Enplansvilla med varmgarage i Viksjö
Varmt välkommen till denna mycket rymliga enplansvilla med vidbyggt varmgarage i centrala Viksjö. Villan är byggd i vinkel och erbjuder hemtrevligt kök med matplats, allrum med braskamin, vardagsrum med öppen spis, tre till fyra sovrum, badrum, duschrum med bastu samt två klädkammare. Under garaget finns dessutom ett hobbyrum samt förrådsrum och matkällare. En skyddad altan med många soltimmar ligger i vinkel mellan allrummet och vardagsrummet. I den uppvuxna trädgården finns flera vinbärsbuskar och plats finns för frilandsodling om önskemål finns. På tomten finns en rymlig hundgård och en isolerad lekstuga. Varmgaraget erbjuder plats för en bil samt på garageuppfarten finns gott om parkeringsmöjligheter för ytterligare fordon.
För dig som söker ett boende med närhet till skogen med bär och svamp eller fina fiskesjöar är detta ett optimalt tillfälle! I närheten går även skoterleden och det är cirka 1,5 km till badplatsen i Viksjön - båda erbjuder trevliga utflykter beroende på årstid.
Villan är på 178 kvm och här finns kommunalt vatten och avlopp. Fiber från Servanet finns i vägen utanför huset. Viksjö ligger ca 4 mil väster om Härnösand och ca 5 mil norr om Sundsvall. I Viksjö finns en lanthandel samt en pumpstation för drivmedel. I närheten finns även Västanåfallet som är ett av Sveriges högsta vattenfall.
Anmäl dig redan i dag till en trevlig visning!
695 000 kr
178/40 kvm
51 447 kr/år
3 253 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Härnösand
Kontakta Helena eller Tove för mer information kring Gammelgården 234.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Entrésida med vidbyggt garage
Välkommen till Gammelgården 234
Välkommen in!
Rymlig hall med gäst-wc
Hemtrevligt kök med matplats
Gott om förvaringsmöjligheter
Matplats i köket
Köket
Allrum med braskamin
Vardagsrum med öppen spis
Vardagsrummet
Sovrum med utgång till trädgården
Sovrum
Arbetsrum med sovrum innanför
Sovrum innanför arbetsrum
Badrummet
Tvättstugan
Tvättstuga med duschrum och klädkammare
Duschrum och wc-rummet i hallen
Klädkammaren innanför tvättstugan
Groventrén invid garaget
Hobbyrum med förråd och matkällare under garaget
Entrésida med garage
Altan med soligt läge
Drönarfoto
Badplatsen i Viksjön
Västanåfallet och Naturrum
Boka en fri värdering med Helena
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Kök med matplats
Hemtrevligt kök med gott om plats för matbordet framför fönstret. Köket erbjuder fina arbetsytor och gott om förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Den maskinella utrustningen består av ny spis, fläkt, diskmaskin, kylskåp och frys. Det ligger en plastmatta på golvet och på väggarna sitter bröstpanel och tapeter.
02
Allrum
Mysigt allrum med braskamin och utgång till altanen. Här sitter även luftvärmepumpen. Här kan man sitta och mysa framför brasan och antingen njuta av en god bok eller se ett spännande program på tv:n. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar samt fin träpanel i taket.
03
Vardagsrum
Mycket rymligt vardagsrum som erbjuder gott om plats för soffgruppen och matrumsmöbeln. Här finns stora fönster mot trädgården och en fin öppen spis. Plastmatta på golvet, tapetserade väggar och i taket sitter fin träpanel.
04
Sovrum
Det största sovrummet erbjuder plats för dubbelsäng och sängbord. Här finns utgång till trädgården samt tre garderober. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
05
Sovrum
Sovrum med plats för säng, skrivbord och byrå om önskemål finns. Här finns tre garderober. Plastmatta på golvet och tapetserade väggar.
06
Sovrum och arbetsrum
Tidigare var dessa två rum separata med ingång från köket till det ena och ingång från hallen till det andra. Idag når man båda rummen från hallen och det är en dörr mellan dem. I det ena rummet finns en garderob. Det är plastmatta på golvet och tapetserade väggar i båda.
07
Hall med gäst-wc
Hallen är rymlig och erbjuder gott om plats för ytterkläder och skor. I hallen finns även ett wc-rum med toalett och tvättställ.
08
Tvättstuga med dusch och bastu samt klädkammare
Mycket rymlig tvättstuga som är utrustad med tvättmaskin och en äldre torktumlare av mindre modell. Här finns två garderober och en stor arbetsbänk. I anslutning till tvättstugan finn duschrummet med bastun innanför samt en rymlig klädkammare. Duschrummet har våtrumsmatta som golv- och väggbeklädnad. Från tvättstugan kommer man vidare till groventrén utanför garaget.
09
Groventré
Groventrén når man från baksidan av huset. Härifrån når man garaget och tvättstugan och här finns trappan ner till hobbyrummet som ligger under garaget. Groventrén har plastmatta på golvet och målade väggar.
10
Hobbyrum, förråd och matkällare (Källare)
Hobbyrummet är rymligt och här finns en extra frys samt en frysbox som kan lämnas kvar till köparen. Här finns även ett rymligt förråd och en stor matkällare.
01
Beskrivning
178 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
40 kvm
3 253 kvm
6 (4 sovrum)
HÄRNÖSAND VIKSJÖN 3:55
02
Byggnadssätt
Villa i ett plan
1977
32
Platta på mark och betonghålsten
Trä
Stående träpanel
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Fastighetsägaren har utfört sotning själv regelbundet. Brandskyddskontroll utfördes 6 februari 2024 utan anmärkning som medför vidare åtgärd.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Direktverkande el, luftvärmepump, braskamin och öppen spis
16 A
Villan är byggd i ett plan men under garaget finns ett hobbyrum med ett förråd och matkällare.
Säljaren har utfört följande större förbättringar på huset:
2022 Ny spis, kylskåp och frys i köket.
Ca 2014 så byttes varmvattenberedaren.
Radiatorer är delvis utbytta.
Det stora fönstret i köket är utbytt.
03
Energideklaration
134 kWh/kvm och år
155 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-29
Carl-Eric Byström OKTOPAL OBM
04
TV/Internet
Är man intresserad av fiber så är Servanet nätägare i området och det finns fiber draget i vägen utanför fastigheten. För anslutningsavgifter och mer information, se deras hemsida www.servanet.se.
05
Uteplats
I vinkeln utanför allrum och vardagsrum finns en altan med många härliga soltimmar.
06
Bilplats/Övriga byggnader
På gaveln invid garaget finns en rymlig hundgård.
Isolerad lekstuga.
På gården finns gott om parkeringsmöjligheter för fler bilar. I varmgaraget finns gott om plats för en bil.
07
Tomt/Servitut
3253 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor trädgård med gräsmatta, doftande syrener, flera vinbärsbuskar, äppelträd samt buskar och träd. Här finns även gott om plats för den som vill odla på friland.
Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning, Ledningsrätt: vatten och avlopp, Ledningsrätt: tele
Avtalsservitut Elledning
Avtalsnyttjanderätt område
01
559 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
495 000 kr
64 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1977
7 462 kr/år
3 400 kr/år
40 255 kr/år
19828 kWh/år
330 kr/år
51 447 kr/år
4 193 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 640 kr/år)
Uppgifter om elförbrukningen är lämnade av EON och renhållning är lämnad av Hemab 2024-08-20.
Elförbrukningen är 19 828 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 15 664 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 10 608 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 8 370 kr, samt en fast årsavgift för el 330 kr/år som fördelas på årets fakturor. Myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 5 215 kr vilket ger en total elkostnad om 40 255 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 1 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
1
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 258 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
559 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
495 000 krMarkvärde
64 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1977Vatten och avlopp
7 462 kr/årRenhållning
3 400 kr/årElkostnad
40 255 kr/årÅrlig elförbrukning
19828 kWh/årÅrsavgift el Eon
330 kr/årSammanlagd driftskostnad
51 447 kr/årFastighetsskatt/-avgift
4 193 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 640 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppgifter om elförbrukningen är lämnade av EON och renhållning är lämnad av Hemab 2024-08-20.Elförbrukningen är 19 828 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 15 664 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 10 608 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 8 370 kr, samt en fast årsavgift för el 330 kr/år som fördelas på årets fakturor. Myndighetsavgifter är 68 kr och elöverföringsavgift är 5 215 kr vilket ger en total elkostnad om 40 255 kr/år. Vattenförbrukningen är schablonberäknad på 1 personer i hushållet. Villaförsäkring ingår ej.
Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 258 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Viksjö
I lantliga Viksjö bor du vackert beläget drygt 3,5 mil väster om Härnösand, med pendlingsavstånd till både Härnösand och Sundsvall.
I området finns vackra Västanåfallet, fina fiskemöjligheter i strömmande vatten och skogstjärnar.
01
Fördelar med området
02
Förskolor och skolor
I Brunne skola ungefär två mil bort går barn i årskurs 1 - 6 samt att det finns en förskoleklass. Det finns en stor skolgård som bjuder in till lek och rörelse med skogen på gångavstånd. Det finns ett fritidshem, Stigsjö Förskola. Brunne skola har en egen kock som lagar skolmaten. På skolan går ungefär 130 elever.
03
Sport och fritid
Stigsjö IP som ligger ungefär två mil bort och består av flera fotbollsplaner samt en fin parkering. Vid fotbollsplanen på Stigsjö IP finns ett elbelyst motionsspår som vintertid görs i ordning för längdskidor.
04
Kommunikation
Till och från Viksjö kan du ta dig till och från med buss eller bil. Buss nr 511 trafikerar området med regelbundna turer.
05
Närområde
I Viksjö hittar du en liten matbutik som också driver en mysig loppis och en liten restaurang med bland annat hamburgare! Strax bortanför Viksjö finns också en fin badstrand med grillplats och parkering. Men den stora turistattraktionen är förstås Västanåfallet där det på sommaren även finns ett museum med fik.
Västanåfallet är ett av landets högsta vattenfall med en sammanlagd fallhöjd på över 90 meter. Västanåfallet är ett omtyckt utflyktsmål. Området är idag ett fint strövområde med kulturhistoriska lämningar och en vacker
naturmiljö och det är en av anledningarna till att området blivit naturreservat. Vattnet och fallhöjden även nedanför själva fallet har utnyttjats för vattenkraft under järnbrukets tid, och var en av förutsättningarna för brukets tillkomst. Dagens miljö med det brusande vattenfallet, minnena från brukstiden och naturen utgör verkligen en plats för rekreation.
Mat & Nostalgi i Viksjö
77 m
Västanå Rest House
4,96 km
Su`s Thaimat & Bärodling AB
18,78 km
Snibbens Cafe och Restaurang
22,78 km
Snibbens Camping, Stugby & Snibben Höga Kusten
22,89 km
Resursskola 1-6
17,7 km
Stigsjö förskola
17,71 km
Brunne skola
17,75 km
Ljustorps förskola
17,91 km
Hälledals förskola
22,58 km
Mat & Nostalgi i Viksjö
77 m
Coop
24,95 km
Lunde Grill
27,23 km
Coop Bollstabruk
27,64 km
Tempo
27,81 km
Stora Coop Härnösand
30,23 km
Viksjö Gammelgården
93 m
Viksjö fd Affären
630 m
Viksjö Skansen
974 m
Nordanå
4,62 km
Villola
7,53 km
Kramfors station
24,68 km
Härnösand Central
30,4 km
Timrå station
32,83 km
Västeraspby stn/Höga Kust flp
34,65 km
Sundsvall Västra station
43,74 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Lokalt centrum0 m0 min0 min0 min
-
HållplatsViksjö Gammelgården93 m1 min1 min2 min
-
Vatten222 m1 min1 min2 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Helena eller Tove!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.