Välskött timmerhus med pool och rofyllt läge nära havet!
Varmt välkommen till Rödhålsmalen i naturnära Häggdånger!
Här möts du av ett välplanerat hem med härlig karaktär, där timmerkänslan, den öppna planlösningen och de generösa fönsterpartierna skapar ett varmt och inbjudande intryck. Husets sociala ytor bjuder in till umgänge med kök och vardagsrum i öppen anslutning medan vackra detaljer såsom murstock, vedspis och kamin samt ryggåstak förstärker den luftiga känslan.
Fastigheten erbjuder dessutom något utöver det vanliga. På tomten väntar en härlig pool med pooltak för långa sommardagar, ett vedeldat utebad för avkopplande kvällar och charmiga gästhus som skapar gott om plats för familj och vänner. Den generösa tomten omges av natur och erbjuder både avskildhet och livskvalitet, ett boende som passar lika bra som permanentbostad som fritidsdröm.
Den intillliggande obebyggda tomten ingår i förvärvet.
Kontakta ansvarig mäklare för mer information om fastigheten!
Utgångspris
1 895 000 kr
Boarea
85 kvm
Driftkostnad
35 415 kr/år
Tomtarea
8 922 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
Enplansvilla med loft
Har du några frågor?
Kontakta Johan för mer information kring Rödhålsmalen 103.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Johan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Hall
Välkomnande entréhall med plats för avhängning och god förvaring. Härifrån nås bostadens sociala ytor på ett naturligt sätt.
Kök
Trivsamt kök med charmiga detaljer och bra arbetsytor. Här samsas modern funktion med lantlig karaktär och vedspis som bidrar till både känsla och värme. Köket ligger öppet mot matplats och vardagsrum vilket skapar en social och inbjudande planlösning.
Matplats
Ljus och naturlig matplats med gott om utrymme för familj och gäster. Här finns plats för större middagar med utsikt mot tomtens grönska.
Vardagsrum
Rymligt och stämningsfullt vardagsrum med härlig takhöjd, generösa fönsterpartier och kamin som skapar en varm och ombonad känsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp och umgänge.
Sovrum 1
Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Ett harmoniskt rum med naturen som närmsta granne.
Sovrum 2
Praktiskt sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på behov.
Duschrum/WC
Helkaklat duschrum i stilrena materialval utrustat med dusch, tvättmaskin, wc och handfat.
Loft
Charmigt loft med flera användningsmöjligheter. Perfekt som extra sovplats, allrum eller avkopplande läshörna.
Gästhus
På fastigheten finns gästhus som skapar fantastiska möjligheter för övernattande gäster eller generationsboende.
01
Beskrivning
85 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
8 922 kvm
4 (3 sovrum)
HÄRNÖSAND ROGSTA 7:46 & HÄRNÖSAND ROGSTA 7:44
02
Byggnadssätt
Enplansvilla med loft
2009
2014
25
Sten
Sten
Plintar
Timmer
Trä
Timmer
Papp
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Där finns en braskamin som sotades 2026-01-14 och senaste brandskyddskontrollen gjordes 2024-12-02 samt en vedspis som sotades senast 2026-01-14 och senaste brandskyddskontrollen gjordes 2026-01-13.
Enskilt vatten året om i samfällighet med 40 fastigheter & egen djupborrad brunn för dusch, disk/tvätt.
Enskilt avlopp 3-kammarbrunn
Kamin, vedspis, luftvärmepump, golvvärme i hall och duschrum samt direktverkande el
16 A
Se frågelistan
03
Energideklaration
75 kWh/kvm och år
128 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-06-07
Lars Wiström, Energi & fastighetskonsult
04
TV/Internet
Fiber via Servanet.
05
Uteplats
Flera uteplatser runt huset.
Stor altan i söderläge med en badtunna och plats för en soffgrupp.
En inglasad altan med utgång från vardagsrum.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Gäststuga 1 med eget duschrum som är utrustad med dusch och WC samt sovrum.
Gäststuga 2 med sovrum, utedass och varmbonat förråd på 6 kvm bakom.
Pool (Folkpool) med pooltak (Svenska pooltak) med öppningsbara väggar samt med eget reningsverk.
Flera parkeringsplatser finns för tre-fyra bilar på uppfarten.
07
Gemensamhetsanläggningar
Härnösand rogsta ga:5
08
Tomt/Servitut
8922 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Försäljningen avser HÄRNÖSAND ROGSTA 7:46 & den obebyggda tomten HÄRNÖSAND ROGSTA 7:44
Areal för HÄRNÖSAND ROGSTA 7:46
6388 kvm.
Areal för HÄRNÖSAND ROGSTA 7:44
2 534 kvm.
Rogsta 7:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1978-12-15, Senast ändrad: 2021-07-23)
01
1 801 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 289 000 kr
512 000 kr
De två fastigheterna är inte samtaxerade.
220 Småhusenhet, bebyggd
2010
4 030 kr/år
3 362 kr/år
24 324 kr/år
14795 kWh/år
2 000 kr/år
1 699 kr/år
35 415 kr/år
13 625 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 040 kr/år)
Uppgifter om elförbrukningen, samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 14 795 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 11 688 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 6 081 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 110 kr vilket ger en total elkostnad om 24 324 kr/år. Försäkring ingår ej.
Slamtömning tillkommer om 1 699 kr/gång.
2
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 173 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 801 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 289 000 krMarkvärde
512 000 krTaxeringsvärde beskrivning
De två fastigheterna är inte samtaxerade.Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2010Renhållning
4 030 kr/årVägav/Snö
3 362 kr/årElkostnad
24 324 kr/årÅrlig elförbrukning
14795 kWh/årSamfällighet
2 000 kr/årSlamtömning
1 699 kr/årSammanlagd driftskostnad
35 415 kr/årFastighetsskatt/-avgift
13 625 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 040 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen, samt renhållning är lämnade av Hemab.Elförbrukningen är 14 795 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 11 688 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 6 081 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 110 kr vilket ger en total elkostnad om 24 324 kr/år. Försäkring ingår ej.
Slamtömning tillkommer om 1 699 kr/gång.
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 173 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Rödhålsmalen
Rödhålsmalen är ett levande sommarstugeområdet med stor närhet till havet!
01
Fördelar med området
02
Förskola och skolor
I Häggdånger, ungefär fem kilometer bort, finns både förskola och byskola från förskoleklass till årskurs sex i samma byggnad, där det också finns ett fritidshem. Häggdångers byskola har ungefär fyrtio elever.
03
Sport och fritid
I Rödhålsmalen finns alla möjligheter för att ha ett rikt fritidsliv bland både skog och hav. Här är det också riktigt fina möjligheter till att fiska för den som känner för havsfiske. I skogarna runt Rödhålsmalen finns gott om både svamp och bär.
04
Kommunikation
Till och från Rödhålsmalen tar du dig enklast med bil. Buss trafikerar Häggdånger med regelbundna turer. Det är ca fem kilometer till busshållplatsen. Till Härnösand är det cirka två mil.
05
Närområde
I närheten har vi Barsviken med fantastisk utsikt, trevliga evenemang under sommaren och allt därtill! Vi har även Svenskär och Hästviken för den som trivs nära havet. I Häggdånger finns också en fantastiskt mysig alpackafarm.
Mer information om området finns att läsa på deras hemsida - https://www.haggdanger.se/
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav970 m2 min2 min12 min
-
Sjö717 m3 min6 min22 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
