Rigstavägen 6
Rigstavägen 6
Henrik Teiler, ansvarig mäklare i Sundsvall
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare

Till salu

Rigstavägen 6

Utgångspris

1 950 000 kr


Utgångspris

1 950 000 kr



Söråker Centrum— Söråker— Timrå

Rigstavägen 6


Till salu
Utgångspris
1 950 000 kr

Söråker Centrum— Söråker— Timrå

Fastighet med två lägenheter samt affärslokal - centralt i Söråker centrum

Välkomna till centrala Söråker och denna fastighet med många möjligheter. I dagsläget finns här två st uthyrda tvårummare samt en affärslokal med stora skyltfönster, kundparkering m m. Lägenheterna hyrs för närvarande ut och affärslokalen har använts av fastighetsägaren själv för sin egen fotoverksamhet. I lokalen har tidigare bedrivits verksamheter så som bl a mataffär, blombutik samt antik/loppisbutik. Lokalen om ca 75 kvm är ljust inredd och känns luftig. Här finns stora rum, kök, wc m m.

Här finns möjligheten för dig som vill driva din egen verksamhet i lokalen och samtidigt hyra ut de båda lägenheterna. Eller så har du drömt om att bli fastighetsägare och få sköta om din egen fastighet med hyresgäster. Hyresintäkterna har varit ca 18.000 kr per månad fördelat på ca 6000 kr per lägenhet/lokal. Köparen övertar nuvarande hyresavtal på då båda lägenheterna. Affärslokalen överlämnas utan hyresgäst.

Bostaden annonseras som "Kommande försäljning".
Kontakta ansvarig fastighetsmäklare redan nu för mer info.

Välkomna med er intresseanmälan.


Utgångspris
1 950 000 kr
Boarea/biarea
95/75 kvm
Driftkostnad
74 451 kr/år
Tomtarea
1 026 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 25 juni 18:00 — 18:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Sundsvall

Kontakta Henrik för mer information kring Rigstavägen 6.

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Välkomna till centrala Söråker och denna villa med möjligheter. I dagsläget finns här två st uthyrda tvårummare samt en affärslokal med stora skyltfönster, kundparkering m m.
Villa med 2 lägenheter samt lokal - centralt i Söråker

Välkomna till centrala Söråker och denna villa med möjligheter. I dagsläget finns här två st uthyrda tvårummare samt en affärslokal med stora skyltfönster, kundparkering m m.

I lokalen har tidigare bedrivits verksamheter så som bl a mataffär, blombutik, antik/loppisbutik samt nu som fotostudio. Lokalen om ca 75 kvm är ljust inredd och känns luftig. Här finns stora rum, kök, wc m m.
Villa med 2 lägenheter samt lokal - centralt i Söråker

Välkomna till centrala Söråker och denna villa med möjligheter. I dagsläget finns här två st uthyrda tvårummare samt en affärslokal med stora skyltfönster, kundparkering m m.

Lokal med många möjligheter

I lokalen har tidigare bedrivits verksamheter så som bl a mataffär, blombutik, antik/loppisbutik samt nu som fotostudio. Lokalen om ca 75 kvm är ljust inredd och känns luftig. Här finns stora rum, kök, wc m m.

Villan ligger centralt och bra i Söråkers centrum, perfekt både för lokalens kunder och för hyresgästerna.
Centralt i Söråker

Villan ligger centralt och bra i Söråkers centrum, perfekt både för lokalens kunder och för hyresgästerna.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Övre plan - lgh 1

På det översta planet finns en tvåa om ca 46 kvm som är ljust inredd och som känns luftig. Här finns en hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor, ett helkaklat badrum med wc, handfat, dusch och tvättmaskin. Vardagsrummet är rymligt och här finns plats för soffgrupp, tv-möbel m m. Intill ligger det ljusa köket utrustat med kyl/frys, spis, spisfläkt och ugn. Sovrummet är även det i bra storlek och här finns plats för en stor säng, skrivbord m m. Den öppna spisen i sovrummet är ej i funktion men är dekorativ att se på. Bakom vardagsrummet finns ett litet rum som kan användas på lite olika sätt.

Entréplan - lgh 2

På entréplanet finns även här en tvåa om ca 49 kvm som är ljust inredd och som känns luftig. Här finns en hall med plats för avhängning av ytterkläder och skor, ett helkaklat badrum med wc, handfat, dusch, tvättmaskin samt fönster med ljusinsläpp. Vardagsrummet är rymligt och här finns plats för soffgrupp, tv-möbel m m. Sovrummet är även det i bra storlek och här finns plats för en stor säng, skrivbord m m. Några garderober löser förvaringen på ett bra sätt. Intill sovrummet ligger det ljusa köket som är utrustat med kyl/frys, spis, spisfläkt, diskmaskin och ugn.

Källarplan - lgh 3 alt lokal

På källarplanet finns en rymlig lokal om ca 75 kvm som även skulle kunna göras om till en lägenhet för den som önskar det. Här finns två stora skyltfönster för bra exponering för den som önskar använda den som en lokal. Här har tidigare bedrivits verksamheter så som bl a mataffär, blombutik samt antik/loppisbutik. Lokalen är ljust inredd och känns luftig. Här finns ett stort rum direkt vid entrén som den senaste tiden har fungerat som fotostudio. Vidare består lokalen av ett till ljust rum innanför det första rummet. Innanför det finns ett mysigt kök med plats för matgrupp invid fönstret. Köket är utrustat med kyl/frys samt två spisplattor. Här finns även en rund rostfri diskho. Toaletten intill är fint inredd och är utrustad med wc och handfat.

Förråd
Lägenhetsförråd (kallförråd) finns i en separat byggnad ute på tomten.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Villan disponeras idag som två st tvåor, ca 46 och 49 kvm samt en lokal/lgh i källarplanet om ca75 kvm.

Biarea

75 kvm

Tomtarea

1 026 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TIMRÅ SÖRÅKER 5:76

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Fastighet i 1,5-plan med källarlokal

Byggnadsår

1932

Standardpoäng

40

Grund

Murad grund och betonggolv

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster & 3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten inklädd i plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Pelletspanna (vattenburet) + luftvärmepump i lokalen

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Jordat och ojordat

Renovering omarbetning etc

2023 - Ny entré med ny dörr samt installerat kodlås.
2023 - Fasadstege samt takramp.
2023 - Relining av avlopp under huset.
2023 - Ny tvättmaskin lgh entréplan.
2022 - En fasadgavel målad.
2022 - Fix av parkeringsplatserna.
2020-21 - Nytt badrum inkl inredning och wc-stol lgh övre plan.
2020-21 - Nytt badrum inkl inredning och wc-stol lgh entréplan.
2021 - Ny tvättmaskin lgh övre plan.
2020 - Installerat shuntautomatik på pelletspannan.
2020 - Ny diskmaskin lgh entréplan.
2020 - Installation av fiber i huset.
2019 - Luftvärmepump.
2018 - Nytt kök i lokalen.
2018 - 2023 - Uppdatering av husets el.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

170 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

85 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-17

Besiktningsman

David Johansson, Oktopal OBM I Norrland AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget i huset (2020).


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Vid entrén finns en uteplats samt att trädgården får nyttjas av de boende i huset.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Separat förrådsbyggnad (kallförråd).
Garage - äldre garage med två portar.

Beskrivning, parkering

Hyresgästerna hyr idag var sin parkeringsplats.
Till lokalen finns ca 5 kundparkeringar.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1026 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Ledning - Se beskrivning, Ledningsrätt: Starkström

Planbestämmelser

Söråkers centrum, Detaljplan (Beslutsdatum: 1988-02-17, Senast ändrad: 2021-06-18), Söråker 22:1 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1973-07-12, Senast ändrad: 2023-12-01)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut ledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 026 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

790 000 kr

Markvärde

236 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1932

Uppvärmning

30 252 kr/år

Försäkring

7 122 kr/år

Vatten och avlopp

7 876 kr/år

Renhållning

2 800 kr/år

Sotning

1 036 kr/år

Elkostnad

19 977 kr/år

Årlig elförbrukning

13022 kWh/år

Fiber (Bahnhof)

5 388 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

74 451 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

7 695 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 82 146 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I posten "Uppvärmning" avses pelletspannan.
Snöröjning har utförts både av fastighetsägaren samt hyrts in av entreprenör, kostnaden är inte inräknad i driften då den kan variera mycket över vintrarna.

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

Länsförsäkringar.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 986 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 026 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
790 000 kr
Markvärde
236 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1932
Uppvärmning
30 252 kr/år
Försäkring
7 122 kr/år
Vatten och avlopp
7 876 kr/år
Renhållning
2 800 kr/år
Sotning
1 036 kr/år
Elkostnad
19 977 kr/år
Årlig elförbrukning
13022 kWh/år
Fiber (Bahnhof)
5 388 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
74 451 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 695 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 82 146 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I posten "Uppvärmning" avses pelletspannan.
Snöröjning har utförts både av fastighetsägaren samt hyrts in av entreprenör, kostnaden är inte inräknad i driften då den kan variera mycket över vintrarna.
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Länsförsäkringar.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 986 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Tynderösundet HB

125 m


Söråkers Herrgård

266 m


Pizzeria Lasola

344 m


Suan Thai Restaurang

2,4 km


Circle K Söråker

2,67 km


Söråkers Förskola

258 m


Söråkers skola

293 m


Söråkers Idrottsplats

459 m


Ala skola

1,01 km


Fagerviks skola

5,12 km


ICA Nära Söråker

121 m


Coop Timrå

9,65 km


Lidl

10,42 km


EKO:- Sundsvall

10,87 km


DollarStore Sundsvall

10,93 km


Nana Asia Market

11,2 km


Söråker köpcenter

69 m


Rigstavägen/Duvedsvägen

277 m


Rigstavägen/Kapellgränd

664 m


Centrumvägen/Eriksrovägen

887 m


Söråker Ala skola

979 m


Timrå station

9,31 km


Sundsvall Centralstation

16,58 km


Sundsvall Västra station

17,08 km


Härnösand station

25,94 km


Njurundabommen station

27,38 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    713 m
    2 min
    3 min
    10 min
  • Sjö
    1,53 km
    4 min
    8 min
    23 min
  • Tågstation
    Timrå station
    9,31 km
    14 min
    53 min
    -
  • Hållplats
    Söråker köpcenter
    69 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Henrik!

Henrik Teiler

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.