Välkommen till Patronvägen 17

Nu finns möjligheten att förvärva en trivsam enplansvilla med övre plan där trivsam planlösning, genomgående ljusa ytskikt och fina golv skapar ett hem att trivas i från första stund.

Hemmets hjärta är det renoverade köket, som erbjuder bra arbetsytor och en naturlig samlingsplats för vardagen. Intill ligger det rymliga vardagsrummet och det separata matrummet, där stora fönster ger ett härligt ljusinsläpp och en luftig känsla. Från sällskapsytorna når du den inglasade altanen, som leder vidare ut till en öppen altan i soligt läge. På husets andra sida finns ytterligare en altan – perfekt för att följa solen från morgon till kväll och skapa flera trivsamma miljöer för avkoppling och sociala stunder.

Bostaden erbjuder totalt fyra sovrum, två på entréplanet och två på övre plan. Här finns även två badrum i äldre men funktionellt skick, en praktisk tvättstuga samt klädkammare som bidrar till ett bekvämt och välorganiserat boende.

Här bor du med fiber via ServaNet, två garage och ett lugnt läge på en återvändsgata. Förskolan ligger på bekvämt gångavstånd och alldeles i närheten väntar naturen med badplats, fina fiskemöjligheter och skoterled – ett perfekt läge för dig som vill kombinera ett familjevänligt boende med ett aktivt friluftsliv. Ett ljust, välplanerat och trivsamt hem där både vardagen och fritiden får ta plats.

Välkommen på visning.

Utgångspris

515 000 kr

Boarea

140 kvm

Driftkostnad

35 335 kr/år

Tomtarea

943 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1,5 plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 13 oktober 16:30 — 17:15

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Pernilla för mer information kring Patronvägen 17.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Härnösand

Pernilla Nylund

Ansvarig mäklare

070-348 85 30

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

27 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Välkommen in.
Ljus och öppen hall.

02 Kök (Entréplan)

Kök utrustat med ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. I köket finns plats för matbord om 4-6 stolar.

03 Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt vardagsrum med plats för stor soffgrupp. Här är utgång till inglasad altan. Vardagsrummet är i öppen planlösning till matrum.

04 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med skjutdörrsgarderober.

05 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med plats för dubbelsäng.

06 Matrum (Entréplan)

Matrum i öppen planlösning till vardagsrum. Detta rum kan enkelt iordningställas till ett sovrum om behov finns.

07 Badrum (Entréplan)

Badrum med våtrumsmatta på väggar och golv. Utrustat med toalett, handfat med kommod, spegelskåp och dusch.

08 Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga med klinkergolv. Utrustat med tvättmaskin, varmvattenberedare och arbetsyta.

09 Sovrum 3 (Ovanvåning)

Rymligt sovrum med garderober.

10 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Rymligt sovrum.

11 Duschrum (Ovanvåning)

Duschrum med våtrumsmatta på golv, klinker vid duschutrymme och tapet. Utrustat med toalett, handfat och dusch.

12 Klädkammare (Ovanvåning)

Praktisk klädkammare med gott om förvaring.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

140 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

943 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÄRNÖSAND UTANSJÖ 3:120

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1,5 plansvilla

Byggnadsår

1979

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Tegel

Fönster

2-glasfönster och 2+1-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el och luftvärmepump

Huvudsäkringar

16 A

Renovering omarbetning etc

2012 - Byte av fasad samt altangolv.
2015 - Garage 2: byte hela garageväggar.
2016 - Garage 1: ny brädfodring och plåttak. Målning i båda garagen.
2017 - Nytt kök (Epoq).
2020 - Nya fönster ovanvåning.
2021 - Nya fönster bottenvåning.
2022 - Byte av garageportar båda garagen.
2024 - Ny kyl samt tvättmaskin

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

75 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

112 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-07-30

Besiktningsman

Anders Åström, Höga Kusten Energi & Byggkontroll

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber från Servanet finns indraget. För mer information om kostnader och utbud, se servanet.se

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Här finns en inglasad altan och 2 uteplatser.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Två st garage.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

943 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Ledningsrätt: tele

Planbestämmelser

Utansjö, Stadsplan (Beslutsdatum: 1977-02-23, Senast ändrad: 2020-04-23)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

430 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

367 000 kr

Markvärde

63 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Vatten och avlopp

8 740 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

22 565 kr/år

Årlig elförbrukning

13486 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 335 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 225 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 560 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppgifter om elförbrukningen, vattenförbrukning samt renhållning är lämnade av Hemab.
Elförbrukningen är 13 486 kWh/år vilket avser hushållsel och uppvärmning. Elförbrukningskostnaden är 10 654 kr/år (räknat på 0,79 kr/kWh), energiskatt är 5 543 kr och kostnad för 16 Ampere säkring är 4 313 kr, myndighetsavgifter är 132 kr och elöverföringsavgift är 1 923 kr vilket ger en total elkostnad om 22 565 kr/år. Den totala vattenförbrukningen är beräknad till 69,3 kbm/år. Försäkring ingår ej.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 332 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Energideklaration

Ritningar

Situationsplan

Installation av Braskamin

VA- Huvudplan

Besiktningsbevis

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

430 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

367 000 kr

Markvärde

63 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1979

Vatten och avlopp

8 740 kr/år

Renhållning

4 030 kr/år

Elkostnad

22 565 kr/år

Årlig elförbrukning

13486 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

35 335 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

3 225 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 38 560 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 332 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Utansjö

Strax söder om Höga Kusten bron ligger Utansjö med närhet till både havet och Mörtsjön. Här finns goda möjligheter till pendling då E4 passerar alldeles i närheten.

01 Fördelar med området

Bussar Barnvänligt Hundvänligt Lätt att parkera bilen Landsbygd Badstrand Jakt Glesbebott Lugnt

02 Förskolor och skolor

I Utansjö finns VåRö förskola och fritidshem där närhet till badstrand, idrottsplats och skridskobana är ett stort plus i verksamheten. Här finns ett eget skogsområde där de bygger och leker i naturen. På skolloven gör de olika utflykter för de barn som inte har möjlighet att vara lediga.

03 Sport och fritid

I Utansjö finns goda möjligheter för både fiske och jakt för den som är intresserad. Det finns också gott om skog i närområdet för den som vill ta en uppfriskande skogspromenad för nöjes skull eller kanske för att leta rätt på bär eller svamp.

04 Kommunikation

Till Utansjö tar man sig enklast med bil eller med buss, buss 50 och 90 trafikerar området med regelbundna turer.

05 Närområde

I närheten av Utansjö ligger den magnifika Höga Kusten bron. I området är det vacker natur med flera gångleder, utsiktsplatser och en stor lekplats för barnen. Här finns både Hotell Höga Kusten med restaurang samt Björkuddens pensionat och restaurang.