Varmt välkommen till Rödhålsmalen 103 i natursköna Häggdånger!

Här möts du av ett välplanerat hem med härlig karaktär, där timmerkänslan, den öppna planlösningen och de generösa fönsterpartierna skapar ett varmt och inbjudande intryck. Bostadens hjärta - de sociala ytorna som erbjuds i köket, matplatsen och vardagsrummet bjuder in till umgänge både vardag som helg. Det fina ryggåstaket med den generösa takhöjden ger en härlig karaktär till rummet. Här finner vi även ett allrum, sovrum samt loft med ytterligare sovplatser och ett rymligt duschrum. Får du gäster på besök så finns en vinterbonad gäststuga med duschrum utrustat med toalett, tvättställ och dusch.

I trädgården finner vi den trevliga poolen - perfekt för lata sommardagar, flera fina altaner och uteplatser, ett vedeldat vildmarksbad och ytterligare förrådsbyggnader. Trädgården är lättskött då större delen av den består av naturtomt med gott om blåbärs- och lingonris. Här finns även hallon och vinbär. Den generösa tomten omges av natur och erbjuder både avskildhet och livskvalitet, ett boende som passar lika bra som permanentbostad som fritidsdröm.

Den totala tomtarealen är 8 922 kvm och det är två fastigheter som säljs tillsammans, Rogsta 7:46 som är bebyggd med boningshus och gäststuga samt den obebyggda fastigheten Rogsta 7:44.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information och visning!

Utgångspris

1 895 000 kr

Boarea

85 kvm

Driftkostnad

35 415 kr/år

Tomtarea

8 922 kvm

Rum

3 rum (2-3 sovrum)

Byggnadstyp

Enplansvilla med loft

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Helena för mer information kring Rödhålsmalen 103.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Helena Zetterberg

Ansvarig mäklare

070-348 85 43

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

49 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall och allrum (Entréplan)

Välkomnande hall med plats för ytterkläder och skor. Lägre in i hallen finns en allrumsdel med garderober. Här finns möjlighet att göra ytterligare ett sovrum om behov finns. I hallen finner vi den mysiga braskaminen som värmer gott om kulna vinterkvällar. Närmast ytterdörren ligger ett klinkergolv med golvvärmeslingor samt laminatgolv och målade väggar.

02 Kök, matplats och vardagsrum (Entréplan)

Med den öppna ljusa planlösningen blir detta rum husets hjärta. Här finner vi köksdelen med köksön, den rymliga matplatsen och vardagsrummet. Ryggåstaket med den generösa takhöjden ger en härlig karaktär till rummet och bidrar till en härlig atmosfär.

I köket finner vi kylskåpet i form av två lådor under köksön där även en mindre frys får plats. Här finns även en spishäll med två plattor, köksfläkt, diskmaskin samt vedspisen. Här finns även ett platsbyggt skafferi i hörnet invid matplatsen.

I vardagsrumsdelen får en soffgrupp och favoritfåtöljen plats och här finns utgång till den inglasade altanen.

Fint trägolv och i de vitmålade väggarna syns timmerstockarna.

03 Sovrum (Entréplan)

I sovrummet får dubbelsängen gott om plats. Här finns tre garderober med ett sovloft byggt ovanpå för en extra sängplats. Från sovrummet når vi altanen med morgonsol. Även här är det generös takhöjd med ryggåstak. Trägolv och målade väggar.

04 Duschrum (Entréplan)

Duschrummet är rymligt och här finns duschplats, tvättställ och toalett. Här finns även tvättmaskinen och varmvattenberedaren. Klinkergolv med golvvärmeslingor (el) och pyttesmå lysdioder samt väggar med våtrumsmatta i röd kulör.

05 Loftet (Ovanvåning)

En trappa upp finner vi ett mysigt sovrum med lågt i tak, fönster mot kök/vardagsrum och plats för en dubbelsäng. En praktisk skjutdörr sitter vid toppen av trappan. Trägolv och väggar av timmer.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

85 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

8 922 kvm

Rum

3 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND ROGSTA 7:46 och HÄRNÖSAND ROGSTA 7:44

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med loft

Byggnadsår

2009

Om-/tillbyggnadsår

2014

Standardpoäng

Grund

Plintar och gråsten

Stomme

Timmer

Bjälklag

Trä

Fasad

Timmer

Takbeklädnad

Papp

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Där finns en braskamin som sotades 2026-01-14 och senaste brandskyddskontrollen gjordes 2024-12-02 samt en vedspis som sotades senast 2026-01-14 och senaste brandskyddskontrollen gjordes 2026-01-13.

Vatten

Enskilt vatten året om i samfällighet med 40 fastigheter och egen djupborrad brunn för dusch, disk/tvätt.

Avlopp

Enskilt avlopp till 3-kammarbrunn med infiltration

Uppvärmning

Kamin, vedspis, luftvärmepump, golvvärme i hall och duschrum samt direktverkande el

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Se frågelistan

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

75 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

128 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-06-07

Besiktningsman

Lars Wiström, Energi & fastighetskonsult

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber från Servanet finns indraget. För mer information om kostnader och utbud, se servanet.se

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Runt om huset finns flera fina uteplatser att njuta på - oavsett om du föredrar solen eller skuggan. Framför huset ligger fina skifferplattor och här passar en matgrupp för frukost i förmiddagssolen perfekt. På trädäcket runt poolen finns gott om plats för solstolarna - det är bara att dra undan det skyddande pooltaket.
Stor altan i södervästläge med ett vedeldat vildmarksbad och gott om plats för en mysig loungemöbel.
Från vardagsrummet når vi den inglasade altanen med uteköket utanför.
Utanför sovrummet ligger en liten altan med morgonsol.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Här finns en mysig gäststuga med ett rum och eget duschrum som är utrustat med dusch, tvättställ och toalett.
Det finns även ytterligare en stugan som antingen används som gäststuga eller förråd. Bakom den finns ett utedass och ett varmbonat förråd på 6 kvm bakom.
Pool (Folkpool) med pooltak (Svenska pooltak) med öppningsbara väggar samt med eget reningsverk.
Hönshus med hönsgård.

Beskrivning, parkering

Gott om parkeringsmöjligheter finns för flera fordon.

07 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand rogsta ga:5

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

8922 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Försäljningen avser HÄRNÖSAND ROGSTA 7:46 och den obebyggda tomten HÄRNÖSAND ROGSTA 7:44.
Areal för HÄRNÖSAND ROGSTA 7:46: 6 388 kvm.
Areal för HÄRNÖSAND ROGSTA 7:44: 2 534 kvm.

Trädgården är lättskött med mestadels skogstomt med gott om blåbärs- och lingonris. Men här finns även hallonsnår och vinbärsbuskar. Framför huset är det gräsmatta vilket passar perfekt för lek och bus.

Planbestämmelser

Rogsta 7:1 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1978-12-15, Senast ändrad: 2021-07-23)

09 Övrigt

Från bostaden och till havet är det cirka en kilometer.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 801 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 289 000 kr

Markvärde

512 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

De två fastigheterna är inte samtaxerade.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2010

Renhållning

4 030 kr/år

Vägav/Snö

3 362 kr/år

Elkostnad

24 324 kr/år

Årlig elförbrukning

14795 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Slamtömning

1 699 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 415 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

13 625 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 040 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 14 795 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 11 688 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 6 081 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 110 kr vilket ger en total elkostnad om 24 324 kr/år. Försäkring ingår ej.

Slamtömning tillkommer om 1 699 kr/gång.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 173 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Stadgar

Frågelistan

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 801 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 289 000 kr

Markvärde

512 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

De två fastigheterna är inte samtaxerade.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2010

Renhållning

4 030 kr/år

Vägav/Snö

3 362 kr/år

Elkostnad

24 324 kr/år

Årlig elförbrukning

14795 kWh/år

Samfällighet

2 000 kr/år

Slamtömning

1 699 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

35 415 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

13 625 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 040 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 173 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Rödhålsmalen

Rödhålsmalen är ett levande sommarstugeområdet med stor närhet till havet!

01 Fördelar med området

Lugnt Badstrand Jakt Fiske Landsbygd Tryggt Barnvänligt Båtliv Hundvänligt

02 Förskola och skolor

I Häggdånger, ungefär fem kilometer bort, finns både förskola och byskola från förskoleklass till årskurs sex i samma byggnad, där det också finns ett fritidshem. Häggdångers byskola har ungefär fyrtio elever.

03 Sport och fritid

I Rödhålsmalen finns alla möjligheter för att ha ett rikt fritidsliv bland både skog och hav. Här är det också riktigt fina möjligheter till att fiska för den som känner för havsfiske. I skogarna runt Rödhålsmalen finns gott om både svamp och bär.

04 Kommunikation

Till och från Rödhålsmalen tar du dig enklast med bil. Buss trafikerar Häggdånger med regelbundna turer. Det är ca fem kilometer till busshållplatsen. Till Härnösand är det cirka två mil.

05 Närområde

I närheten har vi Barsviken med fantastisk utsikt, trevliga evenemang under sommaren och allt därtill! Vi har även Svenskär och Hästviken för den som trivs nära havet. I Häggdånger finns också en fantastiskt mysig alpackafarm.

Mer information om området finns att läsa på deras hemsida - https://www.haggdanger.se/