Härlig fräsch villa med fint naturnära läge och 120 meter till badsjö!
Välkomna till Alsjöredsvägen 7 och denna fantastiskt fina och härliga villa byggd 2017. Öppen fin planlösning med flera sociala fina rum samt högt i tak på övervåning. Snyggt kök med bra matplats samt utgång till den stora ljuvliga altanen med sol mest hela dagen! Här finns även fyra fina sovrum, två rymliga badrum samt bra tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Tomten är mysig och lite kuperad med bergknallar, grusstig och pallkragar för odling. Mycket trevligt område med många fina fastigheter runtomkring vilket ger en trygg och bra känsla som granne!
Här bor man lugnt och naturskönt där skogen ger möjlighet till härliga promenader, bär och svampplock! Bara 120 meter från huset finns en fin badsjö för svalkande bad! Annars ligger vackra Mjörn på andra sidan vägen! Nära busshållplats och ca 30 minuter in till Göteborg med bil!
Varmt välkomna att boka in er på visning!
Utgångspris
5 600 000 kr
Boarea
178 kvm
Driftkostnad
45 813 kr/år
Tomtarea
1 341 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
1,5-plan med krypgrund
Har du några frågor?
Kontakta Ann-Christin för mer information kring Alsjöredsvägen 7.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Ann-Christin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Välkomnande hall med plats för avhängning samt fina garderober.
Mycket social och trevlig planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Många fönster ger ett vackert ljusinsläpp. Två utgångar till den stora underbara altanen (med en markis på ca 7 meter som skydd mot solen) samt till den fina tomten.
Snyggt grått kök med trevlig matplats vid en fin köksö. Gott om plats för förvaring. Spis med häll, fläktkåpa, hel kyl, hel frys, inbyggd ugn, inbyggd micro samt integrerad diskmaskin. Bänkskivor i grå laminat samt vitt liggande kakel. Ytterligare en fin och bra matplats.
Trivsamt vardagsrum med plats för både soffa och fåtöljer.
Stort fint sovrum med rejäl klädkammare med gott om plats för förvaring.
Rymligt ljust badrum med WC, handfat, dusch och fönster för vädring. Klinkers med värmeslingor på golvet.
Stor praktisk tvättstuga med grovtvätt/pannrum, tvättmaskin, torktumlare samt utgång till tomten.
Läcker vitlaserad trappa upp till övervåningen.
Här finner vi sociala härliga rum med högt i tak.
Tre bra och fina sovrum.
Stort ljust badrum med WC, handfat med kommod, dusch, fönster för vädring samt bra plats för badkar ( om man vill sätta in). Klinkers med värmeslingor på golvet.
Rejäl klädkammare för förvaring.
Huset är i bästa skick med golvvärme överallt samt spottar i taket på hela övervåningen och i kök, hall och fönster på entréplanet.
Verkligen ett hus att trivas i!
01
Beskrivning
178 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
0 kvm
1 341 kvm
6 (4 sovrum)
LERUM HJÄLLSNÄS 12:40
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1,5-plan med krypgrund
2017
31
Ytterväggstomme av trä
Mellanbjälklag av trä
Träpanel
Betongpannor
Isolerglas
Mekanisk
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Frånluftsvärmepump till vattenburet system
Automatsäkrad
Jordfelsbrytare
Jordat
Ingen fastighetsskatt tom 2032.
Fastigheten ör byggd 2017
03
Energideklaration
34 kWh/kvm och år
64 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-01-30
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Stor härlig uteplats med sol mest hela dagen och kvällen.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Förrådshus med gott om plats för utemöbler m.m (ca 12 kvm).
Plats för 2-3 bilar på tomten. Det finns även elladdare.
07
Gemensamhetsanläggningar
Lerum hjällsnäs ga:18
08
Tomt/Servitut
1341 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
På baksidan av huset finns en härlig lite kuperad tomt med växter och bergknallar. Även en liten grusgång finns. Pallkragar för odling.
På framsidan finns en liten gräsmatta och grusade gångar.
Det finns även ett bra förrådshus med gott om plats för utemöbler m.m.
09
Övrigt
Kommunalt vatten och avlopp är på gång i området och är en obligatorisk kostnad för köparen.
Hur lång tid detta tar är ännu inte helt klart.
01
4 811 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 619 000 kr
1 192 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2017
6 357 kr/år
12 019 kr/år
4 145 kr/år
19 007 kr/år
9000 kWh/år
4 285 kr/år
45 813 kr/år
Folksam
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 4 080 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
4 811 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 619 000 krMarkvärde
1 192 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2017Försäkring
6 357 kr/årVatten och avlopp
12 019 kr/årRenhållning
4 145 kr/årElkostnad
19 007 kr/årÅrlig elförbrukning
9000 kWh/årSamfällighet
4 285 kr/årSammanlagd driftskostnad
45 813 kr/årFörsäkring
FolksamUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 4 080 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Ett smart val i Gråbo
Gråbo är ett samhälle med underbar natur i Lerums kommun där du hittar både djupa skogar och många sjöar. Gråbo centrum är i en spännande utvecklingsfas och kommer inom några år förändras och utvecklas med många nya bostäder och butiker. Namnet Gråbo härstammar från sekelskiftet och kommer från en gård med samma namn som tidigare låg i området.
01
Fördelar med området
02
Service och Skola
I Gråbo centrum finns service som vårdcentral, apotek, bibliotek och livsmedelsbutiker etc. Gråbo har genomgått en stor omorganisation för de kommunala grundskolorna där de tre största skolorna har fått olika inriktningar. Lekstorpsskolan inriktar sig mot det estetiska lärandet med fokus på samhällsengagemang och internationalisering. Ljungviksskolan är Gråbos största skola och invigdes 2012/2013. Ett vetenskapligt förhållningssätt och miljö är centrala teman. Röselidsskolan är inriktad på internationella kontakter och hållbarhet i hälsa, ekonomi och miljö. I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor, dagbarnvårdare och grundskolor inklusive särskolor.
03
Natur och Fritid
Omgivningarna i Lerums kommun erbjuder många och vackra naturupplevelser vilket ger goda möjligheter till vandring, mountainbike och paddling i sjöarna.
Gråbo är beläget vid sjön Mjörn som är ett självklart utflyktsmål när sommaren inbjuder till bad. Annesjön och Stora Lövsjön erbjuder också badmöjligheter och den fiskeintresserade har att se fram emot ett bra fiske året om. Stora Lundby golfbana är Gråbos närmaste bana och ligger inte långt ifrån centrum. Öijared är Sveriges största anläggning med tre högklassiga 18-hålsbanor och en 9-håls pay-and-play-bana.
Det finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrotts- och handbollsplan inklusive ett sportcentrum med gym. Möjlighet att sporta finns också på olika fotbollsplaner, ridhus och en dirtbike-bana. Vattenpalatset i Lerum är ett välbesökt utflyktsmål.
04
Kommunikationer
I Gråbo bor man både bekvämt med endast 30-40 minuters pendelavstånd till Göteborg.
Bussnätet är väl utbyggt och från Göteborg går Gråbo-snabben som passerar bl.a. Lerum, Gråbo och har slutstation Sjövik. Blå express är en bra bussförbindelse som går via väg 190 vidare till Kullavik.
Från Lerum, Stenkullen och Floda kan man snabbt och smidigt ta pendeltåget till både Göteborg och Alingsås.
Lilla Kiosken I Gråbo
2,42 km
Pizzeria campino
2,43 km
Nion's Thai Take Away
2,67 km
Kris I Gråbo
2,68 km
Ichi Sushi & Wok
2,79 km
Björboholms Kooperativa Förskola
1,7 km
Montessorivillorna Gråbo (Villa Montessori)
2,33 km
Lekstorpsskolan
2,36 km
Segerstads Kooperativa Förskola
2,39 km
Förskolan Fågelkärr
2,69 km
Coop Mjörnbotorget
2,9 km
Hemköp
10,52 km
Lidl
11,2 km
ICA Supermarket Noltorp
15,18 km
Mjörn
397 m
Annekärr
829 m
Gamla Björboholmsvägen
1,01 km
Ekåsa
1,47 km
Annesjövägen
1,74 km
Floda station
6,48 km
Norsesund station
7,67 km
Stenkullen station
7,73 km
Västra Bodarna
10,21 km
Lerum station
10,44 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde507 m--
-
Lokalt centrum2,26 km--
-
TågstationFloda station6,48 km--
-
HållplatsMjörn397 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ann-Christin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.