Till salu

Västby 143

Utgångspris

245 000 kr

Sparad

Utgångspris

245 000 kr

Anmäl intresse

Ramvik— Härnösand

Västby 143

Till salu

Utgångspris

245 000 kr

Anmäl intresse

Härnösand - Ramvik

Högt belägen villa med havsutsikt och stor potential!

Välkomna till Västby i Ramvik och denna charmiga villa med både högt läge och stor potential, perfekt för er som vill renovera och skapa ert egna hem!
Huset om 1,5 plan med källare ger utrymme i tre plan med stora möjligheter till fler rum om behovet finns.
I entréplanet finns bland annat ett stort kök i lantlig stil och ett rymligt vardagsrum i fil. På övervåningen finns två generösa sovrum och flera alkover. I källarplanet finns både garage, tvättutrymme, duschrum och bra förvaringsutrymmen.
Tomten som uppgår till nästan 5400 kvm rymmer även ett fint lusthus med vacker utsikt, ett gammalt uthus samt gott om grönytor för odling.
Huset som ligger på en solig höjd har ett smidigt läge mellan Härnösand & Kramfors, med bra kommunikationer att tillgå. Kommunalt v/a är indraget.
Fastigheten säljes med friskrivningsklausul. Övertagande kan ske snabbt om det önskas.

Välkomna att kontakta oss för visning!

Utgångspris

245 000 kr

Boarea/biarea

85/70 kvm

Driftkostnad

30 225 kr/år

Tomtarea

5 373 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Härnösand

Kontakta Markus för mer information kring Västby 143.

Anmäl intresse

Lämna bud

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

Tel:

070-348 83 80

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

28 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Entréplan: Vid entrén finns en tillbyggd farstukvist följt av en hall med förvaringsutrymme. Från hallen är det trapp till övervåning och källare samt öppning mot kök och wc-rum. Köket är stort och lantligt med generösa ytor, fönster mot gården och ner mot vattnet. I samma våningsplan finns ett rymligt vardagsrum i fil och ett wc-rum.

Övre plan: På detta våningsplan finns två stora sovrum med en respektive två alkover. I anslutning till sovrummen finns även en hall med plats för mindre möblering. Ett av sovrummen har balkong och vacker utsikt mot vattnet.

Källarplan: I källaren finns ett stort förråd i det fd. garaget, pannrum med vedpanna/elpatron, tvättutrymme, duschrum och extra förvaring med grovingång/dörr till nedre delen av tomten.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

85 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Husets planlösning ger möjligheter till fler sovrum, exempelvis i inre delen av vardagsrummet eller att skapa sovrum vid någon av alkoverna.

Biarea

70 kvm

Tomtarea

5 373 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND VÄSTBY 5:12

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plan med källare

Byggnadsår

1909

Standardpoäng

Grund

Betong

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme vedpanna med elpatron

Huvudsäkringar

16 A

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

59 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

87 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-30

Besiktningsman

Per Andersson, Ovk Energi förvaltning i Sundsvall AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV: Antenn och parabol.
Internet: Mobilt bredband, fiber ej indraget.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Lusthus med fint soligt läge och utsikt mot havsviken.
Balkong intill ett av sovrummen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Uthus på övre delen av tomten. Dåligt skick med stort renoveringsbehov. Förrådsutrymmen samt en jordkällare i botten av byggnaden.

Beskrivning, parkering

Garage i källarplanet, plats för en bil.
Parkeringsplatser vid/intill garaget.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

5373 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Mycket stor tomt med bra infart/utfart samt gräns mot skogen. Vid ovansidan av tomten står ett uthus och vid en höjd finns det fina lusthuset.

Rättigheter last

Ledningsrätt: vatten och avlopp, Ledningsrätt: vatten och avlopp, Ledningsrätt: starkström

08 Övrigt

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för mer information.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

236 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

145 000 kr

Markvärde

91 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

8 133 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

18 330 kr/år

Årlig elförbrukning

9656 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

30 225 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

1 238 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 463 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab 2025-05-23.
Elförbrukningen är 9 656 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 7 628 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 301 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 3 994 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 275 kr vilket ger en total elkostnad om 18 330 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad till XXX kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 150 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

236 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

145 000 kr

Markvärde

91 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Vatten och avlopp

8 133 kr/år

Renhållning

3 762 kr/år

Elkostnad

18 330 kr/år

Årlig elförbrukning

9656 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

30 225 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

1 238 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 463 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 150 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ramvik och Hälledal

Ramvik ligger lite drygt 25 km norr om Härnösand. Ungefär lika långt norrut ligger Kramfors. Med två städer inom ett behagligt pendlingsavstånd ger det goda möjligheter för pendlare att ha barnomsorg och skola i Hälledal. Ramvik och Hälledal ligger i ett mycket naturskönt område i Höga Kusten. Här finns närhet till fina fiskesjöar och sjöar med badplatser på sommaren och fina skoterleder på vintern.

I Hälledal finns en livsmedelsbutik (Tempo) med ett bra utbud av varor. Det finns även paketutlämning, spelhörna och café. Butiken är även ombud för Systembolaget. I samma byggnad som Tempo finns fotvård samt ett närbibliotek som invånarna kan besöka även när det är obemannat. Tanken är att det ska vara ett meröppet bibliotek där låntagarna med hjälp av sitt lånekort och en pinkod kan komma in i biblioteket under stora delar av dygnet och inte bara när personal är på plats.

01 Fördelar med området

Lugnt Hundvänligt Sport och friluftsliv Glesbebott Barnvänligt Motionsspår Landsbygd Badstrand Cykelbanor Skidspår Fiske Simhall Bussar

02 Förskola och skolor

I Hälledal finns förskola för barn mellan 1 och 5 år. Hälledalsskolan är en låg- och mellanstadieskola för barn från förskoleklass till och med årskurs sex. Här finns även fritidshem.

Skolan ligger i en stimulerande miljö med naturen som granne. Sammanlagt går här runt 110 elever vilket innebär att det är ungefär 20 elever i varje klass.

03 Sport och fritid

I anslutning till skolan finns Hälledalshallen som erbjuder gym, idrottshall och en simhall. Här finns även en motionsslinga i vacker natur. Idrottsklubben Ramviks IF ägnar sig åt fotboll, handboll och skidåkning. I närområdet finns även en skoterklubb med fina skoterleder.

04 Kommunikation

Till och från Ramvik och Hälledal kan du ta dig till och från med buss eller bil. Buss 90 trafikerar området med regelbundna turer.

05 Närområde

Vid Mörtsjön ligger den populära Snibbens camping med en härlig badplats, stugby och vandrarhem. Här finns även sommarcafé, restaurang och en liten butik. I området finns även Ramviks Folketshus som arrangerar olika evenemang, bland annat dans och bingo.
Det är ca fyra kilometer till Höga Kustenbron samt Hotell Höga Kusten och Björkuddens Hotell. Båda serverar mycket god mat och är väl värda ett besök. I Höga Kusten finns flera fina vandringsleder, paddling och sevärdheter i världsarvet och Skuleskogens Nationalpark.

Ramvik och Hälledal tillhör Högsjö församling. De har en hembygdsgård med sommarcafé och midsommarfirande. Högsjö kyrka erbjuder olika trevliga aktiviteter för barn och vuxna. I närområdet finns både Veda och Ramviks handelsträdgårdar där man kan köpa plant och växter under sommaren. För den båtintresserade finns Västby båtklubb. Den ligger vid Ångermanälven och där har man möjlighet att lägga större och mindre båtar.