Välplanerad villa med härlig trädgård
Näst längst in på en lugn och mysig återvändsgata ligger denna trevliga villa med tilltalande planlösning. De öppna sociala ytorna bjuder in till trevligt umgänge i det härliga vardagsrummet med imponerande takhöjd samt angränsande matsal och kök. Tre sovrum i entréplan, varav master bedroom har en egen walk in closet och eget badrum. I källarplan finns ytterligare ett rum att tillgå, samt tvättstuga, bastu och massor med förvaringsutrymmen. Från den vackert uppvuxna trädgården med stora gräsmatteytor och skön lummighet, har man fri vy över de omkringliggande vidderna.
Här bor man med cykelavstånd till härliga bad i sjön Mjörn och i närliggande Gråbo centrum finns det mesta för att täcka upp vardagsbehoven samt utmärkta kommunikationer till både Lerum och Göteborg.
3 500 000 kr
134/73 kvm
49 172 kr/år
1 568 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Lerum
Kontakta Pia eller Ulf för mer information kring Oljebergsvägen 19 Anmäl intresse.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Vill du ha en fri värdering av Pia?
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall/Entré (Entréplan)
Välkommen in i en rymlig och möblerbar hall med gott om plats för avhängning. Praktiskt angränsande förråd där gott om plats finns för förvaring. Mönstrad fondtapet och klinkergolv direkt vid entrén, i övrigt vitmålade väggar och gråtonat laminatgolv.
02
Matsal och kök (Entréplan)
För den som vill ha större middagssällskap är dessa ytor ypperliga sett till både storlek och utformning. I matsalen, där en teglad öppen spis tronar, finns gott om plats för större möblemang och i köket finns massor av förvaring i de många skåpen och lådorna samt en praktisk köksö som ger gott om arbetsyta.
Inredning från -04 som senare målats om, bänkskivor i trä med kakel ovan arbetsytorna. Utrustningen består av kyl och frys i fullhöjd, inbyggnadsugn i praktisk arbetshöjd, spishäll med både induktion och gas samt diskmaskin. Ljust målade väggar och på golvet ligger en vacker fiskbensparkett.
03
Vardagsrum (Entréplan)
En halvtrappa ner från matsalen ligger det fantastiska vardagsrummet med mycket rymd och ljus och en takhöjd på nästan 5 meter. En kamin installerad -15 tillför både en extra värmekälla och en högre mysfaktor. Väggar målade i vitt samt en fondvägg med dekortegel, parkett på golvet.
04
Sovrum 1 med walk in closet och eget badrum (Entréplan)
Som en privat del av entréplan nås det stora master-sovrummet med egen klädkammare och angränsande badrum. Sovrummet är inrett med gråmålade väggar samt parkettgolv. Klädkammaren inrymmer massor av förvaring och det rymliga badrummet med kaklade väggar samt panel och klinker med golvvärme, är inrett med jacuzzi, dusch, toalett samt en större tvättställskommod med tillhörande spegelskåp.
05
Sovrum 2 och 3 (Entréplan)
Dessa två sovrum ligger i fil, avskilt från de sociala ytorna och med access från entréhallen, och är inredda ungefär likadant - det ena sovrummet dock något större till yta. Väggar målade i vitt, svart och grått och på golvet ligger ett bruntonat laminatgolv.
06
Badrum (Entréplan)
Jämte sovrum 2 och 3 med access från entréhallen, ligger ett badrum med helkaklade väggar och klinkergolv, renoverat -15. Här finns badkar, toalett samt tvättställskommod med spegel ovan. Takspotlights och ett mindre fönster med frostat glas ger bra belysning.
07
Källare (Källarplan)
Den stora källaren inrymmer en större möblerbar hall, ett stort rum som går att inreda som sovrum/tonårsrum, flera förrådsutrymmen, tvättstuga med angränsande bastu med nytt aggregat samt pannrum. En källartrappa från ett av förrådsrummen leder ut till trädgården och husets nordöstra sida.
08
Beskrivning av samtliga rum
Visst behov av uppfräschning/renovering av ytskikt och golv finns genom hela bostaden.
01
Beskrivning
134 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
73 kvm
1 568 kvm
5 (3-4 sovrum)
LERUM LEKSTORP 2:30
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2-plans villa med källare
1954
Se vidare info om byggnad i besiktningsprotokoll.
2000
41
Källargrund och krypgrund
Trä och betong
Betong
Puts, tegel samt träfasad
Betongpannor
2-glas samt 3 glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Se mätningsprotokoll.
Bergvärme
Ålder: 2011
Delar av elen är utbytt -00 då även jordfelsbrytare installerades.
Se frågelista.
03
Energideklaration
61 kWh/kvm och år
95 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-04-23
Joakim Persson, HELP Besiktning Väst AB
04
TV/Internet
Öppet fiber finns.
05
Uteplats
I soligt sydvästligt läge finns en större träaltan, delvis under tak. I anslutning till entrén finns ännu en träaltan, i söderläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
På tomten finns en gäststuga med indragen el om ca 10 kvm. Den gamla brunnen med ca 110 meters djup finns att tillgå för trädgårdsbevattning.
I anslutning till huset finns ett garage, i övrigt finns plats för 2-3 bilar på uppfarten.
07
Gemensamhetsanläggningar
Lerum lekstorp ga:8
08
Tomt/Servitut
1568 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Utmätning - Utmätning 2024-03-13, 70 202 sek, 1224846442
Utmätning - Utmätning 2024-03-13, 70 202 sek, 1224846723
01
2 800 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 934 000 kr
866 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1975
5 064 kr/år
4 366 kr/år
1 975 kr/år
550 kr/år
34 717 kr/år
16823 kWh/år
2 500 kr/år
49 172 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 697 kr/år)
I kostnaden för el ingår både uppvärmning och hushållsel. Samfällighetsavgiften avser avgift till vägförening samt V/A-förening.
3
Äganderätt
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 728 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 800 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 934 000 krMarkvärde
866 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1975Försäkring
5 064 kr/årVatten och avlopp
4 366 kr/årRenhållning
1 975 kr/årSotning
550 kr/årElkostnad
34 717 kr/årÅrlig elförbrukning
16823 kWh/årSamfällighet
2 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
49 172 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 58 697 kr/år)Beskrivning av kostnader
I kostnaden för el ingår både uppvärmning och hushållsel. Samfällighetsavgiften avser avgift till vägförening samt V/A-förening.Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 2 728 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Ett smart val i Gråbo
Gråbo är ett samhälle med underbar natur i Lerums kommun där du hittar både djupa skogar och många sjöar. Gråbo centrum är i en spännande utvecklingsfas och kommer inom några år förändras och utvecklas med många nya bostäder och butiker. Namnet Gråbo härstammar från sekelskiftet och kommer från en gård med samma namn som tidigare låg i området.
01
Fördelar med området
02
Service och Skola
I Gråbo centrum finns service som vårdcentral, apotek, bibliotek och livsmedelsbutiker etc. Gråbo har genomgått en stor omorganisation för de kommunala grundskolorna där de tre största skolorna har fått olika inriktningar. Lekstorpsskolan inriktar sig mot det estetiska lärandet med fokus på samhällsengagemang och internationalisering. Ljungviksskolan är Gråbos största skola och invigdes 2012/2013. Ett vetenskapligt förhållningssätt och miljö är centrala teman. Röselidsskolan är inriktad på internationella kontakter och hållbarhet i hälsa, ekonomi och miljö. I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor, dagbarnvårdare och grundskolor inklusive särskolor.
03
Natur och Fritid
Omgivningarna i Lerums kommun erbjuder många och vackra naturupplevelser vilket ger goda möjligheter till vandring, mountainbike och paddling i sjöarna.
Gråbo är beläget vid sjön Mjörn som är ett självklart utflyktsmål när sommaren inbjuder till bad. Annesjön och Stora Lövsjön erbjuder också badmöjligheter och den fiskeintresserade har att se fram emot ett bra fiske året om. Stora Lundby golfbana är Gråbos närmaste bana och ligger inte långt ifrån centrum. Öijared är Sveriges största anläggning med tre högklassiga 18-hålsbanor och en 9-håls pay-and-play-bana.
Det finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrotts- och handbollsplan inklusive ett sportcentrum med gym. Möjlighet att sporta finns också på olika fotbollsplaner, ridhus och en dirtbike-bana. Vattenpalatset i Lerum är ett välbesökt utflyktsmål.
04
Kommunikationer
I Gråbo bor man både bekvämt med endast 30-40 minuters pendelavstånd till Göteborg.
Bussnätet är väl utbyggt och från Göteborg går Gråbo-snabben som passerar bl.a. Lerum, Gråbo och har slutstation Sjövik. Blå express är en bra bussförbindelse som går via väg 190 vidare till Kullavik.
Från Lerum, Stenkullen och Floda kan man snabbt och smidigt ta pendeltåget till både Göteborg och Alingsås.
Nion's Thai Take Away
451 m
Kris I Gråbo
545 m
Pizzeria campino
834 m
Lilla Kiosken I Gråbo Ab
850 m
Green Pastures Salads
863 m
Montessorivillorna Gråbo (Villa Montessori)
551 m
VG Moped & Trafik Gråbo
590 m
Lekstorpsskolan
714 m
Förskolan Fågelkärr
909 m
Förskolan Ljungvik
933 m
Coop
1,25 km
Hemköp
8,49 km
Lidl
9,14 km
Oljebergsvägen
246 m
Lilla Aggetorpsvägen
332 m
Aggetorpsvägen
343 m
Gråbo industriområde
539 m
Solskensvägen
572 m
Floda station
5,89 km
Stenkullen station
6,15 km
Lerum station
8,44 km
Norsesund station
9,22 km
Aspedalen station
9,25 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde0 m--
-
Lokalt centrum703 m3 min3 min14 min
-
TågstationFloda station5,89 km13 min31 min-
-
HållplatsOljebergsvägen246 m1 min2 min6 min
-
Sjö578 m3 min3 min12 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pia eller Ulf!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.