Kommande försäljning

Vallongatan 4

Utgångspris

2 800 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 800 000 kr



Hallstahammar

Vallongatan 4


Kommande försäljning
Utgångspris
2 800 000 kr

Hallstahammar

Rymlig familjevilla med solceller, bergvärme och stor trädgård

Kommande försäljning – Välkommen till Vallongatan 4

Nu förbereder vi försäljningen av denna väl omhändertagna familjevilla i ett trivsamt och omtyckt område i Hallstahammar. Passa på att anmäla ditt intresse redan idag för att få löpande information och möjlighet att ta del av visningstider så snart de publiceras.

På en generös tomt om 1 421 kvm erbjuds ett trivsamt boende med hela 174 + 150 kvm, där genomtänkta renoveringar och energieffektiva investeringar skapar ett hem att trivas i under lång tid.

Entréplanet erbjuder generösa och inbjudande sällskapsytor med gott om plats för både familjeliv och sociala tillställningar. Här finns utrymme för såväl den stora familjen som för dig som gärna samlar släkt och vänner. Från vardagsrummet når du den stora altanen och den insynsskyddade trädgården – en härlig plats för sommarens måltider, avkoppling och umgänge.

Huset rymmer fyra sovrum som passar perfekt för barnfamiljen eller för dig som önskar hemmakontor och gästrum. Den stora källaren erbjuder dessutom gott om förvaringsutrymmen, hobbyrum och flexibla ytor som enkelt kan anpassas efter familjens behov.

Under årens lopp har huset genomgått flera betydande förbättringar. Bergvärme, solceller, energifönster, omlagt tak och tilläggsisolerad vind bidrar till ett energieffektivt boende med hög komfort och låga driftskostnader. Här är många av de stora investeringarna redan gjorda, vilket ger ett bekymmersfritt boende under många år framöver.

Utemiljön är en naturlig förlängning av huset. Den stora trädäckade altanen erbjuder gott om plats för både matgrupp och loungemöbler, medan den generösa markisen ger skön skugga under varma sommardagar. Den plana och lättskötta tomten erbjuder fina ytor för lek, spel och umgänge, och längst in i trädgården finns en mysig paviljong – en perfekt plats för morgonkaffet, en lugn lässtund eller sommarens middagar.

Carport i anslutning till huset med installerad laddbox för elbil gör vardagen både bekväm och framtidssäker.

Vallongatan är ett lugnt och uppskattat område med närhet till skolor, förskolor, grönområden, service och goda kommunikationer – ett perfekt läge för familjen som vill kombinera ett tryggt bostadsområde med närhet till det mesta.

Varmt välkommen att anmäla ditt intresse redan nu. Vi förbereder försäljningen och ser fram emot att snart få visa dig detta välskötta och trivsamma hem.

Utgångspris
2 800 000 kr

Boarea/biarea
174/150 kvm

Driftkostnad
45 780 kr/år

Tomtarea
1 421 kvm

Rum
6 rum (4-5 sovrum)

Byggnadstyp
Enplans villa med källare

Har du några frågor?

Kontakta Kenneth för mer information kring Vallongatan 4.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Välkommen till Vallongatan 4 – en välskött familjevilla med tidlös tegelfasad, garage och carport i ett lugnt och omtyckt område.
Fastigheten

Välkommen till Vallongatan 4 – en välskött familjevilla med tidlös tegelfasad, garage och carport i ett lugnt och omtyckt område.

Ljust och generöst vardagsrum med plats för både matsalsdel och soffgrupp. De stora fönsterpartierna och utgången till altanen skapar ett härligt ljusinsläpp och en naturlig kontakt med den grönskande trädgården.
Fastigheten

Välkommen till Vallongatan 4 – en välskött familjevilla med tidlös tegelfasad, garage och carport i ett lugnt och omtyckt område.

Vardagsrum

Ljust och generöst vardagsrum med plats för både matsalsdel och soffgrupp. De stora fönsterpartierna och utgången till altanen skapar ett härligt ljusinsläpp och en naturlig kontakt med den grönskande trädgården.

Ljust och trivsamt kök med köksö, gott om förvaring och en naturlig matplats intill de stora fönstren.
Kök

Ljust och trivsamt kök med köksö, gott om förvaring och en naturlig matplats intill de stora fönstren.




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall

Välkomnande och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter och praktiskt klinkergolv vid entrén som övergår i vacker parkett. Hallen binder samman bostadens samtliga rum och ger ett ljust och luftigt första intryck.

Vardagsrum

Generöst vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Från rummet nås den stora altanen och den trivsamma trädgården, vilket skapar en naturlig förlängning av sällskapsytorna under årets varmare månader.

Kök

Ljust och välplanerat kök med gott om arbetsytor, generösa förvaringsmöjligheter och plats för matbord intill fönstret. Köket erbjuder en funktionell arbetsmiljö och har en öppen känsla mot bostadens övriga sällskapsytor.

Allrum

Intill köket finns ett trivsamt allrum som passar utmärkt som TV-rum, lekrum eller hemmakontor beroende på familjens behov.

Sovrum 1

Rymligt master bedroom med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i garderober. Ljust och rofyllt läge mot trädgården.

Sovrum 2

Trivsamt sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Perfekt som barnrum eller arbetsrum.

Sovrum 3

Ljust och lättmöblerat sovrum med utsikt mot den grönskande tomten.

Sovrum 4

Ytterligare ett bra sovrum med plats för säng och förvaring, lämpligt som gästrum eller barnrum.

Badrum

Badrum med handfat, duschkabin och WC. Praktiskt utformat med goda förvaringsmöjligheter.

Gäst-WC

Separat toalett som underlättar vardagen för den större familjen och gäster.

Källarplan

Det generösa källarplanet erbjuder stora möjligheter med gott om förvaringsutrymmen, hobbyrum, tvättstuga, pannrum och bastu. Här finns även utrymmen som kan anpassas efter behov, exempelvis hemmagym, verkstad eller tonårsavdelning. De stora biytorna gör huset extra funktionellt och ger plats för både fritidsintressen och praktiska lösningar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

174 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

150 kvm

Tomtarea

1 421 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HALLSTAHAMMAR SANKT LARS 2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplans villa med källare

Byggnadsår

1965

Standardpoäng

35

Grund

Betong

Stomme

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Papp /2020

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

Energifönster och tvåglasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2023
Märke på värmeanläggning: Nibe

Renovering omarbetning etc

Sammanfattning av större investeringar
Bergvärme installerad.
Ny bergvärmepump (Nibe) installerad 2023.
Solcellsanläggning installerad 2023.
Energifönster installerade.
Nytt kök med vitvaror.
Fiberanslutning.
Carport.
Altan och uteplats.
Två omläggningar av papptak.
Vind tilläggsisolerad.
Radonsug installerad och ny radonmätning genomförd.
Löpande underhåll av värme-, VVS- och avloppssystem.

.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

56 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

101 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-03-29


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Ansluten till brtedband


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats med markis


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Carport i anslutning till huset med laddbox för elbil


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1421 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Parkskolan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-06-23, Senast ändrad: 2023-10-04)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 673 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 115 000 kr

Markvärde

558 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1965

Försäkring

4 224 kr/år

Vatten och avlopp

9 060 kr/år

Renhållning

2 916 kr/år

Elkostnad

29 100 kr/år

Fiber

480 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 780 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 205 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 964 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 673 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 115 000 kr
Markvärde
558 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1965
Försäkring
4 224 kr/år
Vatten och avlopp
9 060 kr/år
Renhållning
2 916 kr/år
Elkostnad
29 100 kr/år
Fiber
480 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
45 780 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 205 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 964 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    795 m
    2 min
    3 min
    13 min
  • Sjö
    872 m
    3 min
    5 min
    19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Kenneth!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.