Tranbärsvägen 25 / Floda - Uddared / Floda / Lerum

Stor och modernt renoverad 1,5 plansvilla i barnvänliga Uddared

Utgångspris
3 950 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea
162 kvm
Driftkostnad
46 036 kr/år
Tomtarea
401 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)
Visningar
  • Tor 22 feb 17:30-19:00

    Anmälan krävs

  • Sön 25 feb 12:00-13:00

    Anmälan krävs

Boka Budgivning

Floda-Uddared är beläget ca 3 mil från centrala Göteborg med bra kommunikationer både med bil och allmänna färdmedel. Det är gång och cykelavstånd till det mesta som Floda kan erbjuda, förskolor och skolor ligger inom bekväma gångavstånd. Uddared är beläget på en höjd strax utanför centrala Floda och är frukten av en arkitekt tävling i slutet på 60-talet. Området ligger med naturen som granne och när vädret tillåter så finns det badmöjligheter i den närbelägna sjön Sävelången och i närområdet finns andra fina badsjöar som t ex Uspen, Lensjön och Torskabotten. För familjen med idrottsintresse finns det motionsslingor och gym och idrottshall. Floda Centrum bjuder på livsmedelsaffär, apotek, restaurang, vårdcentral samt några små butiker.

Innan man kommer in så möts man av en stor farstukvist under tak. Väl inne i hallen med sitt funktionella skiffergolv/ekparkettgolv med golvvärme, ljusa väggar, högt i tak och en praktisk plats för att hänga av sig jackan. En klädkammare med gott om plats för ytterkläder och skor ligger i direkt anslutning till hallen och innanför den ligger familjens ”snickarbod”. Från snickarboden finns en entrédörr ut till poolområdet på baksidan.
Det helkaklade badrummet har golvvärme och går i sobert grått kakel/klinker. Det har allt som skall finnas där såsom dusch, handfat, bastu och wc.
Sovrum 1 som ligger mittemot badrummet har en ljus färgsättning och samma fina ekparkettgolv som i hallen. Längst ner i hallen så har man det moderna och funktionella köket med en ljus färgsättning och ekparkett på golvet. Här finns gott om plats till vardags för ett stort matbord. Med en praktisk köksö på hjul är det enkelt att möblera om vid fest eller större middagar. Från köket når man altanen i västerläge med utrymme nog för ett stort bord och stolar samt ett utekök vid grillplatsen. Här värmer solen från mitt på dagen till kvällen vilket gör att det är en härlig plats att äta sommarmiddagar på. Vardagsrummet ligger mittemot, också här en ljus färgsättning, en mörk fondvägg och samma fina ekparkettgolv som i de andra rummen. Stora ljusinsläpp och dubbeldörrar ut till det inhägnade poolområdet med plats för stora loungemöbler, matgrupp och däckstolar. Detta är husets sommarvardagsrum med stora möjligheter till social gemenskap samtidigt som det är det perfekta stället om man vill vara för sig själv. Här finns också det lilla poolhuset med möjlighet att byta om för sol och bad i den uppvärmda poolen. Runt poolen ligger plattor och ett däck i ädelträ. Från vardagsrummet når man också uterummet som har stora skjutdörrspartier mot poolområdet. Sovrum 2 ligger mellan kök och vardagsrum, här är det ljusa toner, ekparkett samt garderober. I anslutning till köket finns den funktionella tvättstugan som man även når utifrån genom husets tredje entrédörr.

Från trappan i hallen kommer man upp till övre plan och det mysiga allrummet som ligger som en knutpunkt till alla rummen på detta plan. Det kan vara ett arbetsrum, en avkopplande läshörna eller barnens spel- och lekrum. Sovrum 3 är det största sovrummet med en ljus färgsättning och ekparkettgolv, från den franska balkongen har man koll på vad som händer på poolområdet. Till rummet hör också en stor klädkammare. Badrummet på det här planet är ljust med wc, handfat och ett badkar. Sovrummen 4 och 5 är identiska med parkettgolv, garderob och det som skiljer är att ena sovrummet har en ljus färgsättning och det andra är lite mörkare.

Det här huset är något som inte fullt ut kan beskrivas utan måste ses och upplevas....

Sponsrade länkar
Bilder
Välkommen till Uddared och Tranbärsvägen 25
Säljarnas egna sommarbilder
Välkomnande hall med ett modernt snitt
Skiffergolv och golvvärme
Garderob
Snickarstugan med utgång till trädgård
Sovrum 1 som idag är ett arbetsrum
Helkaklat badrum med allt som kan behövas
Mysig bastu
Modernt kök med bra arbetsytor och smart förvaring
Sommarköket
Praktiskt med passage in
Visa alla 41 bilder
Inspiration
Planritning
Lägg till Kommentarer från vänner och ägare

Loungemöbeln, en solsäng eller en däcksstol - alla härliga på sitt sätt

Anonym

Underbara bad på dagen och mitt i natten med vänner

Patrik Gamborn
Lägg till Vad vi gillar med Tranbärsvägen 25

Slappa på trädäcket på baksidan

  • 1

Vårt poolområde

  • 1

Förskola och skola på gångavstånd

  • 1

Perfekt för barnfamiljer

  • 1
Fakta
Rumsbeskrivning
  • ENTRÉPLAN
  • Hall
    Välkomnande hall med högt i tak och moderna tilltalande material. Ljus färgsättning och ett vackert skifferstensgolv och ekparkettgolv med golvvärme
  • Garderob
    Invid hallen ligger en väl tilltagen klädkammare med fast förvaring såsom skoställ, klädhängare och en skjutdörrsgarderod. Ljus färgsättning och likadant skifferstensgolv som i hallen.
  • Snickarrum
    Innanför klädkammaren så har vi en liten verkstad med egen utgång till trädgården. Ljusa färger och skifferstensgolv.
  • Sovrum 1
    Sovrum 1 når man från hallen. Ljus färgsättning och ekparkettgolv . Rummet används idag som arbetsrum.
  • Badrum
    Helkaklat i en mörk och sober färgton. Har allt som ett badrum skall ha såsom, dusch, bastu, wc, handfat, handdukstork och golvvärme.
  • Kök
    Modernt vitt kök med smart förvaring och bra arbetsytor. Vitvaror från Husqvarna och Whirlpool. Här finns plats för både vardag och fest. Flyttbar bardel skapar möjligheter när man är många. Från köket kan man komma ut till altanen på framsidan. Genomgående en ljus färgsättning och ekparkettgolv med golvvärme, matrummet har en fond med vita och röda blommor.
  • Tvättstuga
    Praktiskt placerad invid köket med bra förvaring och praktiska bänkar. Tvättmaskin (Cylinda),
    torktumlare (Bosch) och varmvattenberedare. Ljus färgsättning och plastmatta på golvet och en praktisk utgång till trädgården.
  • Sovrum 2
    Från hallen men placerad mellan kök och vardagsrum ligger sovrum 2. Ljusa färger och ekparkettgolv med golvvärme och garderober.
  • Vardagsrum
    Stort och trivsamt vardagsrum med ljus färgsättning och en fond i svart, ekparkettgolv med golvvärme samt en vacker braskamin. Här finns det plats för en stor sittgrupp och tv-möbler. Kablage för audio/video ligger infällt i väggarna. Från vardagsrummet kommer man ut till det stora trädäcket och poolen. Uterummet invid når man också härifrån
  • Uterum
    Trivsamt rum som kan användas från tidig vår och till sen höst. Stora skjutdörrspartier för att kunna öppna upp varma dagar. Här är det förberett för att man skall kunna iordningställa en åretrunt standard.
  • ÖVRE PLAN
  • Allrum
    Lagom stort för mysrum till barn/tonåring. Ljusa färger och ekparkettgolv och det finns plats för sittgrupp eller ett arbetshörn. Ljusinsläpp via takfönster.
  • Sovrum 3
    Stort sovrum med en fransk balkong mot poolområdet. Idag används rummet som ett mediarum. Ljusa färger, en vägg med en fond i mörkare ton och ekparkettgolv. Invid ligger en stor klädkammare med passage från rummet.
  • Badrum
    Ljust badrum med plastmatta på både vägg och golv. Här finns wc, badkar och handfat. Ljusinsläpp via takfönster.
  • Sovrum 4
    Mysigt sovrum med en ljus färgsättning och ekparkettgolv samt en garderob. Här finns plats för en större enkelsäng och ett arbetshörn.
  • Sovrum 5
    Mysigt sovrum med en mörkare färgsättning och ekparkettgolv samt en garderob. Här finns plats för en större enkelsäng och ett arbetshörn.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    162 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rum
    7 rum (5 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5 plans villa
  • Byggnadsår
    1976
  • Kommentar, byggnad
    Fönster, det är 2 st fönster i sovrum 4 och 5 som är gamla kopplade fönster.
  • Om-/tillbyggnadsår
    2014
  • Standardpoäng
    39
  • Mark
    Morän
  • Grundmur
    Betong
  • Grund
    Platta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Stående träpanel
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster isoler
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Skorsten av plåt
  • Larm finns
    Ja
  • Fabrikat/Typ
    Verisure Bas
  • Larmbeskrivning
    Verisure bas / Hyrt larm
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Direktverkande el, kamin samt luft-luft värmepump
    Ålder:2006
  • Elkablar
    Ledningar bytta
  • Jordat eller ojordat
    Jordat
  • Renovering Omarbetning etc
    - 2006 luft-luftvärmepump - 2007 Hela köket byggdes om - 2009 Övre plan sovrum 4 och 5 renoverades - 2010 Badrum entréplan byggdes om, fönster samt ytterdörrar byttes, el entréplan byttes, braskamin installerades - 2012-2013 Tillbyggnad av hall, omläggning av tak, nya takfönster, dränering, ommålning och nya altaner och staket - 2014-2015 Nyanläggning av pool och anläggning såsom värmepump och poolmaskineri, trädäck baksidan, uterum baksida - 2016 Ombyggnad av sovrum 3 med isolering, golv, väggar och tak.
    En detaljerad beskrivning över alla renoveringar finns
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    104 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2018-01-30
  • Besiktningsman
    Johan Holmkvist, Independia Analys
TV/Internet
  • Fiber, avtal finns med Uddared Fiber och i detta ingår 100/100 bredband, Tv genom Telia Lagom paketet med 24 kanaler, Telefoni via bredband.
    För ny ägare gäller en inträdesavgift om 1 000 kr och sedan en löpande avgift om ca 380 kr/mån.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Träaltan framsida med plank, utekök.
    Baksida med altan i ädelträ (Cumaro), staket, stor med pool och plats för bar under tak. Här finns plats för väl tilltagna loungegrupper och matbord
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Isolerat och uppvärmt poolhus med omklädningsrum och poolpump/sandfilter.
  • Beskrivning, parkering
    Garage i länga med eldriven port, gemensamma parkeringsplatser samt möjlighet att parkera utmed gata.
Gemensamhetsanläggningar
  • Lerum Oryd Ga:1, Lerum Uddared Ga:2, Lerum Floda Ga:26
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    401 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Trädgårdstomt
  • Rättigheter förmån
    Officialservitut: Byggnad
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning, Officialservitut: Byggnad
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Ledning mm
  • Planbestämmelser
    Oryd 1:72 Mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19741101)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 192 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 576 000 kr
  • Markvärde
    616 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1981
  • Försäkring
    5 549 kr/år
  • Vatten och avlopp
    8 023 kr/år
  • Sotning
    397 kr/år
  • Elkostnad
    22 867 kr/år
  • Samfällighet
    9 200 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    46 036 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    Kostnadsposten samfällighet omfattar följande:
    - Renhållning - Vägavgifter/snö
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Kommentar, driftkostnad
    I posten elkostnader ingår EJ kostnaden för uppvärmning av poolen. Kostnaden för detta blir ca 9 800 kr/år vid uppvärmt till 30 grader från maj till och med september.
  • Fastighetsskatt
    7 812 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 17 pantbrev om totalt 3 260 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Floda-Uddared är beläget på en höjd i ett naturskönt område med många sjöar,skogsmarker, gångvägar och naturstigar. Få gångvägar som korsar bilväg vilket gör området säkrare för alla och speciellt för barnen, när dom ska gå till skolan eller besöka sina kamrater. Det är gångavstånd till väl utbyggt centrum vid sjön Sävelången, som har fina badplatser med sandstrand och bryggor. För ungdomar och äldre finns motionsslingor och flera gymanläggningar, idrottshall, fotbollsplaner och en ishall för ishockey och konståkning.

    Kommunala förskolor och skolor inom gångavstånd. En fristående Montessoriskola finns på Floda Säteri i huvudbyggnaden och flygelbyggnaderna med kommunens största skolgård inklusive bokskog och fotbollsplan. Skolans tomt går ända ner till sjön Sävelången med brygga och badmöjligheter. Vid Sävelången nära centrum finns Spindelskogen som är en helt ny stor lekpark där det också finns ett utomhusgym. Till Lerums gymnasium åker man buss från Orydsvägen till hållplats utanför skolan på 16 minuter. En del av Lerums gymnasium är ett av landets seglargymnasier och skolan har även nationellt godkänd idrottsutbildning i innebandy.
  • Kommunikationer
    Buss går utanför på Orydsvägen, hållplats Kusebacka (ca 300 m) där man kan ta sig till Floda centrum eller till Lerums station. Pendeltåget till Lerum tar 6 minuter och till Göteborgs Central 27 minuter. Parkera kan man göra vid Floda station och man slipper då parkeringsproblem och trängselavgifter i Göteborg. Med tåget är man mitt inne i Göteborgs centrum på 27 minuter. Med bil tar det en halvtimme på tvåfilig motorväg utan stopp för rödljus eller vägkorsningar.
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren
Frågor och svar
  • Fråga ställd av Lenny den 3 februari
    Hej Finns det poolskydd för att undvika att barn ramlar i? Mvh Lenny
    Svar från Ulf Hagdahl
    Hejsan, tack för frågan. Ja, det finns poolskydd. Vi tog bort detta i samband med fotograferingen. Ulf Uppdatering föregående svar: - Det finns poolskydd, det är dock ett vinterskydd. Sommartid finns inget annat poolskydd är staketet runt poolområdet. Förslagsvis så kan man sätta upp ett staket mellan poolbaren och det befintliga staketet.

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier