Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Kyrkerör, Falköping
Valkyriagatan 4

Boarea/biarea
114/78 kvm
Driftkostnad
45 085 kr/år
Tomtarea
742 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)

Trevlig villa med lummig trädgård

Nu finns möjligheten att förvärva en väl underhållen och centralt belägen villa med många retrodetaljer bevarade.

På Valkyriagatan 4 i centrala Falköping finner ni denna bostad som under senare år har genomgått flera stora renoveringar så som stambyte, nytt tak (2019), delvis nya fönster, helkaklat badrum (2015), ny altan (2019) med mera. Här finns många retrodetaljer bevarade så som parkettgolv, teakdörrar, glaspartier och tapeter. En dröm för den som älskar 1950-talet. Bostaden utgörs av entréhall, vardagsrum med utgång till det inglasade altanen, fyra sovrum, kök med bra arbetsytor och matplats, helkaklat badrum, toalett, tvättstuga samt förrådsutrymmen och två garage. Ett av bostadens sovrum i entréplan nyttjades i original som sällskapsrum med en skjutdörr som separerade rummet från vardagsrummet. Denna finns bevarad inbygg i väggen och kan enkelt tas fram igen för den som önskar mer sällskapsytor. Uppvärmning sker via pelletspanna och fastigheten är ansluten till fiber. Trädgården är lummig och grön, en riktig oas för dig som gillar perenna växter, fruktträd och bärbuskar. Från Valkyriagatan har ni närhet till skola, Falköpings centrum och restauranger.
I samband med försäljningen är bostaden förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren har valt att teckna "Skyddat köp".

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Trevlig villa med lummig trädgård

Nu finns möjligheten att förvärva en väl underhållen och centralt belägen villa med många retrodetaljer bevarade.

På Valkyriagatan 4 i centrala Falköping finner ni denna bostad som under senare år har genomgått flera stora renoveringar så som stambyte, nytt tak (2019), delvis nya fönster, helkaklat badrum (2015), ny altan (2019) med mera. Här finns många retrodetaljer bevarade så som parkettgolv, teakdörrar, glaspartier och tapeter. En dröm för den som älskar 1950-talet. Bostaden utgörs av entréhall, vardagsrum med utgång till det inglasade altanen, fyra sovrum, kök med bra arbetsytor och matplats, helkaklat badrum, toalett, tvättstuga samt förrådsutrymmen och två garage. Ett av bostadens sovrum i entréplan nyttjades i original som sällskapsrum med en skjutdörr som separerade rummet från vardagsrummet. Denna finns bevarad inbygg i väggen och kan enkelt tas fram igen för den som önskar mer sällskapsytor. Uppvärmning sker via pelletspanna och fastigheten är ansluten till fiber. Trädgården är lummig och grön, en riktig oas för dig som gillar perenna växter, fruktträd och bärbuskar. Från Valkyriagatan har ni närhet till skola, Falköpings centrum och restauranger.
I samband med försäljningen är bostaden förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren har valt att teckna "Skyddat köp".

Varmt välkommen på visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Underbart uterum
Det inglasade uterummet från 2019 är en oas med stora fönsterpartier och trädäck mot den lummiga och vackra trädgården.
Story telling image
Retro kök
Många av bostadens retrodetaljer finns bevarade och tapeterna förhöjer retrokänslan ytterligare.
Story telling image
Rymliga sovrum
Idag finns det fyra sovrum och alla är i bra och rymlig storlek.
Inspiration
Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN
Entréhall
Entréhall renoverad 2022 med plats för avhängning samt platsbyggda garderober. Innanför entréhallen finns en inre hall som binder samman entréplanets samtliga rum.
Kök
Kök med målade luckor, kakel ovan köksbänk, bra arbetsytor och förvaring samt plats för matbord med fönster mot trädgården. Köket är utrustat med spis med ugn, fläkt, kombinerad kyl/frys (2022) samt bänkdiskmaskin.
Vardagsrum
Trevligt vardagsrum med vackert parkettgolv och utgång till den inglasade altanen. Önskas större sällskapsytor så finns skjutdörr bevarad i väggen mellan vardagsrummet och ett av sovrummen som tidigare nyttjades som sällskapsrum
Sovrum
I entréplanet finns det två sovrum. Det ena med retro originaltapeter och gott om garderobsförvaring, det andra är renoverat, även detta med garderober, och nyttjades tidigare som sällskapsrum. Skjutdörr mellan rummet och vardagsrummet finns bevarad i väggen och kan enkelt plockas fram om så önskas.
Badrum
Helkaklat badrum renoverat 2015 av Åsarps bygg, inkl stambyte. Här finns golvvärme, badkar, toalett, tvättställ och handdukstork.
OVANPLAN
Övre hall
Övre hall med anslutning till två sovrum, två klädkammare och toalett.
Sovrum
Det finns två sovrum i ovanplan. Både rummen är rymliga och intilliggande kattvindar.
Toalett
Toalett med matta på golv och målade väggar.
KÄLLARPLAN
Källarentré
Källarentré med plats för förvaring.
Tvättstuga
Tvättstuga med tvättmaskin (2022), torktumlare och en extra toppmatad tvättmaskin (ej inkopplad).
Pannrum
Pannrum för pelletspannan med pelletsbehållare.
Verkstad/förråd
Snickarverkstad med gott om plats för förvaring.
Förråd och matkällare
I källare finns matkällare samt förråd.
Garage
I källarplan finns två garage. Båda nås utifrån.
Fakta
Beskrivning
Boarea
114 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
78 kvm
Totalareal
742 kvm
Rum
5 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
FALKÖPING ODEN 17
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2 plan med källare
Byggnadsår
1957
Kommentar, byggnad
Byggnaden har försetts med nya stammar.
Standardpoäng
32
Grund
Betong
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä och betong
Fasad
Mexisten
Takbeklädnad
Betongpannor (2019)
Utv plåtarbeten
Aluzink (2019)
Fönster
2-glasfönster samt 3-glasfönster
Ventilation
Självdrag med mekanisk frånluft i badrum
Skorstenstyp
Murad skorsten med insatsrör
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Radon finns
Ja
Kommentar, radon
Radonmätning utförd: 2017-04-05
Resultat: årsmedelsvärde om 160 Bq/m³
Uppvärmning
Pellets
El, stammar
Jordfelsbrytare finns
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Energideklaration
Specifik energianvändning
158 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2012-10-02
Besiktningsman
Stefan Lindström , Nordklimat
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fastigheten är ansluten till fiber.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Inglasat uterum samt trädäck från 2019.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Garageuppfart samt två garage i källarplan.
Tomt/Servitut
Tomtarea
742 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Vacker trädgårdstomt med flera perenna växter, fruktträd och bärbuskar. En oas för den trädgårdsintresserade.
Planbestämmelser
Oden, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19560131), Del Av Stadsdelen Midgård, Stadsplan (Beslutsdatum: 19551102)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 298 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
905 000 kr
Markvärde
393 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1957
Uppvärmning
21 000 kr/år
Försäkring
4 160 kr/år
Vatten och avlopp
5 952 kr/år
Renhållning
1 905 kr/år
Sotning
1 014 kr/år
Elkostnad
11 054 kr/år
Årlig elförbrukning
7958 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
45 085 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 959 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning via pellets panna. Nuvarande ägare förbrukar ca 9 st pallar pellets per år.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Gjensidige Försäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 802 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 298 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
905 000 kr
Markvärde :
393 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1957
Uppvärmning :
21 000 kr/år
Försäkring :
4 160 kr/år
Vatten och avlopp :
5 952 kr/år
Renhållning :
1 905 kr/år
Sotning :
1 014 kr/år
Elkostnad :
11 054 kr/år
Årlig elförbrukning
7958 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
45 085 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 959 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning via pellets panna. Nuvarande ägare förbrukar ca 9 st pallar pellets per år.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Gjensidige Försäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 802 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Kyrkerör

Området Kyrkerör har närhet till det mesta. Den trevliga parken Plantis med både minigolf och restaurang är belägen här. Vid Stora Torget finns shopping, caféer, restauranger, apotek, bank med mera. I närheten finns även vårdcentral och Ållebergs handelscentrum.

Fördelar med området

Restauranger Lugnt Tågstation Caféer Bio Barnvänligt Bussar Parker/Grönområden

Skolor och barnomsorg

I området finns förskolan Urd.
Centralskolan omfattar förskoleklass - åk 6 samt fritidshem
Högstadium Centrum (fd Kyrkerörsskolan) omfattar årskurs 7-9. Ållebergsgymnasiet är beläget i Åttagårdsområdet.
För mer information se www.falkoping.se

Kommunikationer

Buss: Stadsbussar passerar regelbundet Kyrkerör och resecentrum finner ni nära området.
Tåg: Falköping ligger endast ca 1 timmes restid från Göteborg och ca 2,5 timme från Stockholm. Till Jönköping tar det ca 45 minuter.

Använd kartan
X
Platser
    • Falköpings Pizzeria
      46 m
    • Aktiebolaget Västgöta Mjölkförädling
      108 m
    • Sofra Restaurang Catering
      273 m
    • TREVISO Italiensk Restaurang
      297 m
    • Underbar
      303 m
    • Högstadium centrum
      162 m
    • Vårkullen AB
      220 m
    • Urd förskola
      221 m
    • Glädjens Förskola • Falköping
      281 m
    • Musik & Produktion i Falköping AB
      458 m
    • Lidl
      1,46 km
    • Tempo Stenstorp
      15,37 km
    • Tempo
      15,87 km
    • Victor Sandberg
      130 m
    • Koneo
      153 m
    • Dagcenter
      210 m
    • Oden vårdcentral
      360 m
    • Westerbergsgatan
      449 m
    • Falköping Centralstation
      1,12 km
    • Floby station
      12,81 km
    • Stenstorp station
      15,46 km
    • Sandhem station
      23,84 km
    • Skövde C
      30,69 km
Avstånd
  • Tågstation - Falköping Centralstation
    1,12 km
    5 min
    5 min
    17 min
  • Hållplats - Victor Sandberg
    130 m
    1 min
    2 min
    3 min
  • Sjö
    1,21 km
    2 min
    6 min
    19 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.