Till salu

Nordanö 352

Utgångspris

1 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 395 000 kr

Boka visning

Hemsön— Härnösand

Nordanö 352

Till salu

Utgångspris

1 395 000 kr

Boka visning

Härnösand - Hemsön

Vackert beläget fritidshus intill skog och hav vid Höga kusten!

Varmt välkomna till ett vackert beläget fritidshus som bebos året runt. Här njuter du av havsutsikt, långsträckta klippstränder och sköna hällmarker. På Hemsöns nordöstra spets finner ni friden, havsdyningen och vidderna. Känslan av vildmark och tystnad slår dig direkt du kommer fram. I orörd natur och med bara en handfull fritidshus som grannar får du som vill ha egen tid, avskildhet och eget utrymme allt du önskar.
Huvudbyggnaden är nyrenoverad och tillbyggd under senare år, i långa stycken med naturmaterial. Eldstad, vackert ljusinsläpp och fridfulla uteplatser ger guldkant på en redan harmonisk plats.

Läs mer om fastigheten, den vackra ön och dess omgivning i annonsen.
Snabbt tillträde är möjligt för den som så önskar.
Välkomna!

Utgångspris

1 395 000 kr

Boarea

58 kvm

Driftkostnad

22 395 kr/år

Tomtarea

2 257 kvm

Rum

4 rum (2 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 19 augusti 16:45 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Nordanö 352.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

43 bilder

Planlösning

1 planritningar

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

58 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Antal rum är totalt för både huvudbyggnad och gäststuga. Boarean för huvudbyggnad uppgår enligt taxeringsuppgifterna till 40 kvm, men byggdes till med ca 18 kvm för några år sedan. Boarean för gäststugan uppgår till 25 kvm.

Tomtarea

2 257 kvm

Rum

4 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND NORDANÖ 5:48

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1987

Kommentar, byggnad

Fastigheten har en egen djupborrad brunn, för denna brunn finns även servitut som ger grannen rätt att ta vatten (används ej just nu) Fastigheten har även del i en vattenförening (sommarvatten) i området.

Standardpoäng

Grund

Plintar

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Djupborrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

Utföra av nuvarande ägare:
2020: Djupborrad brunn.
2021: Reningsfilter vatten.
2021: Utbyggnad hall och sovrum, golvvärme i hallen.
2021: Ny skorsten, brandskyddsmur i kök.
2021: Båda byggnaderna nymålas, ny altan.
2022: Luftspalt med vindpapp mellan takstolarna på vinden.
2022: Tillbyggnad gästhus: gästtoa och förråd/"bastu".
2022: Tilläggsisolering på vinden.
2022: Tilläggsisolering golv (underifrån med västkustskiva).
2025: Ny vedbod.

Tidigare ägare:
2017: Nytt kök (skåp, bänkskiva, ho, blandare, micro, spis, ugn, fläkt).
2017: Nytt duschrum (kakling, dushc, varmvattenberedare, porslin, golvvärme).
2017: Nya trägolv och ny trossbotten.
2017: Ny altan åt öster och ny trapp.
2017: Ny elcentral och ny eldragning.
2017: Takfot bytt och renoverad, belysning i takfot.
2017: Nya fönster i norr och öster.
2017: Bytt vattenledningar till kök och duschrum samt avlopp från dusch, handfat, diskho i kök.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altandäck vid båda sidor om huvudbyggnaden som även kopplas samman med gäststugan, totalt sett utrymme för hela familjen och besökande släkt/vänner.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Gäststuga om ca 25 kvm. I gäststugan finns allrum, kök/pentry med bl.a. tvättmaskin samt ett sovrum.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats vid tomtens nedre del för flera bilar.

06 Gemensamhetsanläggningar

Härnösand nordanö ga:3

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2257 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trivsam och samtidigt lättskött naturtomt med berg i dagen och blåbär. Det finns rikligt med tomtyta över ifall fler byggnationer önskas.

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg gångväg båtplats

Rättigheter last

Avtalsservitut: Brunn - se beskrivning, Avtalsservitut: Brunn - se beskrivning

Samfällighet

Härnösand nordanö s:2

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Brunn

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Brunn

08 Övrigt

Färjetrafik tar er säkert till och från Hemsön, tidtabeller och mer info besök: https://www.trafikverket.se/resa-och-trafik/farjetrafik/hemsoleden/

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

949 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

607 000 kr

Markvärde

342 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1987

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

18 633 kr/år

Årlig elförbrukning

9862 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

22 395 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 118 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 29 513 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-07-01.
Elförbrukningen är 9 862 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 7 791 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 414 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 302 kr vilket ger en total elkostnad om 18 633 kr/år. Försäkring ingår ej.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 274 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Avstyckningsakt 1979

Ritning 1986

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

949 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

607 000 kr

Markvärde

342 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1987

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

18 633 kr/år

Årlig elförbrukning

9862 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

22 395 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 118 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 29 513 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 274 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hemsön

Välkommen till natursköna Hemsön med vackra sandstränder och mysiga promenadstråk i skogen, bland annat upp till Hemsöns högsta punkt. På Hemsön finns många fritidshus med permanentboende.

01 Fördelar med området

Lugnt Jakt Landsbygd Tryggt Lätt att parkera bilen Golf Fiske Färja Bussar Glesbebott Badstrand Hundvänligt

02 Förskola och skolor

Den närmsta förskolan och skolan finns i Älandsbro ungefär en mil bort som har en skola för barn i årskurs förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns två förskolor, Älandsbro Förskola (kommunal) och Rönnbackens Förskola EF (fristående) samt fritidshem.

03 Sport och fritid

Här finns ett aktivt idrotts- och friluftsliv tack vare eldsjälar och Hemsö If. Fina skogsspår för dig som uppskattar löpning eller promenad, men även skidåkning med elljusspår hela vintern. Här finns också Hemsö Kajak som hyr ut kajaker för att kunna paddla runt Hemsön och lära känna miljöerna från havets synvinkel. De storsatsar nu också på att kunna hyra ut mountainbikes för att kunna ta del utav öns storslagna och välbevarade stigsystem eller cykla vidare längs Höga Kusten.

04 Kommunikation

Till och från Hemsön tar du dig med bil, alternativt en längre cykeltur. För att komma till Hemsön krävs en kortare färjetur, goda färjetrafikförbindelser, året runt, dygnet runt med 30-minuters trafik.

05 Närområde

På Hemsön är naturen närområdet, sandstränder och bergstoppar. Här finns också Hemsö fästning som under sommarmånaderna bjuder på guidade turer och trevlig restaurangmiljö.