Välkommen till Gammelgården 214, en rymlig villa med lantliga inslag belägen i centrala Viksjö!
Det stora huset ramas in av en rymlig grönskande tomt som har plana lättskötta ytor, perfekt för barnfamiljen och er som vill kunna odla.

Huset som uppgår till ca 160 kvm är fördelat över 5 rum och kök i 2 rymliga plan. Det finns gott om plats för både familjen, nära och kära. Entréplanet har mycket fina ytor i det lantliga köket med platsbyggt skafferi, en fröjd för er med intresse för matlagning. I vardagsrum och intilliggande allrum/tv-rum går det lätt att samlas, där finns även två murstockar med potential att i framtiden kunna elda. För närvarande har huset tre sovrum men det går att skapa fler. I varje våningsplan finns både wc och bad/dusch-möjligheter. Huset har en bra blandning av nytt och välbevarat. I huset finns en charmig öppen spis, flertalet avlutade innerdörrar och högt till tak. Jordvärmepump och fiber finns installerat, vilket ger en behändig driftskostnad och ett uppkopplat hem.

Från huset är det gångavstånd till lekpark, fotbollsplan, belyst elljusspår och Viksjö folkets hus. En bit bort finns även badplats, fina promenadstråk och inte minst den vackra natur- och fiskeområden som området erbjuder. I närområdet finns även bussförbindelser och drivmedelspump.

Välkommen att kontakta oss för visningsbokning!

Utgångspris

475 000 kr

Boarea/biarea

152/8 kvm

Driftkostnad

39 449 kr/år

Tomtarea

1 331 kvm

Rum

5 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp

2 plan

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Markus för mer information kring Gammelgården 214.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Markus Bylund

Ansvarig mäklare

070-348 83 80

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

41 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Rymlig hall med kapprum direkt till höger följt av en liten klädkammare. Till vänster i hallen finns även förvaringsutrymme vid trappen, där sitter även jordvärmepumpen.

02 Kök (Entréplan)

Mycket stort kök med lantlig stil. Gott om plats för matbord och rejäla arbetsytor. Utrustad med bland annat platsbyggt skafferi, fullstor kyl och frys, diskmaskin och spis/ugn.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrummet ligger intill köket och med öppning mot allrummet. Murad öppen spis (ej i bruk) finns även centralt i rummet.

04 Allrum (Entréplan)

Allrummet som används som ett tv-rum ligger innan för vardagsrummet. Gott om plats för soffgrupp och fåtöljer.

05 Badrum (Entréplan)

Badrummet är placerat vid hall och intill kök. Utrustat med handfat, badkar och wc-stol.

06 Tvättstuga / Pannrum (Entréplan)

Kombinerat för både tvätt, tork och husets uppvärmning. Vid sidan om tvättmaskin och torkutrymme finns ackumulatortank och tidigare primär värmepanna.

07 Hall (Övre plan)

Möblerbar hall för ex. skrivbord eller förvaringsmöbler. Här finns även utgång till balkongen och en liten klädkammare.

08 Sovrum 1 (Övre plan)

Stort sovrum till höger på övervåningen, innanför wc-rum och duschrum. Nås även via dörr från sovrum 2.

09 Sovrum 2 (Övre plan)

Sovrum som ligger intill sovrum 1 och 3, med mycket generösa ytor för ex. dubbelsäng och mycket förvaringsmöbler. Fönster mot två väderstreck.

10 Sovrum 3 (Övre plan)

Sovrum närmast hallen och klädkammaren. Mellan detta sovrum och sovrum 2 finns även en liten skrubb.

11 Duschrum (Övre plan)

Duchrum i fint skick som renoverades 2019. Rymlig duschplats med blandare och draperistång.

12 WC-rum (Övre plan)

WC-rum med handfat, blandare, wc-stol och stort spegelskåp.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

152 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

8 kvm

Tomtarea

1 331 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND VIKSJÖN 3:59

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1909

Om-/tillbyggnadsår

1981

Standardpoäng

Grund

Torpargrund

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster och 2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Jordvärme

Renovering omarbetning etc

Nuvarande ägare
2025: Skafferi i kök, ytskikt i kök.
2024: Förrådsbyggnad
2024: Toalettstol övre plan.
2024: Tvättmaskin

Tidigare ägare
2019: Duschrum övre plan
2018: Takbyte
2019: Renovering hall, golvvärme, m.m.
2019: Installerat flertalet nya fönster.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration ej utförd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber via Servanet.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplats vid sidan om huset, försett med vindskydd.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad om ca 15 kvm med två utrymmen och ingångar.

Beskrivning, parkering

Flertalet parkeringsplatser vid sidan om huset.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

1331 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Rymlig och plan villatomt. På tomten finns både uteplats, förråd, murad grill och olika bärbuskar, fruktträd och odlingslådor.

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenledning - se beskrivning, Ledningsrätt: vatten och avlopp, Ledningsrätt: tele

Planbestämmelser

Viksjö servicecentrum, Detaljplan (Beslutsdatum: 1990-08-27, Senast ändrad: 1992-03-13)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt område

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

329 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

280 000 kr

Markvärde

49 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1949

Vatten och avlopp

8 171 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

27 248 kr/år

Årlig elförbrukning

10796 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 449 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

2 468 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 917 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab och Eon.
Elförbrukningen är 10 796 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 4858 kr och kostnad för 20 Ampere säkring är 10 890 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 2 839 kr vilket ger en total elkostnad om 27 248 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 45,5 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 240 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi