Morgonvägen 4 / Aplared / Borås

Nybyggd villa med närhet till skog och natur!

Utgångspris
2 950 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea
129 kvm
Driftkostnad
24 889 kr/år
Totalareal
943 kvm
Rum
4 rum (3-4 sovrum)
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Längtar ni efter ett modernt, ljust och lättskött hem där ni enkelt kan flytta in och njuta av vardagen? Längst in på en lugn återvändsgata, i utkanten av trivsamma Aplared, finner ni denna nybyggda villa från Älvsbyhus. Modellen heter Linnéa - en smakfull och välplanerad villa belägen intill skog och natur. Huset som under 2017 var Sveriges mest sålda hus erbjuder bland annat ett modernt kök med delvis öppen planlösning till ett mycket rymligt vardagsrum, tre sovrum varav ett med klädkammare, badrum, gästtoalett samt tvättstuga med groventré. Ett fjärde sovrum kan enkelt skapas, om behov finnes, genom en vägg i det generöst tilltagna vardagsrummet. Låg driftskostnad med frånluftsvärmepump. På tomten finns också ett nybyggt fristående garage med carport. En insynsskyddad baksida gränsande till naturen bjuder på grönska och ett härligt västerläge.

Villan har fått påkostade, fina tillval som gör det där lilla extra! Bland annat kan nämnas spröjs till samtliga fönster, byte från underskåp till lådor i kök samt spegelluckor istället för släta luckor, spegeldörrar, uppgradering av vitvaror, lamputtag ovanför fönster samt större badrumsmöbler.

Ca 15 minuter med bil in till Borås

Välkommen till ditt nästa boende - en färdigbyggd och inflyttningsklar villa att trivas i!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Morgonvägen 4!
Baksida i västerläge - varför inte bygga en altan och njuta av kvällssolen?
Entré
Hall med plats för garderob samt sko-och hatthylla
Kök med matplats i öppen planlösning med vardagsrum
Fint kök med gott om arbetsytor och förvaring
Från köket nås den rymliga tvättstugan med groventré
Generöst tilltaget vardagsrum - här kan ytterligare ett sovrum skapas
Vardagsrumsdel med utgång till husets baksida
Visa alla 23 bilder
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall
    Välkommen in! Hall med gott om plats för antingen hatt-/och skohylla eller garderob. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet och det lilla fönstret i ytterdörren gör att hallen får ett fint och naturligt ljus. Det vitlaserade ekgolvet från www.lightwood.se fortsätter från hallen in till vardagsrum, kök och till samtliga sovrum.
  • Vardagsrum
    Vardagsrum med fantastiska ytor! Här kan du enkelt möblera med både soffgrupp såväl som större matsalsbord. Önskas ytterligare ett sovrum kan rummet enkelt delas av och ändå upplevas rymligt. Flertalet fönster och en altandörr mot husets baksida ger fin utsikt mot skog och natur.
  • Kök
    Smakfullt kök med delvis öppen planlösning till vardagsrummet. Köket är väl genomtänkt med skåp upptill och smarta lådor nedtill. De vita skåpsluckorna har moderna beslag i rostfritt och bryts, på ett snyggt sätt, av mot den mörka bänkskivan och det grå kaklet. Utrustningen ifrån Electrolux består av inbyggd ugn och micro, induktionshäll, fläkt i rostfritt, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd.
  • Sovrum
    Master bedroom med plats för dubbelsäng. Väggarna är tapetserade i varm, grå nyans. Rummet har fönster i två väderstreck, båda med utsikt mot skogen, vilket ger en mysig utsikt och minimal insyn ifrån grannar.
  • Klädkammare
    Intill husets Master bedroom finner ni denna klädkammare med klädhängare. Här finns även luckan som leder ner till husets krypgrund.
  • Sovrum
    Sovrum med snygga, mönstrade tapeter. Förvaring erbjuds i en dubbel garderob. Likt det stora sovrummet har även detta rum två fönster i olika väderstreck.
  • Sovrum
    Sovrum med vittapetserade väggar samt en garderob.
  • Badrum
    Rymligt och stilrent badrum med våtrumsmatta på golv och väggar klädda med våtrumsskivor i vitt. Utrustningen består av WC, stort handfat i kommod, vägghängt spegelskåp med belysning och eluttag, dusch bakom glasdörrar, förvaringsskåp samt infällda spotlights i tak. Ett fönster ger fint ljusinsläpp.
  • Gästtoalett
    Gästtoalett med WC, tvättställ i kommod samt spegelskåp med belysning. Golvet är belagt med våtrumsmatta och väggarna är vita.
  • Tvättstuga med groventré
    Smart planerad tvättstuga med groventré som vetter mot husets garage och carport. I tvättstugan finns tvättmaskin (Electrolux), torktumlare (Electrolux), tvättho samt städskåp. Ovanför maskinerna finns bra arbetsyta och vägghängda förvaringsskåp. Här inryms också husets luftvärmepump. Vita väggar och praktisk våtrumsmatta på golv.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    129 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))
  • Rum
    4 (3-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    BORÅS LJUSHULTS-HULU 1:78
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Enplansvilla
  • Byggnadsår
    2018
  • Grundmur
    Betong
  • Grund
    Krypgrund med avfuktare
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träpanel
  • Takbeklädnad
    Benders betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Målad plåt
  • Fönster
    3-glasfönster
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft med återvinning
  • Vatten
    Kommunalt vatten
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Vattenburna radiatorer, frånluftsvärmepump
    Märke på värmeanläggning: Nibe F750
  • El, stammar
    Jordfelsbrytare.
  • Huvudsäkringar
    20 A
  • Jordat eller ojordat
    Jordat
  • Allmän information
    Villan är nyckelfärdig. En strykning av fasaden återstår för köparen att utföra och bekosta. Garagets betongplatta är ej gjuten ännu, kan bli tillval.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Tomrör för fiber finns indraget till fastigheten, en köpare får själv beställa och bekosta anslutningen.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Fristående garage om ca 18 kvm plus vidbyggd carport. Plats för fler bilar på infarten.
Gemensamhetsanläggningar
  • Borås Aplared Ga:2 - vägförening
Tomt/Servitut
  • Beskrivning, tomt
    Grovplanerad tomt med lugnt och naturnära läge längst in på återvändsgata. Insynsskyddad baksida gränsande mot grönområde. Husköpare får själva välja, ombesörja och bekosta finplanering med gräsmatta, växter m.m. Planera din egen drömträdgård! Även iordningställande av tomten med gräsmatta, altan m.m. kan bli tillval.
  • Planbestämmelser
    Hulu 1:72 m Fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 19850920)
Övrigt
  • Sveriges mest sålda hus 2017 heter Linnéa - ett enplanshus med 129 kvm i boyta och möjlighet till fyra eller fem rum och kök. Här erbjuds en rymlig hall, kök och vardagsrum i öppen planlösning och marknadens största tvättstuga. Grundutförandet av Linnéa består av tre sovrum, det största med direkt tillgång till klädkammare. I villan finns också ett badrum och en mindre toalett. Den större familjen kan lätt addera ett sovrum och ändå uppleva huset som rymligt. Alla rum har som standard att ljuset flödar in från två håll!
    I Linnéa ingår den nya väggkonstruktionen Energy Wall. En treskiktsvägg som utvecklats för att klara de mest väderutsatta förhållandena och som bland annat innebär en låg energikostnad.

    Info tagen från Älvsbyhus huskatalog.

    Från Älvsbyhus:
    "Genom decennier har vi som hustillverkare utvecklat vår tillverkningsprocess med fokus på att rationellt bygga attraktiva hus av hög kvalitet till ett mycket konkurrenskraftigt pris. Det arbetet har gjort oss till marknadens största småhustillverkare. Ett smartare valt, helt enkelt." Läs mer på www.alvsbyhus.se
Ekonomi
  • Markvärde
    0 kr
  • Taxeringsvärde beskrivning
    Taxeringsvärde är ännu inte fastställt avseende byggnaden och tomtmarken. Nybyggd villa är befriad från fastighetsavgift i 15 år efter värdeåret/byggnadsåret.
  • Uppvärmning
    8 500 kr/år
  • Försäkring
    3 500 kr/år
  • Vatten och avlopp
    6 000 kr/år
  • Renhållning
    2 394 kr/år
  • Elkostnad
    4 495 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    24 889 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    8646 kWh/år
  • Kommentar, driftkostnad
    Driftskostnaderna är schablonmässigt beräknade. Kostnaden för uppvärmning avser även hushållsel enligt beräkning från Älvsbyhus. Observera att driftskostnaden kan variera beroende på antal personer i hushållet, levnadsvanor och individuella avtal m.m.

    Observera att en nybyggd villa är befriad från fastighetsavgift de 15 första åren, vilket innebär att man sparar totalt ca 117 180 kr, beräknat på 2018 års fastighetsavgift (7 812 kr). I köpet ingår två års entreprenadgaranti (från juni 2018), ett års villaförsäkring (från april 2018) och tio års byggfelsförsäkring.
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 1 pantbrev om totalt 1 450 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Morgonvägen är belägen i Aplared - ett trivsamt område ca 16 km från Borås centrum. Här finns två förskolor samt skola med årskurserna F-6. Samhället ligger med direkt närhet till riksväg 27 där tar man snabbt och enkelt kan ta sig till söderut mot Tranemo och Smålandsgränsen, nordväst mot centrala Borås eller via Viared till riksväg 40 mot Göteborg.

    Text hämtad ifrån Borås stads hemsida:
    I tätorten Aplared bor cirka 500 personer, de flesta i småhus. Som boende i Aplared har du nära till naturen och goda möjligheter till träning och motion i form av fotboll och tennis genom Aplareds IF som är en aktiv idrottsförening. Det finns bland annat också föräldraförening, pensionärsorganisation och hembygdsförening.

    Grillplats och vindskydd finns strax söder om fotbollsplanen i Aplared. Naturen i området är mycket vacker. På de mycket gamla kulturmarkerna växer ek- och bokskog och kring de små åkrarna finns mängder med odlingsrösen.

    Strax utanför Aplared finns fiskemöjligheter på flera håll, bland annat i Såken, Sävsjön och Skansasjön. I Såken finns abborre, brax, gädda, lake, mört, sik och ål. Skansasjöns kommunala badplats ligger på Skansasjöns östra sida, cirka 1,5 kilometer nordväst om Aplared. I sluttningen ned mot sjön finns en brygga och en liten gräsyta.
  • Kommunikationer
    Text hämtad ifrån Borås stads hemsida:
    Riksväg 27 har en avfart/påfart i Aplared vilket bidrar till bra pendlingsmöjligheter mot centrala Borås, Göteborg eller öster ut. Närmaste livsmedelsbutik finns i Gånghester dit man kan ta sig med buss på cirka 10 minuter. Buss till centrala Borås tar cirka 30 minuter. Viss offentlig service som till exempel vårdcentral finns närmast i Borås eller Dalsjöfors. Buss till Dalsjöfors tar cirka 30 minuter.

    För mer information kring busstider, se https://www.vasttrafik.se/
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier