Till salu

Vangstagatan 39

Utgångspris

1 450 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 450 000 kr



Härnön— Härnösand

Vangstagatan 39


Till salu
Utgångspris
1 450 000 kr

Härnösand - Härnön

Rymlig fastighet med stora möjligheter på attraktiva Härnön!

Välkommen till en fastighet med en sällsynt kombination av rymlighet, flexibilitet och ett attraktivt läge på Härnön. Ursprungligen uppförd som hyresfastighet erbjuder huset idag en unik möjlighet för dig som söker ett generöst boende med många användningsområden.

Fastigheten disponeras idag som tre lägenheter samt ett uthyrningsrum, men används av en och samma ägare. Det öppnar upp för en rad möjligheter, fortsätt med uthyrning och skapa en attraktiv sidoinkomst, samla flera generationer under samma tak eller bygg om efter egna önskemål och skapa ett imponerande enfamiljshus med gott om plats för både vardagsliv och umgänge.

Den stora tomten blir en naturlig samlingsplats med generösa gräsytor, fina odlingsmöjligheter och gott om plats för lek, trädgårdsprojekt eller avkoppling i solen.

Fastigheten är utrustad med fiber och energieffektiv jordvärme. Läget på Härnön är svårslaget! Ett lugnt och omtyckt område med närhet till skolor, förskolor, service, natur och Härnösands stadskärna.

Utgångspris
1 450 000 kr

Boarea
208 kvm

Byggnadstyp
2-plan med källare


Aktuella visningar


Söndag 12 juli 16:00 — 16:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Ester för mer information kring Vangstagatan 39.

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, spanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Lägenhet 3 (Ovanvåning)

Den största lägenheten i huset, ett trivsamt och välplanerat hem med generösa sällskapsytor, två balkonger och ett härligt ljusinsläpp från flera väderstreck.

Den välkomnande hallen erbjuder goda avhängningsmöjligheter och binder samman bostadens samtliga rum på ett praktiskt sätt. Köket är rymligt och funktionellt med gott om arbetsytor, generös förvaring och plats för matbord intill fönstret.

Bostadens hjärta utgörs av de stora, öppna sällskapsytorna där matplats och vardagsrum smälter samman i en social planlösning. Här finns gott om plats för både ett större matbord och en rymlig soffgrupp. Från vardagsrummet nås en av bostadens två balkonger, där den vackra utsikten över Härnöns grönska och omgivningar.

Lägenheten erbjuder ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Detta sovrum har dessutom utgång till den andra balkongen.

Badrummet är utrustat med dusch, wc och handfat samt har ett fönster som ger fint dagsljus och god vädringsmöjlighet.


02
Kontor/ Uthyrningsdel/gästrum (Ovanvåning)

Intill den stora lägenheten ligger ett rum som idag används som kontor. Rummet kan med fördel även nyttjas som bibliotek, hobbyrum eller extra sovrum efter behov. Eller så väljer man att öppna upp vardagsrummet från den stora lägenheten och gör en stor lägenhet av hela ovanvåningen.


03
Lägenhet 1 (Bottenvåning)

Den första lägenheter ligger till vänster och den bjuder en genomtänkt planlösning med ett rymligt kök där det finns gott om plats för en matgrupp. Här finns ett vardagsrum samt ett sovrum, en hall med goda förvaringsmöjligheter samt en praktisk klädkammare som ger extra förvaringsutrymme. Badrummet är utrustat med badkar och det finns även en balkong. Lägenheten har en klassisk planlösning med generösa rum och erbjuder fina möjligheter för den som vill modernisera och skapa ett hem efter egen smak.


04
Lägenhet 2 (Bottenvåning)

Den andra lägenheten ligger till höger och erbjuder en välplanerad planlösning med ett rymligt kök som har plats för matgrupp och ett stort, ljust vardagsrum med utgång till balkongen. Här finns ett sovrum i bra storlek, en hall med goda förvaringsmöjligheter samt en praktisk klädkammare som ger extra förvaring. Badrummet är utrustat med dusch. Den välplanerade planlösningen tillsammans med de generösa rumsytorna ger ett hem med stor potential för den som vill förnya och skapa ett boende anpassat efter egna behov och önskemål.


05
Källarplan (Källare)

Välplanerat källarplan med många möjligheter. Här finns flera separata förråd som erbjuder gott om förvaringsutrymme, ett rymligt hobbyrum/verkstad med generösa arbetsytor och arbetsbänkar, tvättstuga med tvättmaskin och tvättho samt jordvärmeanläggning. Dessutom finns ett garage med plats för extra förvaring. De generösa biytorna gör källaren både funktionell och mångsidig, perfekt för den händige, den hobbyintresserade eller för dig som uppskattar gott om praktiska utrymmen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

208 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND RIDDARSPORREN 5

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plan med källare

Byggnadsår

1948

Grundmur

Betong

Grund

Betongplatta

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt TP20

Fönster

2-glasfönster

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Jordvärme
Ålder: 1980-2016

Huvudsäkringar

20 A

Renovering omarbetning etc

2021 Fasad målad
2016 Jordvärmepump och en del rördraging
2011 Cykelförråd
2010 Övre kök härjedalsluckor
1980 Lös ull vinden
Altandörrar utbytta


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

58 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-05-07


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Fastigheten erbjuder en härlig utemiljö med en stor, grönskande tomt som bjuder in till både avkoppling och aktivitet. De öppna gräsytorna och den lummiga grönskan skapar en rofylld känsla med fina möjligheter att sätta sin egen prägel på utemiljön. Huset har dessutom fyra balkonger.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På fastigheten finns ett förråd som lämpar sig för cykelförvaring.

Beskrivning, parkering

Goda parkeringsmöjligheter finns i anslutning till fastigheten. Parkeringsplatser finns att tillgå för de boende, vilket gör det enkelt och bekvämt att parkera i direkt närhet till bostaden.


07
Tomt/Servitut
Beskrivning, tomt

Stor och grönskande tomt. Här får du njuta av en mysig utemiljö med gott om plats för både avkoppling och odling. De generösa gräsytorna erbjuder fina möjligheter att skapa egna odlingsland, plantera blommor eller anlägga en köksträdgård. Gott om plats för studsmatta och grill.

Planbestämmelser

Södra brännan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1946-07-19, Senast ändrad: 2024-06-27), Södra brännan, ändring av spl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1992-12-21, Senast ändrad: 2024-06-27)


08
Övrigt

Fastigheten har typkod 320 – Hyreshusenhet. Köpare bör därför vara medveten om att sedvanliga lånelöften för småhus normalt inte är tillräckliga. Finansiering bör vara anpassad för förvärv av hyreshusenhet och köparen ansvarar för att säkerställa att erforderlig finansiering är beviljad före kontraktsskrivning.

Information om OVK, radon och ansvar.
Fastigheten säljs som hyreshusenhet med typkod 320. Köparen är informerad om att det inte finns någon giltig obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och att säljaren inte kommer att låta utföra någon OVK inför tillträdet.
Vidare finns ingen aktuell radonmätning för fastigheten och säljaren kommer inte att utföra någon sådan inför försäljningen.

Köparen övertar fastigheten i befintligt skick och är fullt införstådd med att eventuella krav på OVK, radonmätning eller andra myndighetskrav som följer av fastighetens användning och typkod övertas av köparen från och med tillträdesdagen. Köparen avstår från att rikta krav mot säljaren med anledning av avsaknad av OVK, radonmätning eller därmed sammanhängande förhållanden.

Fastigheten överlåts med den friskrivning som framgår av köpekontraktet.


Ekonomi

01
Fastighetsskatt/-avgift

3 075 kr/år

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 234 000 kr.


Dokument

Ekonomi
Fastighetsskatt/-avgift
3 075 kr/år
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 234 000 kr.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Härnön  i härnösand

Härnön

Här bor du på Härnön, där även Härnösands centrum ligger och erbjuder närhet till allt.


01
Fördelar med området
Simhall Båthamn Bussar Ridning Skidspår Restaurangtätt Gym Tågstation Ishall Butiksgata/köpcentrum Motionsspår Sportevenemang Orientering Restauranger Badstrand

02
Förskola och skola

På Härnön finns Härnösands gymnasium för gymnasieelever, Hedda Wisingskolan för högskoleelever, Gerestaskolan och Brännaskolan för låg- och mellanstadieelever samt Kastellskolan för låg-, mellan- och högstadieelever. Det finns också många förskolor att välja mellan beroende på om man vill ha kommunalt eller privat och hur man vill att det ska ligga.


03
Sport och fritid

Härnön erbjuder flera olika gym, padelhallar, tennishallar samt simhallen med tre pooler och relaxavdelning.
Högslättens Motionsanläggning är kommunens största idrottsanläggning som är utrustad med bland annat utegym, fotbollsplan, idrotthallar, curlinghall och ishockeyhall.

Det finns många fina promenadstråk längs strandkanterna. På Härnön finns både veterinärmottagning och hunddagis.
Närheten till vattnet kan inte bli bättre då kanalen rinner igenom centrum. I Härnösand finns många småbåtshamnar, gästhamnar, båtmack och båttvätt. Kommer du med båt till Härnösand finns två öppningsbara broar.


04
Kommunikation

Från centrum utgår stadens busslinjer som tar dig runt hela Härnösand. Bussarna utgår från Nybrogatan. För dig som föredrar att promenera erbjuder centrum promenadavstånd till det mesta.
För att ta sig till centrum finns det gott om gång- och cykelvägar.


05
Närområde

Vårdkasen som är en del av naturreservatet Vårdkasmalen som också har fina strövområden och klapperstensfält. Restaurang, motionsspår, slalombacke och pulkabacke.

Smitingens havsbad med sin stora sandstrand och härligt långgrunda vatten är den största och mest välbesökta badstränderna i Härnösand. Här finns volleybollplaner, fem stora tunnelgrottor i spännande formationer, raukar, flyttblock och klapperstensfält. Smitingens havsbad är en del av ett naturreservat.

Sälstens badstrand är ett mysigt område med strålande kvällssol och bortanför Sälsten ligger ett stort och populärt strövområde. På Sälsten finns även Sälstens Camping och stugby med fyrbäddstugor, husvagns- och tältplatser.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    797 m
    -
    -
  • Lokalt centrum
    875 m
    -
    -
  • Hav
    1,15 km
    3 min
    4 min
    17 min
  • Sjö
    2,33 km
    6 min
    10 min
    35 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ester!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.