Till salu

Alsjöredsvägen 7

Utgångspris

5 600 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 600 000 kr



Gråbo— Lerum

Alsjöredsvägen 7


Till salu
Utgångspris
5 600 000 kr

Lerum - Gråbo

Härlig fräsch villa med fint naturnära läge och 120 meter till badsjö!

Välkomna till Alsjöredsvägen 7 och denna fantastiskt fina och härliga villa byggd 2017. Öppen fin planlösning med flera sociala fina rum samt högt i tak på övervåning. Snyggt kök med bra matplats samt utgång till den stora ljuvliga altanen med sol mest hela dagen! Här finns även fyra fina sovrum, två rymliga badrum samt bra tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare. Tomten är mysig och lite kuperad med bergknallar, grusstig och pallkragar för odling. Mycket trevligt område med många fina fastigheter runtomkring vilket ger en trygg och bra känsla som granne!
Här bor man lugnt och naturskönt där skogen ger möjlighet till härliga promenader, bär och svampplock! Bara 120 meter från huset finns en fin badsjö för svalkande bad! Annars ligger vackra Mjörn på andra sidan vägen! Nära busshållplats och ca 30 minuter in till Göteborg med bil!
Varmt välkomna att boka in er på visning!

Utgångspris
5 600 000 kr

Boarea
178 kvm

Driftkostnad
45 813 kr/år

Tomtarea
1 341 kvm

Rum
6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp
1,5-plan med krypgrund


Aktuella visningar


Lördag 14 februari 13:00 — 14:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Har du några frågor?

Kontakta Ann-Christin för mer information kring Alsjöredsvägen 7.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Välkomnande hall med plats för avhängning samt fina garderober.

Mycket social och trevlig planlösning mellan kök, matplats och vardagsrum. Många fönster ger ett vackert ljusinsläpp. Två utgångar till den stora underbara altanen (med en markis på ca 7 meter som skydd mot solen) samt till den fina tomten.

Snyggt grått kök med trevlig matplats vid en fin köksö. Gott om plats för förvaring. Spis med häll, fläktkåpa, hel kyl, hel frys, inbyggd ugn, inbyggd micro samt integrerad diskmaskin. Bänkskivor i grå laminat samt vitt liggande kakel. Ytterligare en fin och bra matplats.
Trivsamt vardagsrum med plats för både soffa och fåtöljer.

Stort fint sovrum med rejäl klädkammare med gott om plats för förvaring.

Rymligt ljust badrum med WC, handfat, dusch och fönster för vädring. Klinkers med värmeslingor på golvet.

Stor praktisk tvättstuga med grovtvätt/pannrum, tvättmaskin, torktumlare samt utgång till tomten.

Läcker vitlaserad trappa upp till övervåningen.

Här finner vi sociala härliga rum med högt i tak.

Tre bra och fina sovrum.

Stort ljust badrum med WC, handfat med kommod, dusch, fönster för vädring samt bra plats för badkar ( om man vill sätta in). Klinkers med värmeslingor på golvet.

Rejäl klädkammare för förvaring.

Huset är i bästa skick med golvvärme överallt samt spottar i taket på hela övervåningen och i kök, hall och fönster på entréplanet.

Verkligen ett hus att trivas i!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

178 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

1 341 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LERUM HJÄLLSNÄS 12:40

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1,5-plan med krypgrund

Byggnadsår

2017

Standardpoäng

31

Stomme

Ytterväggstomme av trä

Bjälklag

Mellanbjälklag av trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

Isolerglas

Ventilation

Mekanisk

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump till vattenburet system

El, stammar

Automatsäkrad
Jordfelsbrytare

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Ingen fastighetsskatt tom 2032.

Renovering omarbetning etc

Fastigheten ör byggd 2017


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

34 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

64 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-01-30


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor härlig uteplats med sol mest hela dagen och kvällen.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådshus med gott om plats för utemöbler m.m (ca 12 kvm).

Beskrivning, parkering

Plats för 2-3 bilar på tomten. Det finns även elladdare.


07
Gemensamhetsanläggningar

Lerum hjällsnäs ga:18


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

1341 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

På baksidan av huset finns en härlig lite kuperad tomt med växter och bergknallar. Även en liten grusgång finns. Pallkragar för odling.
På framsidan finns en liten gräsmatta och grusade gångar.
Det finns även ett bra förrådshus med gott om plats för utemöbler m.m.


09
Övrigt

Kommunalt vatten och avlopp är på gång i området och är en obligatorisk kostnad för köparen.
Hur lång tid detta tar är ännu inte helt klart.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 811 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 619 000 kr

Markvärde

1 192 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2017

Försäkring

6 357 kr/år

Vatten och avlopp

12 019 kr/år

Renhållning

4 145 kr/år

Elkostnad

19 007 kr/år

Årlig elförbrukning

9000 kWh/år

Samfällighet

4 285 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

45 813 kr/år

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 4 080 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 811 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 619 000 kr
Markvärde
1 192 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2017
Försäkring
6 357 kr/år
Vatten och avlopp
12 019 kr/år
Renhållning
4 145 kr/år
Elkostnad
19 007 kr/år
Årlig elförbrukning
9000 kWh/år
Samfällighet
4 285 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
45 813 kr/år
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 4 080 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ett smart val i Gråbo

Gråbo är ett samhälle med underbar natur i Lerums kommun där du hittar både djupa skogar och många sjöar. Gråbo centrum är i en spännande utvecklingsfas och kommer inom några år förändras och utvecklas med många nya bostäder och butiker. Namnet Gråbo härstammar från sekelskiftet och kommer från en gård med samma namn som tidigare låg i området.


01
Fördelar med området
Ishall Växande område Golf Sport och friluftsliv Butiksgata/köpcentrum Badstrand Barnvänligt Lugnt Bussar

02
Service och Skola

I Gråbo centrum finns service som vårdcentral, apotek, bibliotek och livsmedelsbutiker etc. Gråbo har genomgått en stor omorganisation för de kommunala grundskolorna där de tre största skolorna har fått olika inriktningar. Lekstorpsskolan inriktar sig mot det estetiska lärandet med fokus på samhällsengagemang och internationalisering. Ljungviksskolan är Gråbos största skola och invigdes 2012/2013. Ett vetenskapligt förhållningssätt och miljö är centrala teman. Röselidsskolan är inriktad på internationella kontakter och hållbarhet i hälsa, ekonomi och miljö. I Lerums kommun finns både enskilda och kommunala förskolor, dagbarnvårdare och grundskolor inklusive särskolor.


03
Natur och Fritid

Omgivningarna i Lerums kommun erbjuder många och vackra naturupplevelser vilket ger goda möjligheter till vandring, mountainbike och paddling i sjöarna.
Gråbo är beläget vid sjön Mjörn som är ett självklart utflyktsmål när sommaren inbjuder till bad. Annesjön och Stora Lövsjön erbjuder också badmöjligheter och den fiskeintresserade har att se fram emot ett bra fiske året om. Stora Lundby golfbana är Gråbos närmaste bana och ligger inte långt ifrån centrum. Öijared är Sveriges största anläggning med tre högklassiga 18-hålsbanor och en 9-håls pay-and-play-bana.
Det finns ett nav med idrottsanläggningar som ishall, friidrotts- och handbollsplan inklusive ett sportcentrum med gym. Möjlighet att sporta finns också på olika fotbollsplaner, ridhus och en dirtbike-bana. Vattenpalatset i Lerum är ett välbesökt utflyktsmål.


04
Kommunikationer

I Gråbo bor man både bekvämt med endast 30-40 minuters pendelavstånd till Göteborg.
Bussnätet är väl utbyggt och från Göteborg går Gråbo-snabben som passerar bl.a. Lerum, Gråbo och har slutstation Sjövik. Blå express är en bra bussförbindelse som går via väg 190 vidare till Kullavik.
Från Lerum, Stenkullen och Floda kan man snabbt och smidigt ta pendeltåget till både Göteborg och Alingsås.

Använd kartan
X

Platser

Lilla Kiosken I Gråbo

2,42 km


Pizzeria campino

2,43 km


Nion's Thai Take Away

2,67 km


Kris I Gråbo

2,68 km


Ichi Sushi & Wok

2,79 km


Björboholms Kooperativa Förskola

1,7 km


Montessorivillorna Gråbo (Villa Montessori)

2,33 km


Lekstorpsskolan

2,36 km


Segerstads Kooperativa Förskola

2,39 km


Förskolan Fågelkärr

2,69 km


Coop Mjörnbotorget

2,9 km


Hemköp

10,52 km


Lidl

11,2 km


ICA Supermarket Noltorp

15,18 km


Mjörn

397 m


Annekärr

829 m


Gamla Björboholmsvägen

1,01 km


Ekåsa

1,47 km


Annesjövägen

1,74 km


Floda station

6,48 km


Norsesund station

7,67 km


Stenkullen station

7,73 km


Västra Bodarna

10,21 km


Lerum station

10,44 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    507 m
    -
    -
  • Lokalt centrum
    2,26 km
    -
    -
  • Tågstation
    Floda station
    6,48 km
    -
    -
  • Hållplats
    Mjörn
    397 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ann-Christin!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.