Kommande försäljning

Sockenvägen 7

Utgångspris

1 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 850 000 kr



Haga— Härnösand

Sockenvägen 7


Kommande försäljning
Utgångspris
1 850 000 kr

Härnösand - Haga

Välkommen till ett hem där allt redan är gjort, med en fin välskött trädgård!

Här erbjuds ett hem där det bara är att flytta in och börja trivas. Under de senaste åren har bostaden genomgått omfattande renoveringar med stor omsorg om både kvalitet, funktion och estetik. Resultatet är ett modernt och stilrent hem där tidlösa materialval harmonierar med en varm och inbjudande atmosfär.

Planlösningen är genomtänkt med ljusa, sociala sällskapsytor som bjuder in till umgänge. Modernt kök i öppen anslutning till matplats och vardagsrum. Härifrån nås den generösa altanen som suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader. Två nyrenoverade helkaklade badrum med golvvärme.

Vardagsrummet är ljust och luftigt med stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Den vackra Contura-kaminen skapar både en mysig atmosfär och behaglig värme under årets kallare månader. Bostaden erbjuder dessutom tre sovrum, alternativt två sovrum och ett kontor, vilket gör den flexibel för såväl barnfamiljen som den som arbetar hemifrån.

Det som verkligen gör denna fastighet unik är den fantastiska tomten. Trädgården är en grön oas som under många år vårdats med stor kärlek och fingertoppskänsla. Här samsas blommande rabatter, uppvuxna träd, prydnadsbuskar och odlingsmöjligheter i en harmonisk miljö där varje årstid har sin egen charm. De generösa gräsytorna ger gott om plats för barnens lek, odling, avkoppling och sociala tillställningar.

Det stora altandäcket och de trivsamma uteplatserna gör utemiljön till en naturlig förlängning av bostaden. För dig som drömmer om ett utekök är dessutom både vatten och el redan framdraget.

Som pricken över i:et finns ett garage med plats för både bil och hobbyverksamhet samt en rymlig uppfart med goda parkeringsmöjligheter.

Utgångspris
1 850 000 kr

Boarea
96 kvm

Driftkostnad
36 597 kr/år

Tomtarea
1 285 kvm

Rum
4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp
1-plansvilla

Har du några frågor?

Kontakta Ester för mer information kring Sockenvägen 7.

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, spanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Välkomnande och rymlig hall med klinkergolv vid entrén som övergår till vackert parkettgolv. Här finns gott om förvaring i skjutdörrsgarderober med spegeldörrar samt plats för avhängning och sittbänk.


02
Vardagsrum

Ljust och generöst vardagsrum i öppen anslutning till matplats och kök. De stora fönsterpartierna och utgången till altanen skapar ett härligt ljusinsläpp och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här finns gott om plats för både soffgrupp och TV-möbel. Den stilrena Contura-täljstenskaminen blir rummets naturliga blickfång och bidrar med både värme och hög trivselfaktor under årets kallare månader.


03
Kök

Modernt och välplanerat kök med vita högblanka luckor, generösa arbetsytor. Köket erbjuder gott om förvaring och är utrustat med integrerad induktionshäll, inbyggnadsugn, mikro, diskmaskin samt fullstor kyl och frys. Den öppna planlösningen mot matplatsen skapar en social och inbjudande miljö.

I anslutning till köket finns en rymlig matplats med plats för ett större matbord. De stora glaspartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och direkt access till den generösa altanen, vilket gör det enkelt att flytta ut måltiderna under sommarhalvåret.


04
Sovrum 1

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns en rymlig garderob med skjutdörrar samt fint ljusinsläpp från två väderstreck. Ett harmoniskt rum med gott om förvaring.


05
Sovrum 2

Ljust sovrum med plats för säng och förvaring. Perfekt som barnrum, gästrum eller tonårsrum.


06
Kontor

Flexibelt rum som idag används som kontor men som även lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hobbyrum. Ljusa ytskikt och plats för både skrivbord och förvaring.


07
Duschrum 1

Exklusivt helkaklat duschrum med stora klinker- och kakelplattor i stenimitation. Här finns dusch med takdusch och vikbara glasväggar, tvättställ med kommod, spegelskåp med integrerad belysning samt WC. Infällda spotlights i taket och ett stilrent materialval ger en modern hotellkänsla.


08
Duschrum 2

Praktiskt extra duschrum med WC, handfat med kommod och spegelskåp. Här finns även tvättmaskin, vilket skapar en funktionell tvättavdelning samtidigt som bostaden får två kompletta hygienutrymmen. Helkaklat och med golvvärme.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

96 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 285 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND KULLEN 2:21

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1912

Om-/tillbyggnadsår

1967

Standardpoäng

40

Mark

Morän

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Betong

Stomme

Betong /trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad och trä

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster, Nordiska

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump 2 stycken samt Contura kamin

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2026 Totalrenovering av badrummet – allt är nytt. I samband med renoveringen installerades golvvärme.
2025 Byggnation av skärmtak.
2023 Installation av av braskamin.
2022 Nytt badrum med golvvärme.
2021 Byte av yttertak samt tillbyggnad av entré.
2019 Nybyggd altan med tak.
2018–2024 Anläggning av ny trädgård längs tomtgränsen med planteringar av buskar, blommor och träd samt uppförande av nytt staket.
2018 Totalrenovering av husets andra del, inklusive sovrum 1, sovrum 3 och hall/korridor med nya väggar, golv, innertak, elinstallationer och ny elcentral. Förberedelser gjordes även för det nya badrummet även det med golvvärme.
2016–2017 Totalrenovering av kök, vardagsrum, matsal och sovrum 2 med nya väggar, golv, innertak och elinstallationer.
2015 Byte av avlopps- och vattenledningar samt dragning av vatten och avlopp till garage och uteplats. Byggnation av stödmur och uteplats samt påfyllnad av ny jord och avjämning av trädgården.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Nyinstallerad Fiber via Servanet (Köparen övertar avtalet)


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Bostaden erbjuder en fantastisk utemiljö med ett mycket generöst altandäck som omger stora delar av huset och skapar flera naturliga sällskapsytor i olika väderstreck. Här finns gott om plats för både loungemöbler, matgrupper och avkoppling i solen från morgon till kväll. Den delvis inglasade delen av altanen fungerar som ett trivsamt uterum där säsongen förlängs avsevärt. Här kan du njuta av utsikten över den grönskande trädgården oavsett väder.
På den öppna delen av altanen finns ett elegant paviljongtak som rymmer en stor matplats, en perfekt plats för sommarens middagar med familj och vänner.

Trädgården fortsätter att bjuda på flera trivsamma uteplatser. Under de lummiga träden finns en charmig grusad sittplats, en rofylld plats för morgonkaffet eller en bok i skuggan. Intill den mindre byggnaden finns ytterligare en uteplats med grill och matplats som passar perfekt för vardagsmiddagar eller som en avskild plats för umgänge.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående garage som kan göras om med goda förvaringsmöjligheter. Denna byggnad erbjuder dessutom generösa ytor som passar utmärkt för den händige, perfekt som hobbyverkstad, snickarbod eller för den som önskar extra utrymme för projekt, förvaring eller fritidsintressen. En flexibel byggnad som ger många användningsmöjligheter utöver den traditionella garagefunktionen.

Beskrivning, parkering

Goda parkeringsmöjligheter med plats för två bilar på uppfarten framför garaget. Därutöver finns ett garage med plats för en bil.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1285 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor, välskött och omsorgsfullt anlagd trädgårdstomt som verkligen tilltalar den trädgårdsintresserade. Här samsas stora öppna gräsytor med lummiga trädgårdsrum, uppvuxna träd, blommande perennrabatter, prydnadsbuskar och växter som skapar en levande och vacker miljö från tidig vår till sen höst.

Trädgården bjuder på flera rogivande platser där man kan följa solen eller söka skugga. Slingrande grusgångar leder mellan planteringar med vackra stenpartier, formklippta buskar och blomsterprakt, vilket ger trädgården både karaktär och ett harmoniskt uttryck. För den odlingsintresserade finns även upphöjda odlingslådor med fina möjligheter att odla egna grönsaker, kryddor och sommarblommor.

Den generösa tomten erbjuder gott om plats för både lek, odling och framtida projekt. Vid studsmattan finns vatten och el redan framdraget, vilket ger utmärkta förutsättningar för den som i framtiden vill skapa ett utekök, ett orangeri eller en annan trivsam samlingsplats i trädgården.

Det här är en trädgård som är skapad med omsorg och kärlek!

Planbestämmelser

Kullenområdet, del av, Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-05-08, Senast ändrad: 2023-03-16), Gådeåberget, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-10-09, Senast ändrad: 2023-03-16)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

799 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

532 000 kr

Markvärde

267 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1943

Vatten och avlopp

9 458 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

23 109 kr/år

Årlig elförbrukning

13891 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 597 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 605 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 202 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 13 891 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 10 974 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 709 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 981 kr vilket ger en total elkostnad om 23 109 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 99,5 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 685 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
799 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
532 000 kr
Markvärde
267 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1943
Vatten och avlopp
9 458 kr/år
Renhållning
4 030 kr/år
Elkostnad
23 109 kr/år
Årlig elförbrukning
13891 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
36 597 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 605 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 202 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 13 891 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 10 974 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 709 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 981 kr vilket ger en total elkostnad om 23 109 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 99,5 kbm/år. Försäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 685 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Haga  i härnösand

Haga

Haga är ett populärt område med mestadels villor, radhus och flerfamiljshus. I absolut närhet till bostadsområdet finns fina strövområden i bär- och svampskog. Nära är det också till livsmedelsaffär, bensinmack, bageri och pizzeria. Nära ligger också Gådeån där det finns möjlighet att fiska om man är intresserad. Haga ligger 2 km ifrån centrum.


01
Fördelar med området
Tryggt Parker/Grönområden Cykelbanor Hundvänligt Barnvänligt Bussar Lätt att parkera bilen Lugnt Cykelstigar (mtb)

02
Förskola och skolor

Det är gångavstånd till Solenskolan som är en låg- och mellanstadieskola samt till flera förskolor. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går elever från årskurs 7 till 9. Skolan ligger på Murberget och där går cirka 500 elever. Skolan ligger ca tre kilometer från Haga.


03
Sport och fritid

I området finns en fotbollsplan och ett par lekplatser. Området erbjuder närhet till skog med fina skogsstigar och rikligt med svamp och bär. Naturen kring Gådeådalen är rikt, tilltalande naturområde med höga estetiska och rekreationsmässiga kvaliteter. Dalen består av lummig lövskog och i landskapet ovanlig naturmiljö som för tankarna till sydligare breddgrader.


04
Kommunikation

Från Haga kan du enkelt ta dig in till centrum med hjälp av buss, bil, cykel eller promenad. Buss nr 502 och 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.


05
Närområde

Sparrudden är ett naturskönt utflyktsmål i Härnösand vid Gådeån utlopp där det finns ett fågeltorn och fina möjligheter att fika/äta. Tjusarklinten är ett populärt utflyktsmål med fin utsikt och avkopplande grillplats. Genom en del av Haga går Gådeåleden som är ett fint strövområde/utflyktsmål, området omfattar en promenadslinga på 5,5 km via bland annat Lövudden, Sparrudden och Gådeån. Området har mycket att erbjuda vad gäller natur, kultur och friluftsliv.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Lokalt centrum
    1,25 km
    -
    -
  • Hav
    428 m
    3 min
    3 min
    12 min
  • Sjö
    1,03 km
    3 min
    6 min
    20 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ester!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.