlare. I garderoben står varmvattenberedaren. Våtrumsmatta på golvet och helkaklade väggar.

05 Möblerbar hall (Övre plan)

På övre plan finner vi den möblerbara hallen som går i vinkel. Här finns även utgången till balkongen samt ingång till wc-rummet. Trägolv och tapetserade/målade väggar.

06 Sovrum (Övre plan)

Ombonat sovrum med plats för dubbelsängen. Här finns en mindre skrubb för förvaring där även skorstenen till kaminen går. Trägolv och tapetserade väggar.

07 Sovrum (Övre plan)

Mysigt sovrum i dova kulörer. Här finns gott om plats för dubbelsängen samt en byrå om önskemål finns. Här finns en garderob med draperier framför. Trägolv och tapetserade väggar.

08 Arbetsrum (Övre plan)

Arbetsrummet är idag möblerat med skrivbord men här finns möjlighet att ställa en säng om man föredrar det. Trägolv och tapetserade väggar med bröstpanel under.

09 Wc-rum (Övre plan)

I anslutning till hallen finner vi wc-rummet. Här finns toalett och tvättställ. Klinkergolv med golvvärmeslingor (el) och på övre delen av väggarna sitter gamla tidningssidor från 1930-talet uppsatta. Dessa återfanns på vinden vid en renovering av taket. Nedre delen av väggen är klädd med målade klinkerplattor.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

721 kvm

Rum

5 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND BORREN 2

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i 1 1/2-plan

Byggnadsår

1930

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Eternit

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Där finns en braskamin som senast sotades 2023-05-05. Brandskyddskontroll gjordes senast 2023-01-18.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, luftvärmepump och kamin

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Säljaren har utfört följande större renoveringar och förbättringar:
2025 Varmvattenberedare.
2024 Målning fasad garage. I köket byggdes ett platsbyggt skafferi, ny bänkskiva, fläkt, blandare och ho.
2023 Kyl, frys, spis och diskmaskin.
2020 Balkongen fick nytt räcke och golv.
2018 Tvättmaskin och torktumlare.
2017 Altan och farstubro.
2014 Inkoppling fiber.
2013-2015 Ny fasad.
2013 Kamin och skorsten.
2012 Luftvärmepump.

Tidigare ägare har utfört:
2004 Nyinstallation av toalett på övre plan.
2000 Ny fasad och nytt tak på garaget.
1996 Ombyggnation av duschrum.
1990 Byte av fasad och fönster samt tilläggsisolering.
1980-1990 Isolering av golv på entréplan

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

70 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

105 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-22

Besiktningsman

Håkan Bergman, BK Energikonsult.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber från Servanet finns indraget. För mer information om kostnader och utbud, se servanet.se.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Här finns många är fina platser att njuta på! På den fina altanen invid entrén, i paviljongen lyser solen perfekt för en trevlig frukost, i trädgården finns ett altandäck med vindskydd om man vill sola. Från balkongen på övre plan njuter man både av utsikten och kvällssolens sista strålar.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

I anslutning till garaget finns ett förrådsrum samt en vedbod.

Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil. Framför garage finns plats för ytterligare två bilar, på längden.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

721 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Plan fin trädgårdstomt med många soltimmar och gott om bärbuskar och fruktträd. Här samsas lila-, svarta och gula hallon, björnbär och havtorn tillsammans med äpplen, körsbär och plommon. Här växer även väldoftande rosor och syrener. Det finns även ett trädgårdsland för friodling. I paviljonen kan man välja om man vill ha loungmöbler eller spirande odlingar av tomater och gurka - eller varför inte kombinera dem båda.

Planbestämmelser

Norra brännan, del 1, Stadsplan (Beslutsdatum: 1964-09-24, Senast ändrad: 2026-01-26)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 374 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 042 000 kr

Markvärde

332 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Vatten och avlopp

9 254 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

19 964 kr/år

Årlig elförbrukning

11551 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 248 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 305 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 553 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 11 551 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 9 125 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4 747 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 647 kr vilket ger en total elkostnad om 19 964 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 91 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 935 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 374 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 042 000 kr

Markvärde

332 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Vatten och avlopp

9 254 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

19 964 kr/år

Årlig elförbrukning

11551 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

33 248 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 305 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 43 553 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 935 250 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Brännan

Brännan är en stadsdel på Härnön som till största delen består av villor från 1900-talets första hälft, men det finns även radhus, parhus och bostadsrättshus här. Brännan ligger på Härnön och utgör större delen av centrala Härnösands norra område. Området är något kuperat vilket gör att från man har väldigt fin utsikt över Norra Sundet där fartyg och båtar passerar på väg till eller från Härnösands hamn.

01 Fördelar med området

Lugnt Restauranger Utegym Gym Cykelbanor Tryggt Barnvänligt Hundvänligt Bussar Ishall Skidspår Crossfit Sport och friluftsliv Orientering

02 Förskolor och skolor

På Brännan finns flertalet kommunala och kooperativa förskolor välja bland. Två grundskolor med elever från förskoleklass till årskurs sex. Skolorna ligger naturskönt med närhet till skog och hav, som nyttjas flitigt i den dagliga verksamheten.

På Hedda Wisingskolan går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger centralt på Härnön med närhet till allt. Här går cirka 350 elever.

Härnösands gymnasium är ett sammanhållet gymnasium som erbjuder de flesta nationella program med ett flertal inriktningar. På skolan går ungefär 900 elever. Skolan har introduktionsprogram, nationella idrottsinriktningar och gymnasiesärskola. I verksamhetsområdet ingår även musik och kulturskolan. Alla verksamheterna är samlade på ett och samma område, vilket skapar bra förutsättningar för lärande.

03 Sport och fritid

På Brännan ligger Högslätten motionsanläggning. Här finns bl.a. styrketräningslokal, tennisbanor, elupplysta motionsspår, evenemangsarena, curlinghall, padelhall, ishall och uterink. Intill den stora grusplanen ovanför Härnösands Arena intill finns också en militärhinderbana utomhus och en parkourdel för den hugade. Nära är det även till fotbollsplaner invid Myran. För dig som gillar att vandra i skogen finns trevliga Härnöleden i området.

04 Kommunikation

Till och från Brännan kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.

05 Närområde

Den närmaste livsmedelsaffären är Willys och där ligger även frisör, blomsteraffär samt automatstation för drivmedel.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.