Till salu

Hälletorp 244

Utgångspris

1 350 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 350 000 kr

Boka visning

Hälletorp— Härnösand

Hälletorp 244

Till salu

Utgångspris

1 350 000 kr

Boka visning

Härnösand - Hälletorp

Fritidshus vid Bondsjön!

Välkommen till natursköna Hälletorp, ett rofyllt paradis med ett attraktivt läge på en enskild väg med bom där lugnet och den genuina stugkänslan präglar omgivningarna. Här bor du med skogen som granne och nära sjön, samtidigt som centrum nås på några minuters cykeltur. Fastigheten erbjuder en livsstil där natur, rekreation och komfort möts på bästa sätt. På tomten finns en separat bastubyggnad med tillhörande duschrum, en uppskattad lyx efter ett svalkande dopp i sjön, ett nyinstallerad vedeldad badtunna för avkopplande stunder samt en rymlig förrådsbod med gott om plats för trädgårdsredskap, cyklar och sommarens alla fritidsprylar.

Den vackert anlagda trädgården är en grönskande oas i flera nivåer där stenlagda gångar, generösa trädäck, en charmig pergola skapar en inbjudande miljö, Växtligheten är rik och omsorgsfullt sammansatt med bland annat Rhododendron, Klätterhortensia, Klematis och många fler växter som ger trädgården färg, doft och liv från vår till höst.

Här bor du nära naturen med Bondsjöns glittrande vatten som granne och med känslan av avskildhet, utan att vara långt från civilisationen.

Varmt välkommen att uppleva denna sommaridyll på plats!

Utgångspris

1 350 000 kr

Boarea

53 kvm

Driftkostnad

20 648 kr/år

Tomtarea

1 214 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

1 plan med delvis källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Fredag 10 juli 12:00 — 12:40

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Ester för mer information kring Hälletorp 244.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Ester Sundin Hemström

Ansvarig mäklare

070-348 85 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, spanska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

46 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hall med avhängningsmöjligheter. Härifrån nås bostadens samtliga rum på ett praktiskt och lättillgängligt sätt.

02 Vardagsrum

Trivsamt vardagsrum med vacker träpanel, braskamin och en öppen planlösning mot matplatsen. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och bjuder på rogivande vyer mot sjön. Här finns gott om plats för både soffgrupp och ett större matbord.

03 Kök

Ljust och smakfullt kök med vita skåpluckor, generösa arbetsytor och gott om förvaring. Den moderna utformningen kompletteras av ett dekorativt cirkelfönster och en öppning mot matplatsen som skapar en social och öppen känsla. Köket är välutrustat med ugn, spishäll, fläkt och diskmaskin samt gott om bänkyta för matlagning.

04 Duschrum

Praktiskt duschrum med dusch, wc, handfat med kommod och förvaringsmöjligheter. Här finns även tvättmaskin samt utrymme för varmvattenberedare och vattenpump. Kombinationen av kakel och träpanel ger rummet en charmig karaktär.

05 Sovrum 1

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng. Den stilrena fondväggen med träpanel skapar en ombonad känsla och rummet erbjuder en lugn och avskild sovmiljö.

06 Sovrum 2

Flexibelt sovrum med våningssäng och plats för ytterligare möblemang vid behov. Härifrån nås det inglasade uterummet, vilket ger ett fint ljusinsläpp och en naturlig förlängning av bostaden under årets varmare månader.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

53 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 214 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND BONDSJÖ 2:360

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan med delvis källare

Byggnadsår

1951

Standardpoäng

Mark

Morän / Berg

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Larm finns

Vatten

Enskilt vatten, Vattenflödet är 200 I/tim. Värmekabel

Avlopp

Enskilt avlopp, latrinvatten till en sluten tank och BDT vatten leds till en trekammarbrunn med efterföljande rening.

Uppvärmning

Direktverkande el + braskamin

Huvudsäkringar

25 A

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare
2026: Vedeldad badtunna
2026: Bastuaggregat
2026: Nytt tak på bastun
2026: Ny varmvattenberedare
2026: Ny diskmaskin
2026; Ommålning sovrum
2026: Nybyggd terass
2020: Åtgärdad grunden med nya plintar
2020: Målat om alla byggnader

Tidigare ägare
1952: Uppförande av huvudbyggnad.
1980: Bastubyggnad.
1984: Sluten avloppstank.
1989: Förrådsbod/friggebod.
1989: Markplanering och takarbete.
1990: Lusthus.
1991: Inglasning av uterum.
2008: Markiser.
2011: Elrenovering.
2011: Köksrenovering.
2016: Plåtarbeten, glidskydd m.m.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Internet via mobilt bredband

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Det inglasade uterummet blir snabbt en favoritplats och fungerar som ett extra vardagsrum under stora delar av året. Här sitter du skyddad från väder och vind samtidigt som de generösa glaspartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute och bjuder på en vacker utsikt över den lummiga trädgården och glittrande sjöglimtar. En perfekt plats för långa frukostar, middagar med familj och vänner eller en lugn stund med en bok medan årstidernas skiftningar får utgöra kulissen. Ej isolerat.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Fristående bastubyggnad med dusch.
Förrådsbod.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1214 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgården är vackert anlagd i flera nivåer med stenlagda gångar, en grönskande pergola och ett rogivande lusthus som smälter fint in i den naturnära miljön. Den lummiga trädgårdstomten erbjuder flera trivsamma uteplatser, vackra planteringar och generösa trädäck där du kan njuta av solen och den rofyllda omgivningen. Växtligheten är rik och varierad med bland annat Gullkornell, Rhododendron, Klätterhortensia, Klematis, Humle, Rosenapel, Rödbladig spirea, Snöbollsbuske, Funkia och många fler, vilket skapar en levande och blomstrande trädgård från vår till höst. Det insynsskyddade läget förstärks av den omgivande grönskan och här finns även ett härligt spabad för avkoppling året om.

Rättigheter förmån

Officialservitut: Rätt att använda befintliga vägen i sträckningen c-d för utfart. - Väg

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Ytvattenskydd enl hälsoskyddsförordningen, Skydd för ytvattentäkter och enskilda grundvattentäkter (1998:899, 40§) (Beslutsdatum: 1984-04-12, Senast ändrad: 2026-03-13)

08 Övrigt

Fastigheten har under nuvarande ägares innehav även använts för uthyrning under de perioder den inte nyttjats privat. Uthyrningen har skett via Airbnb och har enligt säljarens uppgifter genererat hyresintäkter om cirka 120 000 kr per år. För den som önskar finns därmed möjlighet att kombinera ett eget fritidsboende med attraktiva hyresintäkter

Fastigheten ligger längst en enskild väg med bom, vilket skapar en privat och rofylld miljö där endast boende och behöriga har tillträde.

Fastigheten överlåts fullt möblerad med befintligt möblemang och lösöre.

Den närliggande sjön är en ytvattentäkt, vilket innebär att båtar med förbränningsmotor är förbjudna. Resultatet är en rofylld sjömiljö med klart vatten, låg ljudnivå och fina möjligheter till bad, paddling och rodd.

Underhållet av servitutsvägen fram till stamfastigheten Bondsjö 2:241 har fastighetsägarna (4 st) löst i samförstånd med servitutsupplåtaren.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

559 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

224 000 kr

Markvärde

335 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1951

Renhållning

2 537 kr/år

Elkostnad

15 816 kr/år

Årlig elförbrukning

5059 kWh/år

Slamtömning

2 295 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

20 648 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 193 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 24 841 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 5 059 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 3 997 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 2 079 kr och kostnad för 25 Ampere säkring är 8 887 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 721 kr vilket ger en total elkostnad om 15 816 kr/år. Försäkring ingår ej.

Upplåtelseform

Äganderätt

Dokument

Avstyckningshandling

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

559 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

224 000 kr

Markvärde

335 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1951

Renhållning

2 537 kr/år

Elkostnad

15 816 kr/år

Årlig elförbrukning

5059 kWh/år

Slamtömning

2 295 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

20 648 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 193 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 24 841 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Hälletorp & Bondsjöstaden

Området Hälletorp ligger på fastlandet och är ett lugnt område som består till huvudsak av villabebyggelse och radhus. Hälletorp ligger en kort bit utanför centrala Härnösand.

01 Fördelar med området

Hundvänligt Bowling Bussar Barnvänligt Motionsspår Parker/Grönområden Tågstation Badstrand Tryggt Lugnt Cykelbanor Skidspår

02 Förskola och skolor

I närheten utav Hälletorp finns Parkens förskola som är en privat driven förskola. Det är gångavstånd till både Solenskolan, som är en låg- och mellanstadieskola samt till Murbergsskolan för elever i årskurs 3 till 6. Närmsta högstadieskola är Wendela Hellmanskolan och där går cirka 500 elever.

03 Sport och fritid

På Hälletorp bor man granne med elljusspåret som är ett fint skidspår vintertid och övrig tid är det ett mycket trevligt motionsspår. Sommartid finns en badstrand inte alls långt borta, här finns också en tennisbana. Det finns också stigar och promenadstråk runtom Bondsjön mycket nära till hands. I skogen finns det gott om både blåbär och lingon.

04 Kommunikation

Till och från Hälletorp kan du lätt ta dig till och från med buss, cykel, bil eller promenad. Buss 503 och kvällsbuss 590 trafikerar området med regelbundna turer. Det finns cykelväg hela vägen till centrum. Till centrum är det cirka två kilometer.