Välkommen till denna välplanerade och trivsamma 4 rok på andra våning med ett attraktivt läge på Hjelmarsrörsgatan 8A – ett hem som kombinerar funktion, komfort och fina sociala ytor för hela familjen. Här bor du med närhet till både skola, service och smidiga kommunikationer som enkelt tar dig vidare till affärer, resecentrum och Ållebergs Center.

Redan i hallen möts du av en modern och välkomnande känsla tack vare uppdaterade ytskikt och ljuddämpande panel som skapar en behaglig och ombonad entré till bostaden.
Det smakfullt uppdaterade köket från IKEA (2006) erbjuder klassiska vita spegelluckor, vitt kakel med fasade kanter och en mörk bänkskiva som skapar en stilren kontrast. Här finns även plats för matbord, vilket gör köket till en naturlig samlingsplats i hemmet. Intill köket finns dessutom en praktisk egen tvättstuga utrustad med både tvättmaskin och torktumlare – en bekvämlighet som underlättar vardagen.
Det rymliga vardagsrummet bjuder in till umgänge och har utgång till bostadens balkong där du kan njuta av lugna stunder och frisk luft. Vidare finns tre sovrum i bra storlek som passar perfekt för familjen, hemmakontor eller gästrum.
Bostaden har två toaletter, varav den ena är utrustad med dusch. Båda renoverades i samband med stambytet mellan 2015–2017, vilket ger ett modernt och fräscht intryck.
Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare både klädkammare i lägenheten och ett praktiskt förråd precis utanför dörren i trapphuset.

Ett hem med bra planlösning och ett bekvämt läge – perfekt för dig som söker ett trivsamt boende att bara flytta in i och börja trivas.

Välkommen på visning!

Utgångspris

650 000 kr

Boarea

102 kvm

Avgift

7 312 kr/mån

Rum

4 rum (3 sovrum)

Våning

2 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 27 maj 18:30 — 19:00

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med er anmälan!

Har du några frågor?

Kontakta Petra eller Ellen för mer information kring Hjelmarsrörsgatan 8a.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Petra Wahnberg

Ansvarig mäklare

070-972 14 29

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Ellen Johansson

Assistent

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Kök

Stilrent kök från IKEA med vitt kakel, mörk bänkskiva och ljusa spegelluckor.Här finns även plats för matbord

Kök

Stilrent kök från IKEA med vitt kakel, mörk bänkskiva och ljusa spegelluckor.Här finns även plats för matbord

Tvättstuga

Smidig tvättstuga vid kök med både tvättmaskin och torktumlare vilket förenklar vardagen

Toalett

Toalett med dusch som renoverades i samband med stambytet i föreningen. Dom vikbara duschväggarna ger extra utrymme.

14 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Entréhall som uppdaterades 2026 med nya ytskikt och ljuddämpande panel och leder vidare in till bostadens övriga rum.

02 Kök

Stilfullt kök från IKEA som renoverades 2006 med ljusa spegelluckor, kakel med fasade kanter och mörk bänkskiva. Här finns även plats för matbord. Utrustning: spis med häll, fläktkåpa, inbyggnadsmicro, diskmaskin, kyl, frys.

03 Vardagsrum

Vardagsrum med originalparkett och ljusa väggar. Härifrån nås balkongen som ligger östligt läge och som uppdaterades med markis 2023.

04 Sovrum x 3

Bostaden har 3 sovrum med laminatgolv där två av dom idag nyttjas som matsal och allrum.

05 Toalett/dusch

Toalett med dusch som renoverades i samband med att stambyte gjordes i föreningen 2015-2017. Man uppdaterade även belysningen genom att sätta in dimbara spotar i taket. Plastmatta på golv och vägg. Utrustning: kommod, spegelskåp, toalett, dusch.

06 Toalett

Toalett i anslutning till entréhall som även den renoverades i samband med stambytet.

07 Tvättstuga

Smidig tvättstuga innanför köket som underlättar vardagen genom att slippa gå ner till den gemensamma tvättstugan. Utrustning: tvättmaskin, torktumlare, tvättho.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

102 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

2 av 3

Lägenhetsnummer

201176002-0094

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1968-1969

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning via fjärrvärme. Mekanisk frånluftsventilation.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

141 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

146 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-02-18

Besiktningsman

Hans Kardell, Loffarotens energi

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber. Telia Triple Play med internet, tv-paket "Lagom" samt ip-telefoni ingår i månadsavgiften.

05 Balkong

Trivsam balkong i östligt läge med härlig morgonsol

06 Bilplats/Övriga byggnader

Bilplats/Garage

Kallgarage, 45 st: Har separat kö.
Varmgarage, 8 st: Har separat kö.
MC/mopedgarage, 3 st: Har separat kö.

Parkering

P-plats, 57 st: Har separat kö.

Ekonomi

01

Avgift

7 312 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet, IP-TV och IP-telefoni

Kommentar, månadsavgift

I angiven månadsavgift är en obligatorisk värmeavgift om 999 kr medräknad.
Föreningen har kollektiva elavtal gällande hushållsel. Individuell mätning tillämpas vilket innebär att vardera bostadsrättsinnehavare blir fakturerad för sin förbrukning, denna kostnad läggs på fakturan för månadsavgiften

Årlig elförbrukning

2000 kWh/år

Hushållsström

315 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

315 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,33643

Andel av årsavg.

0,0133643

Andelstal insats

1,33643

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Tidigare förändringar:
2018-07-01: 2 % höjning
2019-07-01: 5 % höjning
2020-07-01: 1 % höjning
2021-07-01: 1 % höjning
2022-07-01: 1 % höjning
2023-07-01: 4 % höjning
2024-07-01: 3% höjning
2025-07-01: 2% höjning

Föreningen

01

Benämning

RBF Falköpingshus nr 6. I föreningen finns 96 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen RBF Falköpingshus nr 6 äger fastigheterna Tvillingarna 1 och 2 i Falköpings kommun. På fastigheterna finns 6 byggnader uppförda 1968-1969 vilka totalt inrymmer 96 lägenheter och 2 lokaler. Fastigheternas adresser är Hjelmarsrörgatan 8-18 i Falköping. Föreningen äger även fastigheten Oxen 4 som består av kallgarage för uthyrning. Lägenheterna är fördelade enligt följande:
1 rok.....13 st
2 rok.....31 st
3 rok.....42 st
4 rok.....10 st

Kommande renoveringar

2025-2026: Fasadplåt, målning
2026-2027: Balkongräcken

Avgiftsförändringar

Utförda renoveringar

2011: Renovering av tvättstugor
2011-2012: Garage och parkeringsplatser
2013-2015: Utvändig målning av huskroppar
2015-2017: Stambyte och badrumsrenovering
2016: Gemensamma utrymmen och markytor
2016-2017: Byte av radiatorventiler, målat källargångar och byte av armaturer i trapphus och entréer
2018-2019: Införande av matavfall, markytor och underhåll lekplats
2019-2020: Byte av värmeväxlare, ventilationsåtgärder, garage samt p-platser
2020-2021: Byte av tak, installation av taksäkerhet, målning av tak garage, dörrautomatik källarytterdörrar, OVK-åtgärder
2021-2022: Installationer, byte av takfläkt
2022-2023: Byte ventilationsaggregat, lagning balkonger, underhåll garage
2023-2024: Ny inomhusgivare, belysning, nya träd, planteringar
2024-2025: Målning räcken, underhåll balkonger, staket vid pannrum, garage

Övriga utrymmen i föreningen

Tvättstugor, cykelförråd samt två gemensamhetslokaler.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

279 940 kr

Dokument

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

7 312 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet, IP-TV och IP-telefoni

Kommentar, månadsavgift

Årlig elförbrukning

2000 kWh/år

Hushållsström

315 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

315 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

1,33643

Andel av årsavg.

0,0133643

Andelstal insats

1,33643

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Åttagård

I området Åttagård finns sportområdet Oden Falköping med flera olika sporthallar, friidrottsanläggningar inomhus och utomhus, fotbollsplaner (både naturgräs och konstgräs), inom- och utomhusbad, boulebanor, skatepark, tennishall och tennisbanor utomhus. På gångavstånd finns också en bowlinghall. Här har ni närhet till grönområden som Fåraberget och Hälsoslingan. Några minuter från området finns Falköpings resecentrum, matvarubutik, restauranger samt bibliotek.

01 Fördelar med området

Caféer Bussar Teater Ishall Gym Simhall Bowling Sportbar

02 Skolor och barnomsorg

I området finns förskolorna Junibacken, Paletten och Sörgården.
Åttagårdsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Dotorpsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem.
Centralskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet.
För mer information se www.falkoping.se

03 Kommunikationer

Buss: Stadsbussar passerar regelbundet genom området.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.

Använd kartan