Oljebergsvägen 19
Oljebergsvägen 19
Pia Woo, ansvarig mäklare i Lerum
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Pia Woo

Ansvarig mäklare

Till salu

Oljebergsvägen 19

Utgångspris

3 500 000 kr


Utgångspris

3 500 000 kr



Gråbo— Lerum

Oljebergsvägen 19


Till salu
Utgångspris
3 500 000 kr

Gråbo— Lerum

Välplanerad villa med härlig trädgård

Näst längst in på en lugn och mysig återvändsgata ligger denna trevliga villa med tilltalande planlösning. De öppna sociala ytorna bjuder in till trevligt umgänge i det härliga vardagsrummet med imponerande takhöjd samt angränsande matsal och kök. Tre sovrum i entréplan, varav master bedroom har en egen walk in closet och eget badrum. I källarplan finns ytterligare ett rum att tillgå, samt tvättstuga, bastu och massor med förvaringsutrymmen. Från den vackert uppvuxna trädgården med stora gräsmatteytor och skön lummighet, har man fri vy över de omkringliggande vidderna.
Här bor man med cykelavstånd till härliga bad i sjön Mjörn och i närliggande Gråbo centrum finns det mesta för att täcka upp vardagsbehoven samt utmärkta kommunikationer till både Lerum och Göteborg.


Utgångspris
3 500 000 kr
Boarea/biarea
134/73 kvm
Driftkostnad
49 172 kr/år
Tomtarea
1 568 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 05 maj 11:00 — 11:45

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall/Entré (Entréplan)

Välkommen in i en rymlig och möblerbar hall med gott om plats för avhängning. Praktiskt angränsande förråd där gott om plats finns för förvaring. Mönstrad fondtapet och klinkergolv direkt vid entrén, i övrigt vitmålade väggar och gråtonat laminatgolv.


02
Matsal och kök (Entréplan)

För den som vill ha större middagssällskap är dessa ytor ypperliga sett till både storlek och utformning. I matsalen, där en teglad öppen spis tronar, finns gott om plats för större möblemang och i köket finns massor av förvaring i de många skåpen och lådorna samt en praktisk köksö som ger gott om arbetsyta.
Inredning från -04 som senare målats om, bänkskivor i trä med kakel ovan arbetsytorna. Utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, inbyggnadsugn i praktisk arbetshöjd, spishäll med både induktion och gas samt diskmaskin. Ljust målade väggar och på golvet ligger en vacker fiskbensparkett.


03
Vardagsrum (Entréplan)

En halvtrappa ner från matsalen ligger det fantastiska vardagsrummet med mycket rymd och ljus och en takhöjd på nästan 5 meter. En kamin installerad -15 tillför både en extra värmekälla och en högre mysfaktor. Väggar målade i vitt samt en fondvägg med dekortegel, parkett på golvet.


04
Sovrum 1 med walk in closet och eget badrum (Entréplan)

Som en privat del av entréplan nås det stora master-sovrummet med egen klädkammare och angränsande badrum. Sovrummet är inrett med gråmålade väggar samt parkettgolv. Klädkammaren inrymmer massor av förvaring och det rymliga badrummet med kaklade väggar samt panel och klinker med golvvärme, är inrett med jacuzzi, dusch, toalett samt en större tvättställskommod med tillhörande spegelskåp.


05
Sovrum 2 och 3 (Entréplan)

Dessa två sovrum ligger i fil, avskilt från de sociala ytorna och med access från entréhallen, och är inredda ungefär likadant - det ena sovrummet dock något större till yta. Väggar målade i vitt, svart och grått och på golvet ligger ett bruntonat laminatgolv.


06
Badrum (Entréplan)

Jämte sovrum 2 och 3 med access från entréhallen, ligger ett badrum med helkaklade väggar och klinkergolv, renoverat -15. Här finns badkar, toalett samt tvättställskommod med spegel ovan. Takspotlights och ett mindre fönster med frostat glas ger bra belysning.


07
Källare (Källarplan)

Den stora källaren inrymmer en större möblerbar hall, ett stort rum som går att inreda som sovrum/tonårsrum, flera förrådsutrymmen, tvättstuga med angränsande bastu med nytt aggregat samt pannrum. En källartrappa från ett av förrådsrummen leder ut till trädgården och husets nordöstra sida.


08
Beskrivning av samtliga rum

Visst behov av uppfräschning/renovering av ytskikt och golv finns genom hela bostaden.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

134 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

73 kvm

Tomtarea

1 568 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LERUM LEKSTORP 2:30

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plans villa med källare

Byggnadsår

1954

Kommentar, byggnad

Se vidare info om byggnad i besiktningsprotokoll.

Om-/tillbyggnadsår

2000

Standardpoäng

41

Grund

Källargrund och krypgrund

Stomme

Trä och betong

Bjälklag

Betong

Fasad

Puts, tegel samt träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glas samt 3 glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Se mätningsprotokoll.

Uppvärmning

Bergvärme
Ålder: 2011

El, stammar

Delar av elen är utbytt -00 då även jordfelsbrytare installerades.

Renovering omarbetning etc

Se frågelista.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

61 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

95 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-23

Besiktningsman

Joakim Persson, HELP Besiktning Väst AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Öppet fiber finns.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

I soligt sydvästligt läge finns en större träaltan, delvis under tak. I anslutning till entrén finns ännu en träaltan, i söderläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

På tomten finns en gäststuga med indragen el om ca 10 kvm. Den gamla brunnen med ca 110 meters djup finns att tillgå för trädgårdsbevattning.

Beskrivning, parkering

I anslutning till huset finns ett garage, i övrigt finns plats för 2-3 bilar på uppfarten.


07
Gemensamhetsanläggningar

Lerum lekstorp ga:8


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1568 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Utmätning

Utmätning - Utmätning 2024-03-13, 70 202 sek, 1224846442

Utmätning

Utmätning - Utmätning 2024-03-13, 70 202 sek, 1224846723


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 800 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 934 000 kr

Markvärde

866 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

5 064 kr/år

Vatten och avlopp

4 366 kr/år

Renhållning

1 975 kr/år

Sotning

550 kr/år

Elkostnad

34 717 kr/år

Årlig elförbrukning

16823 kWh/år

Samfällighet

2 500 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

49 172 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 697 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I kostnaden för el ingår både uppvärmning och hushållsel. Samfällighetsavgiften avser avgift till vägförening samt V/A-förening.

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 2 728 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 800 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 934 000 kr
Markvärde
866 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Försäkring
5 064 kr/år
Vatten och avlopp
4 366 kr/år
Renhållning
1 975 kr/år
Sotning
550 kr/år
Elkostnad
34 717 kr/år
Årlig elförbrukning
16823 kWh/år
Samfällighet
2 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
49 172 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 697 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I kostnaden för el ingår både uppvärmning och hushållsel. Samfällighetsavgiften avser avgift till vägförening samt V/A-förening.
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 728 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ett smart val i Gråbo

Gråbo är ett samhälle med underbar natur i Lerums kommun där du hittar både djupa skogar och många sjöar. Gråbo centrum är i en spännande utvecklingsfas och kommer inom några år förändras och utvecklas med många nya bostäder och butiker. Namnet Gråbo härstammar från sekelskiftet och kommer från en gård med samma namn som tidigare låg i området.


01
Fördelar med området
Ishall Växande område Golf Sport och friluftsliv Butiksgata/köpcentrum Badstrand Barnvänligt Lugnt Bussar

02
Service och Skola

I Gråbo centrum finns service som vårdcentral, apotek, bibliotek och livsmedelsbutiker etc. Gråbo har genomgått en stor omorganisation för de kommunala grundskolorna där de tre största skolorna har fått olika inriktningar. Lekstorpsskolan inriktar sig mot det estetiska lärandet med fokus på samhällsengagemang och internationalisering. Ljungviksskolan är Gråbos största skola och invigdes 2012/2013. Ett vetenskapligt förhållningssätt och miljö är centrala teman. Röselidsskolan är inriktad på internationella kontakter och hållbarhet i hälsa, ekonomi och miljö. I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor, dagbarnvårdare och grundskolor inklusive särskolor.


03
Natur och Fritid

Omgivningarna i Lerums kommun erbjuder många och vackra naturupplevelser vilket ger goda möjligheter till vandring, mountainbike och paddling i sjöarna.
Gråbo är beläget vid sjön Mjörn som är ett självklart utflyktsmål när sommaren inbjuder till bad. Annesjön och Stora Lövsjön erbjuder också badmöjligheter och den fiskeintresserade har att se fram emot ett bra fiske året om. Stora Lundby golfbana är Gråbos närmaste bana och ligger inte långt ifrån centrum. Öijared är Sveriges största anläggning med tre högklassiga 18-hålsbanor och en 9-håls pay-and-play-bana.
Det finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrotts- och handbollsplan inklusive ett sportcentrum med gym. Möjlighet att sporta finns också på olika fotbollsplaner, ridhus och en dirtbike-bana. Vattenpalatset i Lerum är ett välbesökt utflyktsmål.


04
Kommunikationer

I Gråbo bor man både bekvämt med endast 30-40 minuters pendelavstånd till Göteborg.
Bussnätet är väl utbyggt och från Göteborg går Gråbo-snabben som passerar bl.a. Lerum, Gråbo och har slutstation Sjövik. Blå express är en bra bussförbindelse som går via väg 190 vidare till Kullavik.
Från Lerum, Stenkullen och Floda kan man snabbt och smidigt ta pendeltåget till både Göteborg och Alingsås.

Använd kartan
X

Platser

Nion's Thai Take Away

451 m


Kris I Gråbo

545 m


Pizzeria campino

834 m


Lilla Kiosken I Gråbo Ab

850 m


Green Pastures Salads

863 m


Montessorivillorna Gråbo (Villa Montessori)

551 m


VG Moped & Trafik Gråbo

590 m


Lekstorpsskolan

714 m


Förskolan Fågelkärr

909 m


Förskolan Ljungvik

933 m


Coop

1,25 km


Hemköp

8,49 km


Lidl

9,14 km


Oljebergsvägen

246 m


Lilla Aggetorpsvägen

332 m


Aggetorpsvägen

343 m


Gråbo industriområde

539 m


Solskensvägen

572 m


Floda station

5,89 km


Stenkullen station

6,15 km


Lerum station

8,44 km


Norsesund station

9,22 km


Aspedalen station

9,25 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Lokalt centrum
    703 m
    3 min
    3 min
    14 min
  • Tågstation
    Floda station
    5,89 km
    13 min
    31 min
    -
  • Hållplats
    Oljebergsvägen
    246 m
    1 min
    2 min
    6 min
  • Sjö
    578 m
    3 min
    3 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pia eller Ulf!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.