Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Sankt Olofsgatan 45A / Ranten / Falköping

Unik villa med vackra originaldetaljer!

Utgångspris
1 425 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
125/125 kvm
Driftkostnad
32 333 kr/år
Tomtarea
393 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

År 1888 bestod Falköping av ett par tusen invånare och det som vi idag kallar för "Ströget" var en ny gata i stan där en allé precis planterats. Ranten-området hade nyligen börjat bebyggas och några av dessa byggnader har än idag en viktig roll i stadsbilden. Nu söker en av dessa unika villor ny ägare och utöver en hel del äldre charm och bevarade originaldetaljer erbjuds ett mycket centralt läge.

Entréplan präglas av en generös takhöjd, rikligt ljusinsläpp genom de stora fönstren och en planlösning där rummen ligger i fil med varandra. Från salongen, husets hjärta, nås den överbyggda verandan som vetter mot gatan. Äldre furugolv, pardörrar, stuckatur och ett platsbyggt serveringsskåp är detaljer som lever kvar. Idag inrymmer bostaden 2-3 sovrum men då vinden har högt i tak och ett flertal fönster finns det goda möjlighet att utöka boarean. 1992 flyttades byggnaden inom befintlig tomt och ny källargrund (inkl. dränering) byggdes. 2008 renoverades taket och 2018 målades fasaden. Fastigheten har vattenburet värmesystem och är ansluten till fjärrvärme.

I Ranten-området finns bl.a. resecentrum, mataffär och flertalet restauranger. I närheten finns även förskola och skola. Fastigheten kommer vid försäljning att vara förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren har tecknat Skyddat Köp. Välkommen med din anmälan till visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Sankt Olofsgatan 45 A
Välkommen till denna vackert utsmyckade byggnad med anor från 1800-talet
Välkomnande entré med vy mot salongen och verandan
Sovrum/kontor med mycket ljusinsläpp
Tre rum i fil där dubbeldörrar avgränsar
Vackra detaljer från en svunnen tid
Matsal i anslutning till salongen
Rymlig matsal
Gedigna furugolv
Stort kök i anslutning till hallen
Serveringsskåp bevarat i köket
Gott om förvaring och arbetsyta
Från köket nås även matsalen
Sovrum
Toalett/dusch
Inredningsbar vind med högt i tak och vackra takbjälkar
Källare för förvaring
Veranda ut mot "Ströget"
Vacker, kulturhistorisk byggnad
Fastighetskarta
Visa alla 20 bilder
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Entréhall
    Välkomnande hall med plats för avhängning.
  • Kök
    Rymligt kök med gott om förvaring och arbetsytor. Här finns ett äldre, mycket vackert, serveringsskåp bevarat som följer husets karaktär. Plats för matbord.
  • Matsal
    Matsal alternativt sovrum med gediget furugolv vilket löper vidare in i salongen.
  • Salong
    Husets hjärta med dubbeldörrar mot hallen, matsalen, kontoret samt ut till verandan. Ett härligt rum som även skulle passa bra som vardagsrum.
  • Kontor/sovrum
    Rum med stora fönster i två väderstreck.
  • Sovrum
    Sovrum med laminatgolv (troligen finns originalgolvet bevarat under).
  • Toalett/dusch
    Utrustning: WC-stol, handfat, spegelskåp, duschkabin
  • Toalett
    Äldre toalett med träpanel på vägg och plastmatta på golv.
  • Källare
    I källarplan finns rum för förvaring, källarentré, tvättstuga/pannrum samt en toalett.
  • Oinredd vind
    Stor vind med högt i tak och möjlighet att skapa ytterligare boarea. Vackert takverk och flertalet fönster för ljusinläpp.
  • Beskrivning av samtliga rum
    Kliv in från entréns veranda genom vackra dubbeldörrar och möts av sikten rakt fram mot salongen och dess stora fönsterparti! I fil med salongen ligger matsal till vänster och kontor/sovrum till höger. Från hallen nås även kök samt toalett/dusch till vänster och sovrum till höger. Vindsplan nås med trappa från hallen och källarplan nås antingen via trappa i sovrummet eller utifrån genom källarentrén.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    125 kvm
  • Rum
    4 rum (2-3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1888
  • Kommentar, byggnad
    1992 flyttades byggnaden inom befintlig tomt och fick då ny källargrund (inkl. dränering).
  • Standardpoäng
    26
  • Grundmur
    Lecablock
  • Grund
    Källare, platta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Sadeltak med plåt
  • Utv plåtarbeten
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster
    2-glasfönster kopplade i entréplan samt 1-glasfönster på vinden
  • Ventilation
    Självdrag
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Vattenburet system. Fjärrvärme
  • Jordat eller ojordat
    Ojordat
  • Allmän information
    Byggnaden är enligt rådande detaljplan q-märkt vilket innebär att byggnaden inte får rivas och inte heller förvanskas eller påtagligt förändras utvändigt. Byggnaden har ett s.k. regionalt bevarandevärde och därmed anses fasad- och takmaterial viktiga för karaktären. Arkitektoniska detaljer och formspråk ska finnas kvar och bör tas tillvara. Dessa märkningar påverkar inte den invändiga användningen och arkitekturen.
  • Renovering Omarbetning etc
    1992: Ny källare inkl. dränering i samband med att byggnaden flyttades
    2008: Tak renoverat och målat
    2009: Anslutning till fjärrvärme
    2018: Målat fasaden
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    186 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2018-06-07
  • Besiktningsman
    Stefan Lindström, Nordklimat
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Veranda med östligt läge mot Sankt Olofsgatan.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    Uppfart med plats för en bil.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    393 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Väg
  • Planbestämmelser
    Del Av Midgård, kv S:t Bernhard, Stadsplan (Beslutsdatum: 19680405), Vidar 4, ranten, Detaljplan (Beslutsdatum: 19891116)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    735 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    513 000 kr
  • Markvärde
    222 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1929
  • Uppvärmning
    17 000 kr/år
  • Försäkring
    2 475 kr/år
  • Vatten och avlopp
    4 228 kr/år
  • Renhållning
    1 630 kr/år
  • Hushållsström
    7 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    32 333 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 1 pantbrev om totalt 715 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Området Ranten har ett förmånligt läge med närhet till bl.a resecentrum, affärer, frisörer samt restauranger. Närheten till järnvägsstationen gör det lätt att pendla till arbete på annan ort.

    Skolor och barnomsorg:
    Dotorpsskolan omfattar förskoleklass - åk 5 samt fritidshem. I åk 6-9 flyttas eleverna till Kyrkerörsskolan. Till enheten Dotorp hör förskolorna Paletten och Sörgården.

    För mer information se www.falkoping.se
  • Kommunikationer
    Tågkommunikationer:
    Falköping ligger endast 1 timmes restid från Göteborg och 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det cirka 45 minuter.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier