Välplanerat kedjehus med flexibla ytor
Välkommen till Holmängsgatan 13, ett trivsamt 1½-plans kedjehus med flexibel planlösning för den växande familjen.
Redan vid ankomsten möts du av ett praktiskt boende med motordriven garageport och en lättskött trädgård som ger mer tid över till familj och fritid. Huset erbjuder både en välkomnande huvudentré och en smart groventré med tvättstuga vilket oftast är en uppskattad lösning för den aktiva familjen där leriga fotbollsskor, blöta overaller och vardagens bestyr enkelt tas om hand.
Entréplanet bjuder på en rymlig hall som skapar ett välkomnande första intryck. Köket har en generös matplats där de stora fönsterpartierna släpper in ett härligt ljus. Intill ligger vardagsrummet med vackert parkettgolv och en stämningsfull kamin som sprider både värme och trivsel under årets kallare månader. Härifrån kliver du direkt ut till den insynsskyddade altanen, där sommarkvällarna kan avnjutas i lugn och ro medan barnen leker i trädgården. På entréplanet finns dessutom två sovrum, ett badrum samt den praktiska groventrén med tvättstuga som förenklar vardagens alla måsten.
En trappa upp väntar ytterligare generösa ytor. Det stora allrummet blir snabbt familjens naturliga extrarum, perfekt som TV-rum, lekhörna eller tonårsavdelning. Här finns också ett rymligt sovrum som tidigare varit uppdelat i två separata rum. För den växande familjen finns därför en utmärkt möjlighet att enkelt återställa planlösningen och skapa ytterligare ett sovrum vid behov. Här finns även en toalett med dusch som bidrar till en bekväm vardag samt klädkammare och uppgång till vind.
Åttagård är ett uppskattat och barnvänligt område där skolor och förskolor finns inom bekvämt gångavstånd. Runt omkring breder grönområden ut sig med lekplatser, fotbollsplaner och pulkabackar, samtidigt som idrottsanläggningar, bad och ishall ger familjens fritidsintressen bästa möjliga förutsättningar. Närheten till både centrum och goda kommunikationer gör dessutom vardagen smidig för hela familjen. I samband med försäljningen är fastigheten besiktigad och säljaren har tecknat försäkring mot dolda fel, Skyddat Köp.
Holmängsgatan 13 är helt enkelt ett hem att trivas i med genomtänkta ytor, flexibla lösningar och ett läge som gör vardagen enklare. Här finns alla förutsättningar för nästa familj att skapa många fina minnen under lång tid framöver.
Välkommen på visning!
Utgångspris
1 550 000 kr
Boarea
145 kvm
Driftkostnad
25 017 kr/år
Tomtarea
402 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)
Byggnadstyp
1 1/2 plans villa
Har du några frågor?
Kontakta Petra eller Ellen för mer information kring Holmängsgatan 13.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Rymligt vardagsrum med vackert parkettgolv och kamin att värma sig framför under dom kallare dagarna. Härifrån nås även altanen.
Rymligt vardagsrum med vackert parkettgolv och kamin att värma sig framför under dom kallare dagarna. Härifrån nås även altanen.
Stor insynsskyddad altan på framsidan av huset i sydvästligt läge. Här kan man njuta av solen från middag till kväll.
I ovanplan finns ett stort sovrum som ursprungligen var avskilt med en vägg så att det istället var 2 sovrum. Detta skulle lätt gå att återställa genom att sätta upp en ny vägg då båda dörröppningarna finns kvar.
-
![Holmängsgatan 13]()
Holmängsgatan 13
![Entré]()
Entré
![Välkommen in]()
Välkommen in
![Entréhall med plats för avhängning]()
Entréhall med plats för avhängning
![Från hallen nås köket]()
Från hallen nås köket
![Köket har vita luckor och ljust kakel]()
Köket har vita luckor och ljust kakel
![Stora fönster som ger gott om ljusinsläpp i köket]()
Stora fönster som ger gott om ljusinsläpp i köket
![Matplats i kök]()
Matplats i kök
![Vid matplatsen finns en groventré]()
Vid matplatsen finns en groventré
![Groventré med tvättstuga]()
Groventré med tvättstuga
![Vardagsrum]()
Vardagsrum
![Här finns utgång till altanen]()
Här finns utgång till altanen
![Stor insynsskyddat altan]()
Stor insynsskyddat altan
![Vardagsrummet har ljusa väggar och parkettgolv]()
Vardagsrummet har ljusa väggar och parkettgolv
![Kamin i vardagsrum]()
Kamin i vardagsrum
![Sovrum 1]()
Sovrum 1
![Sovrum 2]()
Sovrum 2
![Badrum]()
Badrum
![Allrum i ovanplan]()
Allrum i ovanplan
![Sovrum 3 i ovanplan]()
Sovrum 3 i ovanplan
![Sovrum 3]()
Sovrum 3
![Toalett med dusch i ovanplan]()
Toalett med dusch i ovanplan
![Dusch med vikbara väggar ger extra utrymme]()
Dusch med vikbara väggar ger extra utrymme
![Lättskött tgrädgård]()
Lättskött tgrädgård
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Petra
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Entréhall
Entréhall med plats för avhängning och härifrån nås övriga rum samt ovanplan
02
Kök
Kök med vita luckor och ljust kakel. Köket har bra med arbetsytor och skåp till förvaring. Här finns även plats för matbord och stora fönsterpartier som ger gott om ljusinsläpp. Utrustning: frys (2025), kyl (2015), diskmaskin (2015), spis, fläkt (2012).
03
Vardagsrum
Vardagsrum med parkettgolv och utgång till altan i sydvästligt läge . Här finns även en kamin att värma sig framför under dom kyligare dagarna.
04
Sovrum x 2
I entréplan finns 2 sovrum där det ena har heltäckningsmatta på golvet.
05
Badrum
Badrum i anslutning till huvudentrén. Utrustning: toalett, kommod, badkar.
06
Groventré/tvätstuga
Vid matplatsen finns groventré i kombination med tvättstuga. Praktiskt om man har små barn med leriga och blöta kläder som man kan hänga in direkt i torkskåpet eller tvättmaskinen. Utrustning: tvättmaskin, torkskåp, tvättho, varmvattenberedare.
07
Sovrum
I ovanplan finns ytterligare ett sovrum som tidigare var avdelat vilket ger möjlighet till att åter sätta upp en vägg för att få 2 sovrum i ovanplan.
08
Allrum
Rymligt allrum i ovanplan som ger extra yta till barnen eller ungdomarna i familjen.
09
Toalett/dusch
Toalett med dusch i ovanplan som renoverades 2015 med plastmatta på golv och vägg. Utrustning: dusch, toalett, handfat.
10
Klädkammare och vind
I ovanplan finns en rymlig klädkammare till förvaring samt uppgång till vind där det finns möjlighet ytterligare förvaringsmöjligheter.
01
Beskrivning
145 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
402 kvm
5 (3-4 sovrum)
FALKÖPING STORA BJÖRN 7
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2 plans villa
1976
32
Betongplatta på mark
Trä
Trä
Tegel/trä
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
2-glasfönster kopplade
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Direktverkande el, luft/luft värmepump, kamin
Delvis jordat
1996 - Renovering av kök
2004 - Ny garageport
2006 - Renovering badrum i entréplan, installation av luftvärmepump
2013 - Tak har tvättats och målats, markiser
2015 - renovering av toalett i ovanplan
03
Energideklaration
82 kWh/kvm och år
148 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-10
Stefan Jarefjäll, Anticimex AB
04
TV/Internet
Fiber finns ej installerat i fastigheten men fiberförening finns att gå med i på en kostnad om 323 kr/ mån.
05
Uteplats
Altandäck i sydvästligt läge
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med motordriven port samt uppställningsplats
07
Gemensamhetsanläggningar
Falköping stora björn ga:1
08
Tomt/Servitut
402 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Lättskött trädgårdstomt med altan i sydvästligt läge
Del av fredriksberg, åttagårdsområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-05-16, Senast ändrad: 2026-01-15)
01
1 825 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 494 000 kr
331 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1976
12 000 kr/år
3 435 kr/år
5 200 kr/år
2 464 kr/år
1 368 kr/år
13123 kWh/år
550 kr/år
25 017 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 442 kr/år)
1
Länsförsäkringar
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 882 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 825 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 494 000 krMarkvärde
331 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1976Uppvärmning
12 000 kr/årFörsäkring
3 435 kr/årVatten och avlopp
5 200 kr/årRenhållning
2 464 kr/årSotning
1 368 kr/årÅrlig elförbrukning
13123 kWh/årSamfällighet
550 kr/årSammanlagd driftskostnad
25 017 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 35 442 kr/år)Antal personer i hushållet
1Försäkring
LänsförsäkringarUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 882 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Åttagård
I området Åttagård finns sportområdet Oden Falköping med flera olika sporthallar, friidrottsanläggningar inomhus och utomhus, fotbollsplaner (både naturgräs och konstgräs), inom- och utomhusbad, boulebanor, skatepark, tennishall och tennisbanor utomhus. På gångavstånd finns också en bowlinghall. Här har ni närhet till grönområden som Fåraberget och Hälsoslingan. Några minuter från området finns Falköpings resecentrum, matvarubutik, restauranger samt bibliotek.
01
Fördelar med området
02
Skolor och barnomsorg
I området finns förskolorna Junibacken, Paletten och Sörgården.
Åttagårdsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Dotorpsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Centralskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet.
För mer information se www.falkoping.se
03
Kommunikationer
Buss: Stadsbussar passerar regelbundet genom området.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Petra eller Ellen!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
