Välkommen till ett trivsamt radhus i bostadsrättsform, där den ombonade känslan möter genomtänkta detaljer och härliga ytor både inne och ute. Här får du det bekväma med bostadsrätten, men samtidigt mycket av det man uppskattar med ett eget litet radhus. Flera våningsplan, källare, egen uteplats och en lummig trädgårdsmiljö.

Entréplanet bjuder på ett stort och inbjudande vardagsrum där den öppna spisen sätter karaktären. Den är i bruk och går att elda i, en detalj som gör stor skillnad när hösten och vintern kommer. Här finns gott om plats för soffgrupp och umgänge, samtidigt som pardörrarna öppnar upp mot altanen och suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader.

Köket är en annan av bostadens verkliga styrkor. Det byggdes 2021 och är genomtänkt och platsanpassat för att utnyttja ytorna på bästa sätt, med gott om förvaring, generösa arbetsytor och en naturlig plats för matbord. Ett ljust och funktionellt kök som känns lika trevligt till vardags som när familj och vänner samlas.
En trappa upp finns två bra sovrum, klädkammare och ett riktigt fint duschrum med kaklade väggar, effektfullt svartvitt golv och takfönster som släpper in dagsljuset. Källarplanet ger dessutom värdefulla extra ytor med tvättstuga och ett stort hobbyrum – perfekt för träning, hobby, förvaring eller den som helt enkelt uppskattar att ha gott om plats.
På baksidan väntar en grön och skyddad oas. Altandäcket byggdes 2024 och rymmer både matgrupp och grill, medan den uppvuxna trädgården bjuder på humle, två körsbärsträd, rabarber, pioner och syrenträd. Här är det lätt att föreställa sig långa sommarkvällar med dörrarna öppna mot vardagsrummet.
Med fiber, egen uteplats, eldningsbar öppen spis, fint kök, två sovrum, källare och en lummig trädgård är detta ett radhus som erbjuder betydligt mer än man först ana.

Utgångspris

1 075 000 kr

Boarea

80 kvm

Avgift

6 057 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Torsdag 08 oktober 16:30 — 17:10

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Ester för mer information kring Sehlstedtsvägen 6b.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

070-348 85 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, spanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

36 bilder

Planlösning

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med Ekebergsmarmor och plats för avhängning. Härifrån nås bostadens kök och vardagsrum samt trappan som leder vidare till både övre plan och källare.

02 Kök (Entréplan)

Ljust och trivsamt kök som byggdes av köksspecialisten 2021, med vita profilerade luckor, gott om förvaring och generösa arbetsytor. Köket är genomtänkt och utrustat med kyl/frys, ugn, häll, fläkt och diskmaskin. Vid fönstret finns en naturlig matplats med gott om utrymme för matbord.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt och lättmöblerat vardagsrum med parkettgolv och plats för en rejäl soffgrupp. Här finns husets öppna spis som är i bruk och går att elda i, en fin detalj som ger både värme och extra trivsel. Stora fönster ger ett fint ljusinsläpp och via pardörrarna nås altanen och trädgården. Markisen har fått nytt markistyg 2021.

04 Övre hall (Ovanvåning)

Trappan leder upp till en ljus hall som binder samman våningsplanets båda sovrum, duschrum och klädkammare. Här finns även garderober för extra förvaring.

05 Klädkammare (Ovanvåning)

Praktisk separat klädkammare som ger ytterligare förvaringsmöjligheter på övre plan.

06 Sovrum 1 (Ovanvåning)

Ett generöst rum med flera användningsmöjligheter. Här ryms både säng och arbetsplats, vilket gör rummet lika användbart som sovrum, barnrum, gästrum eller hemmakontor.

07 Sovrum 2 (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Rummet har en lugn färgsättning. Garderoberna ingår i köpet.

08 Duschrum (Ovanvåning)

Ljust stambytt duschrum från 2019 med kaklade väggar och ett karaktärsfullt svartvitt rutigt golv. Här finns dusch, toalett och tvättställ med spegelskåp. Takfönstret ger ett fint naturligt ljusinsläpp.

09 Hobbyrum (Källare)

Stort och användbart hobbyrum med gott om plats för olika intressen och aktiviteter. Under 2021 lades ny källarmatta, vilket har gjort ytan mer ombonad och användbar.

10 Tvättstuga (Källare)

Rymlig och praktisk tvättstuga med tvättmaskin samt plats för arbetsyta, torkning och förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

80 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Uppgifter från SBC.

Rum

3 (2 sovrum)

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1955

Upplåten mark

Marken är upplåten med bostadsrätten (ingår i bostadsrätten)

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme och öppenspis.

03 Utförda renoveringar

2021 Byte av kök.
2021 Nytt markistyg
2021 Källarmatta inlagd i källare
2024 Byggt altandäck
2024 Eldragning till tvättmaskin
2021-2025 Tapetsering i flera rum

04 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

158 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

95 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-09-24

Besiktningsman

Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB

05 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV/Internet: Fiber via Servanet.
I nätavtalet som ingår i månadsavgiften ingår tjänsten 2 Mbit bredband. Utökad utbud, högre hastigheter m.m. betalas separat av varje hushåll.

06 Uteplats

En lummig och insynsskyddad trädgårdstomt med gräsmatta, uppvuxna buskar och träd som skapar en ombonad känsla. Här finns flera fina inslag för den trädgårdsintresserade, bland annat humle, två körsbärsträd, rabarber, pioner och syrenträd. Från bostaden nås ett rymligt trädäck med plats för utemöbler och grill – en trevlig plats för både avkoppling och umgänge under sommarhalvåret.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Garage: Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Inom föreningen finns både parkeringsplatser och garageplatser.
1 parkeringsplats med el/motorvärmaruttag ingår i upplåtelsen.

Ekonomi

01

Avgift

6 057 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, 2 Mbit fiber samt parkeringsplats med motorvärmare.

Hushållsström

337 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

337 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Uppgifter om elförbrukningen är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 1 622 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 1 281 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 667 kr och kostnad för 16 Ampere LGH säkring är 1 737 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 231 kr vilket ger en total elkostnad om 4 048 kr/år.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,0450982

Andel av årsavg.

0,0450982

Kommentar, andelstal

Uppgifter från SBC.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Spjutet.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Populär och välskött bostadsrättsförening med en långsiktig underhållsplan som sträcker sig över 20 år. Fastigheterna uppfördes 1955 och föreningen omfattar totalt 22 lägenheter, varav 18 är tre rum och kök och fyra är fyra rum och kök.

I föreningen finns en fin gemenskap där medlemmarna hjälps åt med vissa gemensamma sysslor. Det kan exempelvis handla om gräsklippning, delar av snöskottningen och enklare trädgårdsarbete, såsom ogräsrensning samt att ställa fram utemöbler och torkvindor inför säsongen.

Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade och den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Kommande renoveringar

2027 Målning och kittning av fönster

Utförda renoveringar

2026 Relining avlopp (1 hus)
2025 Relining avlopp Sehlstedtsvägen 6 A-G. Inköp av luftavfuktare. Inköp av ny gräsklippare.
2023 Relining avlopp Sehlstedtsvägen 8 A-B, 10 A-10 G. Byte av cirkulationspump i värmesystemet.
2022 Dränering och byte av garageportar och fönster i garaget.
2021 Byte av altandörrar. Stambyte Spjutgatan 3 C och 3 D.
2020 Stambyte Sehlstedtsvägen 6 F och 6 G.
2019 Indragning av fiber. Stambyte Spjutgatan 3 E, 3 F, Sehlstedtsvägen 6 A och 6 B.
2018 Stambyte Sehlstedtsvägen 8 A och 8 B. Renoverat tvättstugan.
2017 Stambyte Sehlstedtsvägen 10 C, D, E, F, G. Inköp av två tvättmaskiner
2016 Stambyte Spjutgatan 3 A och 3 B. Anläggning av parkeringsplatser.
2015 Byte entré- och källardörrar. Stambyte Sehlstedtsvägen 10 A och 10 B.
2014 Stambyte Sehlstedtsvägen 6 C och 6 D, 6 E och 6 F.
2013 Byte huvudvattenledningar. Stambyte Spjutgatan 3 C och 3 D.

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstuga med torkrum finns i källarplan på Spjutgatan 3.
Förråd med redskap, trimmer, gräsklippare m.m. finns för utlåning.
Cykelförråd finns även i källarplanet i ovan nämnda hus.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

269 412 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Beräkningen är baserad på årsredovisningen 2025. Hänsyn har ej tagits till händelser som skett efter denna. För frågor angående föreningens skuldsättning hänvisas till bostadsrättsföreningen.

Dokument

Årsredovisning 2025

Energideklaration

Stadgar

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

6 057 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, 2 Mbit fiber samt parkeringsplats med motorvärmare.

Hushållsström

337 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

337 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

0,0450982

Andel av årsavg.

0,0450982

Kommentar, andelstal

Uppgifter från SBC.

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-09-29.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Änget

Området Änget ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse. Området är lugnt och familjevänligt med närhet till det mesta, däribland skolor, idrottsanläggningar och lekparker.

01 Fördelar med området

Motionsspår Muséer Cykelbanor Utegym Barnvänligt Lugnt Orientering Hundvänligt Skidspår Parker/Grönområden Lätt att parkera bilen Bussar Restauranger

02 Förskolor och skolor

Här finns Bondsjö Förskola och Bondsjöhöjdens skola som är en F-2 skola. Skolan har vintertid bland annat en egen hockeyrink för utomhusspel.

Murbergsskolan ligger i ett naturskönt område nära Västernorrlands museum på Murberget. Skogen finns inpå knuten och ger möjlighet till utomhuspedagogik. Här går elever från områdena Murberget och Bondsjöhöjden från årskurs 3-6.

I närområdet finns Wendela Hellmanskolan för elever i årskurs 7-9. Här går ungefär 500 elever.

03 Sport och fritid

Under augusti 2025 invigdes den nya sporthallen på Änget med både inomhushallar och fotbollsplaner och utegym utomhus. I närområdet finns även Bondsjöhöjdens IP där det finns omklädningsrum, duschar, bastu och ett stort café. Här finns flera fotbollsplaner och fina elljusspår. Under vintern finns det välpreparerade upplysta spår, omklädningsrum och vallabod öppen för alla. Här anordnas även draghundstävlingar. Det finns även ett utegym samt boulebana med bänkar och grillplats. Här finns också Björners backar som är en mycket populär pulkabacke med grillplats.
Fotbollsklubben Bondsjöhöjdens IK har en väl utbyggd ungdomsverksamhet.

04 Kommunikation

Till och från Änget kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 501 och kvällsturen 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Från Änget till centrum är det cirka tre kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns bl.a. bensinmack, restaurang och trädgårdshandel. Du har promenadavstånd till handelsområdet Ankaret där både Coop, ICA Maxi, Intersport, Max, KappAhl och apotek finns.