Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Fredriksberg, Falköping
Almstigen 2

Boarea/biarea
92/92 kvm
Driftkostnad
41 961 kr/år
Tomtarea
704 kvm
Rum
5 rum (2-3 sovrum)

Välplanerad villa i gott skick

1945 uppfördes denna enplansvilla med källare på Almstigen 2, drygt 60 år senare, närmre bestämt 2004, bytte fastigheten ägare för första gången och sedan dess har en totalrenovering utförts löpande. Ett nyckelord för 40-talshus är flexibilitet, mindre boarea kräver fiffiga inredningslösningar och större möjlighet att själv anpassa bostaden utefter sina behov. Detta är något som även genomsyrar denna villa då de knappa 92 kvadratmetrarna boarea idag inrymmer hall, kök med matplats, vardagsrum, större helkaklat badrum, två sovrum samt ett matrum som med enkelhet kan göras om till ytterligare ett tredje sovrum i entréplan. Det fräscha källarplanet öppnar även det upp för en stor variation i nyttjande! Allrum med vattenburen golvvärme är ett perfekt tv-rum eller gästrum medan hallutrymmet i källarplan kan utgöra kontor eller läshörna. Här finns även bastu/dusch renoverad 2011, praktisk tvättstuga, modern toalett samt matkällarförråd. Från utsidan nås även garage med plats för en bil.

Ett stort trädäck sträcker sig runt två sidor av huset vilket ger plats för flera utegrupper. I trädgården finns fruktträd och perenna växter, gräsmattan sköts smidigt av robotgräsklippare. Här bor ni med Ållebergsgymnasiet, mataffär och idrottsanläggningar runt hörnet, en kort promenad tar er även till centrum, skola och förskola. Fastigheten är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren har tecknat "Skyddat köp".

Välkommen med er anmälan till visningen av detta lättskötta och inflyttningsklara boende!

Utgångspris
16
MAJ
Måndag
16:30-18:00

Anmälan krävs / Välkommen med er anmälan!

Välplanerad villa i gott skick

1945 uppfördes denna enplansvilla med källare på Almstigen 2, drygt 60 år senare, närmre bestämt 2004, bytte fastigheten ägare för första gången och sedan dess har en totalrenovering utförts löpande. Ett nyckelord för 40-talshus är flexibilitet, mindre boarea kräver fiffiga inredningslösningar och större möjlighet att själv anpassa bostaden utefter sina behov. Detta är något som även genomsyrar denna villa då de knappa 92 kvadratmetrarna boarea idag inrymmer hall, kök med matplats, vardagsrum, större helkaklat badrum, två sovrum samt ett matrum som med enkelhet kan göras om till ytterligare ett tredje sovrum i entréplan. Det fräscha källarplanet öppnar även det upp för en stor variation i nyttjande! Allrum med vattenburen golvvärme är ett perfekt tv-rum eller gästrum medan hallutrymmet i källarplan kan utgöra kontor eller läshörna. Här finns även bastu/dusch renoverad 2011, praktisk tvättstuga, modern toalett samt matkällarförråd. Från utsidan nås även garage med plats för en bil.

Ett stort trädäck sträcker sig runt två sidor av huset vilket ger plats för flera utegrupper. I trädgården finns fruktträd och perenna växter, gräsmattan sköts smidigt av robotgräsklippare. Här bor ni med Ållebergsgymnasiet, mataffär och idrottsanläggningar runt hörnet, en kort promenad tar er även till centrum, skola och förskola. Fastigheten är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren har tecknat "Skyddat köp".

Välkommen med er anmälan till visningen av detta lättskötta och inflyttningsklara boende!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Fräscht källarplan
Under 2017-2018 totalrenoverades källarplan, här finns bl.a. idag ett stort allrum med vattenburen golvvärme, perfekt att nyttja som tv-rum
Story telling image
Bastu
En stor och härlig bastu med fönster i källarplan, härligt såväl vintertid som under kallare sommardagar
Story telling image
Stort trädäck
Runt två sidor av huset går ett generöst trädäck med plats för matsalsgrupp, loungesoffa och grill. Sitt och titta på medan robotgräsklipparen sköter tomten
Inspiration
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Entréhall med klädkammare
Stig in i den ljusa hallen som direkt till höger ger plats för avhängning. Längre in till vänster finns en klädkammare med garderobsförvaring. I entrén ligger ett tåligare laminatgolv och längre in i hallen ligger ett parkettgolv.
Kök
Kök med luckor i en lantligt grön ton och mörkare kakel ovan arbetsbänk. Smakfullt med ljusa väggar och ett rikligt ljusinsläpp från två väderstreck. Plats för matbord. Utrustning: häll, fläkt, ugn, diskmaskin samt kombinerad kyl/frys.
Vardagsrum
Vardagsrum i bra storlek med tapetserade väggar och parkettgolv. I väggen mellan vardagsrum och kök går murstocken, perfekt att kunna nyttja för den som önskar installera en värmande kamin.
Matrum
I bostaden finns idag ett separat matrum som om behovet finns med fördel kan göras om till ytterligare ett sovrum. Härifrån kommer man ut till den härliga altanen.
Sovrum x 2
Hemmets två sovrum är belägna i anslutning till vardagsrummet och är jämnstora. Det ena sovrummet är utrustat med stora skjutdörrsgarderober längs ena väggen.
Badrum
Stort helkaklat badrum byggt ca 2005 i varma och behagliga toner, detta rum utgjorde tidigare ytterligare ett sovrum.
Utrustning: toalettstol, kommod, dusch, badkar samt golvvärme (elburen).
KÄLLARPLAN
Källarentré
Från entréplanets hall nås trappa som leder ner till källarplan med groventré, renoverat 2017-2018. Detta rum är möblerbart, perfekt som t.ex. hemmakontor eller läshörna. Spotlights i tak ger bra belysning.
Allrum
Stort och trevligt allrum med vita väggar och klinker på golv med behaglig vattenburen golvvärme. Perfekt att använda som tv-rum, kanske till och med genom att ta det steget längre till ett hemmabio-rum?
Bastu/dusch
Duschrum renoverat 2011 i neutrala toner. Här finns en stor och trevlig bastu, härligt under kallare månader eller kyligare sommardagar.
Toalett
Modern toalett renoverad 2018, smakfullt med mörkare väggar och tak samt klinker på golv i marockanskt mönster.
Utrustning: toalettstol samt kommod.
Tvättstuga
Tvättstuga med klinker på golv, en kaklad vägg samt resterande vitmålade. Tvättstugan renoverades 2011.
Utrustning: tvättmaskin samt fjärrvärmecentral dold i platsbyggt förvaringsutrymme.
Matkällare
Fräscht matkällarförråd med laminatgolv och vitmålade väggar.
Fakta
Beskrivning
Boarea
92 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
92 kvm
Totalareal
704 kvm
Rum
5 (2-3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKÖPING VINBÄRET 1
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Enplansvilla med källare
Byggnadsår
1945
Standardpoäng
29
Grundmur
Cementhålsten
Grund
Källargrund (gjuten platta). Dränerat 2004-2005.
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad (bytt samt målad 2009-2010)
Takbeklädnad
Betongpannor (2009) samt plåttak (2009)
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
3-glasfönster isoler (2004-2018) samt några 2-glasfönster kopplade
Ventilation
Självdrag
Kommentar, skorsten
Ingen eldstad kopplad till skorstenen.
Larm finns
Ja
Larmbeskrivning
Larm finns installerat, utrustning hyrs av nuvarande ägare från larmbolaget och ingår därmed ej med fastigheten.
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ålder: 2012
El, stammar
All el är bytt tidigt 2000-tal. Elcentral med automatsäkringar, jordfelsbrytare finns installerad.
Jordat eller ojordat
Jordat
Renovering omarbetning etc
2004-2018: Byte av merparten av fönstren
2004-2005: Dränering
Ca 2005: Köksrenovering samt badrumsrenovering
2009-2010: Ny panel samt nytt tak
2011: Bastu/dusch samt tvättstuga i källarplan
2012: Fjärrvärme
2017-2018: Renovering källarplan inkl. allrum, källarentré, matkällare samt toalett
2020: Nytt plank på altan
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
130 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
102 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-04-20
Besiktningsman
Johan Holmkvist, Raksystems Independia
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stort trädäck som sträcker sig runt huset och ger sol under större delen av dagen!
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Garage i källarplan med slagport, dörr har tidigare funnits mellan garage och allrummet, denna är idag igensatt. Framför huset finns även uppställningsplats med plats för två bilar.
Tomt/Servitut
Tomtarea
704 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Planbestämmelser
Del Av Tåstorp Och Fredriksberg, Stadsplan (Beslutsdatum: 19451214), Vinbäret, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19460228)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 212 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
873 000 kr
Markvärde
339 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1945
Uppvärmning
18 338 kr/år
Försäkring
4 509 kr/år
Vatten och avlopp
5 138 kr/år
Renhållning
1 905 kr/år
Elkostnad
12 071 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
41 961 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 835 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 448 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 212 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
873 000 kr
Markvärde :
339 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1945
Uppvärmning :
18 338 kr/år
Försäkring :
4 509 kr/år
Vatten och avlopp :
5 138 kr/år
Renhållning :
1 905 kr/år
Elkostnad :
12 071 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
41 961 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 835 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring :
Folksam
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 448 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Fredriksberg

I området Fredriksberg finns sportområdet Oden Sportcenter med flera olika sporthallar, friidrottsanläggningar inomhus och utomhus, fotbollsplaner (både naturgräs och konstgräs), inom- och utomhusbad, boulebanor, skatepark, tennishall och tennisbanor utomhus. På gångavstånd finns också en bowlinghall. Här har ni närhet till grönområden som Fåraberget och Hälsoslingan. Några minuter från området finns Falköpings resecentrum, matvarubutik, restauranger samt bibliotek.

Fördelar med området

Bowling Sportevenemang Bussar Ishall Tågstation Restauranger Teater Parker/Grönområden Simhall Caféer Gym Tennis

Skolor och barnomsorg

I området finns förskolorna Junibacken, Paletten och Sörgården.
Åttagårdsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Dotorpsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Centralskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet.
För mer information se www.falkoping.se.

Kommunikationer

Buss: Stadsbussar passerar regelbundet genom området.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.

Använd kartan
X
Platser
    • Staden Chili Pizzeria
      242 m
    • Teaterbaren
      303 m
    • Circle K Falköping
      504 m
    • Odengrillen
      561 m
    • O'Learys Falköping
      581 m
    • Musikskolan
      227 m
    • Resursskola Lilla Fredriksberg
      304 m
    • Sörgårdens förskola
      319 m
    • Ållebergsgymnasiet
      359 m
    • åttagårdskolan
      482 m
    • Lidl
      872 m
    • Tempo Stenstorp
      14,55 km
    • Tempo
      15,41 km
    • Wilssons Byggservice i Falköping
      129 m
    • Fredriksbergsvägen
      202 m
    • Falbygdens It
      252 m
    • Fredriksberg
      346 m
    • Stadshuset
      373 m
    • Falköping Centralstation
      989 m
    • Floby station
      13,81 km
    • Stenstorp station
      14,64 km
    • Sandhem station
      23,57 km
    • Skövde C
      29,91 km
Avstånd
  • Tågstation - Falköping Centralstation
    989 m
    7 min
    4 min
    15 min
  • Hållplats - Wilssons Byggservice i Falköping
    129 m
    1 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    1,58 km
    5 min
    9 min
    28 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.