Behållare Behållare

Kramfors
Östbygatan 36

Boarea/biarea
290/134 kvm
Driftkostnad
50 002 kr/år
Tomtarea
1 825 kvm
Rum
10 rum (4-5 sovrum)

Unikt tillfälle att förvärva en fantastiskt villa i Kramfors

Varmt välkommen till Östbygatan 36 i Kramfors kommun.

Huset, en underbar och välvårdad villa i två plan och källare.

Vi välkomnas in vid entrén för att därefter kliva in i husets hjärta, det otroligt vackra köket med det tillhörande matrummet. Matrummet är sammanhängt med en trevlig yta för sociala sammanhang! Här finns även en härlig eldstad i täljsten med insats . Längre in hittar man dels ett trevligt bibliotek och åt andra håller finns ett ljuvligt vardagsrum med panoramavy till den vackra uteplatsen med stenplattor. Trädgården är lättskött och erbjuder både bärbuskar och äppelträd. Trädgården ger även ett fint insynsskydd.

Längre in på markplan hittar man Master Bedroom med en egen Walk in Closet som får de flesta att häpna.
Här finns även ett fint badrum. Från den inre hallen finns även egen entré och här kan man ta sig både ner till källaren men även upp till ovanvåningen.

På ovanvåningen återfinns tre stycken rymliga sovrum, ett härligt sällskapsrum med öppen spis, här finns även en utgång till en balkong i sydväst läge.
På ovanvåningen finns även ett stort badrum med fönster för fint ljus.

Källaren är stor och rymlig och har flera förrådsutrymmen, här finns ett stort hobbyrum och ett hemmakontor. Det finns också en kontorsplats i Biblioteket.
Men framförallt hittar man det otroligt ljuvliga spa-rummet med två duschar, stor bastu med glasväggar och ett härligt bubbelbad.
Varmgaraget för en bil är sammanbyggt med huset.

Möjlighet finns att genom, inte allt för stora ingrepp, skapa en uthyrningsbar del av huset.
Säljarna har låtit utföra en överlåtelsebesiktning på huset.

Huset ligger i Östbydal med närhet till naturen och endast en kort promenad bort hittar man friluftsområdet med ishallen, längdskidspår och slalombacken.
Endast 5 minuter bort med cykel hittar man det mycket populära utomhusbadet och en liten bit därifrån är Kramfors centrum med dess butiker och restauranger. Skola och förskola finns i närheten till fastigheten.



Välkommen med din visningsbokning!

Utgångspris
2 095 000 kr
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Unikt tillfälle att förvärva en fantastiskt villa i Kramfors

Varmt välkommen till Östbygatan 36 i Kramfors kommun.

Huset, en underbar och välvårdad villa i två plan och källare.

Vi välkomnas in vid entrén för att därefter kliva in i husets hjärta, det otroligt vackra köket med det tillhörande matrummet. Matrummet är sammanhängt med en trevlig yta för sociala sammanhang! Här finns även en härlig eldstad i täljsten med insats . Längre in hittar man dels ett trevligt bibliotek och åt andra håller finns ett ljuvligt vardagsrum med panoramavy till den vackra uteplatsen med stenplattor. Trädgården är lättskött och erbjuder både bärbuskar och äppelträd. Trädgården ger även ett fint insynsskydd.

Längre in på markplan hittar man Master Bedroom med en egen Walk in Closet som får de flesta att häpna.
Här finns även ett fint badrum. Från den inre hallen finns även egen entré och här kan man ta sig både ner till källaren men även upp till ovanvåningen.

På ovanvåningen återfinns tre stycken rymliga sovrum, ett härligt sällskapsrum med öppen spis, här finns även en utgång till en balkong i sydväst läge.
På ovanvåningen finns även ett stort badrum med fönster för fint ljus.

Källaren är stor och rymlig och har flera förrådsutrymmen, här finns ett stort hobbyrum och ett hemmakontor. Det finns också en kontorsplats i Biblioteket.
Men framförallt hittar man det otroligt ljuvliga spa-rummet med två duschar, stor bastu med glasväggar och ett härligt bubbelbad.
Varmgaraget för en bil är sammanbyggt med huset.

Möjlighet finns att genom, inte allt för stora ingrepp, skapa en uthyrningsbar del av huset.
Säljarna har låtit utföra en överlåtelsebesiktning på huset.

Huset ligger i Östbydal med närhet till naturen och endast en kort promenad bort hittar man friluftsområdet med ishallen, längdskidspår och slalombacken.
Endast 5 minuter bort med cykel hittar man det mycket populära utomhusbadet och en liten bit därifrån är Kramfors centrum med dess butiker och restauranger. Skola och förskola finns i närheten till fastigheten.



Välkommen med din visningsbokning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Entré (Entréplan)
Rymlig entré med åtkomst till kök och tvättstugan.
Tvättstuga (Entréplan)
Stor och rymlig tvättstuga.
Kök (Entréplan)
Fantastiskt kök med öppen planlösning.
Matrum (Entréplan)
Matrum med plats för det stora sällskapet.
Allrum (Entréplan)
Trevlig yta fram täljstensspisen med insats.
Bibliotek (Entréplan)
Koppla av med en bok i hemmabiblioteket.
Vardagsrum/uterum (Entréplan)
Stora glaspartier ut mot trädgården och gott om plats för den stora soffgruppen.
Master Bedroom (Entréplan)
Stort sovrum med egen Walk in Closet.
Duschrum (Entréplan)
Modernt duschrum på markplan.
Sovrum 1 (Ovanvåning)
Stort sovrum på ovanvåningen.
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Rymligt sovrum på ovanvåningen.
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Rymligt sovrum på ovanvåningen.
Allrum (Ovanvåning)
Trevligt allrum på ovanvåningen med utgång till balkongen.
Badrum (Ovanvåning)
Stort och rymligt badrum på ovanvåningen med badkar.
Hobbyrum (Källare)
Stort hobbyrum med plats för hemmabio eller kanske ett bandyrum.
SPA (Källare)
Underbart spa med dubbla duschar, bastu med glasväggar och ett bubbelbadkar.
Fakta
Beskrivning
Boarea
290 kvm (Boareauppgifter enligt Säljaren)
Boarea och Biarea uträknad enligt besiktningsman/utfört juli 2021. Ej inskrivna uppgifter hos Lantmäteriet.
Biarea
134 kvm
Totalareal
1 825 kvm
Rum
10 (4-5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KRAMFORS ÖSTBY 3:28
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadsår
1959
Kommentar, byggnad
Delvis träfasad
Om-/tillbyggnadsår
1972
Standardpoäng
38
Fasad
Tegelstensfasad
Takbeklädnad
Plåt
Fönster
3-glasfönster
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Kommentar, radon
Nej
Uppvärmning
Bergvärmepump
Ålder: Ny 2004 / Nyservad augusti 2021
Huvudsäkringar
20 A
Renovering omarbetning etc
Tvättstuga, 2002
Dränering östrasidan mot berget, 2002
Ny entre, 2003
Bergvärme, 2004
Nytt kök, 2005
Nytt tak sovrums AVD nere, 2010
Renovering nedervåning, öppna väggar m.m. nytt badrum uppe, 2011
Renovering av takkupa övervåning västsidan, nytt fönster, 2012
Ny sten altan västra sidan, 2012
Nytt fönster köket, 2014
Ommålning av fasad, 2014
Spa avdelning, 2016
Byte fönster sovrum nere, 2016
Altan östersida 2017
Förstärkning av tak, sovrumsavdelning, 2018
Renovering av hall sovrumshall nere, 2018
Dränering norrsidan samt omlutning av mark, 2018
Altan norrsida 2019
Walkin closet och badrum nedervåning, 2020
Byte ytterdörr, 2020
Fel och brister
Dräningen har uppvisat fel som sedan blivit åtgärdat vid två tillfällen, dels 2002 och sedan under 2018.
Kupan på ovanvåningen fick en vattenskada som sedan blev åtgärdad under 2012.
Läckage från taken vid sovrumsdelen som blev åtgärdat år 2010.
Avloppet i källaren har varit fel dimensionerat, felet åtgärdades under 2004.
Rotbildning i avloppet ungefär 3 meter utanförshuset som åtgärdas vart 4-5 år genom en rotfräsning.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-07-16
Besiktningsman
Lars Fyhr
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Sten altan västra sidan
Altan norra sidan och östra sidan
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Garage och stor uppfart med plats för flera bilar
Tomt/Servitut
Tomtarea
1825 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter last
Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut ledning mm
Ekonomi
Taxeringsvärde
565 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
481 000 kr
Markvärde
84 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1964
Vatten och avlopp
9 932 kr/år
Renhållning
2 024 kr/år
Elkostnad
33 808 kr/år
Årlig elförbrukning
29926 kWh/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 238 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
50 002 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 238 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 240 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Då säljarna hyr ut lokaler i huset till sitt företag är företagets elförbrukning exkluderad i denna uträkning.
Säljarens uträkning över fasta avgifter uppgår till 33808kr och elförbrukningen uppgår till 7562kr
Uppgifter om vatten/avlopp och sophämtning är lämnat av Kramfors kommun.
Kommentar driftskostnad
Säljarna har företagsverksamhet i hemmet med datorer, UPSer och servrar vilket bidrar till en högre energiåtgång. Företagets elförbrukning är därför exkluderad i denna uträkning.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 050 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
I Östbydal har du närhet till naturen och endast en kort promenad bort hittar man friluftsområdet med ishallen, längdskidspår och slalombacken. ⏎Endast 5 minuter bort med cykel hittar man det mycket populära utomhusbadet och en liten bit därifrån är Kramfors centrum med dess butiker och restauranger. Skola och förskola finns i närheten till fastigheten.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
565 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
481 000 kr
Markvärde :
84 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1964
Vatten och avlopp :
9 932 kr/år
Renhållning :
2 024 kr/år
Elkostnad :
33 808 kr/år
Årlig elförbrukning
29926 kWh/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 238 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
50 002 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 238 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 54 240 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Då säljarna hyr ut lokaler i huset till sitt företag är företagets elförbrukning exkluderad i denna uträkning.
Säljarens uträkning över fasta avgifter uppgår till 33808kr och elförbrukningen uppgår till 7562kr
Uppgifter om vatten/avlopp och sophämtning är lämnat av Kramfors kommun.
Kommentar driftskostnad
Säljarna har företagsverksamhet i hemmet med datorer, UPSer och servrar vilket bidrar till en högre energiåtgång. Företagets elförbrukning är därför exkluderad i denna uträkning.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 050 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Siam Thai Mat
      764 m
    • Pelles Burger
      1,52 km
    • Restaurang Christoffer
      1,6 km
    • Träffen
      1,71 km
    • Smultrongläntan
      337 m
    • Utterns förskola
      942 m
    • ABF Västernorrland
      1,43 km
    • Kaptenens förskola
      1,47 km
    • Juno förskola
      1,57 km
    • Kramfors Lastbergshallen
      628 m
    • Kv Uttern/Vesslan
      746 m
    • Kramfors Kommun, Gruppbostad
      1,04 km
    • Öd/Rondellen
      1,35 km
    • Rv90/Finnmarksvägen
      1,43 km
    • Kramfors station
      1,82 km
Avstånd
  • Vatten
    207 m
    2 min
    4 min
    12 min
  • Sjö
    1,46 km
    6 min
    14 min
    33 min
  • Hav
    1,89 km
    5 min
    8 min
    28 min
  • Tågstation - Kramfors station
    1,82 km
    6 min
    9 min
    28 min
  • Hållplats - Kramfors Lastbergshallen
    628 m
    3 min
    4 min
    14 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren