Välkommen till denna trevliga villa på barnvänliga Bondsjöhöjden.

Här bor du i ett lugnt och omtyckt område med närhet till både skola, förskola och fina naturomgivningar. Här erbjuds ett hem som kombinerar moderna renoveringar med ett bekvämt och funktionellt boende för hela familjen. Bostaden har genomgått viktiga renoveringar där både tak, kök och duschrum är från 2025, vilket ger en modern standard och ett bekymmersfritt ägande under lång tid framöver. De nya treglasfönstren bidrar till ett behagligt inomhusklimat och god energieffektivitet. Invändigt möts du av ljusa och välplanerade ytor där köket utgör en naturlig samlingspunkt med plats för matgrupp och umgänge. Vardagsrummet erbjuder generösa ytor och ett fint ljusinsläpp, perfekt för både vardag och sociala tillfällen. Bostaden rymmer flera sovrum som passar såväl barnfamiljen som den som önskar hemmakontor. Tomten erbjuder plats för både lek och avkoppling, och i området finns goda möjligheter till friluftsliv med närhet till skog, motionsspår och aktiviteter för hela familjen.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse.

Utgångspris

1 395 000 kr

Boarea/biarea

128/74 kvm

Driftkostnad

40 037 kr/år

Tomtarea

1 035 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 plans villa med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Höglandsvägen 6.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Johan Tusa

Ansvarig mäklare

070-348 86 16

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

40 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Praktisk planlösning som leder vidare till bostadens övriga rum.

Kök
Nyrenoverat kök från 2025 med goda arbetsytor och bra förvaring i både över- och underskåp. Plats för matgrupp.

Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med gott om plats för soffgrupp och övrigt möblemang. Fint ljusinsläpp från stora fönster.

Sovrum
Flera sovrum i bra storlek med flexibla användningsområden såsom barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrum/Duschrum
Nyrenoverat duschrum från 2025 i stilrent utförande.

Övrigt
Bostaden är utrustad med treglasfönster vilket bidrar till god komfort och energieffektivitet.

Utemiljö
Tomt med plats för lek och avkoppling i ett lugnt och barnvänligt område.

Vill du kan jag även göra en mer **säljande/exklusiv rumsbeskrivning** eller vässa rubrikerna ytterligare beroende på målgrupp 👍

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

128 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

74 kvm

Tomtarea

1 035 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND BONDSJÖ 2:181

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plans villa med källare

Byggnadsår

1954

Standardpoäng

Mark

Morän

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Betong

Fasad

Plåtfasad

Takbeklädnad

Plåttak från år 2025

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Eldstad ej i bruk. Den behöver besiktas av Härnösands Sotningsdistrikt.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Se frågelista.

Fel och brister

Inga kända fel eller brister.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

147 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

83 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-10-20

Besiktningsman

Hans-Erik Gustafsson, Oktopal AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan med tak på entrésidan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage och lekstuga.

Beskrivning, parkering

Parkering med plats för flera bilar på uppfarten samt plats för en bil i garaget.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1035 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Barnvänlig tomt med storväxt häck. Nyligen har det tagits ner flera stora träd på gården.

Planbestämmelser

Bondsjö by, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1963-02-02, Senast ändrad: 2023-03-16)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

943 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

691 000 kr

Markvärde

252 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Uppvärmning

17 029 kr/år

Vatten och avlopp

9 867 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

9 111 kr/år

Årlig elförbrukning

3473 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 037 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 073 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 110 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, fjärrvärmen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 3 473 kWh/år vilket avser hushållsel. Elförbrukningskostnaden är 2 744 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 1 427 kr/år och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 495 kr vilket ger en total elkostnad om 9 111 kr/år. Fjärrvärmeförbrukningen är 20 MWh per år samt en fast kostnad på 3 869 kr. Fjärrvärmekostnaden schablonberäknas enligt uppgifter från Hemab då priset varierar beroende på årstid. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 117 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 425 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

943 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

691 000 kr

Markvärde

252 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Uppvärmning

17 029 kr/år

Vatten och avlopp

9 867 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

9 111 kr/år

Årlig elförbrukning

3473 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 037 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 073 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 47 110 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 425 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Bondsjöhöjden

Området Bondsjöhöjden ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse. Bondsjöhöjden ligger nordväst om Härnösands centrum. Bondsjöhöjden ingår i Säbrå församling, till skillnad från större delen av staden som tillhör Härnösands domkyrkoförsamling.

01 Fördelar med området

Motionsspår Orientering Hundvänligt Parker/Grönområden Bussar Cykelbanor Skidspår Utegym Sport och friluftsliv Sportevenemang Lugnt Restauranger Barnvänligt Lätt att parkera bilen

02 Förskola och skolor

Här finns Bondsjö Förskola och Bondsjöhöjdens skola som är en F-2 skola. Skolan har vintertid bland annat en egen hockeyrink för utomhusspel.

Murbergsskolan ligger i ett naturskönt område nära Västernorrlands museum på Murberget. Skogen finns inpå knuten och ger möjlighet till utomhuspedagogik. Här går elever från områdena Murberget och Bondsjöhöjden från årskurs 3-6.

I närområdet finns Wendela Hellmanskolan för elever i årskurs 7-9. Här går ungefär 500 elever.

03 Sport och fritid

I närområdet finns Bondsjöhöjdens IP där det finns omklädningsrum, duschar, bastu och ett stort café. Här finns flera fotbollsplaner och fina elljusspår. Under vintern finns det välpreparerade upplysta spår, omklädningsrum och vallabod öppen för alla. Här anordnas även draghundstävlingar. Det finns även ett nybyggt utegym samt boulebana med bänkar och grillplats. Under sommaren är bilbingo är ett populärt event. Här finns också Björners backar som är en mycket populär pulkabacke med grillplats.
Fotbollsklubben Bondsjöhöjdens IK har en väl utbyggd ungdomsverksamhet. Runt Godstjärn är en alldeles ny elupplyst promenadslinga iordningställd. Här kan man sommartid ta sig runt med rullstol och på vintern är här både promenadväg kombinerat med ett skidspår. Ett tips är att stanna till vid någon av de nya grillplatserna som finns runt tjärnen och njuta av naturen. Vid Godstjärn finns även en 2,9 kilometer lång rullskidbana. Banan går runt Godstjärn och i en del av det nuvarande elljusspåret.

04 Kommunikation

Till och från Bondsjöhöjden kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Bussen trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka fyra kilometer.

05 Närområde

I närområdet finns bl.a. bensinmack, restaurang och trädgårdshandel. Du har promenadavstånd till handelsområdet Ankaret där både Coop, ICA Maxi, Intersport, KappAhl, Max, OKQ8 och apotek finns.