Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Björkhem / Grolanda / Floby / Falköping

Lantlig idyll med bra planlösning

Utgångspris
785 000 kr
Boarea
86 kvm
Driftkostnad
32 058 kr/år
Tomtarea
1 645 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Visningar
  • Mån 26 okt 16:00-18:00

    Anmälan krävs / Välkommen med er anmälan via vår hemsida!

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Välkommen till Skånum Björkhem, en lantligt belägen villafastighet i Grolanda omgärdad av skog och åkermark. Den stora tomten har generösa grönytor, plats för odlingar och sommardagarna spenderas bäst på baksidans trädäck. I österläge finns även en trevlig veranda att avnjuta sommarfrukosten eller förmiddagskaffet på. Villan som är fördelad i 1,5 plan har en trevlig planlösning där vardagsrummet och dess värmande kamin står i centrum. Köket ligger i anslutning och är välplanerat, detta renoverade 2018 i en smakfull stil där det lantliga och moderna möts. Villans tre sovrum är fördelade med ett i entréplan och två i ovanplan, master bedroom har öppet tak till nock med synlig takbalk något som ger rummet härlig karaktär. I entréplan finns även fräscht badrum/tvätt renoverat 2015 samt att ovanplan inrymmer toalett renoverad 2014. Här har varje kvadratmeter utnyttjats på bästa sätt så att villan inrymmer allt ni behöver! Fastigheten är ansluten till fiber via förening. Uppvärmning sker med luft/luftvärmepump, kamin samt direktverkande el. På fastigheten finns även verkstadsbyggnad med möjlighet att göra om till garage samt gäststuga renoverad 2020.

Grolanda är beläget ca 15 km sydväst om Falköping, mitt emellan Kinnarp/Slutarp och Floby. Här finns bygdegård och fotbollsplan, för skolbarn går buss till Floby där grundskola F-9 samt förskola finns. Fastigheten är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, detta då säljaren har tecknat "Skyddat köp".

Välkommen med er anmälan till visning.

Bilder
Sponsrade länkar
Skånum Björkhem
Välkommen!
Mysig veranda
Entréhall
Vardagsrum
Tv-hörna
Värmande kamin
Rustik känsla
Kök med matplats
Goda arbetsytor
Smart planerat med optimal förvaring
Kontor/sovrum i entréplan
Badrum/tvätt
Groventré
Terass utanför entrén
Ovanplan
Sovrum med tak upp till nock
Toalett
Sovrum 2 i ovanplan
Rymligt barnrum
Inredd kattvind
Stor trädgårdstomt
Trädäck
Baksidan
Verkstad med garage
Fastighetskarta
Visa alla 27 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning

  • ENTRÉPLAN
  • Entréhall
    Välkommen in från den överbyggda verandan till entréhallen. Ljusa väggar och trevligt ljusinsläpp. Plats för avhängning.
  • Vardagsrum
    Från entréhallen nås härligt vardagsrum med charm! I ena hörnet skymtas timmerstommen och tegel, något som bidrar till den rustika känslan. Vintertid värmer kaminen och är samtidigt en mysfaktor.
  • Kök
    Fräscht kök från Marbodal (2018) med vita luckor och laminatbänkskivor. Köket är välplanerat med gott om förvaring och plats för matbord, dessutom finns en sittbänk för sällskap i köket.
    Utrustning: häll, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd. Samtliga vitvaror 2018 förutom kyl/frys från 2011.
  • Sovrum/kontor
    I entréplan finns ett sovrum som idag nyttjas som kontor, detta nås från vardagsrummet. (Garderober ingår ej).
  • Badrum/tvätt
    Badrum i smakfulla toner med matta på golv samt vägg.
    Utrustning: toalettstol, kommod, badkar, Pax-fläkt, tvättmaskin, torktumlare samt elburen golvvärme.
  • Groventré
    Från köket nås hall med groventré samt trappa till ovanplan. Här finns även skrubb med hydrofon, varmvattenberedare (2014) samt vattenfilter (2020).
  • OVANPLAN
  • Sovrum x2
    I ovanplan finns två sovrum. Master bedroom har öppet tak till nock, god förvaring samt ligger i direkt anslutning till toaletten. Sovrum 2 är bra i storlek och har inrett utrymme i kattvinden som ett kryp-in.
  • Toalett
    Toalett i ovanplan inredd 2014, neutrala toner på tapet samt matta.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    86 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Angiven boarea härrör från uppgift från säljaren. Taxerad boarea uppgår till 78 kvm. Köpare som anser boarean vara av stor vikt får själv ombesörja en uppmätning.
  • Totalareal:
    1 645 kvm
  • Rum:
    4 (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    FALKÖPING TOKASLÄTTEN 1:3
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1,5-plansvilla
  • Byggnadsår:
    1909
  • Kommentar, byggnad
    Byggåret härrör från taxeringsuppgifterna, byggår 1909 används som ett "schablonår" även om byggnaden är äldre och exakt årtal ej kan fastställas.
  • Standardpoäng:
    25
  • Grundmur:
    Natursten
  • Grund:
    Torpargrund
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Betongpannor/plåt (ev. bytt 2006)
  • Utv plåtarbeten:
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster
    2-glasfönster isoler (2010/2015), 3-glasfönster isoler samt 2-glasfönster kopplade
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Skorsten av plåt
  • Kommentar, skorsten
    Skorsten installerad 2011. Senaste brandskyddskontroll utförd 2019-09-25 utan anmärkning.
  • Vatten
    Djupborrad brunn (2016). Filtrering mot järn.
  • Avlopp
    Septitank samt direktutsläpp i dike från köksavlopp
  • Uppvärmning
    Värmepump luft-luft (2020), braskamin (2011) samt direktverkande el
  • El, stammar
    Automatsäkringar med installerad jordfelsbrytare.
  • Renovering omarbetning etc
    Ca 2006: Takbyte
    2010: Fönster kök
    2011: Installerat kamin + skorsten
    2014: Toalett ovanplan
    2015: Badrumsrenovering inkl. nytt fönster
    2016: Djupborrad brunn
    2018: Nytt kök
    2020: Luft/luftvärmepump. Renoverat gäststuga
  • Fel och brister
    Avloppet är äldre, inget åläggande om åtgärd föreligger men vid en granskning kommer nytt avloppssystem behöva anläggas.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    129 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    160 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-10-07
  • Besiktningsman
    Almedin Babacic, Eklund & Eklund AB
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber via samfällighetsförening.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    I anslutning till entrén finns veranda med förmiddagssol. Längst ned i trädgården finns rymligt trädäck med sol större delen av dagen. I skogskanten längst ned på fastigheten finns mysig fikaplats.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Mindre gäststuga med plats för övernattande gäster, renoverad 2020.
    Verkstadsbyggnad med tillbyggt förråd, möjligt att med enkla medel bygga om till garage/carport.
  • Beskrivning, parkering
    Grusad uppfart med plats för flera bilar.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1645 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Stor trädgårdstomt med planteringar, gräsmatta, och uteplatser.
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    241 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    179 000 kr
  • Markvärde:
    62 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1929
  • Försäkring:
    2 486 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    4 615 kr/år
  • Renhållning:
    1 810 kr/år
  • Sotning:
    650 kr/år
  • Elkostnad:
    22 497 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    13050 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    32 058 kr/år
  • Fastighetsskatt/-avgift
    1 808 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 866 kr/år)
  • Beskrivning av kostnader
    Elkostnaden avser såväl uppvärmning som hushållsel. Viss uppvärmning sker via ved till kaminen, något som nuvarande ägare ej betalat något för.
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Upplåtelseform:
    Äganderätt
  • Pantbrev
    Det finns 4 pantbrev om totalt 306 250 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
241 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
179 000 kr
Markvärde :
62 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Försäkring :
2 486 kr/år
Vatten och avlopp :
4 615 kr/år
Renhållning :
1 810 kr/år
Sotning :
650 kr/år
Elkostnad :
22 497 kr/år
Årlig elförbrukning
13050 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
32 058 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
1 808 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 33 866 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden avser såväl uppvärmning som hushållsel. Viss uppvärmning sker via ved till kaminen, något som nuvarande ägare ej betalat något för.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 306 250 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Ekonomisk trygghet vid arbetslöshet eller sjukskrivning
BETALSKYDD

När du köper eller säljer din bostad genom Mäklarhuset kan du teckna en Betalskyddsförsäkring genom BEST Försäkring som skyddar dig mot ekonomiska oförutsedda händelser som kan påverka ditt boende. Betalskydd är bästa sättet att försäkra din privatekonomi. Med Betalskyddsförsäkringen kan du få ett månadsbelopp som täcker en del av dina månadskostnader.

Teckna Betalskyddsförsäkring
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Källarkrogen Mönethorp
    4,53 km
    Kinnarps Pizzeria och Restaurang
    6,47 km
    Jallerian
    6,59 km
    NamChai ThaiFood
    6,78 km
    Restaurang Femkanten
    6,95 km
  • Skolor
    Kinnarpsskolan
    5,97 km
    Kinnarps Förskola
    5,98 km
    Kinnarps Träteknik
    6,42 km
    Floby förskola
    7,24 km
  • Mataffärer
    ICA Matfocus, Slutarp
    6,42 km
  • Kommunikationer
    Skånum
    1,04 km
    Hunnarumpen
    1,49 km
    Brogården
    4,34 km
    Heden
    4,44 km
    Mönarp
    4,44 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Hållplats - Skånum
  • 1,04 km
  • 1 min
  • 3 min
  • 13 min
  • Sjö
  • 1,25 km
  • 4 min
  • 8 min
  • 33 min
Mäklarhuset Friends
Fördelar med Björkhem
Bra promenadstråk
Joakim Fransson
Lugnt och fridfullt
Joakim Fransson
Närheten till skog
Joakim Fransson
Området

Grolanda

Cirka 15 km sydväst om Falköping mitt emellan Floby och Kinnarp/Slutarp ligger Grolanda. Beläget på landsbygden omgivet av skogs- och åkermarker. I Grolanda finns bygdegård samt fotbollsplan.

Skolor och barnomsorg

Grolanda tillhör Floby skola som omfattar förskoleklass – åk 9 samt fritidshem och förskola. På skolområdet finns sporthall, utomhusbassäng och fotbollsplan. För mer information se www.falkoping.se

Kommunikationer

Från Grolanda tar det med bil ca 10 minuter till Floby alt. Kinnarp/Slutarp samt 20 minuter till Falköping. Från Falköping samt Floby finns goda tågkommunikationer till bl.a. Göteborg, Skövde och Jönköping.

Fördelar

#Hundvänligt
#Barnvänligt
#Landsbygd
#Jakt
#Ridning
#Sport och friluftsliv
#Lugnt

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn