Dyrehög 210 / Brålanda / Vänersborg

Utgångspris
1 300 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
121/88 kvm
Driftkostnad
22 650 kr/år
Tomtarea
2 600 kvm
Rum
7 rum (2-4 sovrum)
Budgivning
1 510 000 kr
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

På stor tomt och strax utanför Brålanda finner ni detta väl underhållna 1,5 -planshus med källare och tillbyggd del. På tomten finns fruktträd, trädgårdsland, dubbelgarage med vidbyggt förråd samt jordkällare.
Insyns- och vindskyddad altan om ca 30 m² i sydvästläge och balkong mot sydost.

Under nuvarande ägares tid har huset bland annat brädfordrats om, omdränering gjorts, tak har bytts och treglasfönster satts in. Relativt nyligen fick man även fiber installerat.
Bergvärme installerat för ca 15 år sedan - så här kan låga driftskostnader hållas trots att huset är ca 200 m² inklusive biytor.

Entréplanet erbjuder bra sällskapsytor och på ovanplan finns idag två sovrum och ett övrigt rum - med små förändringar har man tre sovrum.
Finns behov av fler sovrum kan exempelvis gillestugan nyttjas för det.

Precis intill finns motionsspår och det är inte så långt till Kroppefjäll som erbjuder stora strövområden, sjöar och riktig vildmark.
I Brålanda finns skola (f-åk 6), vårdcentral, matbutiker, pizzeria, m.m.

Välkommen att boka visning!

Sponsrade länkar
Bilder
Huset mot öster
Entrésidan med nyare trappa och farstukvist (ca 7-8 år)
Huset mot söder. Del av trädgård med trädgårdsland
Insyns- och vindskyddad altan i sydvästläge
Dubbelgarage och förråd
Stora gräsytor med plats för odling och exempelvis barns lek
Entré till hall i vinkel
Trappan till ovanplan och källare (dörren t.v.)
Vid hallen ligger gästtoaletten
Praktiskt kök med gott om skåp/lådor
Visa alla 37 bilder
Planritning
Planritning bottenplan (avvikelser kan förekomma. Skalenlighet garanteras ej.
Planritning källare (avvikelser kan förekomma. Skalenlighet garanteras ej.
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Bottenplan:
    Entré till HALL i vinkel med laminatgolv och träpanel i tak. Intilliggande GÄSTTOALETT (plastmatta, våtrumstapet, toalett, tvättställ med kommod). Trappa till ovanplan och källare samt valv till kök och vardagsrum.

    KÖK med matplats. Alloc laminatgolv, vita takskivor. Vita skårade köksluckor (Ballingslöv, från -82), kakel över köksbänk. Spishäll (ca 7år), -fläkt, kyl (fullhöjd, ca 10 år), diskmaskin (2016). Vitvarorna från Electrolux.
    Valv mot matrum.

    VARDAGSRUM med laminatgolv, vita takskivor och utgång till altanen.

    MATRUM med ekparkettgolv, bröstpanel och vitmålat tak.

    PASSAGE/INRE HALL (mellan matrum och allrum).

    ALLRUM med ekparkettgolv och takskivor (Huntonit).

    WC/DUSCHRUM (renoverat 90-talet) med klinkergolv, kaklade väggar, träpanel i tak. Toalett, tvättställ med kommod, dusch med skjutdörrar, högskåp. Fönster.
    -------------------------------------------------------
    Ovanplan:
    Genomgående ekparkettgolv.

    HALL med takkupa och träpanel i tak (brutet tak). Intilliggande ingångsgarderob.

    RUM (tänkt sovrum) Här finns möjlighet att öppna upp dörr från hall till det sovrum som nås härifrån och stänga igen dörren emellan. Detta för att få tre sovrum utan passage genom detta rum.
    Vitt tak. Garderobsmöbel med infällda speglar.

    SOVRUM (ca 7 m²) med vitt tak.

    SOVRUM (ca 16 m²) med vitt tak, intilliggande ingångsgarderob och utgång till balkong i sydostläge.
    -------------------------------------------------------
    Källare (nås även utifrån):
    Genomgående betonggolv förutom i gillestuga.

    SVALE

    MATKÄLLARE (ca 3 m²).

    TVÄTTSTUGA med tvättmaskin, tvättho.

    PANNRUM med gamla pannan samt bergvärmepump (Thermia Villa, ca 15 år) - gott om plats för förvaring.

    HOBBY- OCH FÖRVARINGSDEL med bland annat frys, arbetsbänk, hyllor. Separat ut-/ingång.

    GILLESTUGA (tillbyggda delen). Nyare laminatgolv (ventilerade lister), vita takskivor. Två garderober.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    121 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
  • Biarea
    88 kvm
  • Rum
    7 rum (2-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Vänersborg Dyrehög 1:42
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1953
  • Om-/tillbyggnadsår
    1973
  • Standardpoäng
    29
  • Grund
    Källare med gjutet golv.
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Betongpannor (-91)
  • Fönster
    Mestadels 3-glas (-91). Något 2-glas bostadsdel samt 2-glas källare.
  • Ventilation
    Självdrag
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Vattenburen värme via bergvärmepump. Gamla pannan (CTC -71, ved), finns kvar
    Ålder:Ca 15 år
    Märke på värmeanläggning: Thermia Villa
  • Huvudsäkringar
    16 A
  • Renovering Omarbetning etc
    2016 - omdränering vid tillbyggda delen
    2003/-10? - ny entrétrappa, farstukvist och ytterdörr.
    2009 - nytt yttertak och nytt innertak tillbyggda delen, samt invändig renovering denna del.
    2003 - bergvärme installerades. Då plåtades även skorstenen in.
    1996 - ny altan om ca 30 m². Renovering badrum.
    1991/-92 - fordrade om fasaden.
    1991/-92 - nya betongpannor.
    1991/-92 -byte till 3-glasfönster (ej alla).
    1988 - Omdränering av huset (förutom tillbyggda delen).
    1983 - nytt kök
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    52 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-12-02
  • Besiktningsman
    Christian Trygg, TH Energiteknik
TV/Internet
  • Fiber är installerat.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Altan om ca 30 m² i sydvästläge.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Dubbelgarage med vidbyggt förråd.
    Jordkällare.
  • Beskrivning, parkering
    Gott om plats för parkering, samt dubbelgarage.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2600 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Kraftledning - Se beskrivning, Ledningsrätt: Ledningsrätt för vattenfall ab - Starkström
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Kraftledning
Övrigt
  • Ritning på ovanplan saknas men ritning kommer tas fram.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    484 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    369 000 kr
  • Markvärde
    115 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1958
  • Vatten och avlopp
    3 500 kr/år
  • Renhållning
    1 650 kr/år
  • Elkostnad
    17 500 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    22 650 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    14 000 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    1
  • Kommentar, driftkostnad
    Driftskostnaden är ungefärlig och varierar från hushåll till hushåll, med elpris, väderlek etc. Förutom ovanstående driftskostnad (1 person i hushållet) tillkommer kostnad för försäkring (ca 3 500 kr/år), kommunal fastighetsavgift (3 630 kr samt löpande underhåll.
  • Fastighetsskatt
    3 630 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 3 pantbrev om totalt 165 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier