Trombälgen 215
Trombälgen 215
Robert Hultström, ansvarig mäklare i Vänersborg
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Robert Hultström

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Trombälgen 215

Utgångspris

995 000 kr


Utgångspris

995 000 kr



Frändefors— Vänersborg

Trombälgen 215


Kommande försäljning
Utgångspris
995 000 kr

Frändefors— Vänersborg

Fritidshus med lugnt och sjönära läge!

I en skogsglänta mitt mellan två sjöar ligger detta fritidshus/mindre villa lugnt och fridfullt. I närheten finns flertalet sjöar och närmsta badplats ligger på cirka 500 meters promenad från stugan. Under 2019 gjordes flera renoveringar såsom nya plankgolv i sovrummen, samt i köket, vardagsrummet och i de båda sovrummen har tak samt väggar målats.

SOLIGA DAGAR
På den väl tilltagna altanen om cirka 7,5 x 11 meter ryms det mesta. Här kan man ha: grill, matbord, lounge-del och solstolar, allt på samma gång. För den aktive finns en mängd möjligheter till många olika aktiviteter. Här erbjuds ett utmärkt läge för de som till exempel gillar att fiska, cykla, åka vattenskidor (vid Lillesjön ligger Vänersborgs vattenskidklubb) eller plocka svamp- och bär .

REGNIGA DAGAR
När inte solen skiner kan man som alternativ enkelt ta sig till något köpcentra. Restid till Torp i Uddevalla respektive Överby i Trollhättan är båda knappt 20 minuter.

På tomten finns två uthus samt flera fruktträd, såsom äpple, päron och körsbär.

Uppvärmning sker med luftvärmepump, elradiatorer och /eller braskaminen med energikassett. Eget vatten från en borrad brunn. Avloppet går till en sluten tank.

Upplevs bäst på plats. Kontakta fastighetsmäklaren för visning!


Utgångspris
995 000 kr
Boarea
63 kvm
Driftkostnad
18 530 kr/år
Tomtarea
1 020 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Vänersborg

Kontakta Robert för mer information kring Trombälgen 215 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
HALL/ KÖK

Matplatsen fungerar även som hall. Här är det extra stora fönster som ger bra utsikt mot altanen.

Varmluftsugn (Electrolux), halvhöjds-kyl (Electrolux, -20), frys (Whirlpool), spishäll (Elektro Helios) och fläkt. Gråmålade släta köksluckor och plankgolv.


02
VARDAGSRUM

Ljust rum med fönster i två väderstreck. Braskaminen med energikassett ger extra mysfaktor. Laminatgolv, vitmålade väggar- och tak.


03
SOVRUM 1 (det större)

Stort sovrum som går att göra till två mindre för den som behöver fler sovrum. Trägolv (planktyp), vitmålade väggar- och tak.


04
SOVRUM 2 (det mindre)

Litet och funktionellt. Trägolv (planktyp) och gråmålade väggar.


05
TOALETT

Handfat och toalettstol (-22). Våtrumsgolvmatta. Fönster.


06
DUSCHRUM

Våtrumsvägg- och våtrumsgolvmatta. Dusch. Överskåp. Fönster.


07
HALL 2

Tvättmaskin (Whirlpool) och vattenberedare. Utgång till baksidan. Laminatgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

63 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 020 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

Vänersborg Trombälgen 1:54


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Friliggande

Byggnadsår

1970

Om-/tillbyggnadsår

1977

Standardpoäng

25

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Enskilt vatten året om, borrad brunn

Avlopp

Enskilt avlopp. Tvåkammarbrunn med stenkista för BDT- vatten och sluten tank för toaletten.

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, direktverkande el & braskamin med energikassett

Huvudsäkringar

16 A


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration behövs ej


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor trädäckad altan, byggd 2018, om ca 7,5 x 11 m samt naturliga "uteplatser" runt om i trädgården.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Två uthus.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

1020 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

661 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

376 000 kr

Markvärde

285 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1972

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 500 kr/år

Renhållning

930 kr/år

Sotning

600 kr/år

Elkostnad

7 500 kr/år

Årlig elförbrukning

4700 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

18 530 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

4 958 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 23 488 kr/år)

Beskrivning av kostnader

OBS! Nuvarande ägare har bott i huset året runt.

Renhållning, 930 SEK/ år, innebär totalt elva tömningar från maj till och med september.

Elkostnad/elförbrukning är för både hushållsel och uppvärmning via luftvärmepumpen.

Ang. sotning: Nyttjar man som fritidsboende räcker det att sota vart 3:e år. Året runt boende = sotning en gång per år (400-500 kr/år).

Den slutna tanken töms cirka en gång per kvartal. Säljarens senaste faktura var på 1 108 kronor. 4 x 1 108 = 4 432 kronor /år.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 807 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
661 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
376 000 kr
Markvärde
285 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1972
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
4 500 kr/år
Renhållning
930 kr/år
Sotning
600 kr/år
Elkostnad
7 500 kr/år
Årlig elförbrukning
4700 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
18 530 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 958 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 23 488 SEK/año)
Beskrivning av kostnader
OBS! Nuvarande ägare har bott i huset året runt.

Renhållning, 930 SEK/ år, innebär totalt elva tömningar från maj till och med september.

Elkostnad/elförbrukning är för både hushållsel och uppvärmning via luftvärmepumpen.

Ang. sotning: Nyttjar man som fritidsboende räcker det att sota vart 3:e år. Året runt boende = sotning en gång per år (400-500 kr/år).

Den slutna tanken töms cirka en gång per kvartal. Säljarens senaste faktura var på 1 108 kronor. 4 x 1 108 = 4 432 kronor /år.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 807 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Lane Loge

4,81 km


Ängebackens Bildelar Ab

11,21 km


Björbäcks lunchrestaurang

11,48 km


Lunchgaraget Kuröd

11,49 km


Botereds Pausgrill

11,6 km


Rösebo skola

3,5 km


Lane-Ryrs Skola

5,25 km


Mycklemossen

8,24 km


SiS Ljungbacken, Avdelning TJÄRNÖ

10,57 km


Dalboskolan

11,34 km


Tempo Frändefors

11,77 km


Mini Orient

12,31 km


Almagd Market - Mataffär Uddevalla

13,32 km


Hemköp

13,59 km


Lidl

14,21 km


Lönnebergshage

387 m


Torsbo

1,31 km


Gräns

1,63 km


Lane Ryrs torp

1,97 km


Finsbovägen

3,38 km


Öxnered station

12,43 km


Vänersborg

13,39 km


Uddevalla Centralstation

14,21 km


Vargön station

18,2 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    310 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Hållplats
    Lönnebergshage
    387 m
    1 min
    2 min
    7 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Robert!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.